Comment devenir copropriétaire d'un bien immobilier?
Pour être copropriétaire d'un bien immobilier en tant que copropriétaire, tous les propriétaires doivent généralement avoir des droits unifiés sur le bien en termes de temps, de titre, d'intérêt et de possession.
Que vous envisagiez d'acheter une maison avec votre partenaire romantique, ou que vous souhaitiez acheter une propriété à louer ou à développer avec plusieurs collègues, il existe plusieurs façons de co-posséder un bien immobilier. Bien que le processus réel d'achat d'un bien immobilier soit similaire, que vous possédiez une propriété en tant que locataire en commun, par le biais d'une copropriété ou d'une LLC, les droits, les devoirs et les intérêts de chaque propriétaire individuel peuvent différer considérablement. Si vous n'êtes pas sûr du type de copropriété qui convient le mieux à votre situation, vous pouvez consulter un avocat immobilier expérimenté avant de prendre votre décision finale.
Méthode 1 sur 3: prendre le titre de locataire en commun
- 1Décidez des intérêts de propriété. La location en commun est considérée comme l'un des moyens les plus flexibles de copropriéter un bien immobilier parce que les propriétaires peuvent décider entre eux du pourcentage de participation de chaque propriétaire individuel dans la propriété.
- Vous pouvez également allouer des dépenses pour entretenir ou développer le bien en fonction du partage des intérêts de propriété, ou en fonction de l'intérêt et de l'expertise des propriétaires.
- Par exemple, supposons que vous et un collègue achetiez une parcelle de terrain pour construire des condos. Vous vous intéressez aux matériaux de construction durables et à l'efficacité énergétique, tandis que votre ami possède une expertise dans la construction d'intérieurs de luxe et d'équipements collectifs.
- Dans ce scénario, en tant que locataires en commun, vous pourriez diviser le contrôle et les dépenses de construction de ces choses et, en conséquence, donner à votre amie le plus grand intérêt dont elle aurait besoin pour construire des piscines et des lacs entourant les condos, tandis que vous pourriez vous concentrer sur le terrain où les condos seraient construits.
- 2Rédiger un accord écrit. Toutes les décisions que vous prenez concernant vos intérêts de propriété et la façon dont vous partagerez les coûts et les responsabilités d'entretien de la propriété doivent être mises par écrit afin qu'elles deviennent juridiquement contraignantes.
- Votre accord écrit peut être utilisé pour résoudre tout litige survenant ultérieurement. Même si vous et votre partenaire êtes en bons termes maintenant - après tout, vous achetez un bien immobilier ensemble - les choses peuvent se dégrader sur la route.
- Outre les intérêts de propriété que vous avez déterminés tous les deux, votre accord écrit traite des dépenses immobilières, de ce qui pourrait se passer si l'un de vous décide de vendre votre intérêt et de la manière dont les différends seront résolus.
Cette forme de propriété immobilière est encore reconnue dans certains États, mais de nombreux États l'ont abolie. - 3Financement sécurisé. Lorsqu'une hypothèque est nécessaire, généralement les copropriétaires qui envisagent d'acquérir la propriété d'une propriété en tant que locataires en commun doivent chacun obtenir leur propre financement pour la partie de la propriété qu'ils posséderont.
- Les personnes ayant l'intention d'acheter un terrain en tant que locataires en commun peuvent contracter une hypothèque commune sur l'ensemble de la propriété, puis payer une partie du paiement hypothécaire chaque mois en fonction de leur intérêt de propriété.
- Cependant, en tant que locataires en commun, vous avez également la possibilité d'obtenir des hypothèques distinctes qui couvrent votre intérêt fractionnaire dans la propriété. Des hypothèques séparées peuvent être une bonne idée si vous et votre partenaire avez un crédit et un revenu sensiblement différents.
- N'oubliez pas que si vous achetez deux prêts hypothécaires distincts, chacun de vous sera potentiellement responsable des acomptes distincts. Le total de ces deux acomptes distincts peut être supérieur à l'acompte unique que vous auriez à déposer sur une hypothèque conjointe.
- 4Exécutez et enregistrez vos documents de propriété. Tous les actes et accords de propriété doivent être signés par tous les copropriétaires et enregistrés auprès du registraire du comté du comté où se trouve la propriété.
- En tant que locataires en commun, tous les propriétaires n'ont pas à signer les documents de propriété en même temps. Vous pouvez exécuter l'acte et obtenir un financement de manière indépendante.
- La copropriété du terrain en tant que locataires en commun vous permet également d'ajouter de nouveaux partenaires plus tard si vous décidez que c'est nécessaire - il vous suffira de modifier ou d'amender votre convention de copropriété pour tenir compte du nouveau propriétaire.
- Par exemple, supposons que vous et votre ami décidez de faire participer à votre projet de développement de condos un nouveau partenaire qui possède des compétences en marketing et en promotion pour vous aider à vendre des unités dans votre nouveau développement.
- En tant que locataires en commun, vous pouvez attribuer un pourcentage de propriété du terrain à votre nouveau partenaire si vous le souhaitez. Cependant, gardez à l'esprit que tout financement que vous avez obtenu ne tient pas compte de ce propriétaire supplémentaire.
Méthode 2 sur 3: former une copropriété
- 1Confirmez que vous répondez aux exigences légales. Pour être copropriétaire d'un bien immobilier en tant que copropriétaire, tous les propriétaires doivent généralement avoir des droits unifiés sur le bien en termes de temps, de titre, d'intérêt et de possession. De plus, la langue des documents de propriété doit être très spécifique pour exprimer cet intérêt.
- L'unité dans le temps signifie que tous les copropriétaires prennent leurs parts de la propriété en même temps.
- L'unité de titre signifie que tous les copropriétaires acquièrent le titre de propriété par le même intérêt. Cela signifie que vous devez tous signer le même acte en même temps.
- L'unité d'intérêts signifie que tous les copropriétaires ont des intérêts de propriété égaux ou identiques dans la propriété. Contrairement aux locataires en commun, vous ne pouvez pas proportionner cela. S'il y a deux copropriétaires, ils ont chacun un demi-intérêt dans la propriété.
- Cette troisième unité est celle où le langage entre en jeu. Les documents de propriété doivent transmettre l'intérêt à chaque copropriétaire exactement de la même manière, sinon la copropriété échouera et les copropriétaires seront plutôt considérés comme des locataires en commun.
- La quatrième unité, l'unité de possession, signifie que tous les propriétaires ont le droit de posséder l'intégralité de la propriété. Contrairement aux locataires en commun, cela ne peut pas être divisé - tous les propriétaires doivent avoir le droit de posséder la propriété entière à tout moment.
- La principale différence entre une location conjointe et une location en commun, cependant, est le droit de survie. Si l'un des copropriétaires décède, les copropriétaires restants ont un droit de propriété sur la propriété qu'ils ont laissée derrière eux qui est supérieur à tous les autres, même les créanciers du défunt.
- Il existe un autre type de colocation, appelé «location par l'intégralité», qui n'est disponible que pour les couples mariés. En plus des quatre unités, vous devez également être marié au copropriétaire. Cette forme de propriété immobilière est encore reconnue dans certains États, mais de nombreux États l'ont abolie.
Pour ces raisons, obtenir une hypothèque conjointe sur la propriété dans son ensemble est généralement la meilleure option si vous souhaitez devenir copropriétaire d'un bien immobilier dans le cadre d'une copropriété. - 2Faites une demande d'hypothèque. Si vous avez besoin de financer votre achat conjoint de la propriété, les colocataires doivent généralement également demander conjointement un prêt hypothécaire et tous deux satisfaire à l'approbation de financement, de sorte que leurs deux noms figurent sur tous les documents.
- Bien qu'il soit techniquement possible d'avoir plusieurs hypothèques fractionnées, vous devez veiller à ce qu'elles couvrent chacune des parties égales de la propriété.
- De plus, vous devez maintenir les quatre unités. Les unités de temps et de titre sont ici en cause. Si vous avez plusieurs hypothèques, cela peut signifier qu'un propriétaire prend le titre de propriété à un moment différent des autres.
- Pour ces raisons, obtenir une hypothèque conjointe sur la propriété dans son ensemble est généralement la meilleure option si vous souhaitez devenir copropriétaire d'un bien immobilier dans le cadre d'une copropriété.
- 3Enregistrez le transfert. Une fois le financement en place, les deux locataires doivent signer tous les documents de propriété en même temps pour préserver leurs droits unifiés et s'assurer qu'une copropriété est créée dans la propriété.
- Assurez-vous que vous suivez les exigences de signature et de témoin dans votre état pour transférer correctement le titre de propriété des propriétaires précédents à vous et à votre copropriétaire.
- Gardez à l'esprit que la copropriété oblige également tous les copropriétaires à prendre le titre sur le même document. Cela signifie que vous ne pouvez pas ajouter un nouveau copropriétaire plus tard, car vous détruirez l'unité de temps.
- Si vous vouliez ajouter un nouveau copropriétaire plus tard, votre droit de propriété serait converti en location en commun et vous perdriez le droit à la survie.
Méthode 3 sur 3: Posséder une propriété via une LLC
- 1Organisez votre LLC. Si l'entreprise n'existe pas déjà, vous devez vous réunir avec les autres copropriétaires potentiels de la propriété et créer une LLC à travers laquelle vous achèterez et gérerez tous la propriété.
- Recherchez dans la base de données des noms commerciaux de l'État dans lequel se trouve la propriété pour trouver un nom pour votre LLC. Il ne peut pas être identique ou similaire au nom d'une société déjà enregistrée auprès de l'État. Ces bases de données sont généralement disponibles en ligne sur le site Web du secrétaire d'État de votre État.
- Une fois que vous avez trouvé un nom disponible, vous devez le réserver pour vous assurer de sa disponibilité pendant que vous terminez le processus d'organisation. Vous devrez payer des frais pour réserver votre nom.
- Vous devrez vous réunir avec les autres membres de votre LLC pour rédiger vos statuts d'organisation et votre accord d'exploitation pour votre LLC. Vous pouvez généralement trouver des formulaires en ligne pour créer ces documents, ou vous pouvez engager un avocat d'affaires pour les rédiger pour vous.
La location en commun est considérée comme l'un des moyens les plus flexibles de copropriéter un bien immobilier parce que les propriétaires peuvent décider entre eux du pourcentage de participation de chaque propriétaire individuel dans la propriété. - 2Enregistrez votre LLC dans l'état où se trouve la propriété. Différents États ont des exigences d'enregistrement différentes que vous devez suivre, mais généralement vous devez déposer vos statuts auprès du bureau du secrétaire d'État de l'État et remplir les formulaires requis.
- Vous devez payer des frais pour enregistrer votre LLC et remplir des formulaires identifiant votre agent enregistré pour le service du processus dans l'état.
- Même si vous ou d'autres membres de la LLC ne vivez pas dans l'État où se trouve la propriété, votre agent enregistré doit être un résident de cet État.
- Vous n'avez généralement pas à déposer votre accord d'exploitation auprès du secrétaire d'État, mais vous devez quand même en créer un. Ce document définit les rôles de chaque membre de la LLC, les intérêts de propriété et la répartition des bénéfices.
- 3Achetez la propriété. Si un financement est nécessaire, toutes les demandes de prêt hypothécaire doivent être remplies au nom de la LLC plutôt qu'au nom de tout membre individuel, de sorte que la LLC devienne le propriétaire de l'enregistrement de la propriété.
- Vous devez obtenir un numéro d'identification d'employeur (EIN) de l'IRS afin que vous puissiez déposer des impôts pour votre LLC. L'EIN vous permet également d'acheter une propriété, de conclure des contrats et d'ouvrir des comptes bancaires au nom de la LLC.
- Même si vous n'avez pas d'employés, l'État exige généralement qu'un EIN - plutôt que le numéro de sécurité sociale d'un membre - soit utilisé pour déposer les impôts fonciers et autres impôts d'État au nom de la LLC.
- 4Prenez le titre de propriété. Une fois que votre LLC est légalement formée, elle devient sa propre entité juridique et peut conclure des contrats, acheter un terrain et travailler avec des constructeurs ou des entrepreneurs pour développer le terrain selon les plans de l'entreprise.
- La propriété appartiendra à la LLC, plutôt qu'à l'un des membres de la LLC.
- L'avantage de ceci est que vous pouvez ajouter des membres à tout moment sans avoir à perturber les documents de propriété.
- Les membres de la LLC qui ne souhaitent plus posséder la propriété ou faire partie du projet peuvent simplement quitter la LLC. Étant donné que leur nom ne figure sur aucun document de propriété, aucun transfert d'intérêts de propriété n'a lieu.
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