Comment acheter une propriété en France?

Considérez pourquoi l'achat d'une propriété en France est une bonne idée.

• Bon style de vie: Les Français ont une forte appréciation des bonnes choses de la vie et sont considérés comme parmi les personnes les plus cultivées. La bonne nourriture et le bon vin sont considérés comme leur droit, et un rythme détendu qui leur donne le temps de profiter pleinement de ces fruits de la vie est sacro-saint.
• Prix: Le prix à payer pour vivre la vie d'une manière plus mesurée et détendue est moins cher qu'au Royaume-Uni, mais pas aussi bon marché qu'il y a dix ans. La France a connu des augmentations moyennes des prix de l'immobilier de 80 pour cent depuis 1997, et les prix dans certaines régions continuent de s'apprécier d'environ 10 pour cent par an.

Être réaliste. La possibilité d'obtenir une maison en pierre - la quintessence même de la France - dans un endroit rural, surplombant les collines ensoleillées, pour 30000 £ est éloignée. L'intérêt accru pour les propriétés de style de vie à l'étranger de la part des acheteurs britanniques, ainsi que la concurrence accrue des Français à la recherche d'une retraite rurale rendent le joyau de rêve d'une propriété à rénover à la campagne plus difficile à trouver. Cela ne veut pas dire que ces propriétés n'existent plus, mais vous devrez chercher plus fort pour les trouver. Cela peut bien nécessiter 70000 £ de travail supplémentaire pour le rendre habitable, mais 100000 £ pour votre propre morceau de la belle vie ne semble pas très cher, n'est-ce pas?

Considérez les emplacements de propriétés populaires en France. La France, de toutes les nations, a vraiment le lot: des villes cultivées, de grandes plages, des montagnes impressionnantes, des collines et des rivières sinueuses. D'une manière générale, les régions du nord-ouest de la Bretagne et de la Normandie sont isolées, avec des falaises rocheuses et des plages balayées par le vent, tandis que la Côte d'Azur, sur la côte sud de la Méditerranée, est incroyablement belle, avec des plages de sable doré, des restaurants chics et des marinas d'un million de livres. La majeure partie de la France se situe entre les deux extrêmes géographiques et culturels.

• Paris - Paris est la capitale et le pionnier du reste du pays. Les affaires importantes de la France sont menées ici, son gouvernement et ses courtiers politiques résidant dans la ville du nord. Culturellement, Paris abrite plusieurs musées, opéras et galeries, ainsi que d'innombrables cinémas et théâtres. Tout comme dans n'importe quelle grande ville, les prix de l'immobilier dans les zones centrales sont chers. On aurait du mal à trouver un studio à moins de 200000 euros (156000 £), mais à 30 minutes du centre-ville en train, par exemple, 100000 euros (78000 £) achètent un appartement d'une chambre en banlieue proche de Disneyland Paris.
• Centre et sud-ouest de la France - En direction du sud, la Loire, connue pour ses vignobles, ses châteaux et ses rivières, est une terre où le temps semble s'être arrêté depuis quelques siècles où se trouve le dernier point chaud de la propriété française, le Limousin. Encore plus au sud se trouve la Dordogne, dans le sud-ouest de la France. Étant donné le surnom local de Little Britain, la région est une jolie carte postale, pleine de cottages en pierre de couleur caramel au beurre et de collines et de vallées verdoyantes.
  • Une propriété dans la Loire peut être achetée 170000 euros (132000 £) pour une maison de deux chambres en bon état. Une maison d'époque de caractère coûte à partir de 400000 euros (311000 £), selon l'état. En Dordogne, un pittoresque cottage de trois chambres dans un joli village coûte environ 500000 euros (389000 £).
• La côte sud de la France - En voyageant vers l'est vers l'Italie, en contournant les villes cosmopolites de Montpellièr et de Marseille, on arrive sur la Côte d'Azur chatoyante et la Provence intérieure. Pour beaucoup de gens, une France idéalisée, la région est le summum de la vie sophistiquée, que ce soit pour dîner dans un restaurant sur le quai ou siroter un verre de vin dans un café perché surplombant le bleu étincelant de la Méditerranée.
  • Il ne serait pas rare de payer 1 million d'euros (778000 £) ou plus pour une villa située à l'intérieur des terres avec vue, et beaucoup plus pour une villa proche de la mer et avec vue sur la mer. Cela dit, un appartement d'une chambre dans le centre de Nice, par exemple, peut être pris en charge pour 150000 euros (117000 £).

Achetez votre propriété en France. Le système juridique français est très différent de celui britannique et il est indispensable de recourir aux services d'un avocat indépendant et anglophone. Le notaire (notaire) est une partie obligatoire du processus d'achat. Ne soyez pas dupe en pensant que le notaire veillera à vos intérêts juridiques, car il ne le fera pas. Le notaire est un fonctionnaire du gouvernement et travaille pour l'État, pas pour l'acheteur ou le vendeur, bien que, de manière déroutante, les notaires agissent souvent comme agents immobiliers.

• Une fois la vente négociée, un premier contrat juridique, le compromis de vente, est préparé par le notaire et signé par les deux parties. À la signature, l'acheteur paie un acompte de 10 pour cent, le solde étant dû à l'achèvement. Selon la loi, il y a alors un délai de rétractation de sept jours, pendant lequel l'acheteur peut se retirer de l'achat s'il le souhaite.
• S'ensuit une période généralement de 10 à 12 semaines pendant laquelle les recherches sont effectuées. A l'issue de ce délai, le contrat définitif, l'acte de vente, est signé devant le notaire, et le bien passe à l'acquéreur. Les différents frais et taxes, y compris les droits de mutation et les frais de notaire, deviennent exigibles à ce stade, après quoi l'acte de vente est enregistré au registre foncier.

Soyez prêt à assumer les coûts essentiels. Plusieurs frais et taxes sont payables lors de l'achat d'une propriété. Budget pour payer 9 à 13% du prix d'achat, à l'exclusion des frais d'achat, payables à l'agent immobilier, ce qui peut être applicable dans certains cas - demandez avant de continuer. Les coûts peuvent inclure:

• Frais de transfert: 6-7,5 pour cent (moins pour une nouvelle construction)
• Frais de notaire: 1-1,5%
• Frais juridiques: 1 à 1,5% (pour la nomination d'un avocat)
• Droits d'enregistrement de la propriété: 0,6 pour cent pour les propriétés de moins de cinq ans, 1 pour cent pour les autres
• Honoraires de l'arpenteur (facultatif)
• Frais d'hypothèque (le cas échéant)
• Frais de change (le cas échéant)
• Des frais d'agent immobilier pouvant atteindre 10% peuvent s'appliquer lors de l'achat
• Enfin, n'oubliez pas qu'il y aura des frais d'enregistrement, de TVA, d'enregistrement foncier et de droit de timbre

Considérez les hypothèques disponibles. Comme au Royaume-Uni, il est courant en France de recourir à un prêt (hypothèque) pour acheter une propriété. Si tel est votre choix, vous devez déclarer à l'avocat que vous avez l'intention de le faire, afin que cela puisse être inscrit dans le contrat préliminaire. Par la suite, si vous ne parvenez pas à obtenir une hypothèque, pour quelque raison que ce soit, le contrat préliminaire serait résilié et votre acompte perdu. Des niveaux de prêt allant jusqu'à 80 pour cent de la valeur de la propriété sont généralement autorisés, ce qui laisse à l'acheteur le soin de lever un acompte de 20 pour cent.

• Obtenir un financement de nos jours est un processus relativement simple, étant donné que l'acheteur a un revenu et / ou possède une propriété au Royaume-Uni. Si vous êtes propriétaire, vous avez le choix de contracter une première (ou une deuxième) hypothèque sur une propriété britannique afin de lever le capital pour acheter la propriété en France purement et simplement. Alternativement, vous pouvez choisir de contracter une hypothèque sur la propriété française, auquel cas vos revenus seraient le principal facteur déterminant pour l'octroi d'un prêt. Dans la plupart des cas, les revenus locatifs ne sont pas pris en compte pour décider de la capacité d'une personne à rembourser un prêt.
• Prêts hypothécaires en euros - Il est de plus en plus courant de contracter une hypothèque sur un bien immobilier en France en euros plutôt qu'en livres sterling, essentiellement parce que c'est moins cher de le faire, puisque les hypothèques en euros sont liées au taux fixé par la Banque centrale européenne (BCE), qui est actuellement inférieur au taux de base de la Banque d'Angleterre. Cette option est particulièrement intéressante pour les propriétaires qui perçoivent des revenus en euros, par exemple des revenus locatifs, ainsi que des remboursements hypothécaires en euros - annulant ainsi la nécessité de transférer la livre sterling sur un compte bancaire français (à un coût) pour couvrir les remboursements hypothécaires.. Si un propriétaire choisit de ne pas louer sa propriété, il peut très bien constater que le coût mensuel du change et du transfert de la livre sterling à l'euro pour payer l'hypothèque compense toute économie réalisée par la baisse du taux hypothécaire en euros.

Soyez conscient de la fiscalité: France et Royaume-Uni. Une convention de double imposition existe entre la France et le Royaume-Uni. Par conséquent, la taxe est payée dans l'un ou l'autre pays, pas dans les deux. Demandez des conseils financiers et fiscaux spécialisés sur toutes les questions relatives aux transactions d'achat de biens personnels et immobiliers.

• Impôt sur le revenu - Les non-résidents peuvent être soumis à l'impôt sur le revenu (impet sur le revenu) sur l'argent gagné en France, par exemple de la location d'un bien. Le taux pour 2006 est de 20%. Sur le plan fiscal, un étranger séjournant en France plus de 183 jours au cours d'une année civile est considéré comme un résident. Les 183 jours n'ont pas besoin d'être consécutifs.
• Les résidents français sont imposés en France si leurs revenus principaux proviennent du pays, leur activité principale est en France, ou si la France est le pays où résident l'essentiel de leurs actifs substantiels. En 2006, les revenus annuels inférieurs à 5515 euros (environ 3748 £)) ne sont pas imposables. Les revenus de 5516 euros (environ 3749 £) à 65559 euros (environ 44544 £) sont imposés par tranches de 5,5 à 30 pour cent. Au-dessus de 44545 £, 40 pour cent sont payables.
• Un mécanisme dit «parties familiales» réduit la charge fiscale. Dans ce système, le revenu imposable combiné du ménage est divisé par le nombre d'unités (parties). Un conjoint, des enfants à charge ou d'autres sont considérés comme des parties. Par exemple, un mari et une femme sont classés en deux parties, ce qui signifie en fait que leur revenu conjoint est agrégé puis divisé par deux pour atteindre un revenu imposable conjoint qui est ensuite imposé au taux applicable.
• Autres impôts personnels - Les résidents et les non-résidents peuvent être soumis à l'impôt sur les plus-values (CGT) s'ils disposent d'actifs (y compris des biens) avec un profit. Quel que soit le statut résidentiel, une propriété détenue depuis 15 ans ou plus est exonérée de la CGT. Avant la pleine durée, après cinq ans de détention, le gain net est réduit de 10 pour cent par an pour chaque année complète de propriété ultérieure. Sinon, la CGT est facturée à 16 pour cent. Les résidents paient en outre une «charge sociale» de 11% et une «charge de santé» de 8% si elles ne sont pas exonérées.
• Les résidents et les non-résidents peuvent également être soumis à un impôt sur la fortune sur les actifs (y compris la propriété) d'une valeur supérieure à 750000 euros (environ 583000 £). Le taux d'imposition commence à 0,55% et passe à 1,80% sur les actifs supérieurs à 15530 000 euros (environ 12075 266 £). Les droits de succession peuvent également s'appliquer aux résidents et aux non-résidents.
• Taxes locales - Deux taxes foncières locales sont applicables: taxe foncière et taxe d'habitation. Recueillis au niveau central, les revenus sont distribués au niveau régional et aux districts administratifs locaux (communes) pour payer les services tels que la collecte des ordures, le nettoyage des rues, les écoles et autres installations communautaires, ainsi que l'administration de ces services.
• Ces taxes s'appliquent indépendamment du fait que le propriétaire soit un résident ou non, ou que la propriété soit une résidence permanente ou de vacances. La taxe foncière est à la charge du propriétaire et la taxe d'habitation par l'occupant (par exemple, le locataire si le bien est loué). Si l'occupant ne paie pas, le propriétaire est responsable.
• Les taux d'imposition sont déterminés par la «collectivité territoriale», la collectivité territoriale de la région, du département et de la commune, qui bénéficie de la prestation. Les montants des taxes varient d'une région à l'autre, parfois assez substantiellement. Des deux, la taxe foncière est la plus chère et peut l'être jusqu'à deux fois le montant de la taxe d'habitation.

Préparez les passeports, les visas et la résidence.

• Passeports et visas - Les citoyens britanniques en possession d'un passeport valide peuvent visiter la France pendant 90 jours maximum. Un visa n'est pas requis. Selon la loi, toute personne en France est tenue de porter une pièce d'identité. Les visiteurs doivent donc être munis en tout temps d'un passeport valide à produire sur demande.
• Résidence - Les citoyens britanniques, en tant que membres d'un pays de l'UE, ont le droit de vivre et de travailler en France et n'ont pas besoin de permis de travail ou de visa. Un document officiel de résidence, connu sous le nom de carte de séjour, n'est plus obligatoire, mais il peut être utile comme moyen d'identification.

Comprenez l'économie française. La France est un pays en mutation. Son économie centralisée des cinq dernières décennies l'a laissée en désaccord avec ses voisins d'Europe occidentale, poussant son gouvernement à privatiser partiellement ou totalement de nombreuses grandes entreprises, banques et assureurs dans sa tentative de garantir sa compétitivité au sein de l'UE et sur les marchés mondiaux. La France a une charge fiscale qui reste l'une des plus lourdes d'Europe (près de 50% du PIB en 2005), le ralentissement général de l'économie mondiale a contribué à pousser son déficit budgétaire au-dessus de la limite de 3% du PIB de la zone euro, et le chômage se situe à 10% dans un pays qui a connu de grands troubles sociaux ces derniers temps.