Comment acheter une maison de vacances en France?

Déterminez votre budget. Passez du temps à établir un budget ferme avant de commencer à examiner de trop près les différentes options de propriété. Votre budget ne doit pas seulement couvrir le prix de la propriété, mais également toutes les rénovations probables, ainsi que tous les frais et taxes que vous devrez payer. Les prix varient considérablement, mais il est possible d'obtenir un chalet ou une terrasse de village pour environ 100000€. Un appartement d'une ou deux chambres dans une petite ville peut être disponible pour 50000€.

• Une maison plus grande avec plusieurs chambres et une piscine coûtera plus de 200000€.
• Un appartement dans une station de ski moins populaire pourrait être disponible pour 150000€.
• Vous pouvez trouver une ancienne maison rurale délabrée pour aussi peu que 25000€, mais les coûts de rénovation seront probablement au moins aussi élevés.

Faites une liste de critères. Une fois que vous avez sélectionné le domaine sur lequel vous souhaitez vous concentrer et que vous avez une idée claire de votre budget, il est temps de définir des critères sur lesquels travailler. Il y a toutes sortes de choses que vous pourriez inclure dans vos critères, et cela dépendra de ce que vous recherchez dans votre maison de vacances. Voici quelques éléments à prendre en compte:

• Accessibilité: déterminez le type de liaisons de transport public dont vous aurez besoin. Y a-t-il un aéroport pratique? Y a-t-il une gare avec de bonnes liaisons?
• Commodités: pensez aux possibilités d'achats et de divertissements locaux. Devrez-vous conduire partout ou y a-t-il des choses à distance de marche?
• Climat: voulez-vous quelqu'un de chaud ou de plus doux l'été?
• Communauté: cherchez-vous à vivre parmi les expatriés, ou voulez-vous vous immerger dans la culture locale? Parler français et participer à des activités culturelles locales vous aidera vraiment à vous sentir chez vous.
• Crime: y a-t-il un taux élevé de cambriolages dans la région? Pensez aux risques si vous vous absentez souvent de la propriété. Se faire des amis avec des voisins qui peuvent garder un œil sur tout peut être d'une grande aide.
• Parking: si vous cherchez une place en ville, y a-t-il suffisamment d'espace pour garer votre voiture de location dans la rue ou dans un garage?

Assurez-vous que vous êtes tous sur la même longueur d'onde. L'établissement de certains critères vous aidera, ainsi que la personne avec laquelle vous achetez, à trouver des idées communes sur ce que sera votre maison de vacances. Il est important que vous communiquiez clairement et que tout le monde ait une vision commune. Si vous voulez une maison à la campagne, mais que votre mari veut un appartement en centre-ville, vous devrez travailler sur un compromis.

Faites une longue liste. Parcourez des brochures et des sites Web pour constituer une longue liste de propriétés qui pourraient vous intéresser. Cela vous aidera à vous faire une idée des prix moyens dans la région que vous recherchez, sans que vous ayez besoin d'être sur le terrain. Il est important d'être minutieux à ce stade pour rendre vos visionnements réels aussi efficaces que possible. Certains des meilleurs endroits pour rechercher une propriété en France comprennent:

• Journaux et magazines: si vous êtes en France, les journaux nationaux et locaux auront de vastes sections immobilières. Il existe des hebdomadaires immobiliers spécialisés en France à parcourir. Les magazines immobiliers et de vente au détail de votre pays d'origine auront également des listes.
• Internet: Internet est le moyen le plus simple et le plus efficace d'accéder aux vastes collections de propriétés à vendre en France. Recherchez des sites Web spécialisés et des sites d'agents immobiliers français.
• Expositions immobilières: gardez un œil sur les expositions immobilières qui se déroulent près de chez vous. Les développeurs organisent souvent des événements présentant les propriétés dont ils disposent.

Faites une liste restreinte. Réduisez votre liste à un nombre plus gérable avant de planifier un voyage en France pour voir les propriétés. Le temps sera compté si vous avez beaucoup de place à regarder, vous devrez donc être assez ferme lorsque vous faites votre liste restreinte. Pensez aux propriétés qui répondent le plus à vos critères et fonctionnent le mieux dans votre budget.

• Établissez un consensus parmi toutes les personnes impliquées et assurez-vous qu'il y en a pour tous les goûts.
• Ne précipitez pas ces décisions et gardez à l'esprit que tout cela pourrait à nouveau changer une fois que vous aurez réellement visité les propriétés.

Réservez vos rendez-vous de visionnage. Réservez vos rendez-vous via des agents Internet avant de partir si vous avez peu de temps pour les consulter. Les agents peuvent organiser pour vous de voir les propriétés des livres de plusieurs agents immobiliers, (agents immobiliers français) en une courte visite. Si vous avez plus de temps, il est judicieux d'aller visiter les agents immobiliers individuellement, sinon vous serez limité au nombre limité d'agents immobiliers avec lesquels l'agent Internet a un accord.

• Les bureaux d'agents immobiliers français sont maintenant si courants en France que vous les trouverez même dans certaines des plus petites villes.
• En tant qu'acheteur, vous devrez normalement payer leurs honoraires mais ils sont souvent inclus dans le prix demandé.
• S'ils sont inclus, le prix doit être accompagné des lettres FAI (Frais d'Agence Inclus).

Visualisez les propriétés. Vous devriez toujours essayer de voir chaque propriété que vous envisagez vous-même, et de préférence au moins deux fois. Gardez à l'esprit que les photographies peuvent tromper l'œil, il est donc important que vous le voyiez par vous-même et que vous puissiez réellement vous promener dans la propriété. Pensez à l'emplacement par rapport aux commodités locales et à la facilité d'accès. Conduisez-y vous-même et considérez les environs ainsi que la propriété elle-même.

• La zone est-elle plus occupée et bâtie que vous ne le souhaiteriez, ou est-elle trop isolée et calme?
• Y a-t-il des routes très fréquentées et bruyantes à portée de voix?
• Pouvez-vous facilement marcher jusqu'aux magasins locaux ou devrez-vous conduire?
• Y a-t-il beaucoup de lumière et de soleil, et à quel point l'espace extérieur est-il privé?

Prenez une décision. Il est maintenant temps de décider de la propriété que vous souhaitez choisir. Parlez-en à tout le monde et parvenez à un accord. Essayez de trouver un équilibre entre ce que tout le monde recherche et les propriétés qui répondent à la plupart de vos critères. Si vous n'êtes pas sûr, essayez de visiter à nouveau les propriétés et assurez-vous de disposer de toutes les informations dont vous avez besoin. Avant de faire une offre, vous devriez être en mesure de répondre aux questions suivantes:

• Quand a-t-il été construit?
• A-t-il été utilisé comme maison de vacances ou comme résidence permanente?
• Depuis combien de temps les propriétaires y vivent-ils et pourquoi vend-ils?
• Depuis combien de temps est-il sur le marché?
• Nécessite-t-il des travaux ou des rénovations?
• A quoi ressemble le quartier?
• Quelles sont les taxes foncières locales?
• Dans quelle mesure le prix demandé est-il réaliste?

Employez un arpenteur-géomètre agréé si vous avez besoin d'une enquête. Les Français n'ont généralement pas pour tradition de faire réaliser des sondages lors de l'achat d'une maison, mais vous pouvez engager un expert en bâtiment agréé pour vous donner un rapport sur l'état de la propriété. Si vous ne parlez pas français, il y a des géomètres britanniques travaillant en France, tapez les géomètres en bâtiment agréés France dans n'importe quel moteur de recherche pour une sélection.

• Méfiez-vous des entreprises qui ne sont pas des experts en bâtiment agréés, comme celles qui sont des experts en évaluation agréés peuvent apparaître comme des «liens sponsorisés».

Comprenez le rôle du notaire. Les aspects juridiques de l'achat de la maison sont traités par un notaire. Il ou elle est un employé de l'État, responsable devant le gouvernement du transfert correct de propriété et de la perception des droits et taxes associés. Le vendeur aura certainement son propre notaire, mais vous devriez toujours en désigner un pour agir en votre nom.

• Les honoraires ne changent pas et les deux notaires partageront le travail et les honoraires, il n'y a donc aucune raison de ne pas impliquer deux notaires.
• Comme pour l'agent immobilier, l'acquéreur doit normalement payer les honoraires du notaire.
• Gardez à l'esprit que, bien que vous payiez leurs honoraires, ni l'agent immobilier ni le notaire ne travaillent pour vous ou ne représentent exclusivement vos intérêts.
• Les frais de notaire seront généralement d'environ 7 à 9% du prix d'achat de la propriété.

Négociez sur le prix. Dans la plupart des cas, les vendeurs sont prêts à négocier le prix. Si la propriété est un peu au-dessus de votre budget, ne soyez pas découragés de proposer une offre inférieure pour commencer. Comme pour toute négociation, il est utile d'avoir autant d'informations et de compréhension que possible. Par exemple, si vous savez que la propriété est sur le marché depuis longtemps et que les prix dans la région ont une tendance à la baisse, cela renforcera votre position.

• Ne vous attendez cependant pas à de grosses réductions. En moyenne, les prix ont tendance à ne pas baisser de plus de 3% lors des négociations.
• Demandez à votre agent de vous conseiller sur la quantité à offrir, mais sachez qu'elle ne pourra peut-être pas suggérer un prix si elle travaille également pour le vendeur.

Faites votre offre. Une fois que vous avez un prix, faites une offre au vendeur. En France, si vous faites une offre avec des conditions générales claires et que le vendeur l'accepte, un engagement contractuel est considéré comme né. Il se peut alors que l'on vous demande également de faire une offre écrite formelle. Assurez-vous toujours que votre offre est conditionnelle à la préparation d'un contrat formel de vente et d'achat.

• Un acompte ne doit jamais être demandé ni payé au moment où une offre est faite. Cela ne devrait se produire qu'une fois le contrat de vente et d'achat conclu et signé.