Comment se lancer dans l'investissement immobilier à l'étranger?
Avant d'acheter une propriété à l'étranger, assurez-vous d'avoir une compréhension approfondie de la situation politique dans votre pays cible.
Que vous recherchiez une maison dans laquelle passer votre retraite, une opportunité d'investissement ou simplement une maison de vacances, l'achat d'une propriété à l'étranger peut être une forme d'investissement passionnante et lucrative. Cependant, cela peut être risqué pour l'acheteur inexpérimenté. Une personne qui se lance dans l'investissement immobilier à l'étranger a besoin de savoir par où commencer sa recherche, comment restreindre son choix à quelques propriétés possibles et où s'adresser pour obtenir des conseils lorsque vient le temps de faire un achat.
Partie 1 sur 3: commencer votre recherche
- 1Assurez-vous que vous êtes autorisé à acheter une propriété. Dans certains pays, les étrangers ne sont pas du tout autorisés à acheter une propriété. Dans d'autres, les étrangers ne peuvent acheter une propriété que dans certaines régions, ou lorsqu'ils sont achetés par l'intermédiaire d'une fiducie. Avant de vous investir trop dans la recherche de la propriété de vos rêves, assurez-vous que vous êtes autorisé à acheter, posséder et vendre une propriété dans le pays cible.
- Les Philippines, par exemple, n'autorisent pas du tout les étrangers à acheter une propriété. Au Mexique, il existe des restrictions substantielles sur les lieux d'achat de la propriété. En Malaisie, les étrangers peuvent acheter une propriété, mais s'ils vendent, ils doivent garder l'argent dans une banque malaisienne.
- 2Visitez la région plusieurs fois. Il est impossible d'avoir une compréhension nuancée et texturée d'une ville ou d'une ville (et encore moins d'un pays), en une seule visite. En outre, de nombreuses régions riches en touristes du monde entier ont des saisons chargées et des saisons lentes, ce qui peut considérablement affecter le potentiel de revenu d'un immeuble locatif. Avant d'acheter, assurez-vous d'avoir visité votre zone cible plusieurs fois.
- 3Évaluez la situation politique. La politique d'un pays peut changer en un clin d'œil, et avec elle, la rentabilité de votre investissement. Avant d'acheter une propriété à l'étranger, assurez-vous d'avoir une compréhension approfondie de la situation politique dans votre pays cible.
- En 1958, La Havane, Cuba était la ville tropicale la plus riche du monde. C'était un foyer d'investissements étrangers et de nombreux investisseurs gagnaient beaucoup d'argent grâce à leurs avoirs dans la ville. Puis, le jour de l'an 1959, Fidel Castro a forcé l'homme fort Fulgencio Batista à se retirer du pouvoir. Peu de temps après, Castro a commencé à nationaliser les industries et à confisquer la propriété des étrangers. Des millions de dollars d'investisseurs ont été perdus en quelques mois.
Mais un acheteur qui commence à acheter une propriété à l'étranger doit rester clair. - 4N'achetez que ce que vous voyez. Un investisseur chevronné peut avoir les compétences et le niveau de confort nécessaires pour adhérer à un projet de développement à l'étranger. Mais un acheteur qui commence à acheter une propriété à l'étranger doit rester clair. Il y a tout simplement trop de risques à mesurer pour un acheteur inexpérimenté.
- Par exemple, que faites-vous si le développeur manque d'argent avant la fin du projet? Si les comptes chèques et d'épargne aux États-Unis peuvent être assurés, les placements sont rarement assurés nulle part. Vous constaterez peut-être que vous êtes propriétaire d'une parcelle de terrain non améliorée très chère.
- 5Décidez si vous souhaitez louer la propriété. Si vous souhaitez générer des revenus en louant la propriété, votre meilleur pari est d'acheter quelque chose en tant que propriétaire unique. De cette façon, vous maximisez le potentiel de revenu de votre propriété.
- Si les immeubles locatifs peuvent générer des revenus, ils nécessitent également un entretien et un entretien. En décidant dans quelle direction vous voulez aller, tenez compte du temps consacré à la location et / ou de la difficulté de choisir un gestionnaire immobilier pour gérer une détention à l'autre bout du monde.
- De plus, si vous envisagez de louer votre propriété, la propriété doit soit se trouver dans une zone qui attire beaucoup de touristes, soit être dans une zone suffisamment développée pour attirer les locataires locaux.
- 6Considérez les avantages de la propriété fractionnée. Un bon moyen pour un acheteur de s'investir à l'étranger avec relativement peu de risques est d'acheter une fraction de part dans une propriété. L'acheteur achète un pourcentage dans une propriété et en profite pendant un nombre proportionnel de semaines par an.
- Ceci est similaire à une multipropriété. La différence est qu'une multipropriété ne donne droit à une personne que d'utiliser une propriété - le propriétaire de la multipropriété n'a pas réellement de titre sur la propriété. Avec la propriété fractionnée, l'acheteur achète en fait une part de la propriété elle-même.
Partie 2 sur 3: préparer votre achat
- 1Trouvez un bon agent immobilier. Un bon agent immobilier sera crucial pour naviguer sur le marché immobilier local. Fait intéressant, le Multiple Listing Service (MLS) est une idiosyncrasie américaine. Dans la plupart des autres pays, l'agent immobilier jouera un rôle clé dans la recherche du type de propriété que vous recherchez.
- La communauté locale des expatriés est un bon endroit pour rechercher des références d'agents immobiliers locaux compétents. Cependant, si vous n'êtes pas exploité dans cette communauté, regardez les propriétés internationales répertoriées sur worldproperties.com. Worldproperties.com est en fait le site Web du Consortium international des associations immobilières, c'est donc un excellent point de départ. L'Association des professionnels internationaux de la propriété (AIPP), située à https://aipp.org.uk/, est une autre bonne ressource.
- La structure des frais pour payer les agents immobiliers varie considérablement d'un pays à l'autre. Assurez-vous de comprendre comment cela fonctionne avant de vous engager.
En Malaisie, les étrangers peuvent acheter une propriété, mais s'ils vendent, ils doivent garder l'argent dans une banque malaisienne. - 2Assurez-vous que votre budget tient compte de tous les détails. Vous voudrez parler avec votre agent immobilier des coûts associés à l'achat d'une maison dans votre pays cible. Comme aux États-Unis, il y aura des frais d'achat d'une maison au-delà du prix d'achat. Renseignez-vous sur les taxes, la recherche de titre / registre foncier et les frais juridiques en compte.
- Certains coûts permanents à prendre en compte sont les coûts du taux de change et les frais de transfert pour les versements hypothécaires mensuels.
- Si vous prévoyez de louer la propriété, recherchez les tarifs de location de propriétés comparables dans la région et découvrez combien de semaines par an vous devriez vous attendre à pouvoir la louer.
- 3Décidez comment vous souhaitez financer. Selon votre pays cible, un prêt hypothécaire peut ne pas être disponible pour un acheteur étranger, et de nombreuses banques américaines ne prêtent pas pour l'achat de biens immobiliers à l'étranger. Par conséquent, vous devez décider comment vous souhaitez financer votre achat dès que vous déterminez le budget global. Il existe quelques options, notamment:
- Financement vendeur. La disponibilité du financement du propriétaire ou du promoteur sera très probablement limitée aux propriétés nouvellement construites et aux propriétés sans hypothèque en cours. Néanmoins, cela peut être une option intéressante si le vendeur le souhaite.
- Un IRA. Il y a très peu de restrictions sur le type d'investissement que vous pouvez détenir dans un IRA. Par conséquent, si vous gérez votre propre IRA, vous pouvez utiliser les fonds du compte pour acheter une propriété à l'étranger.
- En outre, il existe un certain nombre de prêteurs de niche pour les biens immobiliers à l'étranger de divers degrés de réputation. Parlez à un avocat avant de contracter avec un tel prêteur.
- 4Recherchez les bons détails lors des projections. Une fois que vous vous êtes concentré sur une zone et quelques propriétés potentielles, vous voudrez commencer à afficher les propriétés elles-mêmes. Lorsque vous le faites, gardez à l'esprit quelques questions, notamment:
- Y a-t-il beaucoup de logements vacants à proximité? S'il y en a, cela pourrait signaler une zone en déclin.
- À quoi ressemblent les améliorations infrastructurelles? Vous voulez vous assurer que la propriété reçoit des services fiables d'eau, d'égout, de déchets et d'électricité, et si ce n'est pas le cas, comment vous pourriez compenser (en construisant un puits, par exemple).
- Avez-vous besoin d'une voiture? Si tel est le cas, les routes sont-elles en état de traverser?
- Existe-t-il une Association des propriétaires (HOA)? Même si les HOA peuvent être fatigants, un HOA fort signifie généralement que le quartier restera à peu près dans le même état que lorsque vous l'avez acheté.
Partie 3 sur 3: trouver une assistance compétente
- 1Faites appel à un avocat en qui vous avez confiance. Un avocat compétent pourrait être le facteur le plus important pour finaliser l'achat d'une propriété à l'étranger. Comprendre les lois, les coutumes et les règlements d'une juridiction étrangère est au-delà de la capacité de tous, sauf de l'acheteur le plus chevronné.
- Les références peuvent être une bonne source pour trouver des avocats, en particulier si vous vivez dans une grande ville avec beaucoup de commerce international. Mais si vous ne parvenez pas à trouver un avocat par référence, consultez la liste des associations nationales du barreau de l'Association internationale du barreau à l'adresse http://ibanet.org/barassociations/bar_associations_home.aspx.
- N'utilisez jamais l'avocat recommandé par le vendeur. Bien qu'il puisse être un bon avocat, vous devez être certain que votre avocat travaille pour vous et pour vous seul.
Avant de vous investir trop dans la recherche de la propriété de vos rêves, assurez-vous que vous êtes autorisé à acheter, posséder et vendre une propriété dans le pays cible. - 2Comprenez les implications fiscales. Assurez-vous de parler à votre avocat des implications fiscales de votre achat. Certains pays prélèvent des taxes plus importantes sur les acheteurs étrangers tandis que certains pays ne taxent pas du tout les étrangers. De nombreux pays ont des régimes d'impôts sur les successions différents de ceux des États-Unis. Il y a autant de variations dans la fiscalité qu'il y a de pays dans le monde.
- 3Faites appel à un spécialiste des devises. Les courtiers en devises peuvent vous aider à tirer le meilleur parti des taux de change. Ils sont généralement moins chers à utiliser que les banques et ils conservent votre argent sur un compte pour vous afin que vous obteniez le meilleur taux de change possible.
- De nombreux courtiers en devises proposeront également de verrouiller un taux de change au moment de la clôture, afin que le taux de change ne s'aggrave jamais pour vous que le jour de la fermeture de la propriété. À l'inverse, le taux de change ne s'améliorera jamais.
Lisez aussi: Comment vendre des actions radiées?
Lisez aussi:
Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
