Comment devenir gestionnaire immobilier?
Si vous envisagez de devenir gestionnaire immobilier, commencez par suivre des cours collégiaux dans des domaines tels que la gestion et la comptabilité pour en savoir plus sur les bonnes pratiques commerciales. De plus, discutez de vos objectifs de carrière avec votre conseiller pédagogique, car il pourra vous conseiller sur les mesures à prendre. Après avoir obtenu un diplôme universitaire, passez le test requis par votre état pour obtenir une certification en gestion immobilière. Ensuite, envisagez de rejoindre une association de gestionnaires immobiliers pour établir des liens avec d'autres professionnels qui pourraient aider votre future entreprise. Pour plus de conseils, y compris sur la façon de lever des capitaux et d'acheter vos propres propriétés, continuez à lire.
Un gestionnaire immobilier est une personne chargée de la location et de l'exploitation d'un bien immobilier.
Un gestionnaire immobilier est une personne chargée de la location et de l'exploitation d'un bien immobilier. Cela implique diverses tâches telles que la recherche de locataires, le suivi des informations sur les baux et la coordination des réparations et autres entretiens de base. Certains gestionnaires sont propriétaires de leurs propriétés, tandis que d'autres sont embauchés pour gérer des propriétés appartenant à des sociétés immobilières. Dans les deux cas, vous devez avoir une formation en immobilier et en administration des affaires.
Méthode 1 sur 3: acquérir de l'éducation et de l'expérience
- 1Développez votre base de connaissances. Le programme d'études du secondaire n'est généralement pas conçu pour des carrières spécifiques telles que la gestion immobilière. En fonction de votre rendement et de vos notes à l'école secondaire, déterminez si un collège communautaire ou une université de quatre ans vous conviennent. Votre corps professoral et vos mentors seront également en mesure de vous donner des conseils personnalisés pour commencer une carrière dans la gestion immobilière en fonction de votre lieu de résidence. Un avantage supplémentaire de suivre des cours dans l'enseignement supérieur est le réseautage avec des personnes travaillant ou aspirant à la gestion immobilière.
- Après le lycée, suivez des cours de gestion, de comptabilité, d'administration des affaires, de droit et de finance. Ces cours vous donneront une introduction aux bonnes pratiques commerciales.
- Discutez de vos objectifs de carrière avec un conseiller pédagogique. Ils sauront vous conseiller sur les prochaines étapes à suivre. Différents États ont des réglementations différentes pour la gestion immobilière, et votre conseiller pédagogique les connaîtra.
- Obtenez un diplôme universitaire, si possible. Vous avez beaucoup plus de chances d'être embauché en tant que gestionnaire immobilier si vous possédez un diplôme universitaire. Même un diplôme de deux ans vous permettra d'entrer dans le monde de la gestion immobilière.
- 2Obtenez une certification en gestion immobilière. De nombreux États exigent que les gestionnaires immobiliers passent un test de certification, il s'agit donc d'une étape importante. Il vous enseignera également à acquérir de bonnes compétences en gestion immobilière, en affaires et en comptabilité. Vérifiez auprès de la National Property Management Association si cela est requis ou non dans votre état.CONSEIL D'EXPERT
Notre expert est d'accord: Si vous souhaitez gérer une propriété que vous ne possédez pas, vous aurez besoin d'un permis de courtier immobilier.
- 3Envisagez d'adhérer à une association d'agents immobiliers ou de gestionnaires immobiliers. Cela vous aidera à établir des liens avec des agents immobiliers et d'autres gestionnaires immobiliers qui pourraient aider votre future entreprise. C'est aussi un bon moyen d'approfondir vos connaissances en vous inscrivant à des séminaires et des ateliers. Recherchez les associations de gestion immobilière et immobilière dans votre état ainsi qu'à l'échelle nationale.
Un bon gestionnaire immobilier est la clé d'une bonne gestion des propriétés locatives d'un agent immobilier.
Méthode 2 sur 3: devenir un gestionnaire immobilier pour d'autres
- 1Faites sortir votre CV. Avant d'avoir le capital, les relations et l'expérience nécessaires pour investir dans vos propres propriétés, vous devez travailler dans un emploi de débutant. Vous en bénéficierez en ayant un superviseur mentor, un revenu stable et en acquérant de l'expérience dans diverses tâches de gestion immobilière. Il y a quelques chemins à parcourir pour trouver un emploi de débutant.
- 2Contactez les sociétés immobilières locales. Il est souvent trop chronophage pour un agent immobilier de partager son temps entre la vente de biens immobiliers et la gestion de biens locatifs. Un bon gestionnaire immobilier est la clé d'une bonne gestion des biens locatifs d'un agent immobilier. Soumettez votre curriculum vitae mettant en évidence vos compétences en matière de gestion immobilière.
- 3Postulez en tant qu'assistant gestionnaire immobilier. De nombreux complexes d'appartements ou de logements gouvernementaux utilisent des assistants. En assumant ce rôle, vous apprenez les tenants et aboutissants du métier sans être entièrement responsable de tout au début. Au lieu d'être le seul responsable de la perception du loyer et des frais de retard, vous pouvez agir à titre de personne-ressource pour les services d'entretien ou de conciergerie.
- 4Envisagez d'acheter des propriétés plus tard. Après quelques années, vous constaterez peut-être que vous accumulez un capital et que vous avez le temps de vous consacrer à un travail supplémentaire. À long terme, la gestion de vos propres propriétés entraînerait probablement la plus grande marge bénéficiaire. Cela peut également devenir plus de travail que prévu, et les nouvelles entreprises peuvent mettre de nombreuses années à se désendetter. Considérez les risques et les récompenses avant de prendre de grandes décisions.
Méthode 3 sur 3: gérer vos propres propriétés
- 1Obtenez de l'expérience dans la gestion des propriétés des autres. Une éducation et une bonne somme d'argent ne sont pas tous les ingrédients d'un bon gestionnaire immobilier. Vous devriez avoir une idée de la vie quotidienne d'un gestionnaire immobilier en travaillant pour quelqu'un d'autre. Cela élargira également votre réseau de collègues dans l'industrie. Plus vous vous préparez pour votre carrière, plus la courbe d'apprentissage est courte par la suite.
Vous avez beaucoup plus de chances d'être embauché en tant que gestionnaire immobilier si vous possédez un diplôme universitaire. - 2Lever des fonds. Une fois que vous avez accumulé de l'expérience et des revenus, trouvez le bon moment pour investir dans des propriétés. Vous aurez besoin d'une somme d'argent considérable, qui devra probablement venir d'ailleurs. Les deux meilleures façons de lever cet argent sont soit de trouver des investisseurs, soit de contracter un emprunt.
- Prendre un prêt. Les banques sont un bon endroit pour rechercher un prêt pour acheter des maisons. Certaines banques se spécialisent même dans le financement de projets immobiliers. Rassemblez vos informations de crédit et rencontrez quelques banques pour voir ce qu'elles recherchent et ce qu'elles attendent de vous.
- Trouvez des investisseurs. À l'aide des liens que vous avez établis, demandez autour de vous si quelqu'un est intéressé à investir dans un nouveau gestionnaire immobilier. Lorsque vous faites des présentations à des investisseurs potentiels, assurez-vous de nommer les détails: dans quoi exactement ils investissent, qui est impliqué, les chiffres financiers exacts, pourquoi vous faites un bon gestionnaire.
- 3Recherchez les propriétés disponibles. Outre les limitations financières de la nouvelle gestion immobilière, vous ne voulez pas trop vous étirer pendant que vous êtes encore en train de sortir des roues d'entraînement. Envisagez d'acheter 1 ou 2 propriétés et de vous développer à partir de là, lorsque vous vous sentez à l'aise. Les propriétés sont répertoriées dans divers endroits tels qu'Internet, les journaux ou même avec votre association d'agents immobiliers.
- 4Trouver des locataires. En fonction des propriétés que vous possédez, certaines méthodes d'annonces peuvent être meilleures que d'autres pour trouver des locataires. Les locataires des villes universitaires recherchent généralement d'abord Internet, tandis que les familles ou les professionnels peuvent consulter les agents immobiliers. Assurez-vous d'évaluer leur capacité à payer le loyer à temps, la propreté et les antécédents de crédit avant d'accepter de leur louer la propriété.
- Si vous louez dans le secteur de la location de vacances, il est possible d'attirer des locataires via votre propre site Web et/ou en faisant la publicité de vos propriétés sur des portails tels que Booking.com et HomeAway. Selon le nombre de propriétés que vous gérez, vous pouvez soit contacter directement les portails et gérer vos propriétés via leurs réseaux supplémentaires, soit utiliser les services d'un Channel Manager qui coordonnera l'ensemble du processus de publicité et de réservation pour économiser du temps et des ressources..
- 5Tenez des registres financiers méticuleux. Maintenant que vous n'avez plus de patron à qui vous confier, tous les avantages et inconvénients de la gestion immobilière reposent sur vos épaules. Il existe de nombreuses raisons de suivre vos finances, et elles sont toutes extrêmement importantes pour le bien-être de votre entreprise. Établissez un système et une routine pour conserver ces dossiers, et respectez-le.
- À des fins fiscales. Évitez toute surprise lors des futurs audits en gardant une trace de vos chiffres et en les rapportant avec précision au gouvernement.
- Approche des investisseurs. Connaître des chiffres financiers précis vous permettra de faire plus facilement des présentations précises aux investisseurs, ce qui les impressionnera.
- Faire des investissements judicieux. Ce n'est qu'en connaissant le succès des propriétés actuelles et précédentes que vous pourrez faire de meilleurs investissements pour l'avenir.
- Frais de fonctionnement et dépenses. Une grande partie de votre travail consiste à entretenir vos propriétés. Le suivi de vos finances vous aidera à déterminer la marge bénéficiaire de chaque propriété.
- 6Connaître les lois nationales et locales. Vous êtes désormais seul responsable de vous assurer que vos propriétés respectent les codes et règlements du gouvernement. Vous en aurez probablement appris beaucoup au cours des années précédentes, mais gardez une copie des codes et des règlements à portée de main et tenez-vous au courant des nouveaux développements. Non seulement cela vous aidera à garder vos propriétés sûres et habitables pour vos locataires, mais cela vous aidera également à éviter les poursuites et les inspections ratées.
- Assurez-vous de connaître les lois locales concernant le non-paiement du loyer, les retards de paiement habituels et les règles applicables aux locataires perturbateurs et aux locataires qui causent régulièrement des dommages.
Si vous envisagez de devenir gestionnaire immobilier, commencez par suivre des cours collégiaux dans des domaines tels que la gestion et la comptabilité pour en savoir plus sur les bonnes pratiques commerciales. - 7Envisagez de faire appel à une société de logiciels pour vous aider dans la gestion de votre propriété. Il existe un nombre croissant de solutions logicielles disponibles sur le marché, toutes offrant des fonctionnalités et des outils différents. Que vous choisissiez un fournisseur de logiciels qui est nouveau sur le marché ou qui a des années d'expérience, il n'y a pas de solution parfaite pour couvrir tous vos besoins. Prenez note des exigences essentielles et spécifiques de votre agence et recherchez sur le Web quelques fournisseurs de logiciels qui fournissent les outils dont vous avez besoin.
- Organiser une démonstration avec les fournisseurs de logiciels vous permettra de poser des questions et de voir comment le logiciel vous aidera à gérer votre entreprise, et de découvrir les fonctionnalités et les outils d'automatisation qui vous aideront à réduire le coût et le temps de gestion des propriétés, des propriétaires, des clients et documents financiers, tout en augmentant vos revenus et vos réservations. Les démonstrations peuvent prendre une heure ou plus, alors priorisez les entreprises les plus intéressantes.
- Recherchez des avis sur les logiciels de location de vacances sur des sites d'examen de technologie de confiance pour voir ce que les autres clients pensent et découvrez leurs expériences. Cela vous permettra également de découvrir des outils qui n'ont peut-être pas déjà été abordés dans les démonstrations.
- Certaines sociétés de logiciels de location de vacances incluent également un Channel Manager intégré, qui enverra les informations de votre propriété directement à des portails mondiaux et spécialisés tels que Airbnb et HomeAway, afin d'augmenter le nombre de réservations que vous recevez pour vos propriétés. Alternativement, il existe des options pour choisir un logiciel lié à un gestionnaire de canaux externe qui fournira ces services.
- 8Entretenez vos propriétés. Le meilleur gestionnaire immobilier est celui qui prévient les problèmes futurs avec un entretien régulier. Vous devez également être réactif aux demandes d'entretien de vos locataires. Être rapide et courtois est un excellent moyen de garder des locataires de qualité dans vos propriétés. L'entretien de vos biens vous permettra également de trouver des locataires de qualité lorsque quelqu'un déménage.
Questions et réponses
- Ai-je besoin d'une licence de gestion immobilière pour gérer mes propres immeubles de placement au Tennessee?Non, une licence n'est requise que pour les personnes intéressées à gérer la propriété de quelqu'un d'autre moyennant une commission.
- Ai-je besoin d'un permis pour louer la maison de mon voisin pour lui (avec sa permission, bien sûr) pendant qu'il est hors de la ville?La réponse dépend de l'état dans lequel vous résidez. La plupart des États exigent une licence immobilière pour toute personne recevant une commission pour la location ou la location à bail de la propriété de quelqu'un d'autre.
- Combien d'argent les gestionnaires immobiliers gagnent-ils?Il varie en fonction de la société de gestion immobilière. Certaines entreprises offrent un loyer gratuit pour les gestionnaires en guise de compensation. Certains offrent un loyer gratuit avec salaire tandis que d'autres offrent uniquement un salaire. Le salaire commence normalement à environ 8,20€ de l'heure pour un gestionnaire immobilier de base. Si un gestionnaire immobilier possède plus de compétences, telles que des capacités d'entretien et de bricoleur, l'entreprise peut payer plus pour ces services.
- Est-il obligatoire d'avoir un assistant manager pour prendre le relais lorsque le manager résident est absent? (Il s'agit d'un complexe d'appartements de 38 unités.)Si le gérant résident est absent pendant deux semaines ou moins, le gérant adjoint prendra le relais uniquement pour les services d'entretien et de conciergerie.
- Comment puis-je expulser quelqu'un?L'expulsion d'une personne d'une propriété peut se faire assez facilement. Tout d'abord, vous devez préparer une expulsion ou une action de détention illégale. Identifiez quelle partie du contrat de location ou de crédit-bail a été rompue et fournissez un exemple ou une preuve. Ensuite, vous devez déposer et signifier un avis de quitter les lieux, ou un avis de quitter. Un avocat peut faire le document pour vous, ou vous pouvez trouver un exemple, et un shérif peut signifier le document au locataire. En règle générale, 30 jours sont accordés, mais dans les mêmes cas et états, vous pouvez donner moins de temps. Une fois que cela est signifié au locataire, vous pouvez les faire retirer de force s'ils ne quittent pas comme demandé. Cependant, cela vient avec certaines de ses propres lois et circonstances.
Les commentaires (4)
- Cet article a été extrêmement utile en raison de sa simplicité et de sa franchise dans les étapes fournies. En tant qu'aspirant gestionnaire immobilier, j'ai estimé que c'était parfaitement utile et succinct.
- Utile pour connaître les étapes à suivre pour la gestion immobilière.
- Excellent conseil, il est très soigneusement divulgué de manière simple, divisé par des méthodes expliquant les avantages de devenir un gestionnaire immobilier.
- Les informations étaient courtes, mais elles touchaient à toutes les préoccupations que j'avais au sujet d'être un gestionnaire immobilier!
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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