Comment gagner de l'argent en recherchant une propriété pour des honoraires d'intermédiation?
Les trouveurs fonctionnent comme des intermédiaires, reliant les vendeurs aux acheteurs de biens, et ne sont pas des agents immobiliers. Sur certains marchés du logement, en particulier ceux qui sont extrêmement déprimés, certains propriétaires sont prêts à payer des frais de recherche à des personnes capables de les mettre en contact avec des acheteurs. Gardez à l'esprit que sur les marchés immobiliers en effervescence, il sera probablement presque impossible de faire ce genre de travail, car les propriétaires auront plus de facilité à trouver des acheteurs.
Partie 1 sur 3: trouver une propriété
- 1Recherchez une propriété qui est à vendre par le propriétaire. L'immobilier représenté par un agent immobilier ne fonctionnera pas si vous essayez d'obtenir des honoraires d'intermédiaire. L'agent immobilier prend essentiellement votre place en tant qu'intermédiaire. Vous pouvez trouver des propriétés à vendre par le propriétaire sur des sites Web comme Craigslist ou d'autres sites de petites annonces immobilières. Vous pouvez également trouver une propriété en parcourant les quartiers qui, selon vous, ont du potentiel.
- 2Contactez les propriétaires de la propriété. Certains propriétaires sont explicites sur le fait qu'ils offriront des honoraires d'intermédiation dans leur annonce. Appelez-les ou envoyez-leur un courriel pour obtenir les détails exacts de ce qu'ils paieraient et comment ils espèrent aller de l'avant. D'autres ne sont pas explicites quant à savoir s'ils vous paieraient - contactez-les pour leur demander s'ils paieraient des frais d'intermédiation.
- 3Signer un accord. Assurez-vous d'avoir par écrit que le client accepte de vous payer les frais convenus une fois que vous avez fourni le service et que la propriété a été vendue avec succès. Négociez toujours vos tarifs avant de commencer à trouver des propriétés. Il peut s'agir d'un montant fixe ou d'un pourcentage. Gardez à l'esprit que sans contrat, vous n'avez probablement aucun recours légal si le vendeur décide qu'il ne veut pas payer vos frais.
- 4Inspectez la propriété. Pour les propriétaires qui vous ont donné la permission d'essayer de trouver un acheteur, informez-les que vous voulez voir à quoi ressemble leur propriété afin que vous ayez toutes les informations disponibles. Pendant que vous visitez le site, prenez des notes sur les fonctionnalités. Demandez la permission de prendre des photos.
Partie 2 sur 3: recherche d'acheteurs
- 1Contactez les investisseurs et les acheteurs potentiels que vous connaissez. Parlez-leur de la propriété et montrez les photos. Parlez-leur de ce qu'ils souhaitent acheter afin que vous puissiez continuer à rechercher leurs critères à l'avenir.
- 2Mettre en place un site Web. Créez un site Web avec les propriétés pour lesquelles vous essayez de trouver des acheteurs intéressés. Inclure des descriptions bien écrites des maisons et des photographies.
- 3Annoncez les propriétés. Publiez-les sur les sites Web classés avec des liens vers les descriptions et les photographies de votre site Web. Envisagez de publier l'information dans la section immobilière du journal local du dimanche.
Partie 3 sur 3: mise en place d'une vente réussie
- 1Présentez l'acheteur intéressé au vendeur. Si tout se passe bien, vous avez facilité une vente. J'espère que votre travail est terminé à ce stade. Si la vente échoue, cependant, vous serez de retour au travail pour trouver un acheteur potentiel à présenter au vendeur.
- 2Collectez vos frais. Si votre introduction a réussi, vous serez payé. Selon la façon dont vous avez créé votre accord écrit, vous serez probablement payé lorsque la vente sera conclue.
- 3Continuez à parler à d'autres acheteurs et vendeurs intéressés. Après l'introduction, votre travail est terminé. Maintenant, vous devez passer aux prochains groupes d'acheteurs et de vendeurs.
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Questions et réponses
- Quels sont les frais de recherche typiques?Cela dépend de l'argent qui est à l'intérieur. On vous offrira probablement environ 20 pour cent de la valeur que vous leur avez retournée. Cependant, vous êtes obligé de le leur rendre, ils ne sont donc pas tenus de vous donner de l'argent.
- Ai-je besoin d'une licence pour faire cela?Non, mais vous devrez probablement signer un contrat lorsque vous acceptez des frais pour vos services.
- Où sont les bonnes pistes pour trouver des maisons à vendre par un propriétaire?Craigslist est un bon endroit pour rechercher des annonces qui ont été vendues sans succès pendant plusieurs semaines ou mois.
- Comment puis-je le faire sans licence pour pratiquer l'immobilier?Une commission des licences ne peut pas réglementer l'accord entre deux personnes non titulaires d'une licence.
- Est-ce une bonne idée de rejoindre un groupe en ligne qui propose des vidéos et une assistance pour démarrer (payant)?Oui c'est le cas. Rejoindre une communauté d'autres localisateurs de propriétés peut vous donner une bonne occasion de trouver des conseils pour démarrer.
- Combien puis-je m'attendre à être payé sur les honoraires d'un agent immobilier si j'ai référé l'agent au vendeur et que l'agent a effectué la transaction de la maison de mon ami en double?Vous ne pouvez probablement rien attendre, selon l'endroit où vous vous trouvez. Dans la plupart des endroits, il est illégal pour un agent immobilier de partager sa commission avec quelqu'un d'autre qu'un courtier ou un agent agréé.
Questions sans réponse
- Comment trouver des terrains bruts avec un financement propriétaire?
- Ai-je besoin d'un avocat immobilier pour conclure une affaire lors de la recherche d'une propriété moyennant des honoraires d'intermédiaire?
- Je suis au Texas, puis-je percevoir des frais d'intermédiation pour avoir recommandé un investisseur même si je ne suis pas licencié?
Les commentaires (7)
- J'ai un peu de connaissances maintenant sur la façon de commencer. Je ne suis pas dans une position financière pour payer une formation ou du matériel pour obtenir les "secrets" de la façon de le faire. Il est bon de savoir qu'il s'agit d'un site Web pour obtenir des informations gratuitement.
- J'essaie de me lancer dans la recherche d'un bien immobilier, et l'article entre dans les détails.
- L'ensemble de l'article en lui-même m'a marqué. J'ai surtout beaucoup appris dans la première partie: trouver une propriété, car j'ai d'abord pensé que faire appel à un agent immobilier serait bon pour nous deux.
- Je n'étais même pas sûr que cela existait. Les étapes étaient très simplifiées et basiques. Ils manquaient un peu plus de substance.
- Tout ce que j'avais besoin de savoir était là. Pas à pas gratuitement. Il y a en fait des entreprises qui facturent 150€ pour la même information.
- C'était instructif, étape par étape. A donné de bons conseils.
- Toutes les informations étaient étape par étape et claires pour comprendre!
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