Comment se lancer dans l'immobilier?

Pour vous lancer dans l'immobilier, contactez les agences de courtage de votre région pour voir si elles offrent un programme de formation d'agent immobilier.

Le marché immobilier présente de nombreuses opportunités différentes pour ceux qui recherchent des opportunités de carrière ou d'investissement. Parce que le domaine est si vaste, vous pouvez être impliqué dans l'immobilier en tant qu'agent, évaluateur, gestionnaire immobilier ou investisseur. Vous pouvez même vous impliquer dans le volet hypothécaire du secteur immobilier et travailler en tant que prêteur. Lancez-vous dans l'immobilier en vous familiarisant avec le marché résidentiel et commercial et en choisissant la spécialité de l'industrie qui fait le plus appel à vos compétences et à vos intérêts.

Méthode 1 sur 3: devenir un agent immobilier

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Suivez des cours qui vous prépareront à l'examen du permis immobilier et vous formeront au métier d'agent commercial.
- Cherchez des occasions de suivre des cours dans une grande agence de courtage de votre région. Plusieurs sociétés immobilières proposent une formation, des travaux en classe et une aide à l'étude pour l'examen de licence. Ils prennent généralement quelques semaines et coûtent de 150€ à 670€, selon l'endroit où vous habitez.
- Inscrivez-vous à des cours de formation en immobilier à votre collège communautaire local. Ces programmes prennent souvent plus de temps mais coûtent moins cher. Vous apprendrez les bases du métier d'agent immobilier et vous préparerez à l'examen de licence.
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Obtenez votre licence immobilière. Chaque État aura différentes manières d'autoriser les agents immobiliers et un examen est toujours requis.
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Travailler avec une entreprise établie. La plupart des agents immobiliers construisent leur liste de clients en travaillant avec une grande société immobilière bien connue telle que Re/Max, Coldwell Banker et Long & Foster.
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Réseautez et commercialisez-vous de manière agressive. Faites savoir à tout le monde que vous êtes un agent immobilier et que vous êtes prêt à les aider à trouver la maison de leurs rêves ou à vendre leur maison actuelle.
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Continuez vos études et votre formation pendant que vous travaillez. Il existe des cours que vous pouvez suivre par l'intermédiaire de la National Association of Realtors et d'autres groupes qui vous aideront à développer vos compétences et vos connaissances en immobilier.

Méthode 2 sur 3: devenir un investisseur immobilier

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Construisez vos finances au point de pouvoir commencer à investir dans l'immobilier. Vous aurez besoin de beaucoup de liquidités pour payer les propriétés et effectuer des acomptes ainsi que d'un excellent crédit pour assurer les prêts et le financement.
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Décidez d'une stratégie. Certains investisseurs immobiliers achètent des propriétés, les mettent à jour puis les revendent (c'est ce que l'on appelle le retournement). D'autres achètent des immeubles de placement qu'ils loueront à des locataires et certains investisseurs achètent des immeubles commerciaux tels que des appartements ou des propriétés dans des centres commerciaux et des centres commerciaux.
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Achetez des actions dans une fiducie de placement immobilier (FPI) si vous n'avez pas beaucoup de capital à investir, mais que vous souhaitez vous lancer dans l'investissement immobilier. Les FPI attirent les investisseurs individuels et institutionnels et versent des dividendes sur les bénéfices qu'ils accumulent.
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Recherchez des opportunités d'investissement, en fonction de votre stratégie. Vous devrez développer des relations professionnelles étroites avec des agents immobiliers, des prêteurs hypothécaires et des gestionnaires immobiliers qui peuvent vous aider à identifier et à sécuriser des biens d'investissement rentables.

La plupart des agents immobiliers construisent leur liste de clients en travaillant avec une grande société immobilière bien connue telle que Re/Max, Coldwell Banker et Long & Foster.

Méthode 3 sur 3: devenir gestionnaire immobilier

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Renseignez-vous sur le marché locatif de votre région. Les gestionnaires immobiliers aident les propriétaires à louer leurs résidences à des locataires qualifiés et s'occupent de l'entretien, des réparations, des inspections et des expulsions pendant la location.
- Étudiez les lois sur l'immobilier et les propriétaires/locataires dans votre état. En tant que gestionnaire immobilier, vous devrez comprendre les lois sur le logement équitable et les autres ordonnances étatiques et locales qui supervisent la façon dont vous gérez les biens.
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Recherchez des opportunités de rejoindre une société de gestion immobilière établie.
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Trouvez un emploi en tant qu'agent de location avec un complexe d'appartements ou un développement. C'est un bon moyen de se lancer dans la gestion immobilière et l'immobilier, car vous pouvez aider les gens à trouver un logement et à sélectionner les candidats qui souhaitent vivre dans l'immeuble pour lequel vous travaillez.

Vous pourriez commencer par répondre au téléphone pour un courtier immobilier et progresser jusqu'à devenir un agent agréé ou commencer une carrière en tant que courtier en hypothèques et passer à l'investissement immobilier commercial.

Conseils

Gardez vos intérêts et vos ambitions flexibles. Vous pourriez commencer par répondre au téléphone pour un courtier immobilier et gravir les échelons jusqu'à devenir un agent agréé ou commencer une carrière en tant que courtier en hypothèques et passer à l'investissement immobilier commercial.
Améliorez votre préparation au marché immobilier en apprenant comment les hypothèques sont faites, comment les évaluations sont effectuées et les différences entre les marchés commercial et résidentiel.
Si vous souhaitez être évaluateur, vous pouvez consulter cet article.

Mises en garde

Préparez-vous à affronter les hauts et les bas du marché immobilier. Comme vous l'avez peut-être remarqué ces dernières années, il y a des hauts et des bas dramatiques en ce qui concerne les prix de l'immobilier, les taux d'intérêt hypothécaires et d'autres indicateurs impliqués dans le marché immobilier.

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