Comment devenir un courtier immobilier en Californie?

Kaat Pauwels
Kaat Pauwels
• 10 min de lecture
Un permis de courtier immobilier est un permis plus difficile à obtenir qu'un permis de vendeur immobilier
Un permis de courtier immobilier est un permis plus difficile à obtenir qu'un permis de vendeur immobilier, car les vendeurs sont supervisés par des courtiers.

Un courtier immobilier est un professionnel qui représente des clients dans des transactions immobilières sans aucune supervision. Un permis de courtier immobilier est un permis plus difficile à obtenir qu'un permis de vendeur immobilier, car les vendeurs sont supervisés par des courtiers. Devenir courtier exige que vous ayez de l'expérience, de la formation et des connaissances sur tous les aspects des transactions immobilières. Pour devenir courtier, vous devrez posséder les qualifications minimales, suivre des cours sur le métier de courtier et réussir un examen. Une fois toutes ces étapes terminées, il vous suffit de déposer les documents et de vous mettre au travail.

Partie 1 sur 4: remplir les exigences de base

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    Prouvez que vous avez au moins 18 ans. Pour être courtier immobilier (ou agent immobilier) dans l'État de Californie, vous devez avoir au moins 18 ans. Vous pouvez prouver votre âge en présentant divers documents lors de l'obtention de votre certification. Les documents acceptés comprennent:
    • permis de conduire d'état
    • Passeport
    • Certificat de naissance
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    Compléter un enseignement secondaire. Les courtiers immobiliers doivent avoir un diplôme d'études secondaires, ou l'équivalent, pour travailler dans l'État. Dans la plupart des cas, vous ne pourrez pas vous inscrire à un programme de formation pour courtiers sans diplôme d'études secondaires. Cette exigence sera donc vérifiée auprès de votre école immobilière.
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    Établissez une adresse professionnelle en Californie si vous n'y habitez pas. Vous n'avez pas besoin d'être résident de Californie pour être un courtier immobilier enregistré dans cet État. Cependant, vous devrez établir une adresse professionnelle dans l'État de Californie si vous souhaitez y travailler en tant que courtier.
    • Si vous ne résidez pas en Californie, vous devrez remplir des formulaires supplémentaires lors de l'enregistrement de votre licence depuis l'extérieur de l'État. En plus de la demande normale, vous devrez déposer un formulaire de consentement au service de la procédure auprès du California Department of Real Estate.
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    Évaluez si vous avez une condamnation qui vous disqualifiera. Certaines condamnations légales vous empêcheront automatiquement de devenir courtier immobilier. Ceux-ci incluent, mais ne sont pas limités à:
    • Agression avec intention de viol
    • Cambriolage
    • Complot criminel
    • Extorsion
    • Fraude
    • Meurtre
    • Parjure
    • Chapardage
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    Soyez prêt à remplir vos demandes de façon véridique. Afin d'obtenir une licence de courtier immobilier dans l'État de Californie, vous devez divulguer toutes les condamnations pénales et les accusations en cours, ainsi que les mesures disciplinaires que vous avez prises contre vous. Bien que le fait d'avoir ce type d'incidents dans votre dossier ne vous disqualifie pas immédiatement de l'obtention d'une licence, le fait de ne pas les signaler sur votre demande entraînera le refus de votre demande.
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    Avoir au moins 2 ans d'expérience en tant que vendeur immobilier agréé. Les vendeurs immobiliers peuvent vendre des biens immobiliers, mais ils travaillent sous la supervision d'un courtier. Vous devez faire vérifier votre expérience de travail par votre courtier superviseur et ce travail doit avoir eu lieu au cours des 5 dernières années pour devenir courtier.
    • Cette vérification se fait sur le Formulaire de vérification d'emploi (RE 226).

    Astuce: Il existe des moyens de contourner cette exigence. Par exemple, si vous vous êtes spécialisé en immobilier au collège, l'exigence de 2 ans d'expérience peut être levée.

Mais j'essaie de trancher entre un agent immobilier ou un courtier immobilier
Je veux m'inscrire à l'examen, mais j'essaie de trancher entre un agent immobilier ou un courtier immobilier.

Partie 2 sur 4: terminer vos études

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    Envisagez d'obtenir un diplôme universitaire de premier cycle. Il n'est pas nécessaire d'avoir un baccalauréat pour devenir courtier immobilier. Cependant, il est de plus en plus courant pour les agents immobiliers d'avoir un diplôme avant d'entrer dans une école de l'immobilier et cela peut faciliter votre progression dans votre carrière.
    • De plus, une majeure ou une mineure en immobilier à l'université peut être utilisée à la place de l'expérience de travail lors de la demande de licence de courtier.
    • Les courtiers immobiliers peuvent trouver un diplôme en commerce, en comptabilité ou en marketing très utile.
    • Certaines universités proposent des programmes de premier cycle en immobilier. Si vous savez que vous voulez devenir courtier immobilier, l'un de ces programmes pourrait vous convenir.
    • Avoir un diplôme collégial en immobilier ne remplacera pas les 8 cours de niveau collégial requis pour un permis de courtier.
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    Faites une demande d'admission dans une école immobilière agréée. Pour devenir courtier immobilier dans l'État de Californie, vous devez suivre des cours dans un établissement agréé par le California Real Estate Commissioner. Ces programmes sont proposés dans diverses institutions, notamment des collèges communautaires, des universités publiques californiennes, des écoles immobilières privées et des écoles par correspondance. Vous pouvez trouver des programmes accrédités en les recherchant en ligne.
    • De nombreux programmes de courtiers immobiliers accrédités se déroulent entièrement en ligne. Cela signifie que vous pouvez suivre un programme basé ailleurs que là où vous vivez.
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    Terminez les 5 classes de courtier de base. Il existe des cours spécifiques que tous les courtiers potentiels doivent suivre avant de passer leur examen. Ceux-ci sont déterminés par la California Real Estate Commission et comprennent:
    • Pratique immobilière
    • Aspects juridiques de l'immobilier
    • Financement immobilier
    • Évaluation immobilière
    • Économie immobilière ou comptabilité

    Astuce: Si vous possédez déjà votre permis de vendeur immobilier, vous avez peut-être déjà suivi certains de ces cours. Vérifiez vos relevés de notes avant de vous inscrire pour suivre tous ces cours.

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    Prenez trois cours au choix. En plus de vos cours de base, vous pourrez suivre des cours spécialisés. Choisissez des cours qui vous intéressent et qui, selon vous, vous serviront dans votre future carrière. Les options de classe sont:
Pour être courtier immobilier (ou agent immobilier) dans l'État de Californie
Pour être courtier immobilier (ou agent immobilier) dans l'État de Californie, vous devez avoir au moins 18 ans.

Partie 3 sur 4: réussir l'examen des courtiers

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    Étudiez et passez des examens pratiques. L'examen des courtiers immobiliers en Californie est un long test qui nécessite une certaine préparation pour réussir. Passez en revue vos notes de vos cours de courtiers et envisagez d'obtenir des documents de révision de test, qui sont disponibles dans la plupart des librairies. Vous pouvez également suivre des cours spécialement conçus pour vous aider à vous préparer à ce test.
    • Il existe un ouvrage de référence officiel publié par le California Department of Real Estate qui peut être très utile pour l'examen et l'étude.
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    Vérifiez le calendrier de votre examen. Lorsque vous postulez pour passer l'examen, le formulaire vous demande de choisir vos préférences de date et de lieu. Les examens sont donnés dans 5 villes californiennes différentes: Fresno, Los Angeles, Oakland, Sacramento et San Diego. Les dates de planification de l'examen des courtiers immobiliers californiens sont basées sur le volume de demandes reçues, vous devrez donc peut-être avoir une certaine flexibilité en ce qui concerne la date et l'heure auxquelles vous souhaitez le passer. Une fois votre candidature acceptée, vous recevrez par courrier une notification indiquant le lieu, la date et l'heure de votre examen.
    • La disponibilité varie en fonction du nombre de places disponibles et du nombre de candidats demandant ce site.
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    Postulez pour passer l'examen. Une fois que vous avez terminé vos cours et que vous avez plusieurs années d'expérience en tant qu'agent immobilier, vous pouvez passer l'examen des courtiers. Procurez-vous la demande d'examen de courtier immobilier californien auprès du Département californien de l'immobilier (DRE) ou de leur site Web.
    • Remplissez le formulaire et soumettez-le avec un chèque ou un mandat-poste des frais requis, soit 71€, au California Department of Real Estate (DRE).
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    Passez votre examen. L'examen des courtiers comporte 200 questions à choix multiples auxquelles vous devrez répondre au cours d'une journée. Vous répondrez à 100 questions lors d'une session de 2,5 heures le matin et à 100 questions lors d'une session de 2,5 heures l'après-midi. Dans certains cas, vous passerez l'examen par voie électronique. Dans d'autres cas, vous répondrez aux questions sur papier.
    • Présentez-vous quelques minutes en avance pour vous installer avant l'examen. Vous devrez peut-être effectuer un contrôle de sécurité, ce qui garantira que vous ne commencerez pas votre test en retard.
    • Vous ne pourrez pas apporter un sac à main, un sac à dos, un portefeuille, un téléphone portable ou un ordinateur dans la salle d'examen. Laissez ces choses à la maison ou dans votre voiture.
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    Vérifiez vos résultats d'examen. Pour réussir l'examen des courtiers, vous devez répondre correctement à au moins 75% des questions. Si vous passez une version électronique du test, vous obtiendrez vos scores immédiatement après avoir terminé le test. L'écran vous dira combien de questions vous avez répondues et si c'était suffisant pour réussir. Si vous passez la version papier et crayon du test, il vous faudra 5 à 7 jours ouvrables pour obtenir vos résultats. Ces résultats seront disponibles en appelant un numéro de téléphone spécifique.
    • Vous devez attendre au moins 5 jours avant d'appeler pour obtenir vos résultats.

    Astuce: Si vous échouez, vous pourrez repasser le test. Faites attention aux sections sur lesquelles vous avez mal réussi, afin de pouvoir concentrer votre étude sur ces sections.

Pour devenir courtier immobilier dans l'État de Californie
Pour devenir courtier immobilier dans l'État de Californie, vous devez suivre des cours dans un établissement agréé par le California Real Estate Commissioner.

Partie 4 sur 4: finaliser votre licence

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    Attendez votre demande de licence, puis envoyez-la. Une fois que vous aurez réussi l'examen, vous recevrez automatiquement un dossier contenant une demande de licence. Vous devez remplir ce formulaire et le retourner avec tous les frais requis dans l'année suivant le passage de l'examen.
    • Les demandes de licence doivent être envoyées au Department of Real Estate, Licensing Section à PO Box 137002, Sacramento, CA, 95813.
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    Payez vos frais de licence. Lors de la demande de votre licence, vous devrez payer 220€ au California Real Estate Board. Cela peut être payé avec un chèque ou un mandat postal inclus avec votre demande de licence et libellé à l'ordre du California Real Estate Department.
    • Il est possible de payer votre examen et votre licence en même temps, mais la plupart des gens ne le font pas. C'est parce que les frais ne sont pas remboursables, même si vous ne réussissez pas votre test.
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    Faites prendre vos empreintes digitales. Tous les candidats aux courtiers immobiliers californiens sont tenus de soumettre un ensemble complet d'empreintes digitales via un fournisseur de numérisation en direct approuvé avec leur demande de licence de courtier. Cela doit être fait dans l'année suivant la réussite de votre examen.
    • Votre licence sera délivrée une fois que le California Department of Real Estate (DRE) aura reçu les informations de réponse d'empreinte digitale Live Scan.

    Astuce: si vous habitez en dehors de la Californie, vous devrez faire prendre vos empreintes digitales sur une carte d'empreintes digitales de demandeur du FBI.

Lisez aussi: Comment financer une nouvelle entreprise?

Questions et réponses

  • Dois-je obtenir un diplôme universitaire de quatre ans?
    Oui, cela nécessite un esprit très intelligent, ce qui signifie que vous avez besoin d'un diplôme.
  • Je suis un courtier dans le Michigan et j'aimerais faire des affaires en Californie. Puis-je transférer mon permis, ou dois-je refaire le cours et repasser le test d'État?
    La Californie ne reconnaît pas une licence hors de l'État. Il n'y a aucune réciprocité dans les relations avec la Californie. Vous devrez passer l'examen.
  • J'ai un baccalauréat en commerce et plus de 10 ans en comptabilité. J'ai également suivi la plupart des cours en immobilier. Je veux m'inscrire à l'examen, mais j'essaie de trancher entre un agent immobilier ou un courtier immobilier. Qu'est-ce qui me donnera le plus d'options?
    Optez pour la licence de courtier si vous êtes admissible. Vous pouvez faire tout ce qu'un agent peut faire et avoir la flexibilité de démarrer votre propre entreprise à l'avenir comme bon vous semble. De plus, l'examen n'est pas beaucoup plus difficile que l'examen d'agent.

Les commentaires (1)

  • franco62
    Les informations de l'article ont répondu aux questions que je me posais sur les étapes pour devenir un courtier immobilier en Californie. J'ai trouvé le matériel utile, car il décrivait les étapes nécessaires, y compris les cours spécifiques nécessaires pour être admissible à l'examen.

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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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