Comment calculer les commissions immobilières?
Pour calculer une commission immobilière, commencez par convertir le pourcentage de commission en un nombre décimal en le plongeant par 100. Ensuite, multipliez le prix d'achat par ce nombre. Par exemple, si vous essayez de déterminer le montant d'une commission de 6% sur un prix de vente de 74600€, vous divisez 6 par 100 pour obtenir 0,06, puis multipliez-le par 100000 pour une commission de 4480€. De plus, rappelez-vous que les courtiers de l'acheteur et du vendeur partagent généralement cette commission, de sorte que chaque agent reçoit la moitié de ce montant. Pour obtenir des conseils de notre évaluateur immobilier sur la façon de calculer le coût total de la vente de votre maison, lisez la suite!
Si vous achetez une maison et que le vendeur n'offre pas de commission immobilière, vous pouvez finir par payer la commission immobilière en plus du prix d'achat.
Si vous achetez ou vendez un bien immobilier, vous pourriez devoir une commission aux courtiers impliqués dans l'achat ou la vente du bien. Les commissions sont souvent payées par le vendeur et la commission globale est partagée entre l'agent qui a travaillé pour le compte du vendeur et l'agent qui représentait l'acheteur. Apprendre comment fonctionnent les commissions et comment elles sont calculées peut vous aider à déterminer le coût de votre propriété ou le montant que vous recevrez d'une vente.
Partie 1 sur 2: calcul des commissions immobilières communes
- 1Multipliez le pourcentage de commission par le prix d'achat pour connaître votre commission totale. Pour estimer la commission, il suffit de multiplier le pourcentage par le prix d'achat de la propriété. N'oubliez pas de convertir d'abord le pourcentage en décimal en le divisant par 100.
- Taux: 5,5%; Prix d'achat: 149000€ → 0,055 x 200000 = 8210€
- Taux: 4,75%; Prix d'achat: 243000€ → 0,0475 x 325000 = 11500€
- Taux: 6,3%; Prix d'achat 98500€ → 0,063 x 132000 = 6210€
- Formule = Comm% 100 ∗ PurchasePrice {\ displaystyle {\ frac {Comm \%} {100}} * PurchasePrice}
- 2Familiarisez-vous avec les montants de commission courants. Lorsque vous achetez ou vendez une maison, le courtier reçoit un pourcentage de la valeur de vente à titre de commission. Il s'agit de leur paiement pour vous aider à acheter ou vendre la maison. Ce pourcentage se situe généralement entre 5% et 7%, la moyenne étant actuellement d'environ 5,5%.
- 3Discutez de vos commissions spécifiques avant de signer des documents. Certains courtiers ont des arrangements où il y aura un certain pourcentage facturé sur les premiers 74600€ de la valeur de la maison, et un pourcentage plus faible facturé sur le reste de la maison. En de rares occasions, la commission est un montant forfaitaire. Si vous achetez une maison pour 168000€ et que votre agent immobilier a une commission mixte (7% pour les 74600 premiers €, 3% pour le reste), il vous suffit de fractionner le prix et de calculer séparément:
- 168000€-74600€ = 93300€
- (74600€ x 7%) + (125000 x 3%)
- (5220€) + (2800€)
- Commission totale = 8020€
Comment puis-je calculer combien d'argent je gagnerai lorsqu'un contrat immobilier est exécuté? - 4N'oubliez pas que la commission est déjà ajoutée au prix de vente final. Une commission réduit le produit net de la vente du vendeur. Le vendeur le paie dans un sens car cela réduit le produit net. Par exemple, si vous vendez une maison pour 149000€, et si la valeur en dollars de la commission est de 7460€, vous recevrez 142000€ pour votre achat.
- Si vous avez vendu une maison pour 112000€ à 5% de commission, vous recevez 106000€ sur la vente, soit 112000€-5600€ de commission.
- Si vous achetez une maison pour 168000€ et que la commission de votre agent immobilier est de 4,6%, vous paierez votre agent immobilier 7720€
- Dans un contrat immobilier typique en Europe, les acheteurs ne paient pas les commissions immobilières. Il est prélevé sur le produit du vendeur. L'acheteur paie le prix d'achat convenu plus ses frais de clôture. Si vous achetez une maison et que le vendeur n'offre pas de commission immobilière, vous pouvez finir par payer la commission immobilière en plus du prix d'achat. Cela dépend de ce que vous négociez avec l'agent immobilier.
- 5Comprenez comment les commissions sont réparties entre les courtiers. L'arrangement standard est que le courtier représentant l'acheteur et le courtier représentant le vendeur partageront chacun la commission 50/50. À ce stade, le courtier diviserait alors la commission en fonction de l'entente contractée par le courtier / agent. Notez que si vous choisissez de ne pas faire appel à un courtier, le courtier du vendeur recevra la totalité de la commission. Les frais de commission entre le vendeur et le courtier sont toujours négociables.
- Si vous aviez 7460€ de commission, 3730€ iraient au courtier de l'acheteur et 3730€ au courtier du vendeur.
Partie 2 sur 2: calcul du coût total d'une vente
- 1Réglez le montant de la commission avant la vente. Avant de vendre une propriété, assurez-vous de déterminer exactement quelle sera la commission sous forme de pourcentage. Les commissions sont souvent négociables, et n'ayez pas peur de demander une réduction des commissions, surtout si vous vendez une propriété de grande valeur.
- Pour cette section, supposez que vous avez réglé une commission de 5% avec votre agent immobilier pour une maison de ranch en Géorgie.
- 2Déterminez le prix de vente brut de la propriété. Une fois la commission déterminée, vous devez déterminer le prix de vente de votre propriété. Demandez à votre agent de vous aider à comprendre le prix de vente de votre maison. La commission sera basée sur le prix total de la maison, et non pas le montant que le vendeur arrive à garder après une hypothèque ou un autre privilège est payé au large. Le prix de vente ne sera finalisé qu'une fois que vous aurez accepté une offre d'un acheteur et que les documents juridiques appropriés auront été signés et confirmés.
- Poursuivant l'exemple, prétendez que ce ranch GA vaut 149000€
- Notez que le prix de vente brut fait référence au prix de votre maison avant toute déduction. Cela signifie avant toutes taxes, commissions, frais, etc.
Dans un contrat immobilier typique en Europe, les acheteurs ne paient pas les commissions immobilières. - 3Calculez la commission en multipliant le prix de vente brut de la propriété par le pourcentage de commission convenu. Par exemple, notre ranch qui s'est vendu à 149000€ avec un taux de commission de 5% se traduirait par une commission d'agent de 7460€. N'oubliez pas de convertir le pourcentage en nombre décimal (en le divisant par 100) avant de le multiplier si votre calculatrice n'a pas de bouton «%».
- 200000 ∗ 5% = 10000 {\ displaystyle 200000 * 5 \% = 10000}
- 4Ajoutez les taxes au montant de la commission. Étant donné que la commission est payée en échange d'un service, le montant de la commission est souvent taxé comme tout autre achat avec une taxe de vente. Les taux de taxe de vente varient selon les États et les pays. Pour calculer cela, recherchez simplement le montant de la taxe de vente (disons 4%) et multipliez 4% par le montant de la commission. Cela vous indiquera le montant de la taxe due, et vous pouvez simplement ajouter ce montant à la commission totale due pour obtenir le coût total de la commission.
- Par exemple, multipliez 4% (soit 0,04) par notre commission de 7460€ et vous obtenez 300€ de taxe de vente. Cela signifie que votre commission totale serait de 7760€. Notez que la taxe de vente n'est pas facturée dans tous les États sur les commissions.
- 5Soustrayez la commission de la vente totale pour déterminer votre coupe. Pour déterminer le produit net que vous recevrez pour votre maison après commission et autres frais de vente, soustrayez la commission et les autres frais de vente du montant du prix d'achat.
- Par exemple, si la commission était le seul coût de vente, et que le prix d'achat du ranch est de 149000€ et que votre commission totale était de 7760€, alors vous auriez un produit net de 141000€
- Gardez à l'esprit qu'il y a d'autres frais de vente en plus de la commission à prendre en compte lorsque vous déterminez le produit net. Un agent immobilier peut vous aider à estimer ces coûts.
- Demandez aux agents s'ils seraient prêts à réduire leur commission. De nombreux agents immobiliers sont prêts à le faire sur des marchés serrés ou si la maison ne se vend pas dans un délai raisonnable.
Pour calculer une commission immobilière, commencez par convertir le pourcentage de commission en un nombre décimal en le plongeant de 100. - Pensez au montant de la commission que vous paierez lorsque vous signez un contrat avec un agent immobilier. La commission provient des bénéfices du vendeur, vous voudrez donc comparer le type de service que vous obtenez pour un montant de commission plus élevé avec les agents qui proposent de prendre une commission plus petite.
- Si vous vendez votre maison, assurez-vous de parler avec votre agent immobilier des dépenses que vous aurez. Cela vous aidera à déterminer quel devrait être votre prix de vente minimum.
- Contrat d'inscription
- Calculatrice
Lisez aussi: Comment rechercher les dossiers d'expulsion?
Questions et réponses
- Propriété vendue 148000€, commission 8%. Le bureau de vente a reçu 40%. Combien l'agent inscripteur a-t-il reçu s'il était payé 60% du montant retenu par l'inscription?60% de 8% de 148000€ est (0,6) (0,08) (198000) = 7090€
- Comment calculer les commissions?Prenons le taux négocié, par exemple 5%, divisez-le par 100 pour le convertir en un taux décimal, 0,05, multipliez le taux par le prix d'achat pour obtenir la commission totale.
- Si l'acheteur assume la clôture de l'acheteur, cela réduira-t-il le prix de vente?Le prix de vente et les frais de clôture de l'acheteur sont tous négociés, donc cela dépend vraiment du marché. Dans un marché de vente à chaud, le prix de vente est souvent poussé à la hausse et au-dessus de ce que le vendeur demandait si le vendeur reçoit plusieurs offres, de sorte qu'un acheteur qui paie ses propres frais de clôture peut ne pas avoir d'effet sur le prix de vente.
- Comment calculer des commissions inégales?Calculez chaque commission séparément en multipliant le prix de vente par le taux applicable spécifique.
- Comment calculer la commission compte tenu du prix total et du pourcentage de commission?Multipliez le pourcentage de la commission par le prix total. N'oubliez pas que le pourcentage correspond à des parties pour cent. Par exemple, si la commission est de 5%, multipliez par 0,05 (déplacez la décimale sur deux points). De nombreuses calculatrices ou applications téléphoniques ont une clé de pourcentage, ce qui facilite les choses. Exemple: le prix est de 29900€, commission de 6%. Commission: 0,06 X 29900€ = 1790€
- Une commission de courtage est de 7% des 41000 premiers €, plus 5% du prix de vente supérieur à 37300€ Quelle est la commission totale sur la vente d'une propriété de 64900€?64900€-41000€ = 23900€ (0,07% * 55000) + (0,05% * 32000) = (3850) + (1600) = 4070€
- Comment fonctionnent les commissions si deux personnes se négocient / s'achètent mutuellement une maison et que les deux ont des agents?La commission est un élément négocié et dépend donc de ce que vous négociez avec l'autre partie. En règle générale, un vendeur proposera un contrat d'inscription à un agent immobilier pour vendre la maison à un certain pourcentage, et dans le cadre de cet accord, il stipulera quel pourcentage va à l'agent inscripteur sur le montant total et quel pourcentage va à l'agent de l'acheteur. Ce n'est peut-être pas 50/50 mais c'est souvent le cas. Si deux personnes négocient des propriétés et utilisent des agents, ce sera tout ce qui sera négocié entre un vendeur et son agent et l'autre vendeur et son agent, car les deux vendent leurs propriétés. Dans une situation commerciale cependant, il serait plus avantageux de faire appel à un avocat pour effectuer la transaction.Il pourrait y avoir un échange 1031 impliqué avec des propriétés commerciales et un report de l'impôt sur les gains en capital ainsi qu'une réduction potentielle de tous les droits de transfert. Si les deux vendeurs ne font que négocier des propriétés et ne les inscrivent pas sur le marché libre, un avocat serait un meilleur choix pour représenter ces vendeurs, mais s'il y avait déjà un agent impliqué dans la liste et la commercialisation de la propriété lorsque le commerce se termine. et ils ont droit à une commission en raison de l'accord. fait, il serait généralement basé sur l'accord d'inscription en place pour les marchés américains. Sur certains marchés, les acheteurs paient une commission.Si les deux vendeurs ne font que négocier des propriétés et ne les inscrivent pas sur le marché libre, un avocat serait un meilleur choix pour représenter ces vendeurs, mais s'il y avait déjà un agent impliqué dans la liste et la commercialisation de la propriété lorsque le commerce se termine. et ils ont droit à une commission en raison de l'accord. fait, il serait généralement basé sur l'accord d'inscription en place pour les marchés américains. Sur certains marchés, les acheteurs paient une commission.Si les deux vendeurs ne font que négocier des propriétés et ne les inscrivent pas sur le marché libre, un avocat serait un meilleur choix pour représenter ces vendeurs, mais s'il y avait déjà un agent impliqué dans la liste et la commercialisation de la propriété lorsque le commerce se termine. et ils ont droit à une commission en raison de l'accord. fait, il serait généralement basé sur l'accord d'inscription en place pour les marchés américains. Sur certains marchés, les acheteurs paient une commission.
- Le paiement des frais de clôture réduit-il la commission immobilière calculée?Non. La commission est basée sur le prix de vente sans frais de clôture. Vous paierez la commission que vous devez en plus des frais de clôture dont vous êtes responsable.
- Comment puis-je calculer combien d'argent je gagnerai lorsqu'un contrat immobilier est exécuté?Cela dépend du pourcentage convenu de commission immobilière. Prenez le montant de l'achat multiplié par le pourcentage de commission. Il pourrait également y avoir des frais de société de propriété qui sont normalement payés par le vendeur; cela dépend juste de votre état. Votre agent immobilier devrait être en mesure de vous aider avec cela, et si vous ne disposez pas d'un agent immobilier pour la protection, appelez votre société de titre pour obtenir de l'aide.
- Si je veux dégager 299000€ sur la vente de ma maison et que la commission est de 6%, quel devrait être le prix demandé?Multiplier 299000€ par 106%: (1,06) (400000) = 316000€
Questions sans réponse
- Quelqu'un peut-il afficher sur un compte de gain en capital s'il a aidé à vendre une maison et que je lui verse un pourcentage?
- Que fera un courtier pour la vente d'une maison pour 510000 si la commission est de 50 pour cent?
Les commentaires (5)
- J'ai trouvé cela très utile.
- J'ai trouvé cela extrêmement utile. C'était très facile à comprendre avec l'explication étape par étape.
- Je travaille juste sur la commission de base pour un débutant en vente!
- Heureux d'avoir lu cela, cela a aidé à expliquer la commission.
- L'article est très utile pour comprendre le calcul de la commission de l'agent immobilier.
Lisez aussi:
Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
