Comment transférer un bien immobilier?
Pour commencer le transfert de biens immobiliers, le vendeur doit trouver un formulaire d'acte vierge et obtenir la description légale de la propriété.
Vous pouvez transférer un bien immobilier en remplissant un acte. Un acte est un document juridique qui décrit la propriété vendue et doit être signé par les vendeurs. Pour commencer le transfert de biens immobiliers, le vendeur doit trouver un formulaire d'acte vierge et obtenir la description légale de la propriété. Bien que vous n'ayez généralement pas besoin d'un avocat pour transférer un bien immobilier, vous devriez contacter un avocat spécialisé en immobilier si vous avez des questions.
Partie 1 sur 3: rédaction de l'acte
- 1Décidez du type d'acte. Il existe plusieurs types d'actes. Chacun peut transférer la propriété. Mais ils diffèrent par le montant de la protection qu'ils offrent à l'acheteur.
- Acte de garantie. Par cet acte, le vendeur garantit qu'il est propriétaire du bien en cours de transfert. Si le vendeur ne détient pas réellement le titre, l'acheteur peut alors intenter une action en réparation. Un acte de garantie offre à l'acheteur la plus grande protection. Vous devriez l'utiliser si vous ne connaissez pas le vendeur.
- Abandonner l'acte. Avec un acte de renonciation, le vendeur transfère tout intérêt dans la propriété qu'il possède. Cependant, le vendeur ne promet pas qu'il possède réellement le titre de propriété. Parce que les actes de renonciation offrent moins de protection, ils sont généralement utilisés pour transférer des biens entre membres de la famille ou entre amis proches.
- Accorder l'acte. Avec un acte de concession, le vendeur promet que le titre n'a pas été transféré à quelqu'un d'autre. Les actes de concession ne sont pas disponibles dans tous les États.
- 2Obtenez l'acte actuel. Pour transférer la propriété, vous avez besoin de la description légale de la propriété. Vous pouvez trouver cette information sur l'acte en cours.
- Si vous n'avez pas de copie de l'acte en votre possession, vous devez vous rendre au bureau du Recorder of Deeds de votre comté et obtenir une copie.
- La description de la propriété sera répertoriée sous «Description légale» ou «Description». La propriété sera généralement écrite sous la forme de bornes et limites, qui commence généralement par le langage suivant: «Commencing for reference at the divizing line between the City of...»
- 3Trouvez le numéro d'identification fiscale de la propriété. Vous pouvez également utiliser le numéro d'identification fiscale de la propriété, bien que vous deviez utiliser ce numéro pour compléter la description légale de la propriété. Certains actes demanderont également ce numéro comme pièce d'identité.
- Vous pouvez obtenir le numéro de taxe sur votre compte de taxe foncière ou en vous rendant au bureau de l'évaluateur fiscal local.
Pour transférer la propriété, vous avez besoin de la description légale de la propriété. - 4Obtenez un formulaire d'acte vierge. Vous pouvez trouver des formulaires d'acte vierges dans une variété d'endroits. Ces formulaires «remplir le blanc» facilitent le transfert de propriété. Pour trouver un formulaire approprié, vous pouvez regarder aux endroits suivants:
- Votre mairie. Vous pouvez vous arrêter et leur demander s'ils ont un formulaire d'acte vierge disponible.
- En ligne. Il existe de nombreux formulaires d'acte en ligne. Vous devez rechercher une copie auprès d'une source fiable, telle qu'un barreau d'avocats ou auprès du gouvernement de votre comté.
- Livres. Il existe des livres ou des disques compacts de formes juridiques en vente chez de nombreux détaillants. Ils ont souvent des formulaires d'acte vierges que vous pouvez utiliser.
- 5Complétez le bloc de signature. Au début de l'acte, vous devez identifier les vendeurs et les acheteurs. Le vendeur est généralement appelé le «concédant» tandis que l'acheteur est appelé le «concessionnaire».
- Le formulaire doit se lire comme suit: «Cet acte, fait le 1er juin 2015 entre Michael J. Smith («Concédant») et Alice K. Jones et Adam Y. Jones («Bénéficiaires»).»
- 6Indiquez comment la propriété est prise. Si vous transférez la propriété à plus d'une personne, vous devez alors spécifier comment les concessionnaires détiendront la propriété. Les gens peuvent détenir une propriété des manières suivantes:
- Locataires en commun. Les bénéficiaires peuvent prendre des parts inégales. Par exemple, vous pourriez transférer la propriété à deux frères et sœurs, dont l'un deviendra propriétaire à 70% et l'autre à 30%. Chaque personne peut vendre sa part quand elle le souhaite. De plus, lorsqu'un propriétaire décède, sa part peut être laissée à qui il veut.
- Le libellé pour créer une location en commun se lirait comme suit: «Le cédant, pour une contrepartie précieuse, transmet aux concessionnaires, Alice K. Jones et Adam Y. Jones, en tant que locataires communs, les biens immobiliers décrits ci-dessous, ainsi que les loyers, les bénéfices,, et d'autres intérêts accessoires, dans le comté de Dane, État du Wisconsin («Propriété»):»
- Colocataires. Les bénéficiaires prennent des parts égales. Lorsque l'un meurt, l'autre bénéficiaire reçoit automatiquement la part.
- Exemple de langage: «... aux concessionnaires, Alice K. Jones et Adam Y. Jones, en tant que copropriétaires avec droits de survie, et non en tant que locataires en commun...»
- Locataires dans leur intégralité. C'est ce qu'on appelle aussi la «propriété communautaire». Chaque époux est propriétaire de l'ensemble des biens et aucun des deux ne peut transférer son droit sur la propriété sans le consentement de l'autre époux.
- Exemple de langage: «... aux bénéficiaires, Alice K. Jones et Adam Y. Jones, mari et femme, en tant que locataires dans leur intégralité, et non en tant que locataires en commun...»
- Locataires en commun. Les bénéficiaires peuvent prendre des parts inégales. Par exemple, vous pourriez transférer la propriété à deux frères et sœurs, dont l'un deviendra propriétaire à 70% et l'autre à 30%. Chaque personne peut vendre sa part quand elle le souhaite. De plus, lorsqu'un propriétaire décède, sa part peut être laissée à qui il veut.
- 7Insérez la description de la propriété. Le formulaire comportera un espace vierge pour la description légale de la propriété. Vous pouvez saisir la description légale complète de la propriété au recto de l'acte. Souvent, cependant, les gens indiqueront «Voir la pièce jointe A», puis joindront une description de la propriété. Si la description est particulièrement longue, vous pouvez utiliser une pièce jointe.
- Si vous utilisez une pièce jointe, étiquetez clairement la feuille de papier «Pièce jointe A».
- Assurez-vous de décrire la propriété avec précision. Demandez à quelqu'un d'autre de regarder la description sur l'acte actuel et la description que vous avez tapée dans l'acte de transfert. Si la description est différente, alors l'acte sera probablement invalide.
Partie 2 sur 3: exécution de l'acte
- 1Montrez votre acte à un avocat. Si vous avez rédigé votre propre acte, vous voudrez peut-être le montrer à un avocat avant de l'exécuter. Un avocat peut examiner l'acte et s'assurer que vous n'avez rien oublié.
- Vous pouvez obtenir une référence à un avocat spécialisé en droit immobilier en appelant votre barreau local ou d'État et en demandant une référence.
- Vous devez être particulièrement prudent lorsque vous essayez de transférer un acte à un couple en tant que colocataires. La loi dans ce domaine est assez compliquée et vous pourriez bénéficier des conseils d'un avocat. Si vous ne voulez pas payer pour l'avocat, alors les acheteurs pourraient payer pour que l'avocat examine l'acte.
Dans certains États, vous avez besoin de personnes pour assister au transfert de biens immobiliers. - 2Obtenez des témoins. Dans certains États, vous avez besoin de personnes pour assister au transfert de biens immobiliers. Dans d'autres États, comme l'Ohio par exemple, un acte ne doit plus être attesté.
- Pour savoir si vous avez besoin de témoins, vous devriez lire la loi de votre état. Il devrait être publié en ligne. Vous pouvez effectuer une recherche en tapant «votre état» et «témoins de transfert immobilier» dans votre moteur Web préféré.
- Vous pouvez également vous arrêter au bureau de votre directeur de comté et lui demander s'il sait si vous avez besoin d'un témoin de votre acte.
- Si vous obtenez un formulaire imprimé du comté, vérifiez s'il existe des lignes de signature pour les témoins. S'il y en a, alors vous devriez avoir des témoins.
- 3Rendez-vous chez un notaire. Celui qui vend la propriété doit signer l'acte. Leurs signatures doivent également être notariées. Vous pouvez obtenir un document notarié en signant devant un notaire. On trouve des notaires dans la plupart des palais de justice, des bureaux municipaux et des grandes banques.
- Vous pouvez également trouver un notaire en visitant le site Internet de la Société Européenne des Notaires et en utilisant la fonction Localisateur. Saisissez votre adresse pour trouver le notaire le plus proche.
- Si la propriété appartient à plus d'une personne, tous les propriétaires doivent signer l'acte. Pour faciliter les choses, vous pouvez tous vous rendre chez le notaire en même temps.
- 4Munissez-vous d'une pièce d'identité suffisante. Vous devez montrer au notaire une pièce d'identité personnelle suffisante. En règle générale, un permis de conduire ou un passeport valide devrait suffire. Le notaire devra confirmer qui vous êtes avant de légaliser le document.
- Toutes les personnes qui signent l'acte ont besoin d'une identification personnelle.
- Vous devez vous attendre à payer une somme modique au notaire pour ses services.
Partie 3 sur 3: enregistrement de l'acte
- 1Trouvez le bon bureau. Vous devez enregistrer l'acte dans le comté où se trouve le terrain. Le bureau approprié peut porter des noms différents:
- Bureau du registraire du comté
- Bureau d'enregistrement foncier
- Registraire des titres
- Registre des actes
- 2Demandez à enregistrer l'acte. Apportez votre acte au bureau approprié et dites au greffier que vous souhaitez enregistrer l'acte. Le greffier doit examiner l'acte pour s'assurer qu'il a été rempli correctement.
- Vous devrez payer des frais pour enregistrer le nouvel acte. Vous devez appeler à l'avance et demander au commis le montant et les modes de paiement acceptables.
Bien que vous n'ayez généralement pas besoin d'un avocat pour transférer un bien immobilier, vous devriez contacter un avocat expérimenté en droit immobilier si vous avez des questions. - 3Payer une taxe de transfert. Vous devrez probablement aussi payer une «taxe de transfert» pour transférer le terrain. La taxe est généralement calculée en fonction du montant payé pour la propriété.
- Chaque État a ses propres règles sur qui paie la taxe de transfert. Dans certains États, comme le Maine, l'impôt est divisé à parts égales entre le concédant et le concessionnaire.
- Dans d'autres, comme à New York, le constituant paie l'impôt.
- 4Attendez de recevoir votre acte enregistré. Il faut généralement de quatre à huit semaines pour enregistrer l'acte et vous faire envoyer une copie. Vous recevrez votre copie par la poste.
- Si vous ne recevez pas de copie de l'acte après huit semaines, vous devez appeler le bureau du Recorder et demander.
Questions et réponses
- L'acheteur acceptera-t-il généralement de payer l'intégralité de la propriété au vendeur avant de recevoir l'acte authentique "enregistré", car cela peut prendre quelques semaines?En règle générale, un acheteur qui n'a pas payé intégralement n'est pas réellement propriétaire du bien et l'acte ne serait pas délivré. L'enregistrement de l'acte doit être effectué le jour même de la clôture, et un récépissé certifié peut être obtenu auprès du greffe si nécessaire pour libérer tout paiement d'urgence.
- Comment publier un acte?Votre question n'est pas claire: libérer un acte de quoi, exactement? Pour libérer un acte d'hypothèque, par exemple, vous (le prêteur) remplissez le formulaire de décharge et l'envoyez au registre des actes, avec tous les frais d'enregistrement nécessaires.
- Comment faire un acompte sur un bien immobilier?Cela dépend des lois, réglementations et coutumes locales. Dans ma région, par exemple, les arrhes sont remises au courtier du vendeur dans le cadre de l'offre, sous la forme d'un chèque écrit au courtier en tant que fiduciaire du vendeur.
- La date de clôture de l'entiercement est-elle considérée comme la date légale à laquelle la propriété change de propriétaire, ou la date à laquelle l'argent est reçu par le vendeur est-elle la date officielle à laquelle la propriété change de propriétaire?Par définition, une clôture est la réunion au cours de laquelle l'argent est versé aux vendeurs en échange de la remise de l'acte aux acheteurs. Vous n'avez généralement pas l'un sans l'autre.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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