Comment obtenir un acte de renonciation?
Un mari peut-il donner la propriété qu'il possède conjointement avec sa femme, entièrement à sa femme avec un acte de renonciation?
Un acte de renonciation transfère la propriété d'un bien sans aucune garantie. Par exemple, la personne qui transfère la propriété ne garantit même pas qu'elle est propriétaire de la propriété. Pour cette raison, les actes de renonciation ne sont appropriés que lors du transfert de biens entre des membres de la famille proche, tels que les conjoints en instance de divorce. Pour rédiger un acte de renonciation, vous devez trouver le bon formulaire et fournir les informations demandées.
Partie 1 sur 2: rédaction d'un acte de renonciation
- 1Demandez l'aide d'un avocat ou d'une société de titres. Obtenir un acte de renonciation peut être déroutant et complexe. Il est préférable d'avoir l'aide d'un avocat ou d'une société de titres pour expliquer la terminologie, les transferts de titres, etc.
- Vous pouvez obtenir une recommandation pour un avocat en droit immobilier en appelant votre barreau le plus proche.
- 2Trouvez des formulaires ou des modèles. Votre état ou comté peut avoir un acte de renonciation «remplir le blanc» que vous pouvez utiliser. Arrêtez-vous au bureau des registres fonciers de votre comté pour vérifier. Ce bureau s'appelle probablement le bureau du Recorder of Deeds ou quelque chose de similaire. Un formulaire peut également être disponible sur le site Web du tribunal de comté.
- Assurez-vous d'utiliser un formulaire approuvé pour votre état.
- Ces formulaires sont généralement uniformes dans tout l'État, vous pouvez donc utiliser le formulaire de n'importe quel comté.
- 3Identifiez qui a préparé l'acte. En haut du document, il peut y avoir une ligne pour vous d'entrer qui a préparé l'acte de renonciation. Remplissez ces informations.
Puis-je faire un acte de renonciation sur une propriété sur laquelle j'ai une hypothèque? - 4Indiquez qui recevra le nouvel acte. L'acte peut également comporter des lignes pour vous permettre d'entrer le nom et l'adresse de la personne qui devrait recevoir une copie de l'acte après son dépôt. Ce sera la personne qui reçoit la propriété. Le cadastre enverra à cette personne une copie ainsi que les futurs relevés d'impôts.
- 5Identifiez les parties. Vous devrez identifier le «concédant», qui est la personne qui transfère la propriété, et le «concessionnaire», qui est la personne qui la reçoit. Vous pouvez également fournir leurs adresses ou le comté où ils vivent.
- Vous pouvez obtenir un document de la société de titre qui indiquera le dernier propriétaire légal et qui le lui a accordé. Vous pouvez demander une recherche de titre sur la propriété pour savoir si le constituant est le propriétaire légal et savoir si la parcelle appartient à plus d'une personne. Si la propriété entière est transférée, alors tous les propriétaires doivent transférer leur propriété.
- 6Fournissez d'autres informations clés. Votre acte de renonciation doit également contenir la date du transfert et le montant payé. Même si vous n'avez pas payé d'argent pour le terrain, la loi exige généralement qu'au moins un dollar soit inscrit.
- Par exemple, votre acte de renonciation pourrait se lire: «Pour une considération complète et précieuse d'un montant de Un et aucun 100 dollars, Kristen T. Jones, une résidente adulte de Big County, Michigan en ce 3e jour de juin 2017, ne par les présentes, négociez, vendez, libérez, cédez, quittez, revendiquez et transférez à Michael T. Jones, un résident adulte de Big County, Michigan, tous les droits, titres et intérêts dans et sur les biens immobiliers décrits ci-dessous ….
- 7Inclure la description légale de la propriété. Ce sera sur l'acte actuel, que vous pouvez trouver au bureau des registres fonciers du comté. Certains actes de renonciation nécessiteront un numéro de colis ou la description des limites et des limites, ou les deux.
- Vous devrez peut-être également identifier le comté et l'état où se trouve le terrain.
- Vérifiez la description légale de la propriété et confirmez que vous l'avez entrée correctement. Si vous faites une erreur, alors il pourrait y avoir un conflit de limites.
- 8Inclure des blocs de signature. En règle générale, le constituant doit signer. Cependant, certains États exigent également que le bénéficiaire et les témoins signent l'acte de renonciation. Incluez des lignes de signature et des lignes pour la date.
Les citoyens américains peuvent-ils utiliser un acte de renonciation aux États-Unis pour transférer une propriété canadienne? - 9Ajouter un bloc notaire. Tout modèle ou formulaire doit avoir un bloc de notaire déjà tapé dessus. Si vous saisissez votre propre formulaire, recherchez un bloc approprié en ligne et insérez-le au bas de la page. Inclure une ligne pour le notaire à signer.
Partie 2 sur 2: exécuter votre acte de renonciation
- 1Signez devant un notaire. Vous pouvez trouver des notaires au palais de justice, au bureau des registres fonciers ou dans la plupart des grandes banques. Munissez-vous d'une pièce d'identité, telle qu'une pièce d'identité ou un passeport en cours de validité. Vous devrez probablement payer des frais minimes pour que l'acte de renonciation soit notarié.
- 2Remplissez d'autres documents. Selon votre emplacement, vous devrez peut-être remplir d'autres formulaires avant de déposer l'acte. Demandez au greffier du bureau des registres fonciers pour tous les formulaires. Par exemple, en Californie, vous devez remplir un rapport préliminaire de changement de propriétaire (PCOR). Vous pouvez obtenir ce formulaire auprès du bureau du Recorder of Deeds.
- 3Déposer l'acte. Apportez l'acte dûment rempli au Recorder of Deeds du comté où se trouve le terrain. Vous devrez payer une somme modique pour enregistrer, généralement moins de 75€
- Un acte est valable même s'il n'est pas enregistré. Cependant, l'enregistrement de l'acte donne un avis public du nouveau propriétaire de la propriété, et pour cette raison, vous devez l'enregistrer dès que possible.
- 4Envoyez une copie au bénéficiaire. Le bureau des registres fonciers peut envoyer une copie au concessionnaire, mais vous devriez l'envoyer également. Conservez votre copie dans un endroit sûr avec vos autres papiers importants.
J'essaie de modifier l'hypothèque, mais on me dit qu'ils ont besoin d'un acte de renonciation.
- Réfléchissez bien avant d'accepter d'utiliser un acte de renonciation. Par exemple, vous ne devriez jamais accepter un acte de renonciation si vous ne connaissez pas la personne qui vous a transféré la propriété. Cette personne pourrait même ne pas posséder la propriété. Si vous acceptez un acte de renonciation, vous n'avez aucun recours légal s'il s'avère que le vendeur ne possédait pas un titre propre.
- En cas de doute sur la propriété, les actes enregistrés sont généralement honorés. S'il y a 2 actes délivrés à 2 personnes différentes, le 1 qui est enregistré prévaudra généralement. Si l'acte n'est pas enregistré, il est généralement honoré à moins qu'il ne soit contesté. Dans ce cas, un nuage sera mis sur le titre, ce qui nécessitera la suppression d'une décision de justice.
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Questions et réponses
- Que faire si l'acte est dans un fonds en fiducie?La fiducie est propriétaire de la propriété. Seul le syndic peut transférer la propriété.
- Que puis-je faire si mon ex a abandonné la maison que nous avons achetée ensemble pour le retirer de l'acte? J'essaie de modifier l'hypothèque, mais on me dit qu'ils ont besoin d'un acte de renonciation.Le formulaire lui-même peut être acheté à Office Depot. Il est livré dans un package pour environ 7,50€
- Un acte de renonciation est-il réversible? Le propriétaire initial peut-il annuler le transfert?Le propriétaire d'origine ne peut pas simplement le reprendre ou annuler la demande d'abandon. Il peut y avoir des stipulations écrites jointes à la demande de renonciation selon lesquelles ils peuvent reprendre le bien en vertu de certains événements qui se sont produits, par exemple, le décès du cessionnaire, puis le constituant reprend le bien comme stipulé dans l'octroi. Si le cédant accorde 100% au cessionnaire sans aucune stipulation, le cessionnaire n'a aucune obligation envers le mandant d'origine autre que ce qu'un divorce ou un accord de mariage de fait dicterait dans un règlement d'actifs ou un testament ou un accord de partenariat commercial. S'il n'y a pas de volonté,la propriété fera l'objet d'une homologation pour le règlement de la succession par l'exécuteur testamentaire ou l'administrateur et l'avocat et le constituant initial n'aura aucune réclamation à moins qu'il ne soit un héritier ou qu'il ait des droits en vertu de la propriété communautaire à moins que quelque chose n'ait été stipulé pour le faire revenir au constituant initial. Un concédant peut également stipuler que la propriété soit concédée à un tiers lors d'un certain événement, par exemple, le concédant a accordé le droit de renonciation pour la vie du concessionnaire, puis il revient à son ami. De plus, la personne qui reçoit la terre, le concessionnaire, peut également renoncer à la revendiquer à quelqu'un d'autre qui peut avoir des droits sous certaines conditions. Le cessionnaire est désormais le cédant. Le bénéficiaire ne peut transférer que sa propriété,s'il ne s'agit pas d'une copropriété sur titre mais il est préférable de vérifier auprès d'un avocat pour savoir quels sont les droits du constituant et du concessionnaire s'il s'agit d'une question. Cela peut devenir déroutant dans certaines circonstances.
- Les citoyens américains peuvent-ils utiliser un acte de renonciation aux États-Unis pour transférer une propriété canadienne?Non. Si un bien immobilier est transféré ou vendu, il doit être écrit dans le PPW et respecter toutes les lois applicables dans les limites de cet état, province et pays.
- Où puis-je demander un formulaire d'acte de renonciation?Une société de titres peut fournir le formulaire d'acte de renonciation lors d'une clôture, par exemple, si un acheteur contracte une hypothèque en son nom uniquement mais souhaite transférer la propriété au conjoint. Ils peuvent aider à cette fin, mais ne peuvent pas donner de conseils sur la façon dont le titre est pris. Ils peuvent également remettre des formulaires vierges au public s'il leur est demandé de les utiliser en cas de besoin.
- Que se passe-t-il si le propriétaire et sa fille sont tous les deux répertoriés comme bénéficiaire? Que se passera-t-il si quelqu'un meurt? C'est dans le Michigan.Vous devriez montrer l'acte à un avocat.
- Un mari peut-il donner la propriété qu'il possède conjointement avec sa femme, entièrement à sa femme avec un acte de renonciation?Si le couple est toujours marié, alors non - les lois sur le mariage exigent qu'ils soient tous les deux propriétaires de la maison. S'ils ont divorcé, alors oui, l'acte peut être renoncé à l'un ou à l'autre. Cela ne retirera pas l'individu de l'hypothèque, cependant, si tel est le résultat escompté.
- Dois-je faire établir un acte de réclamation rapide pour laisser mon domicile à mes enfants?Vous pouvez le faire en établissant un testament biologique à la place. Consultez votre avocat pour obtenir des conseils.
- Puis-je faire un acte de renonciation sur une propriété sur laquelle j'ai une hypothèque?Vous le pouvez, mais cela ne vous dégage pas de votre responsabilité envers l'hypothèque. Pour retirer un particulier d'une hypothèque, la maison doit être vendue ou refinancée, selon la situation.
- La propriété doit-elle être payée en totalité pour transférer l'acte à l'autre partie?Non. Vous pourriez faire une transaction soumise à. C'est là que l'acte est transféré et que le nouveau propriétaire paie la dette à la place.
Questions sans réponse
- Comment créer un titre et un acte pour une maison en construction?
Les commentaires (1)
- Merci, c'était très instructif. Je ne savais pas où trouver le formulaire et ce que je dois faire pour que le transfert soit effectif.
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