Comment rechercher des registres de propriété?
Vous pouvez trouver de nombreux registres de propriété en effectuant une recherche en ligne. Aux États-Unis, essayez de rechercher le code postal dans le répertoire en ligne des dossiers publics pour trouver les dossiers fiscaux d'une propriété. Vous pouvez également vous rendre au bureau de l'évaluateur fiscal local et leur donner le nom du propriétaire ou l'adresse de la propriété. Les actes de propriété sont souvent disponibles en ligne. Essayez de rechercher «Recorder of Deeds», avec le nom du comté. Ou, allez au bureau du comté ou de la ville et demandez où vous pouvez accéder aux registres physiques des actes de propriété. Si vous recherchez la valeur de la propriété et l'année de construction, recherchez des sites Web d'enregistrement immobilier, comme Realtor ou Trulia, ou effectuez une recherche en ligne pour l'adresse de la propriété. Pour plus de conseils de notre co-auteur de l'immobilier, y compris comment trouver des registres de propriété sur des sites Web payants, lisez la suite!
Vous devrez rechercher des enregistrements de propriété à l'aide de l'une des informations suivantes, que vous devez collecter à l'avance: L'adresse de la propriété.
Les comtés et les villes tiennent des registres publics sur les propriétés situées à l'intérieur de leurs limites. Vous voudrez peut-être consulter ces registres pour savoir à qui appartient la propriété ou combien le propriétaire paie en impôts fonciers. Recherchez ces documents dans le bureau gouvernemental approprié ou en ligne. Avec un peu de travail, vous pouvez trouver les informations que vous recherchez.
Méthode 1 sur 3: recherche dans les registres de l'impôt foncier
- 1Trouvez le bon bureau. Chaque ville ou commune devrait rendre publiques les informations relatives à l'impôt foncier. Dans la plupart des endroits, le bureau sera le bureau de l'évaluateur fiscal. Pour trouver le bon bureau, appelez la mairie.
- De nombreuses villes et municipalités ont mis en ligne leurs relevés d' impôts fonciers . Aux États-Unis, vous pouvez visiter http://publicrecords.netronline.com/ pour trouver des liens vers des sites Web gouvernementaux. Cliquez sur votre état ou entrez votre code postal.
- 2Rassemblez des informations utiles. Vous devrez rechercher des registres de propriété à l'aide de l'une des informations suivantes, que vous devez collecter à l'avance:
- Le nom du propriétaire.
- L'adresse de la propriété. Dans certains bureaux, vous pouvez effectuer une recherche par plage d'adresses, par exemple 1100-1199 Central. La plupart des recherches ne reconnaîtront pas le type de rue, comme Ave. Blvd., St., etc., alors laissez-les de côté lorsque vous effectuez une recherche.
- Le numéro de colis. Ce numéro peut figurer sur l'acte ou sur un autre document et constitue souvent le moyen le plus efficace de recherche. Gardez à l'esprit que certaines adresses peuvent avoir plus d'un colis.
- 3Recherchez les dossiers fiscaux. Vous pourrez peut-être rechercher un ordinateur ou vous devrez peut-être chercher dans des livres. Demandez à quelqu'un du bureau de vous aider à trouver ce que vous cherchez. Étant donné que les registres de l'impôt foncier sont publics, le personnel devrait être prêt à vous aider.
- Le site Web du comté peut ne pas vous autoriser à effectuer une recherche en utilisant le nom du propriétaire. Si vous trouvez la propriété, cependant, le nom du propriétaire apparaîtra généralement dans l'enregistrement, vous permettant de vérifier que vous avez la bonne propriété.
- Si vous connaissez le nom de la rue mais pas les numéros de rue de la propriété, vous pourrez peut-être toujours effectuer une recherche en saisissant le nom de la rue et en parcourant les enregistrements résultants jusqu'à ce que vous trouviez le nom du propriétaire correspondant.
Recherchez «recherche gratuite de dossiers de propriété» et examinez attentivement les sites Web. - 4Passez en revue les informations contenues dans le dossier. Le dossier de taxe foncière doit contenir la taxe totale évaluée, la valeur imposable du terrain et de tous les bâtiments, ainsi que toutes les exonérations.
Examinez les informations pour vous assurer que tout est inclus.
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- Le dossier fiscal peut changer si une vente est nettement supérieure à la dernière valeur vendue. Il peut également changer si la taxe est réduite en raison des catégories de personnes ayant droit à la propriété, telles que les personnes âgées ou les personnes handicapées.
Méthode 2 sur 3: trouver l'acte de propriété
- 1Identifiez le comté où se trouve le terrain. Aux États-Unis, les actes sont enregistrés dans les bureaux de comté, vous devez donc d'abord identifier le comté où se trouve la propriété. Si la parcelle chevauche plus d'un comté, identifiez le comté qui contient la plus grande partie de la parcelle.
- 2Découvrez le nom du propriétaire. Vous pouvez généralement rechercher des actes par le nom du propriétaire. Si vous ne connaissez pas le nom, arrêtez-vous au bureau de l'évaluateur fiscal et utilisez l'adresse pour obtenir le nom du propriétaire.
Vous voudrez peut-être consulter ces registres pour savoir à qui appartient la propriété ou combien le propriétaire paie en impôts fonciers. - 3Visitez le bureau du comté approprié. Les actes sont conservés au bureau du registraire des actes du comté. Ce bureau pourrait porter un autre nom, tel que Registre des actes ou Commissaire aux actes. Dans certains comtés, le greffier du tribunal tient des registres fonciers. Trouvez le bureau approprié en regardant dans votre annuaire téléphonique ou en vous arrêtant dans votre bureau de comté ou de ville. Demandez où vous devez aller.
- De nombreux comtés fournissent maintenant leurs dossiers en ligne. Trouvez le site Web en recherchant le nom de votre comté et «Recorder of Deeds».
- 4Recherchez l'acte. Il peut y avoir des ordinateurs au bureau. Dans certains bureaux, vous pourrez obtenir un PDF de l'acte en effectuant une recherche sur l'ordinateur. Cependant, d'autres bureaux vous diront dans quel livre et dans quelle page l'acte apparaît. Vous devez ensuite parcourir les volumes reliés en cuir pour trouver l'acte.
- Demandez au personnel comment vous pouvez obtenir une copie de l'acte. En règle générale, vous devrez payer pour faire des copies. Le montant variera selon le bureau.
- 5Révisez l'acte. Un acte sera notarié et contiendra une mine d'informations sur un bien. Vérifiez les éléments suivants:
- La description légale de la propriété. En règle générale, ce sera une description des bornes et limites qui se lit comme suit: "Une certaine parcelle de terrain située dans le comté de Piscataquis, sur la rive droite descendante de la rivière Piscataquis, au nord à 45 degrés est à 100 mètres jusqu'à un affleurement rocheux.... «Si la description a été enregistrée dans un plat, il montrera la subdivision du plat et la phase de construction. Une carte à plat montrera les limites et l'emplacement de la propriété dans le lotissement, ainsi que la longueur et la largeur du lot.
- Tout privilège ou hypothèque sur la propriété.
- Toute charge, telle qu'une servitude. Par exemple, quelqu'un pourrait avoir le droit d'utiliser l'allée de la propriété.
- Un avis de litispendance si le bien est en forclusion ou a un autre privilège pertinent à son encontre.
Méthode 3 sur 3: rechercher des registres de propriété en ligne
- 1Trouvez des dossiers immobiliers. Lorsqu'une maison est mise sur le marché, il devrait y avoir une liste en ligne. Vous pouvez utiliser la liste pour connaître le prix et d'autres informations, telles que l'année de construction de la maison ou la taille du terrain.
- Realtor.com et Trulia.com sont deux sites Web bien connus que vous pouvez utiliser gratuitement. Vous pouvez également rechercher le site Web individuel d' un agent immobilier ou consulter ses comptes de médias sociaux.
Le bureau des registres immobiliers du comté ou de la ville où se trouve la propriété aura ces registres et ils sont ouverts au public. - 2Utilisez des sites Web gratuits. Certains sites Web fourniront gratuitement des informations de base sur la propriété. Fais attention. Certains sites Web, tels que peoplefinders.com, annoncent des recherches «gratuites». Cependant, ils vous factureront avant que vous puissiez accéder aux informations.
- Recherchez «recherche gratuite de dossiers de propriété» et examinez attentivement les sites Web.
- 3Recherchez des registres de propriété à l'aide de sites Web payants. Il existe de nombreux sites Web qui recueillent des informations sur les comtés et les cantons, puis les vendent au public. Recherchez toujours combien il vous en coûtera pour lancer une recherche et quelles informations vous obtiendrez.
- Vous pouvez obtenir ces informations vous-même en vous arrêtant dans les bureaux de l'évaluateur fiscal ou du registraire des actes. Cependant, vous souhaiterez peut-être utiliser un site Web pour gagner du temps.
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Questions et réponses
- Comment savoir où commence ma limite de propriété?C'est le type de question à laquelle on peut répondre en comparant votre arpentage à votre terrain, en recherchant les «monuments» identifiés (épingles, marques, pierres, etc.) ou en engageant un géomètre pour vous les signaler.
- Comment puis-je transférer la maison de mon ami à mon nom?Seul le bénéficiaire le plus récent de l'acte de dépôt peut légalement transférer quoi que ce soit, sauf ordonnance du tribunal à l'effet contraire.
- Comment puis-je vérifier les noms des anciens propriétaires sur un terrain?Les noms des propriétaires précédents sur n'importe quel morceau de propriété se trouveraient dans la chaîne de titre, qui peut être trouvée dans le registre local des actes lors d'une recherche de titre. Il existe des articles de guide sur la recherche de titre, tels que Effectuer une recherche de titre.
- Comment puis-je prouver que je possédais certains biens en 1985?Le bureau des registres immobiliers du comté ou de la ville où se trouve la propriété aura ces registres et ils sont ouverts au public. Rendez-vous simplement au bureau approprié (parfois appelé Land Records ou Real Estate Records) et demandez-leur de vous montrer comment rechercher la propriété. En outre, toute société de titre devrait être en mesure de récupérer ces informations. En fonction de votre objectif, cela pourrait être suffisant. Demandez à la personne à qui vous fournissez la preuve de la documentation nécessaire, puis procédez de manière appropriée, comme décrit ci-dessus.
Questions sans réponse
- Comment mettre quelqu'un sur le titre de ma maison?
- Comment savoir si ma propriété foncière est vendue ou non?
- Comment puis-je me renseigner sur un privilège fiscal sur une propriété?
- Comment savoir à qui appartient mon entreprise après son rachat?
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