Comment transférer la propriété?
Vous pouvez transférer les biens meubles en même temps que vous transférez l'acte de vente.
Vous pouvez transférer la plupart des biens en les cédant simplement à l'autre personne. Cependant, certains biens sont si précieux qu'il existe des règles d'État pour le transfert de la propriété. Par exemple, si vous transférez un véhicule ou un bien immobilier, vous devrez alors remplir certains documents, puis enregistrer le transfert auprès de l'agence gouvernementale appropriée. Pour les petits objets personnels, comme les œuvres d'art ou les bijoux coûteux, vous pouvez rédiger un acte de vente pour montrer que l'acheteur est le propriétaire.
Méthode 1 sur 3: transfert de biens immobiliers
- 1Discutez avec l'acheteur de l'acte. Vous transférerez un bien immobilier par acte. Il existe différents actes: les actes de garantie, de subvention et de renonciation. Ils diffèrent par le montant de la protection qu'ils offrent à l'acheteur. Par conséquent, vous devez discuter avec l'acheteur du type d'acte qu'il souhaite:
- Acte de garantie. Ceux-ci offrent à l'acheteur la plus grande protection. Vous garantissez que vous êtes le propriétaire légitime et que la propriété est libre de tout privilège ou autre réclamation. Si quelqu'un se présente pour contester le titre de l'acheteur à une date ultérieure, vous devez alors indemniser l'acheteur.
- Accorder l'acte. Le vendeur promet qu'il n'a transféré le titre de propriété à personne d'autre.
- Abandonner l'acte. Avec ces actes, vous ne faites aucune promesse concernant la propriété. En fait, le vendeur pourrait même ne pas être propriétaire de la propriété transférée avec un acte de renonciation. Ces actes sont généralement utilisés pour transférer des biens entre la famille ou des amis proches.
- 2Trouvez une copie de l'acte actuel. Vous avez besoin de l'acte de propriété actuel, car vous devez en obtenir la description légale. Vous devrez inclure la description légale de la propriété sur le nouvel acte.
- Regardez dans vos papiers et voyez si vous avez une copie de l'acte actuel.
- Si vous ne le faites pas, allez au bureau du Recorder of Deeds et obtenez une copie. C'est le bureau où sont stockés les actes. Dans votre comté, le bureau peut porter un nom différent (cadastre ou registraire des actes).
- 3Obtenez un formulaire d'acte. Vous devriez être en mesure de trouver des actes de formulaire que vous pouvez remplir. Vous pouvez généralement les trouver sur Internet. Recherchez les actes de formulaire créés par l'association du barreau de votre état ou le gouvernement de votre comté local.
- Votre bureau d'enregistrement des actes peut également avoir des actes sous forme que vous pouvez utiliser. Arrêtez-vous et demandez au greffier.
- Vous pouvez également engager un avocat pour rédiger l'acte à votre place. Vous devriez faire rédiger l'acte par un avocat si vous ne transférez pas la totalité de la parcelle de propriété. Par exemple, si vous souhaitez diviser la propriété en deux ou conserver une servitude sur la propriété (telle qu'un «droit de passage»), vous devriez demander à un avocat de rédiger l'acte.
- Pour trouver un avocat spécialisé dans l'immobilier, vous pouvez contacter votre barreau d'État ou local et demander une référence.
- 4Complétez le formulaire. Assurez-vous d'avoir le bon acte. Si vous transférez la propriété par acte de garantie, n'utilisez pas de formulaire d'acte de renonciation. Vous devez fournir les informations suivantes sur le formulaire d'acte:
- les noms des vendeurs ("concédant") et des acheteurs (bénéficiaires)
- la date du transfert
- combien a été payé pour le terrain
- le comté et l'état où se trouve la propriété
- la description légale de la propriété (que vous pouvez obtenir à partir de l'acte en cours)
- 5Faites examiner l'acte par un avocat. Pour une protection supplémentaire, vous pouvez faire réviser l'acte par un avocat. Demandez à l'avocat si vous avez oublié quelque chose sur l'acte. Vous devriez certainement consulter un avocat si vous transférez la propriété à deux personnes en tant que copropriétaires.
Vous pouvez transférer la plupart des biens en les cédant simplement à l'autre personne. - 6Découvrez comment la propriété peut être transférée à deux personnes. Deux personnes peuvent prendre l'immobilier de différentes manières. Le formulaire de propriété déterminera ce qui arrive à la propriété lorsqu'un propriétaire décède. Généralement, il existe trois façons pour deux personnes de posséder ensemble un bien immobilier:
- En tant que locataires en commun. Deux personnes possèdent une part de la propriété, bien que chacune ait le droit d'utiliser la totalité de la propriété. Chaque propriétaire peut vendre sa part mais pas la part de l'autre personne. Lorsqu'un propriétaire décède, sa part peut être transmise à un bénéficiaire par testament.
- En tant que colocataires avec droit de survie. Les deux sont propriétaires de la propriété et, lorsqu'un propriétaire décède, l'autre reçoit automatiquement la part de l'autre personne.
- Comme propriété de la communauté. Un couple marié peut former une «location par la totalité», qui est un bien commun. C'est comme une «tenance conjointe», sauf que le couple doit être marié au moment où ils prennent la propriété. S'ils divorcent par la suite, alors la propriété devient une location en commun.
- Le type de location souhaité par les acheteurs déterminera la manière dont vous leur octroyez la propriété. Voir Transférer un bien immobilier pour plus d'informations.
- 7Signez l'acte devant notaire. Une fois que vous avez terminé l'acte, vous devez le signer devant un notaire. Assurez-vous de prendre suffisamment d'identification personnelle pour montrer le notaire. En règle générale, un permis de conduire ou un passeport valide devrait suffire.
- Vous pouvez trouver des notaires au palais de justice ou dans la plupart des grandes banques. En outre, votre bureau d'enregistrement des actes aura généralement un notaire.
- Vérifiez la loi de votre état pour voir si vous avez besoin de témoins. Certains États peuvent exiger qu'une ou deux personnes soient témoins de la signature de l'acte. Vous pouvez trouver la loi de votre état en recherchant «votre état» et «témoin de transfert de terrain» dans votre moteur de recherche préféré.
- 8Apportez l'acte à l'enregistreur des actes. L'acte doit être enregistré au bureau du comté Recorder of Deeds dans le comté où se trouve la propriété. Vous devriez prendre l'acte et demander de l'enregistrer.
- Vous devrez payer des frais pour enregistrer l'acte. Le montant sera différent selon le bureau.
- 9Payer la taxe de mutation. Trente-sept États exigent que vous payiez une taxe de transfert chaque fois que la propriété est transférée. Dans certains États, le vendeur et l'acheteur se partagent le coût. Dans d'autres états, l'acheteur est seul responsable. Vérifiez auprès du greffier du bureau de votre évaluateur fiscal local.
- Le montant de la taxe est généralement basé sur le montant que l'acheteur a payé pour la propriété.
- 10Recevez votre copie par la poste. Il faut compter environ un à deux mois pour que l'acte soit enregistré et qu'une copie vous soit envoyée par la poste. Si vous ne recevez pas de copie à ce stade, vous devez contacter le bureau du Recorder of Deeds.
Méthode 2 sur 3: transférer le titre d'un véhicule
- 1Recherchez les exigences de votre état. Le Département des véhicules à moteur (DMV) de chaque État établira des règles sur la façon de transférer un véhicule. Vous devriez rechercher le site Web de votre état ou vous arrêter au bureau le plus proche.
- Pour trouver le site Web DMV de votre état, recherchez "votre état" et "véhicules à moteur" ou "DMV" dans un moteur de recherche Internet.
- Le site Web de votre état devrait vous indiquer comment procéder pour transférer le titre d'un véhicule.
- 2Retirez vos assiettes. Vous devez retirer les plaques d'immatriculation du véhicule. Dans de nombreux États, vous ne pouvez pas transférer les plaques avec la voiture. Cependant, vous pouvez garder les plaques pour votre nouvelle voiture.
- Si vous ne transférez pas vos plaques dans votre nouvelle voiture, vous devez les apporter au DMV et les remettre.
- 3Rassemblez les documents nécessaires. Vous devez aligner tous les documents pour rendre le transfert aussi simple que possible. Par exemple, votre état peut exiger les éléments suivants:
- le certificat de titre (habituellement appelé le «feuillet rose»)
- signatures du vendeur et des éventuels titulaires de privilèges
- signatures des acheteurs sur le certificat de titre
- le nombre de miles au compteur
- autres certificats requis par votre état
- frais de transfert
Vous avez besoin de l'acte de propriété actuel, car vous devez en obtenir la description légale. - 4Obtenez la permission de tout titulaire de privilège. Si vous avez contracté un prêt pour acheter la voiture, le prêteur a un privilège sur votre véhicule. Vous aurez besoin de l'autorisation de tout titulaire de privilège avant de pouvoir transférer la voiture.
- Vous devriez appeler le titulaire du privilège pour connaître la meilleure façon de procéder.
- Par exemple, vous pouvez conclure la vente à la banque ou à la coopérative de crédit qui détient le privilège sur la voiture. Une fois que vous recevez le paiement, vous pouvez immédiatement payer le privilège. Ensuite, vous signerez le titre du véhicule.
- 5Créer un acte de vente. L'acheteur doit avoir un acte de vente acceptable qui montre que le véhicule lui a été vendu. Même si vous avez reçu le véhicule en cadeau, vous avez généralement besoin d'un acte de vente. Assurez-vous que l'acte de vente comprend les éléments suivants:
- l'année du véhicule et la marque
- le numéro d'identification du véhicule (VIN)
- la date de la vente
- le prix d'achat (si cadeau, alors 0€)
- les noms et signatures de l'acheteur et du vendeur
- 6Obtenez une copie du certificat de titre. Vous avez peut-être perdu le certificat de titre. Si tel est le cas, vous devrez remplir une demande pour obtenir un duplicata. Le DMV de votre état devrait vous indiquer le processus. En règle générale, vous devrez fournir au DMV les informations suivantes:
- votre nom et adresse
- votre numéro de licence et votre état
- le nom et l'adresse de tout titulaire de privilège
- l'année du véhicule et la marque
- numéro de plaque d'immatriculation du véhicule
- le NIV
- votre signature
- 7Signez la section de transfert. Le vendeur doit signer la section de transfert sur le certificat de titre. Cette section se trouve généralement au recto du certificat de titre.
- Le vendeur peut également avoir besoin de remplir la déclaration de divulgation du compteur kilométrique. Si votre véhicule a 10 ans ou plus, vous devrez remplir la «divulgation du compteur kilométrique» au dos du certificat de titre.
- 8Remettre le certificat de titre à l'acheteur. Remettre la possession physique du véhicule à l'acheteur. En même temps, vous pouvez remettre le certificat de propriété et une copie de l'acte de vente.
- Conservez une copie de l'acte de vente pour vos propres dossiers. Cela servira de preuve que vous avez vendu le véhicule.
- 9Apportez les papiers au DMV. L'acheteur doit rassembler les documents, puis se rendre au DMV et enregistrer le véhicule. Dans certains États, vous serez passible d'une pénalité si vous attendez trop longtemps pour vous inscrire.
- Par exemple, le New Jersey facture 19€ si vous attendez plus de 10 jours ouvrés à compter du jour de la vente.
- Selon votre état, vous devrez payer divers frais et taxes. Par exemple, vous devrez probablement payer des frais de transfert de titre.
- Dans 45 États, vous devrez également payer une taxe de vente. Les gouvernements des États et les gouvernements locaux peuvent vous imposer. La taxe sera généralement calculée sur la base du prix d'achat total.
Méthode 3 sur 3: transfert de biens personnels
- 1Identifier les biens personnels. Les biens personnels sont tout autre chose que les biens immobiliers qui sont meubles. Techniquement, une automobile est une propriété personnelle. Cependant, les règles de transfert pour les automobiles sont différentes de celles pour les autres biens personnels. Voici des exemples de biens personnels:
- bijoux
- peintures et oeuvres d'art
- Vêtements
- trophées et souvenirs
Si vous essayez de transférer des biens après le décès de quelqu'un, comme un parent ou un autre membre de la famille, le processus peut varier. - 2Décidez si vous avez besoin d'un acte de vente. Vous n'avez pas besoin d'un acte de vente si vous offrez à quelqu'un des biens personnels en cadeau. Même si vous vendez des marchandises dans un magasin, votre reçu suffit comme acte de vente.
- Cependant, les biens personnels sont parfois si précieux que l'acheteur voudra la sécurité supplémentaire d'un acte de vente. Si la propriété personnelle est chère, vous devriez envisager de rédiger un acte de vente pour documenter la vente.
- Le vendeur doit également vous dire s'il souhaite ou non un acte de vente.
- 3Rédiger un acte de vente. Si le vendeur veut un acte de vente, vous devez en rédiger un. Pour être efficace, l'acte de vente doit contenir les informations suivantes:
- votre nom et adresse
- le nom et l'adresse de l'acheteur
- le montant payé pour la vente
- une description détaillée de la propriété
- les signatures du vendeur et de l'acheteur
- le lieu, la date et l'heure de la vente
- 4Remettez la propriété. Vous pouvez transférer les biens meubles en même temps que vous transférez l'acte de vente. Si vous faites livrer quelque chose au domicile ou sur le lieu de travail de quelqu'un, obtenez un reçu signé de la personne qui a pris possession des marchandises.
- Ce reçu servira de preuve que vous avez transféré la propriété. Conservez-le en toute sécurité avec vos dossiers personnels au cas où un différend surviendrait plus tard quant à savoir si vous avez transféré la propriété.
- Si vous essayez de transférer des biens après le décès de quelqu'un, comme un parent ou un autre membre de la famille, le processus peut varier.
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