Comment transférer un bien à une SARL?
Vendre une propriété est une autre façon de la transférer à votre LLC. La vente doit être pour un montant raisonnable, ce qui signifie que vous devrez connaître la juste valeur marchande de la propriété.
Si vous avez une LLC, vous pouvez transférer des biens immobiliers et des actifs personnels à cette LLC pour aider à capitaliser votre nouvelle entreprise et protéger ces actifs d'une responsabilité potentielle. La vente de biens immobiliers ou d'autres actifs à une LLC est un autre moyen de les transférer. Le processus de transfert de propriété à une LLC est relativement simple, mais vous devez vous assurer que le transfert est enregistré correctement pour qu'il prenne effet. Consultez un avocat ou un conseiller financier pour les transferts plus complexes.
Méthode 1 sur 3: transfert de biens immobiliers
- 1Obtenez la permission du prêteur si vous avez une hypothèque. La plupart des contrats hypothécaires incluent une clause qui donne au prêteur hypothécaire le droit d'exiger le paiement intégral du prêt si la propriété est vendue ou transférée.
- Si vous transférez la propriété de votre nom dans une LLC que vous possédez, le prêteur ne devrait pas avoir de problème à le faire. Mais vous devez obtenir leur autorisation par écrit.
- 2Demandez le bon acte. Vous devrez signer un nouvel acte pour transférer la propriété de votre nom au nom de votre LLC. Un acte de garantie est plus complexe et vous oblige à faire des garanties spécifiques sur votre propriété du bien. Un acte de renonciation transfère simplement tout titre que vous pourriez avoir sur la propriété.
- S'il y a d'autres membres de votre LLC, vous voudrez peut-être leur demander ce qu'ils préfèrent. Un acte de garantie demandera un peu plus de travail de votre part. Par exemple, vous devrez peut-être effectuer une recherche de titre sur la propriété avant de pouvoir utiliser un acte de garantie.
- Un acte de renonciation est plus rapide et plus facile, en ce sens que vous n'avez pas à faire de travail ou de recherche avant de le terminer.
- 3Remplissez votre formulaire d'acte. Le nouvel acte transfère officiellement la propriété à votre LLC. Vous vous listerez en tant que concédant et votre LLC en tant que concessionnaire. Assurez-vous d'utiliser le nom légal enregistré de votre entreprise.
- Vérifiez l'ancien acte et assurez-vous d'inscrire votre nom exactement comme il est écrit sur l'acte original. Dans le cas contraire, le transfert pourrait être contesté ultérieurement.
Le nouvel acte transfère officiellement la propriété à votre LLC. Vous vous listerez en tant que concédant et votre LLC en tant que concessionnaire. - 4Signez l'acte en présence d'un notaire. Pour officialiser le transfert de biens immobiliers, vous devez généralement faire appel à un notaire. Le notaire vérifiera votre identité et témoignera ensuite de votre signature.
- Dans certains États, vous aurez peut-être besoin de témoins supplémentaires en dehors du notaire. Si des témoins supplémentaires sont requis, demandez-leur de vous accompagner chez le notaire. En règle générale, toutes les signatures doivent être complétées en même temps.
- 5Enregistrez le transfert de propriété dans votre accord d'exploitation. Lorsque vous transférez des biens immobiliers à votre LLC, vous apportez un apport en capital à la LLC. La valeur de cette contribution devrait être reflétée dans votre accord d'exploitation.
- Si vous n'avez pas d'évaluation récente de la propriété, vous devrez peut-être en obtenir une afin de connaître la valeur approximative de la propriété. Vous pouvez également utiliser votre dernière évaluation fiscale.
- L'enregistrement du transfert dans votre accord d'exploitation est particulièrement important s'il y a d'autres membres de votre LLC, car votre contribution modifie potentiellement l'équilibre de la propriété dans l'entreprise.
Méthode 2 sur 3: transférer d'autres actifs
- 1Déterminer la valeur marchande de la propriété. Toute propriété que vous transférez à votre LLC est considérée comme un apport en capital. Le montant de cette contribution est la valeur marchande de la propriété que vous transférez de votre nom au nom de la LLC.
- Même si vous êtes le seul membre de votre LLC, la LLC est considérée comme une entité séparée et distincte de vous et de vos finances personnelles. Cependant, vous n'aurez peut-être pas besoin d'être aussi précis sur la valeur si votre LLC n'a pas d'autres membres.
- 2Consultez un conseiller fiscal. Dans la plupart des cas, le simple transfert de propriété à une LLC est une transaction non imposable. Tout ce que vous avez à faire est d'ajuster les dossiers de votre LLC en conséquence et d'exécuter tous les titres ou autres documents de propriété.
- Cependant, si vous avez démarré votre entreprise en tant qu'entreprise individuelle et que vous déduisiez la propriété de vos impôts, vous devrez peut-être calculer la base de report de la propriété pour la LLC. Par exemple, si vous avez acheté un ordinateur pour 1490€ et que vous avez pris 750€ de déductions, la LLC aurait une base de report de 750€ quelle que soit la juste valeur marchande de l'ordinateur au moment du transfert.
- 3Ajustez les documents de titre au besoin. Si vous transférez un bien qui a un titre, comme une voiture, vous devrez signer le titre à la LLC et signer un nouveau titre au nom de la LLC.
- Contactez votre prêteur si vous effectuez toujours des paiements sur la propriété que vous souhaitez transférer à votre LLC et obtenez son autorisation. Dans le cas contraire, ils peuvent agir sur une clause du contrat de prêt et exiger le paiement intégral du reste du prêt.
- Vous souhaitez également transférer toutes les garanties au nom de la LLC, plutôt que de les conserver à votre nom personnel.
- Il se peut que vous deviez faire légaliser ces documents. Recherchez un espace pour un sceau de notaire sur les documents. Si vous en voyez un, ne signez pas le document de transfert jusqu'à ce que vous soyez en présence d'un notaire, car ils devront être témoins de votre signature.
Le processus de transfert de propriété à une LLC est relativement simple, mais vous devez vous assurer que le transfert est enregistré correctement pour qu'il prenne effet. - 4Enregistrez le transfert d'actifs dans votre accord d'exploitation. La juste valeur marchande de la propriété transférée doit être notée comme un apport en capital dans l'accord d'exploitation de votre LLC. S'il y a d'autres membres de votre LLC, cela pourrait modifier les pourcentages de propriété.
- Si vous avez déposé votre accord d'exploitation auprès du secrétaire d'État de votre État, vous devrez probablement également déposer l'accord mis à jour. Contactez le secrétariat d'État si vous avez des questions à ce sujet.
Méthode 3 sur 3: vendre une propriété à une SARL
- 1Évaluer la juste valeur marchande de la propriété. Vendre une propriété est une autre façon de la transférer à votre LLC. La vente doit être pour un montant raisonnable, ce qui signifie que vous devrez connaître la juste valeur marchande de la propriété.
- Dans certains cas, cela ne nécessite pas beaucoup de travail. Par exemple, si vous vendez un véhicule à moteur à votre LLC, vous pouvez simplement rechercher la valeur à l'aide du Kelley Bluebook ou d'une référence similaire.
- Pour d'autres biens, tels que des ordinateurs ou du matériel de bureau, consultez un concessionnaire spécialisé dans ce type de propriété.
- 2Mettez la vente par écrit. Même si vous êtes le seul membre, votre LLC est toujours considérée comme une entité juridique distincte de vous. Bien qu'il puisse sembler idiot de rédiger un contrat avec vous-même, l'acte de vente écrit est essentiel pour prouver qu'il s'agit d'une transaction équitable et sans lien de dépendance.
- Joindre au contrat de vente toute évaluation écrite ou autre évaluation de la juste valeur marchande de la propriété.
- 3Documentez le motif de la vente. Si quelqu'un vous poursuit, il peut faire valoir que vous avez vendu votre propriété à la LLC afin qu'elle soit protégée de tout jugement rendu contre vous. Il peut être utile d'inclure une brève description dans le contrat de vente de la raison pour laquelle vous transférez la propriété à votre LLC.
- Si vous avez été poursuivi, ou pensez que vous allez être poursuivi, consultez un avocat avant de transférer la propriété à votre LLC.
- 4Consultez un conseiller fiscal au sujet des conséquences fiscales de la vente. Si vous vendez un bien à votre LLC, vous pourriez avoir un gain en capital que vous devrez déclarer sur vos impôts. Un conseiller fiscal pourra évaluer avec précision votre situation et vous informer des éventuelles conséquences fiscales.
- Vous ne pouvez pas simplement diminuer le montant pour lequel vous vendez le bien pour éliminer un gain en capital. Vous devez vendre la propriété pour un montant raisonnable, qui sera généralement proche de la juste valeur marchande.
Si vous avez une LLC, vous pouvez transférer des biens immobiliers et des actifs personnels à cette LLC pour aider à capitaliser votre nouvelle entreprise et protéger ces actifs d'une responsabilité potentielle. - 5Enregistrer les ventes en tant qu'apports de capital. Bien que vous n'ayez pas besoin d'inclure les ventes de biens immobiliers ou d'autres actifs dans votre contrat d'exploitation, vous avez toujours besoin de registres de toutes les ventes. Cela signifie généralement faire un enregistrement de la vente dans les livres de comptabilité de la LLC.
- Le transfert de propriété à une LLC est un bon moyen de protéger cette propriété si vous êtes poursuivi. Cependant, si vous attendez pour transférer la propriété jusqu'à ce qu'une action en justice ait déjà été déposée contre vous, le tribunal ne considérera pas le transfert comme frauduleux. Si une action en justice vous a été signifiée, parlez-en à un avocat dès que possible.
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