Comment photographier un bien immobilier?
Décidez si vous souhaitez ou non que des images aériennes de votre maison soient incluses dans l'annonce immobilière.
Vendre une maison est une étape importante, mais vous ne voulez pas précipiter le processus. Pour créer la meilleure annonce immobilière possible pour votre maison, vous aurez besoin de superbes photos qui capturent toutes les meilleures qualités de votre espace de vie. Bien que vous puissiez toujours engager un professionnel pour photographier votre maison, il existe plusieurs façons de faire le travail vous-même. Une fois que vous aurez loué le bon équipement, ajusté les paramètres de votre appareil photo et nettoyé les pièces principales de votre maison, vous serez prêt à prendre des photos inoubliables que vous pourrez utiliser en ligne!
Méthode 1 sur 4: utiliser le bon équipement
- 1Prenez des photos avec un appareil photo reflex numérique professionnel. Investissez dans un appareil photo de haute qualité à utiliser pour vos photographies immobilières. En général, évitez d'utiliser un iPhone ou un autre appareil photo de smartphone pour prendre des photos professionnelles, car ces appareils n'ont pas un objectif assez large pour bien faire le travail. Si vous ne souhaitez pas acheter l'une de ces caméras avancées, envisagez plutôt d'en louer une en ligne.
- Essayez de visiter un magasin d'électronique et voyez s'il y a des locations d'appareils photo disponibles.
- 2Installez un trépied lors de la préparation d'un tournage. Laissez entrer des quantités uniformes de lumière dans toutes vos photos en investissant dans un trépied. Bien que vous puissiez toujours obtenir de superbes photos en tenant vous-même l'appareil photo, un trépied vous donne plus de liberté pour jouer avec les paramètres d'exposition. De plus, il est plus facile de garder votre appareil photo stable lorsque vous utilisez un trépied.
- Plus votre trépied est bas, moins il vibrera et affectera potentiellement la qualité de votre photo.
- Si vous n'avez pas de trépied sous la main, la configuration de l'angle et de l'éclairage appropriés avec votre appareil photo peut prendre plus de temps.
- 3Choisissez un objectif plus large pour votre appareil photo afin que vos photos soient de haute qualité. Évitez d'utiliser des objectifs fisheye arrondis, qui donnent à vos images un aspect incurvé et légèrement déformé. Utilisez plutôt un objectif plus large, comme un objectif de 16 à 35 mm (0,63 à 1,38 in) ou de 10 à 18 mm (0,39 à 0,71 in).
- Si vous utilisez un appareil photo plein format, optez pour un objectif de 16 à 35 mm (0,63 à 1,38 in). Pour ceux qui utilisent un boîtier d'appareil photo à capteur de recadrage, essayez plutôt d' utiliser un objectif de 10 à 18 mm (0,39 à 0,71 in).
Le saviez-vous? Les objectifs à grand angle facilitent la prise de photos plus grandes et plus complètes. Avec cet objectif, vous n'avez pas à vous soucier autant de l'angle de l'appareil photo pour tout inclure en 1 photo.
- 4Apportez plusieurs flashs avec vous pour la prise de vue. Pour vous assurer que votre éclairage est cohérent et professionnel, apportez un flash supplémentaire ou 2. Étant donné que l'éclairage naturel ne peut vous emmener que jusqu'à présent dans une photo, ayez un flash supplémentaire à portée de main pour éclairer les différentes pièces de votre maison. Lorsque vous photographiez de petites pièces et des coins, vous n'avez besoin d'utiliser qu'un seul flash.
- Si vous souhaitez photographier des pièces plus grandes et plus ouvertes de votre maison, vous pouvez utiliser 2 flashs à la place.
- 5Engagez un professionnel pour capturer des images de drones de votre maison. Décidez si vous souhaitez ou non que des images aériennes de votre maison soient incluses dans l'annonce immobilière. Bien que les drones soient un outil utile dans le domaine de la photographie, vous ne voudrez peut-être pas dépenser des milliers de dollars en nouvel équipement. Dans ce cas, recherchez en ligne des spécialistes prêts à filmer votre maison avec un drone.
- N'investissez dans un drone que si vous prévoyez de l'utiliser à l'avenir.
- 6Modifiez vos photos avec un logiciel spécial. Recherchez en ligne des logiciels qui vous permettent de modifier et d'améliorer votre photographie. Bien qu'il existe de nombreuses options de retouche photo gratuites, essayez de rechercher des plates-formes de haute qualité comme Adobe Photoshop ou Adobe Lightroom. Installez ces programmes sur votre ordinateur à l'avance afin de pouvoir procéder au montage immédiatement après le tournage.
- Si vous voulez économiser de l'argent, recherchez des programmes gratuits comme GIMP, Canva et Fotor.
- Envisagez de faire appel à un professionnel en ligne pour retoucher vos photos si vous ne voulez pas le faire vous-même.
Investissez dans un appareil photo de haute qualité à utiliser pour vos photographies immobilières.
Méthode 2 sur 4: utiliser les meilleurs paramètres de l'appareil photo
- 1Optez pour des photos HDR lors de votre shooting. Équilibrez votre éclairage en utilisant le paramètre HDR, qui capture des photos dans 3 paramètres d'exposition différents et les fusionne. Si vous souhaitez que vos photos soient particulièrement détaillées, pensez à utiliser cette technique pour certains clichés de votre séance photo.
- Par exemple, si vous prenez une photo du couloir principal, le paramètre HDR peut être capable de capturer la texture du sol plus en détail. Cela aide par inadvertance à fournir plus de détails à l'acheteur potentiel.
- 2Gardez votre appareil photo en mode paysage pour les photos. Ne vous inquiétez pas des angles de photo compliqués, gardez plutôt votre appareil photo en orientation horizontale et paysage à tout moment. Lorsque vous utilisez ce paramètre, vous pouvez capturer plus d'une pièce ou d'une zone en 1 photo. Bien que l'orientation portrait ait de nombreuses utilisations intéressantes, vous ne voulez pas l'utiliser pour la photographie immobilière.
- Si vous souhaitez ajuster votre appareil photo, essayez d'utiliser un trépied pour garder l'angle plus cohérent.
- 3Prenez une vidéo pour que les acheteurs puissent voir toute la pièce. Essayez de montrer davantage votre maison aux acheteurs potentiels en leur faisant faire une brève visite de votre maison. Bien que cela ne doive pas nécessairement être un film en profondeur, vous pouvez montrer beaucoup plus d'une pièce en faisant simplement pivoter l'objectif de votre appareil photo. Lorsque vous déplacez la caméra, veillez à utiliser des mouvements lents et prudents.
- Si vous souhaitez implémenter une technologie plus avancée dans votre annonce, envisagez de faire appel à un professionnel pour créer une visite virtuelle 3D de votre propriété.
- 4Utilisez les bons réglages d' ouverture et de vitesse d'obturation. Ajustez les paramètres de votre appareil photo à l'avance afin de ne pas passer trop de temps à peaufiner l'équipement pendant la séance photo. Pour obtenir un bon équilibre entre la lumière et l'exposition, essayez de régler votre ouverture n'importe où entre F/8 et F/11, tout en alignant votre vitesse d'obturation sur 0,170 de seconde.
Astuce: vous pouvez également ajuster le réglage ISO de l'appareil photo (sensibilité à la lumière) pour qu'il soit inférieur à 400.
Bien que l'orientation portrait ait de nombreuses utilisations intéressantes, vous ne voulez pas l'utiliser pour la photographie immobilière.
Méthode 3 sur 4: préparer chaque pièce
- 1Nettoyez toutes les surfaces qui seront photographiées. Vaporisez ou essuyez tous les plans de travail et les tables qui seront sur vos photos. Concentrez-vous surtout sur l'élimination des taches ou des taches. Idéalement, veillez à ce que chaque surface soit aussi polie et brillante que possible.
- Assurez-vous que tous les miroirs de la vanité et du hall sont également polis et brillants.
- 2Essuyez les taches ou la poussière des fenêtres. Prenez un nettoyant pour vitres et vaporisez toutes les fenêtres qui seront visibles lors de votre séance photo. De plus, essuyez et polissez toutes les portes transparentes. Idéalement, essayez de vous débarrasser de toute trace d'empreinte digitale ou d'autres marques évidentes sur les fenêtres.
- Si vous ne voulez pas utiliser de produits chimiques agressifs, pensez à utiliser un produit de nettoyage avec des ingrédients plus naturels.
- 3Passez l'aspirateur sur les sols pour enlever toute la poussière. Allumez votre aspirateur et faites un effort pour balayer tous les principaux tapis et espaces au sol de votre maison. Faites de votre mieux pour aspirer tous les lapins de poussière visibles ou les taches de saleté avant d'éteindre l'aspirateur.
- Certains aspirateurs ont des réglages différents pour les planchers de bois franc et les tapis. Pendant que vous nettoyez, assurez-vous que vous utilisez le bon réglage.
- 4Retirez tout encombrement ou objets personnels de l'espace. Bien que vous souhaitiez que votre maison ait l'air habitée, vous ne voulez pas non plus inclure d'encombrement évident dans vos photos. Rangez, recyclez ou jetez tout ce qui ne sert pas à décorer la pièce.
Astuce: visez une configuration minimaliste. Alors que quelques luminaires et vases peuvent ajouter un sentiment de confort de bon goût à une maison, trop de décorations peuvent rendre une pièce collante.
- 5Vérifiez que tout l'éclairage est cohérent et fonctionnel. Testez tous les interrupteurs pour vous assurer que vos ampoules fonctionnent correctement. Lorsque vous inspectez chaque pièce, assurez-vous que toutes les ampoules sont du même type et de la même marque. Gardez à l'esprit que différentes ampoules ont des réglages de luminosité différents, de sorte qu'une variété de types d'ampoules peut déséquilibrer l'équilibre et l'éclairage d'une pièce.
- Par exemple, n'utilisez pas à la fois des ampoules traditionnelles et fluorescentes dans un luminaire. Au lieu de cela, n'utilisez qu'un seul type.
- 6Installez des assiettes vides dans la cuisine pour raconter une histoire. Disposez différentes vignettes, ou scènes de ménage théoriques, dans toute votre maison. Prenez un moment pour installer des assiettes vides et des verres à vin dans la cuisine et placez quelques coussins sur votre canapé. Aidez les acheteurs potentiels à s'imaginer vivre dans votre maison.
- Par exemple, si vous prenez une photo de la chambre d'un enfant, pensez à placer une peluche au centre du lit.
Pour créer la meilleure annonce immobilière possible pour votre maison, vous aurez besoin de superbes photos qui capturent toutes les meilleures qualités de votre espace de vie.
Méthode 4 sur 4: mise en place de l'extérieur
- 1Attendez un temps clair avec quelques nuages. Ne vous contentez pas d'un temps orageux ou nuageux lorsque vous allez prendre des photos en extérieur. Au lieu de cela, prenez des photos par une journée ensoleillée ou par temps partiellement nuageux où de grandes quantités de ciel sont visibles. Si vous téléchargez des photos de votre maison avec un fond couvert, les acheteurs potentiels ne seront pas aussi intéressés.
- 2Prenez des photos à des moments précis de la journée. Déterminez la direction géographique de votre maison à l'aide d'une boussole. Pour le meilleur éclairage naturel, photographiez les maisons orientées vers l'est le matin, les maisons orientées vers le sud à l'aube ou au crépuscule, les maisons orientées vers le nord entre 10 h et 16 h et les maisons orientées vers l'ouest en fin d'après-midi. Bien qu'il n'y ait pas de règles établies pour la photographie en extérieur, vous pourriez avoir plus de succès visuel si vous utilisez ces chronologies.
- Par exemple, si votre maison fait face au nord, vous auriez plus de chance de la photographier à 11 heures du matin qu'au crépuscule.
- 3Tondez votre pelouse et taillez les arbustes visibles. Rendez votre jardin aussi attrayant que possible lorsque vous prenez une variété de photos en extérieur. Re-paillis toutes les zones où vous avez des parterres de fleurs ou des buissons qui poussent, et coupez les branches fanées des plus gros arbustes et plantes de votre jardin. Essayez de garder les pots de fleurs symétriques lorsque vous les placez sur votre pelouse.
- Un peu de travaux de jardinage peut aller très loin! Si les acheteurs potentiels voient beaucoup de mauvaises herbes et d'herbe envahissante dans une cour, ils ne seront probablement pas aussi intéressés par la propriété.
- 4Essayez de prendre des photos en extérieur à différents niveaux d'exposition. Installez votre appareil photo sur un trépied et placez-le à l'endroit souhaité devant la maison. Lorsque vous prenez des photos de la même image, accédez aux paramètres de votre appareil photo et modifiez les niveaux d'exposition pour obtenir des photos avec différentes quantités de lumière. Une fois que vous avez un assortiment d'images, utilisez un éditeur de photos pour les superposer les unes sur les autres.
- Ce style de photographie est particulièrement adapté aux personnes prenant des photos dans une zone d'ombre.
- 5Informez vos voisins si vous prévoyez d'utiliser un drone. Rendez visite à vos voisins d'à côté la veille de votre intention d'enregistrer votre maison avec un drone. Bien que les drones soient inoffensifs, vous devrez peut-être faire face à des voisins confus et mécontents si vous n'expliquez pas ce qui se passe.
- Même si vous embauchez un spécialiste des drones, la même courtoisie s'applique toujours.
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