Comment devenir évaluateur immobilier?

Votre service du travail ou votre organisme de réglementation pour savoir où obtenir la demande d'évaluateur — Contactez votre autorité locale de délivrance des licences immobilières, votre service du travail ou votre organisme de réglementation pour savoir où obtenir la demande d'évaluateur immobilier.

L'évaluation immobilière est une occupation amusante et intéressante. Le processus par lequel vous devenez évaluateur immobilier varie considérablement selon l'endroit où vous le devenez dans le monde. En règle générale, cependant, vous devrez vous former auprès d'un évaluateur immobilier plus expérimenté. Vous devrez également suivre des cours d'évaluation immobilière pour compléter votre formation, que vous commencerez généralement après avoir obtenu votre apprentissage. Ensuite, tout ce que vous avez à faire est de remplir les documents nécessaires avec votre autorité locale de délivrance des licences et vous serez prêt à évaluer de manière indépendante les biens immobiliers.

Partie 1 sur 3: obtenir une éducation

1
Obtenez environ 75 heures de formation de base en évaluation. Avant de terminer votre apprentissage d'évaluateur immobilier, vous devrez généralement suivre environ 75 heures de formation de base en évaluation. Ce cours se concentrera sur les principes et les procédures d'évaluation et vous offrira une introduction aux normes universelles de la pratique de l'évaluation professionnelle.
- Contactez le service des licences de votre état ou juridiction qui délivre les licences d'évaluation professionnelle pour connaître les exigences en matière de formation pour les évaluateurs immobiliers de votre région. Ils peuvent afficher ces informations sur leur site Web, ainsi qu'une liste d'écoles approuvées dans votre région.
- Le nombre exact d'heures de formation d'évaluation de base variera en fonction de vos lois et réglementations locales.
2
Obtenez un diplôme relatif à l'immobilier pour compléter votre formation. Dans certaines juridictions, une formation de 75 heures ne suffira que pour vous mettre en apprentissage avec un évaluateur immobilier. Cependant, pour obtenir une licence, vous devrez probablement obtenir un diplôme de quatre ans.
- De nombreux diplômes peuvent répondre aux exigences du diplôme, notamment un baccalauréat en commerce, un baccalauréat en gestion foncière et immobilière ou un baccalauréat en propriété.
- Ces cours fourniront des instructions concernant la rédaction de rapports, les approches de revenu, la comparaison des ventes, les statistiques, la modélisation, la finance et les études de cas.
- Contactez votre service local du travail ou l'autorité de délivrance des licences immobilières pour obtenir des informations sur les diplômes et les institutions acceptables pour les personnes intéressées à devenir évaluateurs immobiliers.
3

Concentrez-vous sur votre domaine de spécialité. Certains programmes éducatifs offrent une formation supplémentaire sur la façon d'évaluer la propriété dans les zones rurales ou urbaines. Si vous avez l'intention de travailler principalement dans un milieu rural ou urbain, inscrivez-vous à un programme qui offre des cours spécialisés appropriés pour renforcer vos compétences et votre curriculum vitae.

Avant de terminer votre apprentissage d'évaluateur immobilier, vous devrez généralement suivre environ 75 heures de formation de base en évaluation.

Partie 2 sur 3: obtenir votre licence

1
Renseignez-vous sur les exigences de licence dans votre région. Les réglementations relatives aux licences changent parfois, il est donc préférable de contacter votre autorité locale de délivrance des licences pour obtenir les informations les plus récentes. Appelez ou consultez le site Web de votre organisme local de réglementation, de licence ou du travail pour savoir de quel type d'éducation et d'expérience vous avez besoin.
- Certaines des exigences les plus courantes incluent la citoyenneté dans le pays où vous souhaitez exercer en tant qu'évaluateur immobilier et un casier judiciaire vierge. Vous devrez également probablement avoir au moins 18 ans.
2
Devenez évaluateur stagiaire en contactant des évaluateurs immobiliers. Demandez aux évaluateurs immobiliers s'ils vous accepteront comme apprenti. Un évaluateur stagiaire ou apprenti recevra une formation pratique d'un évaluateur immobilier chevronné. Pour trouver un évaluateur qui pourrait être en mesure de vous former, lancez une recherche en ligne sur «évaluateurs immobiliers» ou une formulation similaire. Alternativement, utilisez votre annuaire téléphonique pour localiser les évaluateurs immobiliers.
- Dans certains cas, votre autorité locale de délivrance des licences vous mettra en contact avec un évaluateur.
- Vous pouvez souvent commencer en tant qu'apprenti avant de commencer vos études, mais vous ne pourrez pas terminer votre apprentissage et devenir un évaluateur immobilier agréé sans avoir acquis la formation requise.
- Aux États-Unis, vous pouvez utiliser la fonction de recherche «Trouver un évaluateur» du sous-comité d'évaluation à l'adresse https://asc.gov/Pages/FindAnAppraiser.aspx.
3
Remplissez la demande d'évaluateur immobilier. L'application varie d'un pays à l'autre et des variations régionales existent souvent même au sein d'un même pays. En règle générale, cependant, vous devrez inclure (ou accepter) une vérification des antécédents criminels, fournir des copies de vos relevés de notes et fournir des informations de contact de base (y compris votre nom, votre numéro de téléphone et votre adresse).
- Contactez votre autorité locale de délivrance des licences immobilières, votre service du travail ou votre organisme de réglementation pour savoir où obtenir la demande d'évaluation immobilière.
4
Demandez la licence qui vous intéresse. Il existe souvent plusieurs types de licences d'évaluation immobilière. Les types de licences disponibles dans votre région définiront les types de biens immobiliers que vous pouvez évaluer. Vous pouvez généralement demander plus d'une licence, bien que des licences supplémentaires puissent nécessiter des exigences et des frais de formation supplémentaires. Certaines des licences les plus courantes incluent:
- Licences d'État, qui vous permettent d'évaluer 1 à 4 logements familiaux d'une valeur inférieure à 750000€.
- Licences d'évaluation résidentielle certifiées, qui vous permettent d'évaluer des unités résidentielles pour 1 à 4 familles de toute valeur.
- Licences d'évaluation foncière générale certifiées, qui vous permettent d'évaluer tous les types de biens immobiliers.
- Certification d'évaluation de prêt VA, pour les évaluateurs qui souhaitent travailler avec le ministère des Anciens Combattants.
5
Incluez les frais appropriés avec votre demande. La plupart des demandes d'évaluateur immobilier exigent que vous soumettiez des frais de traitement avec votre demande. Vérifiez attentivement l'application pour plus de détails concernant le coût des frais ainsi que les méthodes de paiement acceptables.
- Les frais de dossier varient d'environ 15€ à 75€, selon l'endroit où vous demandez une licence.
6
Passez l'examen de qualification. Après avoir soumis votre demande à votre autorité locale d'évaluation immobilière, celle-ci vous fournira des instructions pour passer votre examen de qualification. Vous pourrez peut-être passer l'examen en ligne, ou vous devrez peut-être passer un examen papier traditionnel.
- L'examen varie d'un endroit à l'autre. Même au sein d'un même pays, l'examen de qualification peut être très régional. En général, cependant, on vous posera des questions qui testent votre compétence et votre connaissance des techniques d'évaluation immobilière, des théories, de l'éthique et des meilleures pratiques.
- Il existe une grande variation concernant les délais et le nombre de questions sur les examens dans différents endroits.
- Consultez un guide de révision et des tests pratiques spécifiques à votre région. Votre autorité d'évaluation immobilière peut vous diriger vers des ressources utiles.

Pour devenir évaluateur immobilier, commencez par contacter le service des licences de votre état pour connaître les exigences en matière de formation pour les évaluateurs immobiliers de votre région.

Partie 3 sur 3: se développer professionnellement

1
Améliorez vos informations d'identification. Il existe différents niveaux de licence au sein de la profession d'évaluateur immobilier. Par exemple, après avoir terminé votre apprentissage, vous deviendrez généralement un évaluateur agréé (c'est-à-dire que l'État validera votre capacité à évaluer des biens immobiliers). Avec plus d'éducation et d'expérience, vous pourriez devenir certifié par une organisation professionnelle.
- Les exigences précises en matière d'éducation et d'expérience dont vous aurez besoin pour améliorer vos diplômes varient en fonction des organisations professionnelles qui opèrent dans votre région.
- Contactez les organisations professionnelles locales pour en savoir plus sur leurs programmes de certification.
2

Rejoignez une organisation professionnelle. En plus d'offrir des opportunités de certification supplémentaires, des organisations professionnelles telles que la Real Estate Appraisers Association vous permettent de réseauter avec d'autres évaluateurs immobiliers lors de conférences et de séminaires. Au cours de ces événements, vous pourrez entendre tous les développements les plus chauds dans le monde de l'évaluation immobilière. Vous pourriez également avoir accès à des revues professionnelles, des périodiques et des bulletins d'information qui peuvent vous aider à améliorer vos compétences en évaluation.
3

Prenez en charge une variété de projets d'évaluation pour acquérir plus d'expérience. Plus vous avez d'expérience, plus vos services et vos compétences seront attrayants pour les personnes et les entreprises ayant besoin d'une évaluation immobilière. Au fil du temps, vous pourriez passer d'un type d'évaluation spécifique (comme urbain ou résidentiel) à un type d'évaluation plus général.
4
Renouvelez votre licence avant son expiration. Après avoir réussi l'examen, vous recevrez la licence par voie numérique ou par la poste. Les licences d'évaluateur immobilier expirent éventuellement. La durée de validité de votre permis d'évaluation immobilière dépend des réglementations et des règles de votre région.
- Les licences expirent généralement au bout de deux à cinq ans.
- Consultez votre autorité d'évaluation immobilière pour savoir comment renouveler votre permis.

Les institutions acceptables pour les personnes intéressées à devenir évaluateurs immobiliers — Contactez votre service local du travail ou l'autorité de délivrance des licences immobilières pour obtenir des informations sur les diplômes et les institutions acceptables pour les personnes intéressées à devenir évaluateurs immobiliers.

Conseils

Les banques n'embauchent pas d'évaluateurs directement. Au lieu de cela, les évaluateurs doivent s'inscrire auprès de sociétés de gestion d'actifs tierces qui agissent comme intermédiaires entre les évaluateurs et les banques. Étant donné que ces entreprises proposent des projets à leurs évaluateurs selon le principe du premier arrivé, premier servi, il est préférable de s'inscrire auprès de plusieurs entreprises au lieu d'une seule.
Préparez-vous à travailler pour peu ou pas d'argent pendant un certain temps. Le fait d'avoir votre permis d'apprenti ne vous donne que le droit d'obtenir votre permis normal, ce qui peut prendre un certain temps. Avoir un deuxième emploi est une bonne idée au début.
Comme travailler dans les ventes immobilières, l'ensemble du marché immobilier dans de nombreux marchés peut être "fête ou famine". Les évaluateurs gagnent beaucoup d'argent dans les bons moments, mais peuvent ne pas gagner beaucoup pendant les périodes de vaches maigres. Cependant, même sur des marchés de vente plus lents, des évaluations sont nécessaires pour le refinancement.
La plupart des évaluateurs sont leurs propres patrons, ce qui signifie que vous pouvez définir votre propre horaire. Cependant, en raison de la nature du marché du logement, les évaluateurs ont tendance à travailler de longues heures afin de rester compétitifs.
En tant qu'évaluateur inexpérimenté, vous pourriez être intimidé par les courtiers en hypothèques ou les banques qui pourraient vouloir que vous évaluiez une propriété à un prix supérieur à sa valeur, mais à mesure que vous développez de bons clients, ce scénario est moins probable.

Lisez aussi: Comment éviter la double imposition?

Comment devenir évaluateur immobilier?

Pas

Partie 1 sur 3: obtenir une éducation

Partie 2 sur 3: obtenir votre licence

Partie 3 sur 3: se développer professionnellement

Conseils

Questions et réponses

Les commentaires (10)

Lisez aussi: