Comment devenir commissaire-priseur immobilier?

Découvrez de quelle licence vous avez besoin. Toutes les licences immobilières ne vous permettront pas de devenir commissaire-priseur immobilier. Par exemple, dans certaines localités, vous pourrez travailler comme commissaire-priseur immobilier si vous avez un permis de courtier immobilier mais ne pourrez pas travailler comme commissaire-priseur immobilier si vous avez un permis de vendeur immobilier. Pour déterminer la licence dont vous avez besoin (le cas échéant), contactez votre conseil local des licences de commissaires-priseurs.

Identifier les critères nécessaires à la licence. Le processus par lequel vous pouvez identifier comment obtenir votre licence immobilière varie d'un endroit à l'autre. En règle générale, cependant, les informations doivent être disponibles en ligne auprès de l'autorité immobilière de votre gouvernement local.

• Si vous ne trouvez pas de liste des critères que vous devez remplir pour obtenir un permis immobilier en ligne, contactez directement votre autorité locale de délivrance des permis immobiliers. Demandez à l'autorité de délivrance des permis immobiliers une liste des critères nécessaires pour obtenir un permis immobilier.
• Bien que les exigences varient d'un endroit à l'autre, les exigences standard incluent avoir 18 ans ou plus, répondre aux normes d'éducation, avoir un casier judiciaire vierge et avoir une expérience de travail pertinente.

Obtenez la formation requise pour la licence. Les diplômes spécifiques qui sont considérés comme acceptables dans votre localité dépendent de vos lois locales sur les licences immobilières. Vous devrez souvent suivre au moins 90 heures ou plus de cours en classe, et dans certaines juridictions, vous aurez besoin d'un diplôme de deux ou quatre ans dans un domaine pertinent.

• Les champs pertinents varient en fonction de votre localité. Vous pourriez avoir besoin d'un diplôme en finance, marketing, immobilier ou administration des affaires.
• Les cours qui contribuent aux exigences de formation couvrent souvent un large éventail de sujets pertinents, notamment les affaires, la finance, l'évaluation immobilière, le droit immobilier, la gestion et la comptabilité.
• Pour identifier le ou les diplômes qui vous qualifient en tant que candidat acceptable pour le permis d'exercice, contactez votre autorité locale de délivrance des permis immobiliers.

Passez l'examen de licence immobilière. Après avoir acquis une formation pertinente et acquis une expérience pratique dans le domaine de l'immobilier, vous devrez réussir l'examen de licence immobilière. L'examen testera vos connaissances sur les ventes immobilières et les pratiques commerciales. Le contenu exact du test variera en fonction de votre localité.

• Pour en savoir plus sur les types de questions que vous pourriez rencontrer à l'examen, contactez votre bureau local des licences immobilières.
• De nombreuses chambres immobilières proposent des tests d'échantillons ou du matériel d'étude en ligne. Profitez de ces matériaux s'ils existent.
• Utilisez vos performances sur des échantillons de tests et votre connaissance du matériel dans les guides d'étude pour identifier les domaines de la vente immobilière sur lesquels vous devez en savoir plus. Concentrez-vous sur ces domaines dans vos sessions d'étude.

Soumettez votre candidature. Après avoir réussi l'examen de licence immobilière, vous pouvez enfin soumettre votre demande de licence elle-même. La demande de permis immobilier doit être disponible en ligne sur le site Web de votre autorité régionale de délivrance des permis immobiliers.

• Avec la demande, vous devrez peut-être soumettre des documents justificatifs démontrant votre niveau d'études, votre expérience de travail et votre identification. Par exemple, vous devrez peut-être soumettre un passeport, une lettre de recommandation ou de soutien d'un courtier immobilier agréé, vos relevés de notes, plusieurs mois de relevés bancaires et/ou une pièce d'identité avec photo émise par le gouvernement.

Payer les frais correspondants. Ces frais totalisent généralement environ 110€. Cela devrait couvrir les frais de licence, les frais de vérification des antécédents et les frais de traitement de la demande. Contactez l'autorité de délivrance des licences immobilières de votre région pour obtenir des informations concernant le coût des frais de licence et les méthodes de paiement qu'elles acceptent.

• Si vous soumettez la demande en personne, vous pouvez probablement payer les frais en personne. Si vous envoyez la demande de licence immobilière par la poste, vous devrez probablement inclure le paiement avec votre demande.

Rejoignez une organisation professionnelle. L'un des meilleurs moyens d'acquérir des connaissances sur l'industrie est de rejoindre une organisation locale ou nationale de commissaires-priseurs immobiliers. Alternativement (ou en plus), vous pouvez rejoindre une organisation de courtiers immobiliers ou une organisation de commissaires-priseurs.

• Pour rejoindre une telle organisation, consultez leurs critères d'adhésion en ligne. Chaque organisation a des critères différents, alors vérifiez attentivement ces exigences.
• Si vous pensez être admissible à l'adhésion, envoyez à l'organisation un e-mail exprimant votre intérêt à devenir membre ou inscrivez-vous en ligne.

Développer des compétences de négociation. Les compétences en négociation sont très importantes pour les commissaires-priseurs immobiliers. Pour développer vos compétences en négociation, apprenez à découvrir ce que veulent vos acheteurs. Si personne n'est prêt à payer pour une propriété à votre prix d'ouverture, n'ayez pas peur de baisser le prix d'ouverture pour lancer les enchères.

• Même lorsque les offres commencent bas, les offres grimpent souvent rapidement jusqu'au prix initial souhaité.
• Utilisez un incrément d'enchère raisonnable. Si vous commencez par une propriété mise aux enchères pour 74600€, par exemple, vous pouvez augmenter de 3730€ par enchère, mais n'augmentez pas les enchères de 37300€ ou plus.

Apprenez à travailler une foule. Attirez les amateurs d'enchères en mettant l'accent sur les bons éléments de la propriété. Lors de la mise aux enchères d'un bien immobilier, vos acheteurs rechercheront probablement un bien pas trop cher et en bon état.

• Si la propriété est une maison, insistez sur la beauté du quartier et sa proximité avec les écoles.
• Si la propriété est un site industriel, mettez l'accent sur sa capacité d'expansion et sur toute machinerie installée qui pourrait être vendue avec la propriété.
• Utilisez de courtes pauses entre chaque enchère pour maintenir le processus d'enchères en mouvement. Par exemple, si la propriété est à 74600€, dites «74600€! Ai-je entendu 78400€?» d'une voix excitée et énergique. Cette excitation peut être contagieuse et rendre les amateurs d'enchères plus désireux d'enchérir.

Obtenez un mentor. Une fois que vous avez satisfait aux exigences de formation nécessaires pour votre licence de commissaire-priseur, vous devrez mettre votre formation en pratique en travaillant sous la direction d'un commissaire-priseur expérimenté. Trouvez un commissaire-priseur désireux de vous former en contactant votre conseil local d'agrément des commissaires-priseurs ou votre association nationale de commissaires-priseurs. Vous pouvez également contacter directement un commissaire-priseur agréé si vous souhaitez vous former auprès d'une personne en particulier.

• Si possible, encadrez un commissaire-priseur spécialisé dans les ventes aux enchères immobilières.
• Vous aurez probablement aussi besoin d'un mentor dans le domaine de l'immobilier. Contactez des organisations locales ou nationales de professionnels de l'immobilier et demandez-leur si elles peuvent vous aider à vous mettre en relation avec un mentor.

Faire un stage. Une fois que vous avez trouvé un mentor dans le secteur de l'immobilier et/ou des enchères, vous pouvez commencer votre stage ou apprentissage sous sa tutelle. Le temps dont vous avez besoin pour devenir apprenti auprès d'un autre commissaire-priseur varie d'un endroit à l'autre. Vous devrez peut-être être apprenti pendant deux ans ou plus.

• En tant qu'apprenti commissaire-priseur, vous aurez une expérience pratique de la vente d'objets ou de propriétés aux enchères.
• En tant que stagiaire dans une agence immobilière, vous serez en mesure d'examiner et de négocier des prêts immobiliers, de participer à des visites de propriétés et de rechercher des opportunités d'investissement potentielles.
• Ces postes peuvent être rémunérés ou non. Recherchez-en un qui offre un salaire.