Comment devenir investisseur immobilier?
Pour devenir un investisseur immobilier, assurez-vous de disposer de suffisamment de temps et d'argent pour acheter et gérer une propriété. Ensuite, choisissez si vous souhaitez investir dans la propriété privée et percevoir le loyer des locataires, ou acheter des actions dans une société immobilière, qui présente moins de risques mais également des rendements inférieurs. Lorsque vous êtes prêt à investir, travaillez avec un agent immobilier et un courtier hypothécaire pour trouver une propriété qui correspond à vos besoins et à votre budget. Pour obtenir des conseils sur la façon de retourner rapidement une maison pour un profit maximal, lisez la suite!
L'immobilier public consiste à acheter des actions d'une société immobilière cotée en bourse.
L'investissement immobilier est un domaine compliqué, avec beaucoup d'argent qui change de mains. Si vous souhaitez élargir votre portefeuille de placements, l'immobilier est un moyen très populaire de le faire. Ce guide vous aidera à investir correctement votre argent.
Méthode 1 sur 3: comprendre le marché
- 1Renseignez-vous sur l'investissement immobilier. Afin d'investir avec succès dans l'immobilier, vous devez effectuer une recherche approfondie sur le sujet et bien connaître le fonctionnement du marché. Il existe plusieurs façons d'investir dans l'immobilier, et vous devrez évaluer vos objectifs et vos finances pour décider quelle option vous convient le mieux.
- L'immobilier est «un intérêt foncier» (et tout ce qui est attaché en permanence à la terre). Cela signifie que le marché immobilier consiste essentiellement à acheter et vendre des terrains et des bâtiments. Il existe deux types d '«intérêts» à l'œuvre dans l'immobilier: la propriété et le bail. «L'intérêt de propriété» prend le contrôle total et la responsabilité des terrains et des bâtiments, et «l'intérêt à bail» est l'octroi de certains droits à un locataire en échange du paiement du loyer.
- La forme la plus courante d'investissement immobilier consiste à acheter une participation dans une propriété, puis à gagner de l'argent grâce au loyer payé par les locataires.
- 2Identifiez votre tolérance au risque. Il existe deux principaux marchés dans le domaine de l'immobilier. Ce sont les marchés privés et publics. Tout investissement est risqué dans une certaine mesure, mais chaque marché a son propre niveau de risque.
- L' immobilier privé implique l'achat d'une participation dans une propriété «réelle» (par opposition à une propriété «personnelle»). Vous ou un gestionnaire immobilier exploiteriez alors cette propriété et vous gagneriez de l'argent sur le loyer payé par les locataires. C'est une façon très directe d'investir dans l'immobilier car vous, en tant que propriétaire, êtes responsable de la propriété.
- L' immobilier public consiste à acheter des actions d'une société immobilière cotée en bourse. Souvent, ces sociétés prennent la forme de fiducies d’investissement. Vous achetez des actions sur le marché et vous recevez des dividendes, car la fiducie perçoit le loyer et la valeur des multiples propriétés qu'elle possède. Parce que vous ne possédez que des actions de l'entreprise, vous n'êtes pas responsable de l'immobilier. Il s'agit d'une approche moins directe de l'investissement.
- 3Décidez entre les capitaux propres et la dette. Les marchés publics et privés fonctionnent sur les capitaux propres et la dette. En tant qu'investisseur, vous choisissez parmi ceux dans lesquels vous souhaitez investir.
- Si vous investissez dans la dette, vous prêtez de l'argent à quelqu'un pour qu'il puisse acheter des intérêts dans une propriété. Vous gagnez de l'argent sous forme de paiements d'intérêts sur une hypothèque.
- Si vous investissez dans des capitaux propres, vous investissez dans la propriété de la propriété. Cela signifie que vous assumez toutes les responsabilités pour l'exploitation du terrain et des bâtiments.
L'immobilier privé implique l'achat d'une participation dans une propriété «réelle» (par opposition à une propriété «personnelle»). - 4Choisissez le secteur immobilier dans lequel vous souhaitez investir. Les quatre secteurs sont le capital public, la dette publique, le capital-investissement et la dette privée.
- Si vous optez pour les actions publiques, vous voudrez vous pencher sur les fiducies de placement. Si vous choisissez la dette publique, vous devriez enquêter sur les titres hypothécaires, qui sont l'équivalent de la dette des fiducies de placement, où divers prêts hypothécaires sont regroupés pour former un seul investissement.
- Si vous choisissez le capital - investissement, vous achèterez probablement une propriété résidentielle ou commerciale et agissez en tant que propriétaire. Si vous optez pour la dette privée, vous investirez dans des hypothèques privées.
- 5Renseignez-vous sur le trading immobilier. Il s'agit d'une variante de l'investissement en private equity, également connu sous le nom de retournement. L'objectif est d'acheter une propriété, puis de faire demi-tour et de la revendre à un prix plus élevé.
- Ces investisseurs essaient de revendre leurs propriétés le plus rapidement possible afin de minimiser leurs coûts de possession.
- La plupart des palmes n'apporteront aucune amélioration à leurs propriétés, car elles peuvent être coûteuses et prendre du temps. Au lieu de cela, ils misent sur le marché qui leur est favorable afin de pouvoir revendre leur propriété inchangée à profit.
- Un retournement à plus long terme verra l'investisseur améliorer la propriété dans le but d'augmenter sa valeur sur le marché. Cette forme d'investissement peut être à forte intensité de main-d'œuvre et entraîner des dépenses importantes. Beaucoup de ces investisseurs ne posséderont qu'une seule propriété à la fois.
Méthode 2 sur 3: analysez vos finances
- 1Examinez votre portfolio. L'investissement dans l'immobilier est généralement considéré comme un enrichisseur de portefeuille, un investissement qui complète les actions et les obligations. Utilisé dans le cadre d'un plan d'investissement plus vaste, il peut ajouter de la stabilité à vos revenus.
- 2Évaluez vos atouts. L'investissement immobilier peut nécessiter un capital important, même au-delà du prix d'achat. Demandez-vous si vous pouvez vous permettre de conserver votre investissement si le marché tourne mal.
- Étant donné que l'immobilier est un bien corporel, il nécessitera un entretien et un entretien. Bien que cela soit normalement couvert par le loyer payé par les locataires, il peut arriver qu'aucun locataire n'occupe la propriété, ce qui signifie que les coûts incomberont au propriétaire.
Pour devenir un investisseur immobilier, assurez-vous de disposer de suffisamment de temps et d'argent pour acheter et gérer une propriété. - 3Sachez que retourner une maison peut coûter cher. Si vous décidez de vous lancer dans le négoce immobilier, vous devez vous préparer au pire. Dans l'année où il vous faudra peut-être rénover et vendre, le marché pourrait plonger et vous seriez coincé avec des versements hypothécaires pendant que vous attendez qu'il se vende.
- Assurez-vous d'avoir le capital nécessaire pour vous engager dans un projet potentiellement à long terme.
- Faites des recherches sur les tenants et les aboutissants du retournement de maison avant de vous impliquer afin de minimiser les dépenses imprévues.
Méthode 3 sur 3: constituer une équipe
- 1Faire un plan. Décidez où et comment vous souhaitez investir. Apportez votre plan à un comptable ou à un courtier en placement. Passez en revue le plan avec un planificateur financier. Assurez-vous que tout est pris en compte.
- 2Apprenez à compter sur les autres. Un bon investisseur immobilier n'hésitera pas à faire appel à d'autres professionnels afin de garantir le bon déroulement de l'ensemble du processus. Le type d'équipe dont vous aurez besoin variera en fonction de votre investissement.
- Vous pourriez avoir besoin d'un courtier en hypothèques, d'un comptable, d'un gestionnaire immobilier, d'un avocat en droit immobilier, d'un inspecteur en bâtiment et d'un courtier d'assurance.
- 3Travaillez avec un bon agent immobilier. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, vous trouverez inestimable de faire appel à un agent expérimenté dans le domaine des immeubles de placement.
- Trouvez un agent qui peut vous aider à rechercher des propriétés d'investissement idéales. Interviewez plusieurs agents différents avant d'en choisir un. Discutez de vos objectifs et de vos plans d'investissement. Un bon agent peut vous montrer des propriétés qui correspondent à votre stratégie d'investissement.
La forme la plus courante d'investissement immobilier consiste à acheter une participation dans une propriété, puis à gagner de l'argent grâce au loyer payé par les locataires. - 4Parlez aux courtiers en hypothèques. Votre agent immobilier devrait être en mesure de recommander des prêteurs. Discutez avec vos banques et coopératives de crédit locales du financement hypothécaire.
- Découvrez ce que les courtiers, les prêteurs et les banques peuvent offrir en termes de taux d'intérêt, de frais de clôture et de conditions de paiement. Renseignez-vous sur vos options de financement et choisissez l'hypothèque qui correspond le mieux à votre budget et à votre stratégie d'investissement.
- Comme pour toute forme d'investissement, il existe toujours des risques financiers en investissant dans l'immobilier. Assurez-vous de parler à un planificateur financier ou à un courtier en placement avant de commencer tout investissement.
- Au début, vous devez regarder attentivement à quoi ressemble le marché immobilier dans votre région.
Questions et réponses
- Comment puis-je démarrer une entreprise immobilière sans beaucoup d'argent?Il existe toutes sortes d'investissements immobiliers. Certains nécessitent beaucoup d'argent. D'autres - comme le commerce de gros (dans lequel un grossiste met une propriété sous contrat puis vend / cède le contrat) - nécessitent très peu d'argent. Même lors de la réhabilitation d'une maison - généralement l'un des moyens les plus coûteux - il existe des prêteurs spécialisés qui (en fonction de la valeur des actifs) prêteront la majeure partie du prix d'achat et des frais de réadaptation. Bien qu'il ne soit jamais bon d'être sous-capitalisé, il est très possible de se lancer dans l'investissement immobilier avec peu d'argent.
- Est-il possible pour quelqu'un qui a un bon emploi rémunéré de posséder plusieurs maisons et de les louer?Oui. Vous pouvez acheter en tant qu'individu ou en tant qu'entité commerciale, ce qui offrirait la meilleure protection pour vos biens personnels.
Les commentaires (5)
- L'article a décomposé beaucoup d'informations que je ne savais pas mais que je fais maintenant, merci.
- Cet article m'a aidé à préciser la partie de l'immobilier sur laquelle je souhaite en savoir plus.
- La "Communauté Q&A" a répondu à certaines de mes préoccupations.
- J'ai appris plus sur le travail. Si intéressant!
- Ces articles étaient très perspicaces.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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