Comment faire fortune sur le marché immobilier d'aujourd'hui?

Sur le marché actuel et avec la puissance d'Internet, vous pouvez faire des achats n'importe où.

Les marchés immobiliers du pays font mal aux acheteurs. Il est maintenant temps pour l'investisseur qui est resté assis ou qui souhaite diversifier son portefeuille de faire des achats immobiliers aujourd'hui comme aucun autre moment de l'histoire. La plupart des marchés étant inondés de propriétés, vous pouvez vraiment prendre une décision éclairée sur n'importe quelle propriété sur le marché. 99% des prêts qui s'ajustent à la hausse cesseront en mars 2012, donc les prix et les taux augmenteront légèrement par la suite et les prix et les taux augmenteront beaucoup après la vente des saisies (mais cela prendra plusieurs années).

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Faites un plan détaillé de l'endroit où vous souhaitez acheter la superficie. Sur le marché actuel et avec la puissance d'Internet, vous pouvez faire des achats n'importe où. En 2011, l'Arizona, le Nevada et la Floride et certaines parties de la Californie ont des maisons à 0,5 le prix en raison de la construction excessive. La population américaine a augmenté de 1980 à 2010 au rythme de 2,75 millions par an (en 1980 était de 227 millions et de 310 millions en 2010 et toujours en croissance), donc l'augmentation de la population finira par absorber les saisies et il y aura un autre boom immobilier..
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Faites équipe avec quelqu'un d'autre en qui vous avez confiance. Ceci est particulièrement important si vous faites une demande auprès d'une société de prêts hypothécaires. Vous devez savoir ce qu'ils peuvent faire pour vous et leur faire savoir ce que vous cherchez à faire. Si vous envisagez d'acheter des maisons unifamiliales ou des immeubles multifamiliaux. Assurez-vous qu'ils peuvent faire les prêts et combien de la location qu'ils utilisent pour vous qualifier pour un prêt hypothécaire.
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Obtenez un engagement de la banque. Assurez-vous de dire à l'agent de crédit ce que vous voulez à l'avance. Une fois que vous avez trouvé la propriété que vous souhaitez acheter, vous pouvez faire de la transaction une offre en espèces sujette à évaluation.
- Si vous prenez le prix demandé et le divisez par la surface carrée de la propriété, les propriétés se vendent autour d'un certain prix moyen par m². Dans ma ville de Californie, les propriétés se vendent à environ 150€ par m², tandis que dans le centre de Phoenix en Arizona, elles se vendent à environ 37€ par m². En 2011, si vous voulez que la Banque approuve le prêt, ne sélectionnez pas une propriété au-dessus de la moyenne ou la Banque n'approuvera pas le prêt (même si la propriété évalue ce que vous avez offert, la Banque ne fera pas le prêt).
N'oubliez pas que le moment où une propriété est sur le marché aura un effet dramatique sur votre offre.
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Commencez à localiser les propriétés. Contactez les agents qui se spécialisent dans le travail avec les acheteurs et non un agent qui travaille pour le vendeur. Cependant, un agent vendeur peut fournir des informations sur une propriété que l'agent d'un acheteur peut ne pas connaître. L'obligation fiduciaire de l'agent immobilier est de fournir une aide et des connaissances immobilières honnêtes à toutes les parties à la transaction.
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Faites une liste des types de propriétés et demandez à votre agent de vous envoyer des impressions de propriétés. Faites une liste de ceux qui vous intéressent, puis sortez par vous-même et conduisez dans la région. N'ayez pas peur de frapper aux portes du quartier et de poser des questions aux gens. Tels que les écoles, le shopping, la criminalité, vous voyez l'idée. Vous pouvez également aller en ligne pour consulter les évaluations des écoles et les statistiques de la criminalité pour la région.
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Prenez rendez-vous pour voir chacun d'entre eux et prenez des notes sur ce que vous aimez, les réparations attendues et ce que vous n'aimez pas. Obtenez la divulgation du vendeur pour chaque propriété. Cela deviendra un excellent outil sur la route. Une fois que vous avez toutes les propriétés répertoriées et toutes vos notes écrites sur chaque propriété.
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Recherchez en ligne et avec votre agent la valeur réelle des maisons qui se sont vendues et sont actuellement sur le marché et depuis combien de temps elles sont sur le marché. Découvrez s'il avait déjà été répertorié par un autre bureau ou à vendre par le propriétaire. Ceci est une étape très importante. N'oubliez pas que le moment où une propriété est sur le marché aura un effet dramatique sur votre offre.

L'obligation fiduciaire de l'agent immobilier est de fournir une aide et des connaissances immobilières honnêtes à toutes les parties à la transaction.
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Commencez à placer des offres sur les propriétés. Essayez de rendre votre argent initial aussi gros que possible et la date de règlement aussi courte que possible. N'oubliez pas que vous avez déjà une hypothèque si vous avez fait ce qui est indiqué à l'étape 3 et que vous êtes prêt à faire des offres. Assurez-vous que votre agent sait que vous allez agir très rapidement et que vous voulez que le vendeur agisse aussi vite.
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Évitez les émotions dans la transaction. N'achetez pas de propriétés parce qu'elles sont belles ou parce que vous aimez l'intérieur. Faites des achats intelligents et éclairés à partir de bonnes données. Ignorez les décorations et le pot-pourri essayez de comparer la taille, l'emplacement et l'âge de la maison. Vous voudrez peut-être redécorer une bonne affaire si tout le reste est bon.
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Achetez la pire maison du meilleur quartier pour faire une bonne affaire.
- Le nettoyage, la peinture intérieure et extérieure, les fleurs et les réparations mineures font que la propriété gagne beaucoup en valeur, tandis qu'une nouvelle terrasse fera augmenter la valeur un peu plus que le coût et les rénovations de cuisine / salle de bain n'augmentent généralement pas autant la valeur parce que les propriétaires. ont tendance à aller trop loin dans leurs dépenses pour ces projets.

Vous pouvez vraiment prendre une décision éclairée sur n'importe quelle propriété sur le marché — La plupart des marchés étant inondés de propriétés, vous pouvez vraiment prendre une décision éclairée sur n'importe quelle propriété sur le marché.

Conseils

Rappelez-vous cela comme le dernier marché des acheteurs.
C'est maintenant un marché d'acheteurs... alors sortez et achetez!
Si vous achetez des résidences unifamiliales à des fins d'investissement, vous pouvez envisager toutes les propriétés à vendre par le propriétaire avant celles vendues par les agents.

Mises en garde

Lorsque vous demandez à un agent de réduire sa commission, vous offrez à l'agent moins d'incitation à vendre votre maison par rapport à la maison de vos voisins où la commission est plus élevée. Toutes choses étant égales par ailleurs, le voisinage, la taille de la maison, etc. un agent se ferait une injustice en recommandant le vôtre à une commission inférieure par rapport à un autre à une commission plus élevée.

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