Comment acheter une propriété en Albanie?

Considérez pourquoi il vaut la peine d'acheter une propriété en Albanie. L'Albanie n'est en aucun cas l'article fini de l'investissement immobilier à l'étranger, mais c'est souvent dans ce type de pays que se trouvent les meilleures offres. En fait, des études ont montré que les prix en Albanie sont parmi les moins chers d'Europe - ce qui signifie également que le rendement est resté obstinément bas. Cependant, alors que le ralentissement économique mondial frappait, le marché immobilier en Albanie ne s'était pas développé à un point tel que l'immobilier était surévalué, ou un développement excessif avait provoqué une surabondance de l'offre. Par conséquent, certains estiment que l'Albanie pourrait être extrêmement bien placée lorsque les marchés immobiliers à l'étranger recommenceront à se redresser.

Recherchez les points de vente les plus populaires en Albanie. Comme l'Albanie est clairement un marché émergent pour l'industrie immobilière à l'étranger, pour la grande majorité des personnes qui y achèteront dans les deux prochaines années, il y aura au moins un élément d'investissement dans leur achat. Étant donné que les acheteurs de propriétés recherchent le marché touristique pour constituer la plupart des locations, puis le marché local à mesure que l'économie continue de se développer, la rentabilité sera un facteur clé pour décider à la fois du type de propriété et du lieu d'achat.

• Il existe un certain nombre d'options disponibles pour la propriété en Albanie, se concentrant principalement sur deux types - les appartements en ville et les propriétés de plage. Les appartements en ville seront, pour le moment du moins, limités à la capitale de l'Albanie, Tirana. En plus d'être géographiquement central, Tirana est le centre commercial et culturel de l'Albanie. Il abrite également environ une personne sur quatre de la population albanaise, offrant donc un bon potentiel de location à mesure que le pays se développe et que la population recherche des propriétés plus luxueuses dans lesquelles vivre.
• Tirana est également en train de croître et de développer son infrastructure alors que son économie de marché libre commence à mûrir. L'aéroport international de Tirana a été récemment rénové pour un coût de plus de 40 millions de livres sterling, et le parc immobilier actuel est de mauvaise qualité. La demande de logements neufs n'a pas diminué mais les banques ne financent pas comme avant. Des réglementations très strictes ont été introduites depuis le début de la crise économique dans le secteur bancaire il y a 2 ans, et la Grèce a également une grande influence sur l'avenir de l'économie albanaise. Néanmoins, les prix restent à des niveaux raisonnables par mètre carré. Les perspectives d'investissement immobilier sont toujours attractives.
  • En plus de cela, il y a le potentiel d'acheter des propriétés à louer à des étudiants à l'avenir. Tirana est également un centre éducatif, avec plus de dix universités dans la capitale elle-même. En dehors de la capitale, les meilleurs endroits pour investir se trouvent le long de la côte, qui mène de la mer Adriatique au nord à la mer Ionienne au sud. L'Albanie est déjà en quelque sorte une destination touristique établie dans la région locale avec de nombreux visiteurs d'Italie, de Grèce, d'Allemagne et d'Italie, en particulier pendant la haute saison de juin à août. En conséquence, il existe déjà un certain nombre de stations balnéaires bien établies en Albanie qui pourraient facilement présenter de grandes opportunités d'investissement à moyen et à long terme.
• Durrës est l'ancienne capitale de l'Albanie, et maintenant une ville commerciale et portuaire importante, étant devenue le principal avant - poste commercial extérieur du pays. Durrës est également la destination privilégiée des Albanais vivant et travaillant à Tirana pour s'évader le week-end, et bon nombre des habitants les plus aisés de Tirana ont des résidences secondaires dans la ville. Le trajet de Tirana à Durrës ne prend que 20 minutes en voiture, comme il le fait depuis l'aéroport international.
  • La propriété est principalement constituée d'appartements à proximité du centre, et avec la saison touristique qui dure tout au long des mois de juin, juillet et août, et le fait que le logement soit si difficile à trouver pendant cette période, il existe de bonnes opportunités de location. Les prix sont légèrement plus élevés ici qu'à Tirana, mais des rendements locatifs allant jusqu'à 8% devraient être réalisables de manière réaliste.
  • En dehors de la haute saison, le climat à Durrës est suffisamment agréable pour en faire une destination de vacances idéale. L'appréciation du capital est également impressionnante, les prix de l'immobilier augmentant de 10% par an au cours des deux dernières années, même si les prévisions pour l'avenir seront quelque peu inférieures si la croissance se poursuit. Plus au sud, Vlora est le deuxième port d'Albanie et marque la confluence des mers Adriatique et Ionienne. C'est une ville commerçante importante pour les exportations de l'Albanie, mais ce n'est en aucun cas une tache industrielle dans le paysage.
  • La ville, la base d'un commerce touristique en plein essor le long de la côte, a un littoral rocheux qui s'étend dans les deux sens, avec des plages de sable parsemées. Derrière la ville, le paysage est encadré par les montagnes voisines. Vlora elle-même est une ville jolie et colorée, avec de larges boulevards et un rythme de vie détendu. Les palmiers qui décorent le lieu lui donnent une véritable atmosphère méditerranéenne, tandis que la forêt nationale de Llogora est à seulement une demi-heure. Le trajet depuis Tirana prend actuellement environ deux heures. L'appréciation du capital est estimée à environ 20% par an.
• Enfin, la porte d'entrée au sud de l'Albanie, Saranda, est également une ville touristique et commerciale importante, située à seulement trente minutes en ferry de l'île grecque de Corfou. C'est la partie de l'Albanie avec le climat le plus chaud et le plus méditerranéen, et communément connue comme la ville la plus attrayante de la Riviera albanaise. Les attractions touristiques, outre les mers chaudes, comprennent les ruines du site du patrimoine mondial de Butrint.

Le marché du tourisme à Saranda est en plein essor en raison du nombre élevé de visiteurs arrivant en ville via Corfou. Saranda est à seulement 25 minutes en bateau de Corfou. Les prix de l'immobilier sont d'environ 650 à 850€ le mètre carré, bien que la croissance du capital ait chuté en raison de la crise économique. La location d'appartements de vacances devient une entreprise lucrative en raison de la demande des étrangers qui planifient des vacances à Saranda et ses environs. Récemment, même la célèbre location de vacances NOVASOL du Danemark recrute des propriétés dans le sud de l'Albanie. C'est un signe de l'intérêt croissant des étrangers pour passer des vacances sur la côte albanaise.

Connaissez les problèmes juridiques. Il n'y a actuellement aucune restriction sur les citoyens britanniques qui possèdent et achètent une propriété en Albanie, mais il y a certains problèmes dont vous devez vous assurer que vous êtes au courant, et que vous avez tous les contrats et documents officiels vérifiés, mais un avocat indépendant pour vous assurer que vous savez ce que vous signez.. Vous devrez également faire appel à un notaire public afin d'enregistrer l'achat et d'agir pour les deux parties pendant le processus d'achat de la propriété. En particulier, il est important de s'assurer que les titres de propriété de la propriété sont soigneusement vérifiés pour s'assurer que vous achetez aux vrais propriétaires et qu'ils ont le droit de vous vendre. Depuis la fin du communisme au début des années 1990, des propriétés en Albanie ont été rendues aux gens de l'État. On estime qu'environ 85% de la propriété a maintenant été vérifiée pour avoir des titres de propriété corrects, mais les 15% restants se trouvent principalement à Tirana et sur la côte, alors assurez-vous que votre avocat le vérifie est impératif.

• Le concept de permis de construire est lié à cela - le concept de développement immobilier est assez nouveau, de sorte que les autorisations n'ont pas toujours été demandées ou accordées aux entreprises de construction. Cette situation s'est maintenant considérablement améliorée, mais cela vaut également la peine d'être vérifié. Il y a une forte histoire de corruption en Albanie à tous les niveaux de la société depuis que le pays est sorti du communisme pour entrer dans le marché libre au début des années 1990, et quiconque investit dans le pays serait bien avisé d'en tenir compte à tout moment. Le site Internet de Transparency International (www.transparency.org) attribue à l'Albanie une note de 2,6 sur 10, inférieure aux 3,1 de la Roumanie ou aux 4 attribués à la Bulgarie.
• Le nouveau gouvernement arrivé au pouvoir en 2005 a fait de la lutte contre la corruption l'une de ses principales priorités, en introduisant de nouvelles lois et en créant un groupe de travail anti-corruption. Alors que le pays travaille dur pour obtenir à l'automne 2012 le statut de candidat à l'UE et que les espoirs d'une adhésion à l'UE d'ici 2016 sont très élevés. Ces efforts se poursuivront et sont susceptibles de s'étendre, la situation devrait donc s'améliorer à cet égard. Les années 1990 ont également vu une série de systèmes pyramidaux désastreux s'effondrer en Albanie, apportant le chaos dans le pays et des émeutes alors que les gens perdaient leurs économies. Les systèmes ont été mis en place comme une alternative aux opérations bancaires dans la nouvelle économie libre, les premiers investisseurs recevant leur paiement de ceux qui sont venus plus tard. Cependant, ils ont été mal gérés et mal gérés, et se sont effondrés, ce qui a entraîné la perte d'énormes sommes d'argent et un gouvernement qui a eu du mal à gouverner. Malgré cela, les investisseurs devraient récupérer au moins une partie de leur argent de la liquidation des entreprises à l'avenir, et l'économie a rebondi avec un taux de croissance moyen de 5,5% depuis la fin des années 90'.

Achetez une propriété. Le processus d'achat d'une propriété en Albanie est assez simple et bien établi. Une fois que vous avez signé un formulaire de réservation et fourni une pièce d'identité certifiée avec vos frais de réservation, vous devez toujours chercher à engager un avocat indépendant que vous avez vous-même trouvé, afin de vous assurer que la transaction est effectuée conformément à la loi et que vous savez ce que vous signez.

• Vous devez également toujours vous assurer que vous disposez de copies de tous les contrats en anglais afin de pouvoir vous y référer à tout moment.
• Environ deux à trois semaines après votre réservation, vous devriez recevoir le contrat de pré-vente, c'est-à-dire lorsque le dépôt initial est payé. Ce contrat précisera les termes de l'accord, le calendrier de construction pour les achats sur plan et la date d'achèvement.
• Une fois terminé, le transfert définitif des actes est effectué. Vous n'êtes pas obligé d'être présent à cette partie de l'accord si vous acceptez de signer une procuration à votre représentant légal.

Financez votre propriété albanaise. Malgré la jeune économie de marché libre en Albanie et l'énorme échec des systèmes pyramidaux dans la dernière partie du XXe siècle, il existe une gamme large et compétitive de produits disponibles sur le marché hypothécaire. De plus, de nombreuses grandes banques occidentales sont entrées sur le marché, rendant des produits comparables aux normes auxquelles nous sommes habitués dans les économies les plus développées. Les conditions sont également similaires à celles des autres produits financiers européens, avec des prêts allant jusqu'à 80 pour cent de la valeur de la propriété sur 15 à 25 ans. Contrairement à de nombreux marchés émergents, des prêts hypothécaires à intérêt seulement sont également disponibles, bien que les récents problèmes économiques des grandes puissances mondiales aient rendu le crédit dans le monde beaucoup plus difficile à trouver qu'auparavant.Vous avez également la possibilité de financer votre propriété en Albanie en levant des fonds sur une propriété que vous possédez au Royaume-Uni. Vous pouvez trouver un plus un financement à taux d'intérêt avantageux de cette façon, et si vous ne disposez pas du dépôt de 20% prêt et disponible en espèces, il peut vous donner la possibilité de le lever par le biais d'une hypothèque partielle sur votre maison au Royaume-Uni. Les services d'un conseiller financier indépendant à ce stade peuvent vous faire économiser des sommes importantes à long terme.

Soyez prêt à payer les frais de propriété et les taxes albanaises. Les coûts de transaction pour l'achat d'une propriété en Albanie sont très faibles. Il n'y a pas de taxe d'achat et les frais de transfert de propriété s'élèvent à 3% du prix d'achat. Les frais juridiques, y compris un notaire public et votre propre représentation ne devraient pas dépasser 2000€. Une fois que vous avez acheté en Albanie, les coûts de fonctionnement de la propriété sont également faibles. Les taux de la taxe municipale varient d'un endroit à l'autre, mais sont généralement de 0,25€ par mètre carré et par an dans les zones côtières. L'impôt sur le revenu n'est que de 10%, tout comme l'impôt sur les plus-values, qui n'est en vigueur que depuis janvier 2008.