Comment acheter une propriété au Canada?

Un excellent point de départ pour quiconque cherche à acheter une propriété au Canada. Bien que cet article s'adresse aux acheteurs britanniques, il contient des informations générales utiles pour tous les lecteurs intéressés à acheter une propriété canadienne en tant qu'étranger.

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Considérez les raisons pour lesquelles vous avez choisi le Canada. De plus en plus de Britanniques choisissent le Canada comme lieu de résidence secondaire, attirés par ses paysages spectaculaires, son style de vie décontracté, sa stabilité politique et sociale. Des voyages plus faciles et une couverture accrue par les compagnies aériennes à bas prix sont également des considérations, tout comme le fait que le marché international des maisons au Canada est encore jeune et que les promoteurs qui cherchent à attirer des acheteurs britanniques doivent donc offrir un bon rapport qualité-prix.
- Le marché canadien de l'immobilier résidentiel a bien performé ces dernières années et ne souffre de la récession mondiale que par l'association de l'économie aux marchés mondiaux. L'immobilier résidentiel est généralement moins cher qu'au Royaume-Uni, ce qui, associé à une appréciation du capital historiquement saine, en fait un investissement attrayant pour les acheteurs britanniques de résidences secondaires ou ceux qui cherchent à émigrer de façon permanente.
- Le Canada aurait mieux résisté à la récession mondiale que presque toute autre économie développée dans le monde, le gouvernement ayant mis de l'argent de côté quand les temps étaient bons et qu'il y avait un excédent budgétaire pendant 12 ans. Les problèmes que rencontrent actuellement les entreprises canadiennes sont presque exclusivement attribuables à leur exposition aux marchés mondiaux. Cela donne à l'immobilier au Canada une chance réelle de bien survivre à la récession, malgré le fait que les prix sont actuellement en baisse.
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Recherchez les endroits les plus populaires. Au fil des ans, des Britanniques intrépides ont immigré dans toutes les régions du Canada. Pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison de vacances, cependant, le temps et le coût du voyage détermineront probablement le choix de l'emplacement. Celles-ci varieront considérablement en fonction de l'endroit où vous vivez au Royaume-Uni. En raison de la facilité relative des voyages, les acheteurs britanniques de résidences secondaires ont traditionnellement privilégié l'est du Canada. Cependant, l'introduction récente de services transatlantiques à bas prix a suscité un intérêt accru pour les zones occidentales. Les centres de villégiature spécialement conçus se révèlent également populaires. Nous espérons que ce guide vous fournira un point de départ. Il existe de nombreuses ressources pour aider à poursuivre les recherches, y compris les programmes de télévision et de radio, magazines, Internet et expositions immobilières, ainsi que des agents immobiliers au Royaume-Uni et au Canada.
- Est du Canada - Les maisons dans l'est du Canada sont généralement moins chères que les maisons comparables dans l'ouest. Traditionnellement, Montréal affiche les prix des propriétés résidentielles les plus bas des principales régions urbaines du Canada. Cependant, ils augmentent maintenant rapidement, donc c'est peut-être un bon endroit pour envisager d'investir. La région a beaucoup à offrir. Une belle campagne et d'excellentes installations sportives, y compris le ski, sont facilement accessibles. Les États-Unis sont à 40 minutes au sud. Boston et New York sont à six heures de route ou à une heure en avion. Il y a plusieurs vols quotidiens vers Londres, dans un temps de vol d'environ sept heures. En raison de la vigueur de son marché locatif, Toronto gagne également en popularité. Les rendements locatifs à Toronto et à Montréal ont bien résisté malgré le resserrement du crédit.
- Vancouver - La Colombie-Britannique, la province la plus à l'ouest du Canada, est également l'une de ses plus belles, avec ses magnifiques montagnes, lacs, rivières et plages. Il a le climat le plus tempéré du Canada et certains de ses habitants les plus sympathiques. Vancouver, la plus grande ville, est la région la plus chère du Canada pour la propriété résidentielle. La ville, avec la station de ski voisine de Whistler, accueillera les Jeux olympiques d'hiver de 2010, ce qui doit entraîner de nouvelles augmentations de prix. Les liaisons de transport avec le Royaume-Uni s'améliorent. Il y a des services quotidiens directs de Londres à Vancouver (temps de vol d'environ 9,5 heures).
- Les montagnes Rocheuses - Beaucoup de gens visitent les montagnes Rocheuses en vacances et tombent amoureux de cette région spectaculaire. Cependant, la propriété a tendance à être chère et, dans la mesure où elle est située dans des parcs nationaux, hors des limites de la plupart des acheteurs. Un domaine à considérer est Canmore en Alberta. Étant donné qu'il se trouve à côté des parcs nationaux de Banff et de Kananaskis, à seulement une heure de route de l'aéroport international de Calgary (temps de vol vers Londres environ neuf heures) et dans une zone au climat tempéré, il n'est pas surprenant que Canmore ait doublé sa population depuis qu'il a accueilli les Jeux Olympiques d'hiver en 1988. Les prix sont relativement bas, mais en augmentation. Les prix augmentent également à Calgary, une ville jeune avec un marché de primo-accédants solide.
- Centres de villégiature - Le Canada est la dixième destination touristique la plus populaire au monde, mais offre toujours un grand potentiel de croissance. Conscient de cela, le gouvernement a investi d'énormes sommes dans le tourisme, en particulier dans l'est, qui jusqu'à récemment était largement négligé en tant que destination de vacances. Par conséquent, les développements de villégiature sont désormais de grandes entreprises. De plus en plus de Britanniques voient les avantages d'acheter des propriétés de villégiature. Beaucoup d'entre eux sont des skieurs frustrés par les coûts et les foules du ski européen. Cependant, la plupart des stations, même celles proposant des sports d'hiver, sont désormais ouvertes toute l'année, avec des attractions destinées aux familles. Ces facteurs contribuent à prolonger la saison de location et à attirer un plus large éventail d'acheteurs. En prime, la qualité de construction est généralement élevée, la maintenance est organisée par une société de gestion et l'appréciation du capital a tendance à être excellente,particulièrement dans l'est du Canada.
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Achetez une propriété. Connaître les règles et règlements. Les règlements sur l'achat d'une propriété varient d'un bout à l'autre du Canada, il est donc important de se renseigner à leur sujet lorsque vous faites des recherches sur un domaine. En Colombie-Britannique, au Nouveau-Brunswick, à Terre-Neuve, en Nouvelle-Écosse, en Ontario et au Québec, par exemple, il n'y a aucune restriction à la propriété étrangère, à condition que vous passiez moins de six mois par année au Canada. Cependant, à Banff, qui est situé dans un parc national, seuls les entreprises et les employés du parc peuvent posséder une propriété, et même eux ne peuvent le faire que par le biais de baux renouvelables de 42 ans.
- Chaque province a une limite différente sur la quantité et le type de terres qui peuvent être possédées. À moins d'acheter une nouvelle propriété d'un promoteur, les acheteurs potentiels sont tenus de s'inscrire auprès d'un agent immobilier (agent immobilier).
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Familiarisez-vous avec le processus d'achat. Le processus d'achat au Canada est différent de celui au Royaume-Uni et ailleurs, et la pratique du gazumping est inconnue. Comme la majorité des agents immobiliers canadiens coopèrent dans plusieurs listes, un agent immobilier peut généralement accéder à des informations sur toutes les propriétés disponibles dans une région. Une fois que vous avez choisi une propriété, vous devez nommer un agent immobilier indépendant (ou un agent de l'acheteur) pour représenter vos intérêts. Dans la majorité des transactions immobilières, le vendeur paie à la fois les agents immobiliers concernés. Votre agent rédigera une offre d'achat, qui sera ensuite soumise avec un dépôt, qui est remboursable en cas d'échec de la vente. Une fois que l'offre est signée par le vendeur et l'acheteur et que toutes les conditions (par exemple, l'approbation du prêt hypothécaire) sont remplies, la vente peut avoir lieu.
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Préparez-vous à assumer les coûts. Les coûts de transaction au Canada, bien que variant d'une province à l'autre, représentent habituellement entre 4,7 et 11 pour cent du prix de la propriété, ce qui en fait l'un des endroits les moins chers à acheter du point de vue des frais. Une taxe sur les produits et services (TPS) de 7 pour cent et une taxe de vente provinciale (TVP) d'au plus 10 pour cent sont généralement incluses dans le prix demandé des maisons neuves. L'Alberta est la seule province à ne pas percevoir la TVP.
- Au Nouveau-Brunswick, à Terre-Neuve-et-Labrador et en Nouvelle-Écosse, la TPS est combinée à une taxe de vente au détail provinciale de 8 pour cent pour former la taxe de vente harmonisée (TVH) de 15 pour cent.
- Sous réserve de certaines conditions, la TPS et la TVH peuvent être réduites ou évitées (voir la section Fiscalité). Les frais d'achat varient d'une province à l'autre, mais les acheteurs devraient prévoir jusqu'à 2000 £ pour les frais juridiques, une enquête et une assurance. Une taxe d’achat comprise entre 0,5% et 2% du prix est également due.
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Financez votre achat. Lorsque vous déterminez comment financer votre achat, considérez toutes les options. Payer en espèces, si vous pouvez vous le permettre, est souvent recommandé, mais vous ne voudrez peut-être pas immobiliser une somme relativement importante de cette manière. Les autres options consistent à réhypothéquer votre maison au Royaume-Uni ou à contracter une hypothèque sur votre propriété canadienne par l'intermédiaire d'un prêteur canadien ou britannique. Remortgaging offre la solution la plus simple. Libérer la valeur nette d'une maison au Royaume-Uni signifie que la résidence secondaire peut être achetée au comptant, sans avoir besoin d'une autre hypothèque. Cependant, cela n'est possible que pour ceux qui sont propriétaires de leur première maison.
- Plusieurs fournisseurs de prêts hypothécaires britanniques prêteront jusqu'à 80% du prix d'achat pour l'achat d'une résidence secondaire sur une durée généralement de 15 ans.
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Comprenez le système fiscal. Régime fiscal du Canada - Les gouvernements fédéral et provinciaux imposent des impôts sur le revenu, qui, ensemble, représentent plus de 40 pour cent des recettes fiscales totales. Les impôts sont progressifs, les riches paient un pourcentage plus élevé de leurs revenus que les moins aisés. Le Canada n'a pas d'impôt sur les successions en tant que tel. L'héritage est considéré comme la cession d'un actif et est donc soumis à l'impôt sur les gains en capital, actuellement de 25 pour cent.
- Un certain nombre d'autres taxes fédérales, provinciales et locales sont payables par les particuliers, y compris les taxes de vente (voir la section Coûts de l'achat d'une propriété) et les taxes foncières. Les propriétés résidentielles sont soumises à des impôts locaux annuels compris entre 0,5% et 2% de leur valeur.
- Imposition des non-résidents - Les non-résidents paient des impôts fédéral et provincial sur le revenu de source canadienne. Étant donné que le Royaume-Uni a une convention globale de double imposition avec le Canada, les impôts payés au Canada peuvent réduire la responsabilité du Royaume-Uni. La TPS et la TVH sont facturées sur les maisons neuves achetées pour un usage privé. Cependant, dans certaines circonstances - par exemple, si le propriétaire d'une propriété de villégiature l'engage dans un pool de location et l'utilise pendant 10% de l'année ou moins - une maison est classée comme propriété commerciale et n'est pas soumise à l'impôt. Les revenus de location sont imposés à 25 pour cent, mais les dépenses peuvent être déduites de l'impôt.
- Un non-résident qui vend une propriété au Canada doit payer un impôt sur les gains en capital de 25 pour cent, prélevé sur un pourcentage du profit.
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Triez vos passeports, visas et résidence.
- Passeports et visas - Pour entrer au Canada en tant que visiteur, un ressortissant britannique doit être en possession d'un passeport standard de 10 ans. Les visas ne sont généralement pas nécessaires, bien qu'il y ait quelques exceptions. Les non-résidents peuvent passer jusqu'à six mois par année au Canada.
- Résidence - Le statut de résident permanent donne à un non-Canadien le droit de vivre au Canada. Certaines obligations de résidence doivent être remplies pour le maintenir. Ceux qui désirent la résidence permanente doivent demander le statut d'immigrant reçu. Comme il s'agit d'un processus compliqué, il est sage de consulter un avocat spécialisé en immigration.
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Comprenez les communications disponibles.
- Téléphone - Un excellent service est fourni partout au Canada, grâce à la technologie moderne, par l'entremise d'un certain nombre de compagnies de téléphone nationales et provinciales. Comme au Royaume-Uni, les téléphones à pièces sont disponibles dans de nombreux lieux publics, et les téléphones publics acceptant les principales cartes de crédit sont de plus en plus courants. Presque toutes les compagnies de téléphone produisent des cartes téléphoniques prépayées à usage national et international. Ceux-ci sont vendus dans une variété de points de vente, y compris les stations-service, les pharmacies et les bureaux de poste. Certaines entreprises produisent également des cartes d'affinité, dans lesquelles le coût d'un appel est débité du compte de carte de crédit ou de débit de l'appelant.
- Internet - La plupart des grandes villes et même certaines petites villes ont maintenant des cybercafés. De nombreux grands hôtels, bibliothèques publiques et autres établissements offrent également un accès Internet.

Conseils

Après la Seconde Guerre mondiale, la croissance des secteurs manufacturiers, miniers et des services du Canada a transformé le pays d'une économie essentiellement rurale à une économie principalement industrielle et urbaine basée sur la technologie et l'innovation. Trois Canadiens sur quatre travaillent maintenant dans le secteur des services. Les gisements de gaz naturel sur la côte est et dans l'ouest rendent le Canada autosuffisant en énergie, et il dispose d'une mine de ressources naturelles. Les perspectives sont brillantes. Les taux réels de croissance se situent en moyenne à près de 3 pour cent depuis 1993 et le chômage est en baisse, bien que cette tendance se termine probablement avec la récession mondiale. Outre les difficultés économiques mondiales, les seuls nuages à l'horizon semblent être la menace d'une scission au sein de la fédération, résultant de désaccords constitutionnels persistants entre les régions anglophones et francophones,et l'exode des cerveaux en cours vers les États-Unis.
La devise du Canada est le dollar canadien ($ CAN). Le taux de change actuel est de 1,20€ CDN à 1,00 £ sterling. Les heures d'ouverture des banques sont de 10 h 00 à 16 h 00, du lundi au vendredi. Les cartes de débit britanniques peuvent être utilisées dans les distributeurs automatiques de billets, qui se trouvent dans de nombreux lieux publics, y compris les cinémas et les supermarchés, ainsi que dans les banques.
Les cartes de crédit sont largement acceptées, tout comme les chèques de voyage. Il n'y a pas de restrictions monétaires à l'importation ou à l'exportation de devises locales et étrangères. Cependant, ceux qui envisagent de transférer de l'argent à l'étranger, soit sous forme de montant forfaitaire, soit pour respecter des engagements financiers réguliers, devraient consulter un conseiller financier ou un expert en risque de change, qui pourra vous conseiller sur les moyens de réduire les risques de fluctuation des devises, tels que les transactions au comptant ou à terme.
De nombreux nouveaux immigrants au Canada n'ont pas le dossier de crédit canadien nécessaire pour être admissibles au financement bancaire d'une maison. Pour les personnes dans cette situation, la location-vente ou la location-vente peut être un moyen important d'établir ce crédit et leur permettre d'acheter une maison beaucoup plus tôt. Easyhomebuy Canada possède une base de données complète de listes de location / location-vente au Canada pour posséder des maisons ainsi que des informations sur le processus et les vendeurs de maisons qui offrent cette option. Vous devez examiner très attentivement ces transactions de location-vente, car de nombreuses personnes ne seront pas admissibles à un prêt futur et seront moins bien loties pour l'expérience.

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Mises en garde

Ceci est uniquement un guide. Vous devez toujours demander conseil à un professionnel lorsque vous entreprenez tout type de transaction immobilière.
Vous devez avoir un parrain approuvé par le gouvernement canadien avant de terminer ce processus avec succès, car les vendeurs de logements ne sont pas autorisés à donner aux étrangers une unité ou une maison sans preuve d'un parrain approuvé par le gouvernement canadien.
L'achat d'une maison ou d'une propriété à l'étranger est une décision majeure qui ne doit pas être prise à la légère. Avant de vous engager, il est essentiel de vous assurer que vous avez étudié tous les aspects à fond et que vous êtes en possession de tous les faits pertinents. Les circonstances individuelles varient considérablement, il est donc essentiel d'obtenir des conseils et des conseils professionnels adaptés à votre situation particulière, en particulier dans des domaines tels que l'achat d'un bien immobilier, les rendements locatifs potentiels, la fiscalité et les hypothèques.
Vous devriez économiser car cela peut coûter très cher.

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