Comment acheter des propriétés d'homologation?
Les propriétés d'homologation appartiennent à la succession d'un propriétaire décédé et sont souvent vendues en dessous de la valeur marchande. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété d'homologation, le processus peut prendre de 6 mois à plusieurs années, alors planifiez en conséquence. Pour trouver des propriétés d'homologation, contactez les agents immobiliers locaux ou votre tribunal local des successions. Vous pouvez faire une offre à tout moment, mais vous devrez verser un acompte de 10% du prix de l'offre à ce moment-là. Si le vendeur accepte votre offre, l'avocat de la succession devra demander une date d'audience pour confirmer la vente. Pour confirmer la vente, vous devrez assister à l'audience du tribunal. Pour savoir comment surenchérir sur d'autres acheteurs sur une propriété d'homologation, continuez à lire!
Avant d'acheter une propriété d'homologation, vous devez savoir où trouver ces propriétés, comment acheter ces propriétés et le processus d'approbation du tribunal pour votre achat.
Les propriétés d'homologation appartiennent à la succession d'un propriétaire décédé et sont souvent vendues en dessous de la valeur marchande aux investisseurs immobiliers et aux acheteurs potentiels. Le processus d'achat de ces propriétés peut prendre de 6 mois à plusieurs années. Avant d'acheter une propriété d'homologation, vous devez savoir où trouver ces propriétés, comment acheter ces propriétés et le processus d'approbation du tribunal pour votre achat.
Partie 1 sur 3: trouver des biens d'homologation
- 1Contactez les agents immobiliers locaux. Les ventes de propriétés d'homologation peuvent être commercialisées comme toutes les autres ventes de maisons, ce qui signifie que les agents immobiliers locaux peuvent avoir des listes d'homologation. L'exécuteur testamentaire (la personne chargée de débourser les biens d'une personne après son décès) engagera une agence immobilière pour gérer la commercialisation et la vente de la propriété.
- Appelez les agents immobiliers locaux et expliquez que vous êtes intéressé à acheter une propriété d'homologation.
- Demandez-leur s'ils gèrent les propriétés d'homologation.
- Un bon agent immobilier saura quand les propriétés d'homologation seront disponibles et pourra vous guider tout au long du processus d'homologation.
- Soyez très clair avec votre agent sur le montant que vous êtes prêt à dépenser et le type de propriété que vous souhaitez acheter.
- 2Contactez votre tribunal des successions local. Un moyen plus direct d'identifier les propriétés d'homologation est d'aller directement au tribunal des successions et de parler avec le greffier du tribunal. S'il n'y a pas de greffier spécifique affecté au tribunal des successions, demandez à parler à un membre du personnel qui s'occupe des dossiers de succession. Vous devez demander une liste des dossiers d'homologation individuels déposés au cours des six derniers mois.
- Une fois que vous obtenez la liste, vous pouvez identifier toutes les affaires qui restent ouvertes en consultant le registre en ligne du tribunal ou en demandant au personnel. Le membre du personnel peut également vous fournir des informations sur la façon de vérifier le dossier électroniquement.
- Après avoir identifié les domaines ouverts, demandez les inventaires pour chacun. Lorsqu'une succession passe par l'homologation, l'exécuteur est tenu de dresser un inventaire complet des biens du défunt et de déposer cet inventaire auprès du tribunal.
- Si vous trouvez des successions avec des biens dans une zone qui vous convient, contactez le procureur de la succession ou l'exécuteur. Leurs coordonnées doivent figurer sur la feuille de dossier tenue par le tribunal.
- Vous devez contacter chaque représentant directement et demander des informations sur l'état de la propriété, la manière dont ils traitent la vente et si un prix demandé a été établi. Si l'exécuteur est très motivé pour vendre, il peut négocier directement avec vous si le tribunal a déjà approuvé le prix demandé.
- 3Acheter une propriété aux enchères publiques. Certaines propriétés sont plus généralement vendues aux enchères, comme les fermes. Des enchères publiques sont annoncées et un certain nombre d'acheteurs peuvent se présenter pour enchérir sur une ou plusieurs propriétés.
- Si vous êtes intéressé par les propriétés d'homologation parce qu'elles peuvent parfois être acquises à moindre coût, vous devriez vous méfier d'acheter lors d'une vente aux enchères. Les propriétés vendues aux enchères se vendent généralement à ou au-dessus de la juste valeur marchande de la propriété.
Pour trouver des propriétés d'homologation, contactez les agents immobiliers locaux ou votre tribunal local des successions. - 4Consultez les journaux locaux. Les journaux locaux fournissent une variété d'informations qui peuvent être utilisées pour localiser les propriétés d'homologation. Lorsque vous consultez un journal local, recherchez les éléments suivants:
- Avis nécrologiques;
- Avis publiés aux créanciers; et
- Avis de requête en vue d'administrer une succession à homologation.
- Tous ces documents vous dirigent vers les successions en cours d'homologation qui peuvent inclure des biens immobiliers. Comme indiqué ci-dessus, vous pouvez donner suite à n'importe quel avis dans le journal local au tribunal des successions et demander un inventaire de la succession.
Partie 2 sur 3: acheter une propriété d'homologation
- 1Préparez-vous à un long processus de vente. Après avoir identifié une propriété d'homologation qui vous intéresse, vous devez vous préparer à un processus potentiellement long. En règle générale, l'achat d'une propriété d'homologation prend au moins six mois et peut prendre beaucoup plus de temps. Si vous avez un calendrier difficile pour emménager dans une propriété, il peut être préférable de ne pas acheter une propriété d'homologation.
- 2Faire une offre. Vous pouvez faire une offre sur la propriété d'homologation à tout moment. Cependant, vous devez savoir qu'il existe des exigences spécifiques pour les propriétés d'homologation qui ne sont généralement pas requises pour l'immobilier ordinaire.
- Lorsque vous faites une offre, vous devez également verser un acompte de 10% du prix de l'offre.
- Le représentant de la succession peut accepter ou faire une contre-offre.
- Même si votre offre est acceptée, il ne s'agit que d'une acceptation provisoire jusqu'à ce que le tribunal des successions confirme l'offre.
- Si vous êtes surenchéri ou que le tribunal ne vous confirme pas en tant qu'acheteur, vous devriez pouvoir vous faire rembourser votre acompte de 10%. Si vous choisissez de ne pas procéder par vous-même à l'achat, vous perdrez votre acompte de 10%. Si vous êtes approuvé en tant qu'acheteur, votre dépôt servira à l'achat de la propriété.
- 3Demandez une inspection. Si votre offre est acceptée, vous devez demander une inspection de la maison. Le plus souvent, les membres de la famille qui vendent une propriété ne connaissent pas tous les problèmes liés à la propriété. En faisant inspecter la maison, vous obtenez une meilleure compréhension des problèmes potentiels avec la maison et si la valeur de la maison est inférieure à ce que vous aviez prévu à l'origine.
- Il est important de noter que certains vendeurs peuvent refuser une inspection et que les ventes de propriétés d'homologation sont «en l'état». Cela signifie que vous achetez la maison dans son état actuel sans aucune garantie du vendeur.
- Si l'inspection révèle que la maison est en piteux état et qu'elle a besoin d'un investissement important pour la rendre habitable, vous devrez décider de ce qui est dans votre meilleur intérêt.
- N'oubliez pas que si vous retirez votre offre, vous perdrez votre dépôt.
Un moyen plus direct d'identifier les propriétés d'homologation est d'aller directement au tribunal des successions et de parler avec le greffier du tribunal.
Partie 3 sur 3: finaliser l'achat d'une propriété d'homologation devant le tribunal
- 1Avancez une fois l'offre acceptée. Une fois que le vendeur accepte votre offre, l'avocat de la succession demande une date d'audience afin que la vente puisse être confirmée.
- La date d'audience se situe généralement entre 30 et 45 jours à compter du moment où la demande de date est soumise.
- Le tribunal exige que la succession annonce la propriété avec le nouveau prix accepté. Certains États, comme la Californie, exigent que le nouveau prix d'homologation soit commercialisé au public comme 5% plus élevé que l'offre plus 370€
- Même après la fixation de la date d'audience, les agents immobiliers peuvent continuer à faire visiter la propriété dans l'espoir d'obtenir une offre plus élevée pour la propriété.
- 2Assister à l'audience du tribunal. Pour que la vente soit confirmée, vous devez assister à une audience du tribunal, ainsi que tout autre acquéreur intéressé par la propriété. Le tribunal identifiera la propriété sur laquelle vous avez fait une offre, puis procédera à un processus d'appel d'offres de style vente aux enchères. S'il n'y a pas d'autres soumissionnaires, le tribunal confirmera probablement votre offre.
- 3Surenchérir sur les autres acheteurs. S'il y a d'autres parties intéressées, le tribunal commencera à augmenter le prix de la propriété à un taux progressif jusqu'à ce qu'un enchérisseur final soit laissé. Ce processus est appelé surenchère. Si un autre acheteur surenchéri sur votre enchère initiale, vous avez le droit de continuer à enchérir sur la propriété jusqu'à ce qu'un enchérisseur final reste en surenchérissant sur tous les autres.
- Le tribunal peut choisir d'augmenter le prix de la maison par tranches de 3730€ ou d'adopter une formule plus compliquée. Par exemple, certains tribunaux peuvent définir la surenchère minimale comme «l'offre acceptée plus 10% des premiers 7460€ plus 5% du solde.
- Pour qu'une surenchère soit couronnée de succès, le surenchérisseur doit présenter au tribunal un chèque de banque à l'ordre de la succession d'un montant d'au moins 10% du prix de la surenchère.
- Par conséquent, ceux qui ont l'intention de s'engager dans une surenchère doivent fixer un montant maximum qu'ils sont prêts à payer et avoir un chèque de banque de ce montant avant d'assister à l'audience du tribunal.
- Si vous avez placé l'enchère initiale sur la propriété et que vous voulez vous assurer que vous n'êtes pas surenchéri, vous devez apporter un chèque de banque avec vous à l'audience du tribunal afin que vous puissiez participer au processus d'enchère si nécessaire.
- Si un surenchérisseur ne parvient pas à effectuer le paiement correct, que ce soit en forme ou en montant, ou si le paiement est effectué à la mauvaise partie, le tribunal ne confirmera pas son achat de la propriété.
- 4Finaliser l'achat. Une fois qu'un soumissionnaire est confirmé en tant qu'acheteur, il doit démontrer qu'il dispose du financement pour aller de l'avant avec l'achat de la propriété. L'acheteur signerait alors un contrat avec le tribunal des successions.
- L'acheteur et la succession clôtureraient la transaction immobilière, tous les fonds seraient transférés à la succession et l'acheteur deviendrait le nouveau propriétaire.
- Ce processus peut prendre environ 30 à 45 jours à compter de l'audience du tribunal.
Un bon agent immobilier saura quand les propriétés d'homologation seront disponibles et pourra vous guider tout au long du processus d'homologation.
- Vous serez plus susceptible d'acheter des propriétés d'homologation en dessous du prix du marché si les héritiers souhaitent une vente rapide ou si la propriété est en mauvais état.
- Ne vous attendez jamais à une garantie sur les propriétés d'homologation. La plupart sont vendus «tels quels» sans aucun recours disponible pour les acheteurs s'il s'avère que la propriété présente des défauts non divulgués.
Lisez aussi: Comment rechercher les dossiers d'expulsion?
Questions et réponses
- Mon offre sur une propriété a été acceptée et un dépôt de bonne foi de 750€ a été envoyé à l'agent. Une fois le processus d'homologation terminé, puis-je acheter la propriété conjointement avec un coacheteur?Si vous financez la propriété, le co-acheteur devra également être sur l'hypothèque. Même s'ils ne l'étaient pas, vous pouvez toujours renoncer à l'acte pour les inclure par la suite. S'il s'agit d'une transaction en espèces et que vous souhaitez également mettre leur nom dessus, il ne devrait y avoir aucun problème à moins que votre région n'ait une loi l'interdisant.
- Le propriétaire d'un bien est décédé et n'a pas laissé de testament ni de responsable. Que dois-je faire pour acheter la propriété?Vous devez vous rendre au palais de justice et parler au greffier du comté et ils vous donneront des informations sur la façon d'acheter, car dans ce cas, cela va à l'État. Dans la plupart des cas, une vente aux enchères de terres aura lieu et sera vendue au plus offrant.
- Une propriété d'homologation peut-elle être achetée en tant que «bail/achat» lorsque le vendeur détient l'hypothèque?Vous pouvez participer à un achat de location avec une propriété en homologation, mais vous courez plus de risques si le propriétaire qui vous loue s'avère ne pas être le propriétaire ou a des privilèges excessifs déposés après l'homologation. N'oubliez pas que lors d'un achat de crédit-bail, vous devez garantir votre propre hypothèque lorsque vous exécutez l'option d'achat.
Questions sans réponse
- Comment puis-je obtenir les actes lors de la vente d'une propriété d'homologation?
Les commentaires (1)
- J'ai appris quelque chose sur l'achat de propriétés d'homologation.
Lisez aussi:
Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
