Comment se préparer à une inspection de la maison?

Préparez-vous soigneusement à l'inspection de votre maison — Par conséquent, préparez-vous soigneusement à l'inspection de votre maison et résolvez tout problème potentiel avant l'inspection.

Une étape importante que vous devrez peut-être franchir pour vendre votre maison est de passer une inspection de la maison. Un inspecteur en bâtiment recherchera des problèmes avec la maison qui pourraient prendre en compte vos négociations avec des acheteurs potentiels, et de mauvais résultats d'inspection peuvent réduire le montant que vous pouvez obtenir pour la maison, reporter la vente ou même vous empêcher de vendre la maison. tout à fait. Par conséquent, préparez-vous soigneusement à l'inspection de votre maison et résolvez tout problème potentiel avant l'inspection.

Méthode 1 sur 3: résoudre les problèmes courants avant une inspection de la maison

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Recherchez tout signe de dégâts d'eau. Les signes de dégâts d'eau sont une préoccupation pour un inspecteur en bâtiment - sans parler de votre acheteur potentiel. Les taches de plafond sont très préoccupantes. En effet, les taches de plafond indiquent généralement que l'eau est arrivée quelque part qu'elle ne devrait pas avoir. Même si la tache provenait de quelque chose d'insignifiant, les inspecteurs en bâtiment seront préoccupés par un problème plus grave.
- Empêchez un inspecteur en bâtiment de soupçonner une plomberie défectueuse ou un mauvais joint extérieur en réparant les parties du plafond endommagées par l'eau, en veillant à ce qu'il n'y ait pas de cause récurrente de dégâts d'eau.
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Résolvez tout problème électrique potentiel. Souvent, des problèmes électriques surviennent lorsque quelqu'un qui occupait la maison effectuait son propre entretien électrique ou en raison de changements dans le code de l'électricité après la fin des travaux. Essentiellement, tout ce qui n'a pas été fait conformément au code entraînera de mauvais résultats d'inspection. Assurez-vous que toutes les prises et vos panneaux sont conformes au code. Envisagez de faire appel à un entrepreneur en électricité pour examiner tout ce dont vous n'êtes pas sûr.
- Assurez - vous que tous les points de vente dans les salles de bains et à proximité du sink- de cuisine ou partout à proximité d' une source d'eau - sont disjoncteur points (GFCI). Ceux-ci sont conçus pour éviter les accidents si les appareils utilisés sont exposés à l'eau.
- Assurez-vous que les disjoncteurs du panneau électrique n'ont qu'un seul fil sur chaque cosse. Les disjoncteurs à double taraudage sont des risques pour la sécurité.
- Assurez-vous que toutes les prises de la maison sont mises à la terre.
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Assurez-vous que les salles de bains sont correctement ventilées. Surtout si la maison que vous espérez vendre est plus ancienne et qu'il y a des salles de bain sans fenêtres, il y a de fortes chances que sa ventilation ne réponde pas aux normes de construction actuelles. Plus précisément, si vous avez une salle de bain intérieure, assurez-vous que les ventilateurs d'extraction de la salle de bain se déplacent vers l'extérieur de la maison.
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Remplacez le bois extérieur qui a commencé à pourrir. Même si la pourriture est minime et apparemment sans conséquence, remplacez-la. La pourriture indique un manque d'entretien, en particulier une peinture extérieure régulière. Vérifiez les garnitures extérieures, les encadrements de fenêtres et les zones autour des terrasses.
- Tout en vérifiant le bois extérieur, retouchez les endroits où la peinture a commencé à se détériorer.
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Assurez-vous que la plomberie de la maison est à la hauteur. Vous devez également savoir que de nombreuses maisons ont au moins un ou deux problèmes de plomberie mineurs qui doivent être résolus avant une inspection. En particulier, remplacez ou ajustez les robinets qui fuient, les toilettes desserrées et les drains lents.
- Sachez qu'un inspecteur en bâtiment inspectera également les vannes des chaudières et des chauffe-eau. Si ceux-ci s'avèrent défectueux, ils peuvent probablement être facilement remplacés par un plombier.
Vous pouvez éviter ce problème en effectuant vous-même l'inspection de la maison et en fournissant les résultats de l'inspection à tous les acheteurs potentiels.
6
Fermez toutes les parties potentiellement non scellées de l'extérieur de la maison. Les fenêtres et les cheminées ont souvent de mauvais joints ou des fissures. Un signe courant d'un mauvais joint de fenêtre est la formation de buée sur le verre. Les cheminées, par contre, sont particulièrement exposées aux intempéries et développent fréquemment des fissures ou du mortier lâche avec le temps. S'il n'y en a pas, installez un capuchon métallique pour aider à protéger la cheminée.
- Si des fissures existent près du sommet de la cheminée, elles peuvent être facilement réparées par un maçon - le plus tôt sera le mieux; cependant, si une grande fissure est présente près de la base de la cheminée, consultez un professionnel pour savoir si la cheminée présente un risque structurel potentiel.
- Vérifiez la ventilation du toit pour vous assurer qu'elle est en métal et non en plastique. Les évents en plastique ont une durée de vie courte et peuvent causer beaucoup de dommages lorsqu'ils se fissurent.
- Inspectez le solin autour de la cheminée pour vous assurer qu'il a été correctement installé. Sinon, la peinture peut s'écailler.
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Vérifiez la présence de moisissure. Même si vous pensez qu'il n'y a aucune chance que vous ayez de la moisissure à la maison, revérifiez. La moisissure dans le grenier, qui peut se développer lorsque l'humidité est emprisonnée, est l'une des choses les plus courantes découvertes par un inspecteur en bâtiment, et les propriétaires ignorent souvent qu'elle est là.
- Faites un test professionnel de la moisissure dans toute la maison.
- Des taches noires nuageuses sur les murs, les plafonds et les rideaux de douche sont des signes de présence de moisissure; un professionnel peut vous aider à déterminer l'étendue du problème.
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Remédiez à toute présence de radon dans la maison. À l'aide d'un kit de test acheté dans un magasin de rénovation domiciliaire ou en ligne, testez la présence de radon dans votre maison. Avec la moisissure, le radon est un autre problème important dont les propriétaires ne sont souvent pas conscients avant une inspection. Le radon est un gaz naturel sous la surface de la Terre qui pénètre parfois dans les maisons par des fissures dans les fondations de la maison.
- Le radon est un cancérogène communément connu, et les inspecteurs en bâtiment peuvent le tester si le test est requis par la loi dans votre pays de résidence ou si vous avez payé un supplément.
- Le radon dans l'air peut être assaini assez facilement et doit être traité le plus rapidement possible. Le radon dans l'approvisionnement en eau de votre maison est un problème beaucoup plus important.
- Le point de référence fréquemment utilisé pour déterminer le niveau qui nécessite une assainissement dans l'eau est toute présence de radon au-dessus de 4,0 pCi / L (picocuries par litre).
- Vous pouvez également installer un détecteur de radon.
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Vérifiez votre sous-sol et vos vides sanitaires. Assurez-vous que les murs du sous-sol sont exempts de fissures importantes et refermez toutes les fissures mineures présentes. Assurez-vous que les vides sanitaires souterrains sont équipés de pare-vapeur ou faites-les installer. De plus, si votre sous-sol ou vide sanitaire a des fenêtres sous le niveau du sol, assurez-vous que chacun a un puits et un couvercle propres et intacts.
- Bien que faciles à négliger, il y a quelques choses qui ne devraient jamais être stockées dans des sous-sols ou des vides sanitaires - y compris les peintures, les solvants et autres liquides inflammables. Retirez-les s'ils sont présents dans ces zones.
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Remplissez un formulaire de divulgation concernant tout problème non résolu. Résolvez les problèmes de votre maison dans la mesure du possible. Si vous n'avez pas les fonds ou le temps pour résoudre des problèmes importants, remplissez en détail un formulaire de divulgation du vendeur, énumérant tous les défauts dont vous avez connaissance.
- Les formulaires de divulgation sont requis dans de nombreux États et sont recommandés même lorsqu'ils ne sont pas requis.
- Vos négociations peuvent être affectées par des défauts de la maison qui sont identifiés par une inspection de la maison commandée par un acheteur potentiel. Soyez franc sur les défauts connus.
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Obtenez une inspection du vendeur. Pensez à commander vous-même une inspection de la maison avant de mettre votre maison sur le marché. Bien que les acheteurs potentiels soient généralement ceux qui embauchent un inspecteur en bâtiment pour une évaluation impartiale de la maison, il peut être utile d'en embaucher un pour vous assurer que vous êtes au courant de tous les problèmes à résoudre.
- De plus, faites une inspection de la maison déjà terminée afin de pouvoir montrer des évaluations favorables aux acheteurs potentiels ou partager des informations sur les problèmes que vous avez déjà résolus.
- Le fait d'assister à l'inspection peut aider votre inspecteur à signaler les problèmes spécifiques qui doivent être résolus.
CONSEIL D'EXPERT

Le coût d'une inspection variera en fonction de la taille de votre maison. Selon Carla Toebe, courtier immobilier, «la zone où vous habitez peut dicter les coûts, mais pour une maison de taille moyenne inférieure à 2000 m² (190 m²) aux États-Unis, cela devrait être d'environ 300€. maison plus grande, cela coûterait plus cher.

Méthode 2 sur 3: faciliter l'inspection de l'inspecteur en bâtiment

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Quittez la maison, mais laissez une note indiquant l'emplacement de certaines choses. Prévoyez de ne pas être présent à l'inspection d'un acheteur potentiel, mais laissez une note indiquant où l'inspecteur peut trouver les choses dont il a besoin. En particulier, il peut être difficile de trouver des chauffe-eau ou des systèmes de fournaise bizarrement situés, et l'inspecteur appréciera que vous les signaliez. Identifiez les entrées cachées sous les maisons avec des fondations de piliers et de poutres.
- Fournir la preuve que la fosse septique est en état de fonctionnement. L'inspecteur ne procédera pas à une inspection de votre fosse septique. Il vous appartient de fournir la preuve d'une inspection professionnelle récente attestant de l'état de la fosse septique.
- Ne laissez pas un animal en liberté à la maison, car vous ne voulez pas que l'inspecteur soit surpris ou qu'il ait à faire face à un animal.
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Rendre la paperasse facilement accessible. Conservez et fournissez un dossier de toute documentation concernant l'entretien et les réparations de la maison. Ceux-ci devraient inclure, à tout le moins, des preuves d'inspections financières, des reçus pour toute réparation et toute réclamation d'assurance que vous avez faite sur la maison.
- Être en mesure de prouver, avec de la paperasse, que vous avez résolu tous les problèmes qui se sont déjà posés en ce qui concerne la maison.
- Selon la zone dans laquelle vous vivez, tout remodelage aurait nécessité des permis qui doivent également être inclus.
Si vous avez accepté une offre avec contingence d'inspection, vous devrez autoriser l'inspection et ne pas interférer avec ce processus.
3

Soyez prêt pour une arrivée anticipée. De nombreux inspecteurs en bâtiment arriveront assez tôt dans une maison. Certains préfèrent faire un examen rapide avant l'arrivée d'un agent immobilier ou d'un acheteur potentiel s'ils assistent également à l'inspection.
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Gardez les boîtes et autres biens à l'écart. Éliminez tout encombrement des zones qui pourraient devoir être inspectées. Les armoires sous les éviers devront être dégagées et l'accès aux appareils encastrés tels que les chauffe-eau doit être entièrement accessible. Il est également préférable que les sous-sols ou les greniers soient aussi clairs que possible, car les murs souterrains et les greniers devront être soigneusement inspectés.
- Même dans les salles de stockage - en particulier les zones de stockage de grenier - vous devrez tirer des boîtes au centre de l'espace afin que les composants structurels tels que les fermes et les conditions des murs extérieurs puissent être facilement évalués.
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Activez et activez les utilitaires. Un inspecteur en bâtiment n'allumera pas personnellement une veilleuse, ne basculera pas les disjoncteurs électriques ou n'ouvrira pas l'eau d'une maison. Assurez-vous que tout est allumé et en état de marche avant l'arrivée de l'inspecteur afin de ne pas gêner l'inspection.
- Si la maison est vide depuis un certain temps, faites fonctionner les robinets et les autres sources d'eau pour vous assurer que l'eau coule et ne contient pas de sédiments disgracieux après avoir été assis dans les tuyaux pendant un certain temps.
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Vérifiez à nouveau qu'un inspecteur pourra entrer dans la maison. Cela semble évident, mais c'est une étape importante, car plusieurs choses peuvent gêner un inspecteur. Assurez-vous que toutes les portes sont déverrouillées et que les clés sont laissées dans les boîtes de verrouillage. Informez au préalable l'inspecteur des méthodes préférées d'entrée dans la maison.
- Vérifiez que tous les hangars ou garages sont également accessibles.
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Débarrassez-vous de la neige et de la glace. Si c'est l'hiver, assurez-vous que la neige ou la glace n'obstruera pas l'entrée de la maison ni ne couvrira tout ce qui devra être inspecté. En plus de vous assurer que l'allée est accessible en toute sécurité, enlevez la neige de toutes les fenêtres et enlevez toute neige accumulée des fondations du bâtiment. Enfin, retirez tous les glaçons qui se sont formés sur la maison ou d'autres structures sur la propriété.
8
Vérifiez les lumières. Bien que vous ne souhaitiez pas nécessairement laisser toutes les lumières allumées de votre maison, il est important de s'assurer que les lumières sont faciles à trouver et que des ampoules fonctionnent. Les lumières avec des ampoules cassées ou absentes obligeront l'inspecteur à déterminer si l'appareil lui-même est inutilisable, une tâche longue et potentiellement frustrante.
- Envisagez de laisser les lumières allumées dans les petits espaces - tels que les vides sanitaires, les greniers et les chaufferies - qui sont difficiles à voir ou qui n'ont pas de sources lumineuses avec des interrupteurs facilement accessibles.
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N'essayez pas de cacher des problèmes avec la maison. Évitez les correctifs de mauvaise qualité ou les ajustements minimes - ils peuvent être remarqués par un inspecteur en bâtiment et indiqueront que vous n'avez pas apporté de soins significatifs à la maison. De plus, vous devez informer les acheteurs potentiels des choses récentes que vous avez faites à la maison, y compris des réparations, des remplacements ou des projets de le faire en vue d'une vente.

Méthode 3 sur 3: effectuer un entretien mineur de la maison avant une inspection

1
Nettoyez tous les appareils. Dans une certaine mesure, cela relève du bon sens, mais cela vaut la peine d'être vérifié. Assurez-vous que les machines à laver et les sèche-linge sont propres et vides. De plus, nettoyez le four et la cuisinière de la maison. Ces deux choses devront être testées, et la présentation de toute saleté dans la maison reflète mal les hypothèses d'un inspecteur sur l'entretien de la maison.
- Il existe de nombreuses tâches de rangement rapides et peu coûteuses qui peuvent être effectuées pour améliorer le point de vue d'un inspecteur sur une maison. Tout nettoyer est un bon point de départ.
Pour vous préparer à une inspection de la maison, essayez de résoudre autant de problèmes que possible avec votre maison avant l'inspection, y compris les dégâts d'eau, les problèmes électriques, le bois extérieur pourri, la moisissure, les problèmes de plomberie et les dommages structurels.
2
Testez tous les détecteurs de fumée de la maison. Ceci est étonnamment facile à oublier, et bien que facilement corrigé, il vaut la peine d'être traité avant une inspection. Remplacez les piles et procurez-vous des détecteurs neufs ou supplémentaires si nécessaire. Dans les maisons plus récentes, il doit y avoir un détecteur de fumée fonctionnel dans presque toutes les pièces, à part les salles de bains et les placards, mais y compris les couloirs.
- Gardez à l'esprit que les maisons plus anciennes (celles construites avant l'an 2000) n'ont pas besoin d'avoir un détecteur de fumée dans chaque pièce, juste un à chaque étage.
- Toutes les propriétés doivent également disposer d'un détecteur de monoxyde de carbone fonctionnel à chaque étage. Il est préférable de placer le détecteur de monoxyde de carbone près du sol et à proximité des chambres.
3
Retouchez les travaux de calfeutrage extérieur. Regardez partout où il y a du calfeutrage à l'extérieur du bâtiment. Ce sera calfeutrer presque tout, pas seulement les fenêtres. Vérifiez autour des portes, des connexions aux appareils extérieurs, des garnitures et des parties de la maison qui dépassent d'un niveau précédent et qui ont un joint le long du toit.
- De même, retouchez le mortier sur la fondation ou n'importe où sur une maison en brique.
4

Faites attention au système d'air de la maison. En particulier, remplacez les filtres à air si la maison est équipée d'un système CVC. De plus, nettoyez les retours d'air, les évents et les autres parties accessibles du système. Assurez-vous que les étiquettes de service ou les notes sont clairement visibles.
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Gardez l'extérieur de la maison exempt de débris. Gardez le paillis ou tout autre matériau de jardin à au moins six pouces du début du parement d'une maison. Coupez toutes les plantes qui touchent une partie du bâtiment afin que rien ne touche les fondations, le toit, le revêtement ou la cheminée de la maison. Enfin, nettoyez le toit lui-même et les gouttières de tout débris collecté.
- Si vous conservez des piles de bois de chauffage, assurez-vous qu'aucun bois de chauffage n'est empilé contre l'extérieur de la maison.
- Ne placez pas de poubelles à côté de la maison car elles peuvent attirer les parasites et provoquer des fissures dans le revêtement.
- Assurez-vous que les tuyaux de descente ou les drains sont pointus et s'éloignent de la maison. Vérifiez également les zones où les drains extérieurs se connectent à l'intérieur de la maison. Ils peuvent être cachés et fuir sans être remarqués.

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Comment se préparer à une inspection de la maison?

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Méthode 1 sur 3: résoudre les problèmes courants avant une inspection de la maison

Méthode 2 sur 3: faciliter l'inspection de l'inspecteur en bâtiment

Méthode 3 sur 3: effectuer un entretien mineur de la maison avant une inspection

Questions et réponses

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