Comment acheter une maison entre amis?

Déterminez ce que l'accord couvrira. Un accord de partenariat est un contrat juridique conclu lorsqu'un groupe d'individus s'associent pour former une coentreprise. Dans cette situation, la coentreprise achète une maison. L'accord de partenariat dictera la façon dont vous et vos amis devrez interagir lorsqu'il s'agira d'acheter et de vivre dans la maison. Bien que vous et vos amis puissiez vous mettre d'accord sur presque tout, si vous ne parvenez pas à résoudre certains problèmes, les lois de l'État (généralement appelées lois uniformes sur les partenariats) combleront les vides pour vous.

• Pour éviter les conflits, abordez autant de scénarios hypothétiques auxquels vous et vos amis pouvez penser. Aucun problème n'est trop petit ou trop grand.

Analysez le déroulement de la recherche de domicile. L'une des premières choses que votre accord devrait aborder est la façon dont vous et vos amis déciderez d'une maison à acheter. Cela peut inclure des dispositions sur ce que vous recherchez dans une maison et sur ce qui constitue une rupture. De plus, réfléchissez à la façon dont vous et vos amis vous mettrez d'accord sur un prêt hypothécaire. Ces problèmes doivent être réglés à l'avance afin d'éviter des différends sur la route.

• Par exemple, indiquez clairement si tout le monde veut une piscine, un jardin, un porche ou une grande cuisine. De plus, indiquez clairement s'il y a des choses que vous ne voulez pas (par exemple, rien de moins qu'une maison de quatre chambres).
• Avec les hypothèques, décidez si tout le monde veut un prêt à taux fixe ou variable. Discutez du montant que vous êtes prêt à prendre pour un prêt et de ce qui est trop.

Définissez comment le titre sera détenu. Normalement, lorsqu'une personne achète une maison, elle en prend le titre en fief simple absolu ou en location en totalité. Commun avec les couples mariés, la location par l'intégralité est une propriété conjointe par laquelle un conjoint prend possession de la part de l'autre conjoint au décès de ce conjoint. Cependant, vous et vos amis devriez envisager de prendre le titre de locataires en commun.

• En tant que locataires communs, chaque partenaire aura le même droit de posséder et d'utiliser l'ensemble de la propriété tout en conservant la possibilité de transférer son intérêt à qui il veut.

Décidez comment les futurs transferts seront traités. Si vous et vos amis devenez propriétaires en commun, vous devrez vous mettre d'accord sur la manière dont les transferts se produiront. Si vous ne le faites pas, vous ou l'un de vos amis pourriez transférer sa part de la propriété à quiconque, que vous le connaissiez ou que vous l'aimiez.

• Si un propriétaire souhaite vendre, envisagez d'accorder à tous les autres propriétaires un droit de premier refus. Si vous acceptez un droit de premier refus, vous accordez à l'un des autres propriétaires le droit d'acheter l'intérêt du vendeur avant tout le monde. De cette façon, si vous et vos amis le désirez, vous pouvez garder la propriété dans votre cercle au lieu de laisser entrer quelqu'un d'autre.

Convenez de la façon dont l'intérêt d'un propriétaire sera transféré au décès. En plus de déterminer comment un propriétaire peut vendre sa participation, vous devez également décider comment la participation d'un propriétaire sera transférée au décès. Avec une location en commun, l'intérêt d'un propriétaire sera transmis aux héritiers ou aux bénéficiaires à leur décès. Si vous voulez éviter cela, vous pouvez accepter de permettre aux autres propriétaires de racheter celui qui hérite de la propriété.

Énoncez les obligations financières de chaque propriétaire. Lorsque vous et vos amis signez une hypothèque, chacun de vous sera solidairement responsable de la dette. Cela signifie que si un ami ne parvient pas à effectuer un paiement, vous et les autres amis serez responsables de prendre le relais. Si vous et vos amis ne parvenez pas à effectuer des paiements en temps opportun, le prêteur (c'est-à-dire la banque) peut poursuivre n'importe lequel d'entre vous pour récupérer sa perte.

• Pour cette raison, envisagez de stipuler que si un propriétaire omet de faire un certain nombre de paiements, ce propriétaire sera tenu de vendre sa part de la propriété à tous les autres propriétaires.
• Si vous faites cela, vous devriez accepter qu'un évaluateur détermine la valeur de la part de cette personne.

Mettez-vous d'accord sur qui est responsable de l'entretien. Pour éviter les problèmes et les différends, assurez-vous de vous adresser à qui sera responsable de l'entretien de la maison. Cet accord doit inclure autant de responsabilités que possible. Par exemple, indiquez explicitement qui tondra la pelouse, sortira les poubelles, paiera les factures de services publics, réparera les vitres cassées et toute autre responsabilité apparemment banale à laquelle vous pouvez penser. Plus les responsabilités sont abordées, plus les choses se dérouleront sans heurts lorsque vous serez propriétaire de la maison avec vos amis.

Décidez si les fonds seront détenus dans un fonds pour les réparations. Lorsque vous et vos amis possédez une maison, les choses tombent inévitablement en panne et des réparations devront être effectuées. Dans cet esprit, décidez comment les fonds seront collectés pour payer ces réparations. Bien que vous puissiez collecter de l'argent auprès de tout le monde pour un montant égal au fur et à mesure que les factures arrivent, vous pouvez envisager de mettre de l'argent de côté pour les réparations. Ce faisant, vous et tous les autres propriétaires verserez mensuellement un certain montant sur un compte. Le compte sera ensuite accessible lorsque des réparations devront être effectuées.

• En utilisant un compte conjoint pour effectuer des réparations, vous vous assurez que l'argent est disponible lorsque vous en avez besoin. De plus, vous pouvez le placer dans un compte portant intérêt où votre argent peut fructifier tant qu'il n'est pas nécessaire.

Déterminez comment répartir l'utilisation de la propriété. L'une des questions les plus contestées sera probablement de savoir qui utilisera la propriété à quel moment. Vous et vos amis voudrez tous l'utiliser à des moments différents et vous voulez essayer d'accommoder tout le monde le mieux possible. Pour cette raison, vous et vos amis devez vous mettre d'accord sur la façon dont l'utilisation sera allouée.

• Une possibilité est de permettre l'accès libre à n'importe quel propriétaire à tout moment. Cela peut être logique s'il n'y a que quelques propriétaires qui ne craignent pas de partager la propriété, même s'ils sont là en même temps.
• Une autre possibilité est de créer un calendrier d'utilisation annuel. En utilisant cette méthode, vous et vos amis vous réunirez une fois par an et vous vous mettrez d'accord sur le moment où chaque propriétaire pourra utiliser la propriété. Par exemple, vous pouvez le diviser par mois. Vous pouvez également déterminer s'il y a des dates spéciales pour lesquelles un propriétaire peut vouloir la propriété (c.-à-d. jours fériés, anniversaires ou anniversaires). Peu importe comment vous le divisez, convenez d'une méthode à l'avance.

Choisissez qui peut avoir accès à la propriété. Adresse qui peut accéder à la propriété en dehors de vous et des autres propriétaires. Souvent, l'un de vos amis peut vouloir autoriser son ami ou un membre de sa famille à utiliser la maison, même si l'autre propriétaire n'est peut-être pas présent. Vous et les autres devrez décider comment vous traiterez ces demandes.

• Une option consiste à autoriser l'accès libre à la maison tant que l'un des propriétaires connaît la personne qui utilise la maison. Cela pourrait être un bon choix si vous faites confiance à vos amis et à la compagnie qu'ils gardent.
• Une autre option peut être de n'autoriser l'accès qu'aux propriétaires et à leurs familles. C'est une bonne option si vous souhaitez limiter l'accès pour une raison quelconque.

Établissez les règles de la maison. Avant d'acheter une maison avec des amis, vous devez vous mettre d'accord sur la façon dont la maison sera utilisée. Assurez-vous de couvrir autant de scénarios que vous pouvez penser. Ne laissez aucun détail de côté. Par exemple, autoriserez-vous les propriétaires ou leurs invités à amener des animaux de compagnie, autoriserez-vous le tabagisme dans ou autour de la maison et autoriserez-vous les fêtes?

Mettez-vous d'accord sur la façon dont les décisions seront prises. Vers la fin de votre accord de partenariat, vous devez expliquer comment les décisions seront prises entre vous et vos amis. S'il survient quelque chose qui n'est pas couvert par votre accord, comment déciderez-vous comment le gérer?

• Une option serait d'exiger un vote à l'unanimité. Cela peut être viable si vous faites partie d'un petit groupe de propriétaires et que vous êtes tous d'accord assez facilement. Cependant, cela peut être difficile si vous faites partie d'un grand groupe.
• Si vous faites partie d'un groupe de propriété plus important, vous pourriez avoir besoin d'un vote majoritaire. Dans ce scénario, l'option qui obtient le plus de votes serait mise en œuvre.