Comment répartir le loyer au prorata?
Pour calculer le loyer au prorata, commencez par diviser votre loyer mensuel par le nombre de jours dans le mois. Par exemple, si nous sommes en septembre et que votre loyer est de 670€ par mois, divisez 670€ par 30 pour obtenir 22€ par jour. Ensuite, multipliez le loyer quotidien par le nombre de jours pendant lesquels vous louerez l'appartement avant le premier jour du mois suivant. Si, par exemple, vous avez emménagé le 20 septembre, multipliez le tarif journalier par 11, puisqu'il reste 11 jours jusqu'au 1er octobre. Pour en savoir plus, notamment sur la façon de répartir le loyer annuel, lisez la suite!
Divisez le montant total du loyer mensuel par le nombre de jours dans le mois pour déterminer un taux de loyer quotidien.
Le loyer au prorata reflète le paiement du loyer dû pour un mois d'occupation partiel, généralement lorsque la date de paiement du loyer est postérieure au premier du mois, ou lorsque le paiement du loyer est pour une période inférieure à un mois complet. Alors que certains locataires accepteront de payer le mois de loyer complet, la plupart demanderont un loyer au prorata, surtout si la raison pour laquelle ils emménagent dans un appartement au milieu du mois est le résultat de l'emploi du temps du propriétaire. Le pouvoir de choisir de répartir ou non au prorata appartient au propriétaire, mais le locataire a la possibilité de négocier et de confirmer la méthode de calcul du loyer au prorata.
Méthode 1 sur 3: calculer le nombre de jours dans un mois
- 1Calculer le loyer journalier. Le loyer mensuel total est le montant du loyer facturé chaque mois pendant lequel le locataire occupera l'appartement, la copropriété ou la maison pendant un mois complet. Divisez le montant total du loyer mensuel par le nombre de jours dans le mois pour déterminer un taux de loyer quotidien.
- Utilisez le mois en cours. Janvier, mars, mai, juillet, août, octobre et décembre ont 31 jours. Avril, juin, septembre et novembre ont 30 jours. Février a 28 jours sauf pour les années bissextiles, où il a 29 jours.
- Par exemple, en septembre, si vous payiez 670€ par mois, vous diviseriez 900 par 30 puisque septembre compte 30 jours. Cela équivaut à un loyer journalier de 22€
- 2Calculez le loyer au prorata. Multipliez ce taux de loyer quotidien par le nombre total de jours d'occupation pour déterminer le montant du loyer au prorata.
- Le nombre de jours d'occupation correspond au nombre de jours pendant lesquels vous louerez l'appartement avant le début du premier jour du mois suivant.
- Par exemple, si vous avez emménagé le 20 septembre, votre nombre de jours d'occupation est de 11 (tout comme les hôtels réservent des chambres, vous incluez le jour de votre emménagement). 11 jours x 30$/jour = 330$ au total.
- RÉPONSE = [(loyer pour un mois) / 30] x nombre de jours de séjour
![RÉPONSE = [(loyer + charges pour un mois) / 31] x nombre de jours de séjour](https://cdn.mlesk.fr/img/large/97442_8452350-reponse-loyer-charges-mois.jpg)
Pour le loyer mensuel: RÉPONSE = [(loyer + charges pour un mois) / 31] x nombre de jours de séjour.
Méthode 2 sur 3: calculer le nombre de jours dans une année
- 1Calculer le loyer annuel. C'est l'option la plus appropriée lorsqu'il s'agit d'un bail à long terme. Multipliez le montant du loyer mensuel par 12 pour obtenir le montant total du loyer annuel.
- Le loyer mensuel est le montant du loyer facturé chaque mois pendant lequel le locataire occupera l'appartement, la copropriété ou la maison un mois complet.
- Par exemple, un locataire peut payer 670€ par mois. 670€ x 12 = 8060€ de loyer par an.
- 2Calculer le loyer journalier. Divisez le montant total du loyer annuel par 365 (le nombre de jours dans l'année) afin d'obtenir le montant du loyer quotidien au prorata.
- Par exemple, si le montant de votre loyer annuel est de 10800$, 108000/365=29,5$ de loyer par jour.
- Pour le loyer annuel, le mois dans lequel vous vous trouvez n'a pas d'importance.
- 3Calculez le loyer au prorata. Multipliez le montant du loyer quotidien au prorata par le nombre de jours d'occupation restants dans le mois pour obtenir le montant du loyer au prorata.
- Le nombre de jours d'occupation correspond au nombre de jours pendant lesquels vous louerez l'appartement avant le début du premier jour du mois suivant.
- Par exemple, si vous avez emménagé le 20 septembre, votre nombre de jours d'occupation est de 11 (tout comme les hôtels réservent des chambres, vous incluez le jour de votre emménagement). 11 jours x 29,5$/jour = 324,50$ au total.
- RÉPONSE = [(loyer pour un an) / 365] x nombre de jours de séjour
Multipliez ce taux de loyer quotidien par le nombre total de jours d'occupation pour déterminer le montant du loyer au prorata.
Méthode 3 sur 3: calcul du loyer, charges comprises
- 1Calculer le total des services publics mensuels ou annuels. Selon que vous allez utiliser la méthode des «jours dans une année» ou des «jours dans un mois» pour calculer le montant de votre loyer au prorata, déterminez le coût respectif de vos services publics.
- Par exemple, vos services publics peuvent être de 50 $/mois ou 600 $/an.
- 2Ajoutez le coût des services publics au coût du loyer. Quelle que soit la méthode que vous utilisez, ajoutez le coût des services publics calculé au coût du loyer calculé pour créer une somme totale que vous devez au propriétaire par mois ou par an. Incluez ici les autres dépenses payées/remboursées par le propriétaire, le cas échéant.
- En format mathématique: taux de loyer + taux de services publics = total $$ que vous devez au propriétaire
- Par exemple, si le loyer mensuel est de 900 $ et les services publics mensuels est de 50 $, votre montant total de l'argent dû au propriétaire chaque mois est 9500€
- Par exemple, si le loyer annuel est de 10 800 $ et les services publics annuels de 450€, vous devez au propriétaire 8510€ chaque année.
- 3Calculez le montant total du loyer au prorata. Utilisez la méthode «jours dans une année» ou «jours dans un mois» pour calculer le montant de votre loyer au prorata. Dans vos équations, remplacez le montant total de votre loyer mensuel ou annuel par cette somme totale calculée du loyer et des services publics.
- Pour le loyer mensuel: RÉPONSE = [(loyer + charges pour un mois) / 31] x nombre de jours de séjour
- Pour le loyer annuel: RÉPONSE = [(loyer + charges pour un an) / 365] x nombre de jours de séjour
Multipliez le montant du loyer quotidien au prorata par le nombre de jours d'occupation restants dans le mois pour obtenir le montant du loyer au prorata.
- Obtenez votre contrat de location au prorata quotidien et tous les accords formels par écrit.
- Les dépôts de garantie sont négociables et pas nécessairement liés à un seul mois. Le dépôt de garantie est lié à la notion de risque que le propriétaire assume avec le locataire. Les propriétaires perçoivent généralement un mois complet de loyer à l'avance de chaque nouveau locataire.
- Certains propriétaires ne calculent pas au prorata, mais exigent que vous payiez le mois complet de loyer, peu importe le moment où vous emménagez ou déménagez.
- Certains propriétaires demandent un loyer le premier du mois; d'autres le demandent tous les mois le jour de votre emménagement. Par exemple, si vous avez commencé à payer un loyer le 20 septembre, votre propriétaire pourrait demander un loyer tous les 20 de chaque mois.
- Les propriétaires proposeront des contrats de location au prorata pour attirer des locataires supplémentaires qui ont besoin d'un logement immédiat et ne peuvent pas attendre le début du mois prochain.
- Celui qui calcule le loyer au prorata devrait être en mesure d'expliquer comment il a obtenu ce chiffre.
Lisez aussi: Comment évaluer un propriétaire?
Questions et réponses
- Si je déménage 15 jours plus tôt, ai-je droit à l'intégralité de mon acompte?Déménager tôt n'est pas la seule chose que le propriétaire examinera lorsqu'il s'agira de restituer votre caution. Cela aurait dû être mentionné dans votre contrat de location, mais la plupart des propriétaires s'attendent à ce que vous laissiez leur propriété dans le même état qu'elle a été donnée, donc le délai est moins un problème ici. Il s'agit plutôt de savoir si vous avez laissé ou non la propriété en bon état lorsque vous partez. Assurez-vous également de prendre des photos de l'espace avant de partir pour vous protéger.
- Donc, si j'ai un loyer calculé au prorata sur la base d'un mois de 30 jours, que j'emménage le 15 et que le mois compte 31 jours, combien de jours devrais-je louer pour: 16 ou 17?Vous devez calculer le loyer au prorata sur la base du nombre réel de jours de ce mois (31) puis appliquer le loyer quotidien que vous avez calculé au nombre réel de jours que vous occuperez. Par exemple, si votre loyer mensuel est de 230€, le tarif journalier= 230€/31= 7,50€/jour. Vous serez en occupation 17 jours si vous emménagez le 15, vous devez donc 7,50€ x 17= 130€
- Si je déménage le 10 du mois et que mon loyer est de 555,00, que dois-je pour les jours restants?A moins que vous ne déménagiez de votre logement/appartement avant le 1er du mois, vous devrez 410€ pour tout le mois, même si vous avez déménagé le 10. Si vous ne souhaitez pas payer un mois complet de loyer pendant seulement 10 jours, vous devez soit conclure un accord avec le propriétaire/locataire/sous-lettre, soit être absent avant minuit le 1er du mois.
- Le tarif journalier doit-il être le montant mensuel divisé par 30?Le loyer est calculé au prorata sur la base du coût total divisé par le nombre total de jours se produisant au cours de ce mois particulier. Exemple: Un février de 28 jours avec 370€ de loyer = 13€ (arrondi) par jour. Janvier compte toujours 31 jours, donc 370€ de loyer = 12€ (arrondi).
- Comment répartir mon loyer au prorata si j'ai perdu de l'électricité pendant neuf jours à cause d'un disjoncteur défectueux?Vous ne devriez pas calculer votre propre loyer au prorata. À moins que vous n'ayez une sorte d'accord avec votre propriétaire, vous devez 100% de votre loyer, quels que soient les défauts de la maison ou de l'appartement. Si vous avez un accord, votre propriétaire devrait décider du taux que vous payez. Cependant, le calcul au prorata fonctionne comme suit: Montant total dû divisé par le nombre total de jours au cours de ce mois particulier. Exemple: Février 28 jours @ 370€ par mois = 13€ (arrondi) par jour. 9 jours supprimés pour cause de rupture = 120370€ - 120€ = 250€ Dû.
- Si quelqu'un emménage dans ma maison en rangée le 19 du mois, devra-t-il le montant total du loyer le premier du mois suivant ou un montant au prorata?Cela dépendra de vous et de la manière dont vous le réglerez avec votre locataire, mais vous devriez percevoir un mois de loyer complet plus le montant au prorata des jours où ils ont emménagé au début (au milieu du mois). Supposons que le loyer mensuel soit de 370€, qu'ils emménagent le 19 mars et que le loyer est dû le premier. Vous pouvez le faire de deux manières: le 19, ils auraient payé le montant au prorata du 19 jusqu'au premier, puis le premier ils auraient payé leur mois de loyer complet; ou vous pourriez percevoir un mois de loyer complet ainsi qu'un montant au prorata le 19 ou le 1er en fonction de votre confort avec le locataire. Bien sûr, tout cela doit d'abord être réglé avec le locataire potentiel.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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