Comment trouver un bon propriétaire?
Vous pouvez demander à vos amis ou à votre famille s'ils peuvent vous recommander quelqu'un, mais vous devrez généralement trouver vous-même un bon propriétaire.
Trouver un bon propriétaire est beaucoup de travail. Vous pouvez demander à vos amis ou à votre famille s'ils peuvent vous recommander quelqu'un, mais vous devrez généralement trouver vous-même un bon propriétaire. Analysez un propriétaire potentiel dès le premier moment où vous vous rencontrez ou parlez. Les mauvais propriétaires ont tendance à se révéler tôt dans le processus. Après avoir rencontré le propriétaire, effectuez des recherches et vérifiez les plaintes et les poursuites. Une fois que vous avez choisi un propriétaire, protégez-vous en obtenant un bail écrit et en documentant entièrement l'appartement avant d'emménager.
Partie 1 sur 3: parler avec le propriétaire
- 1Voir l'appartement avec un ami. Vous ne devriez pas aller voir un appartement seul. Vous voulez une autre paire d'yeux avec vous. En conséquence, demandez à un ami ou à un membre de votre famille de vous accompagner. Faites-en une journée.
- Un propriétaire est également beaucoup moins susceptible de vous discriminer lorsque vous avez quelqu'un d'autre avec vous.
- Ne jamais louer sans voir l'appartement. Idéalement, vous devriez passer par le propriétaire. Cela vous donnera l'occasion d'observer le propriétaire en personne.
- 2Vérifiez la propreté de l'appartement. Vous pouvez en dire beaucoup sur le propriétaire en étudiant l'appartement. Si l'appartement est sale ou en mauvais état, cela peut indiquer que le propriétaire n'est pas responsable.
- Faites attention à la propreté du reste de l'immeuble. La pelouse a-t-elle été tondue? Le courrier indésirable s'accumule-t-il dans les boîtes aux lettres? Le couloir est-il propre et en bon état?
- Demandez si l'appartement sera nettoyé avant que vous emménagiez. Un propriétaire responsable devrait fournir cette information en disant: «Désolé, il est en mauvais état. Le locataire vient de déménager. Nous le ferons nettoyer et réparer avant votre arrivée.»
- 3Demandez des références au propriétaire. Un propriétaire devrait être prêt à vous donner les noms de quelques locataires actuels ou anciens. Demandez-les. Si le propriétaire hésite, cela peut être le signe qu'il cache quelque chose.
- Si le propriétaire ne donne pas de références, efforcez-vous de discuter avec les personnes qui vivent dans l'immeuble.
Un propriétaire devrait être prêt à vous donner les noms de quelques locataires actuels ou anciens. - 4Notez à quel point le propriétaire est organisé. Si vous vous rendez au bureau du propriétaire pour examiner les documents, notez si le bureau est bien rangé ou désorganisé. Un propriétaire qui ne trouve pas de formulaires ou qui a égaré les clés n'est probablement pas organisé.
- Si un propriétaire annule plusieurs fois une visite, il y a sans aucun doute un problème. Le propriétaire est désorganisé et doit être évité.
- 5Analysez le professionnalisme du propriétaire. Le professionnalisme est la clé chez un propriétaire. Quelqu'un qui a l'air négligé n'est probablement pas trop soucieux de faire bonne impression, et cette attitude pourrait se répercuter sur d'autres domaines de la relation propriétaire-locataire.
- Si vous rencontrez le concierge de l'immeuble pour voir l'appartement, cette personne portera probablement un uniforme. Cependant, notez à quel point ils semblent bien entretenus et bien rangés.
- Faites attention au comportement de votre propriétaire. Regardez le langage corporel et écoutez comment il ou elle parle. Vous voulez quelqu'un d'intelligent et de courtois. Évitez toute personne qui semble impolie ou inintelligente.
- Si le propriétaire semble épuisé, il doit s'excuser et s'expliquer. Par exemple, ils pourraient travailler et se sont précipités pour vous rencontrer.
- 6Posez des questions au propriétaire. Vous devriez poser de nombreuses questions au propriétaire sur son style de gestion. Faites attention aux réponses, mais notez aussi la confiance. Si un propriétaire hésite lorsqu'il répond, il ne fait probablement pas ce qu'il dit qu'il fait. Posez les questions suivantes:
- Depuis combien de temps le propriétaire est-il propriétaire du bien?
- Le propriétaire gère-t-il lui-même le bien? Ou ont-ils embauché une société de gestion immobilière? Quel est leur nom?
- Qui est responsable des réparations - le locataire ou le propriétaire?
- Combien de temps l'ancien locataire a-t-il vécu dans l'appartement?
- Le propriétaire pulvérise-t-il contre les parasites et les rongeurs?
- Comment demander un entretien? Combien de temps faut-il au propriétaire pour répondre?
- Quel type de sécurité le bâtiment a-t-il?
Partie 2 sur 3: recherche de plaintes contre le propriétaire
- 1Consultez les avis en ligne. Tapez le nom et l'emplacement du propriétaire dans Google et voyez ce qui s'affiche. Si le propriétaire fait appel à une société de gestion immobilière, recherchez-la également. Les grands propriétaires peuvent avoir des avis sur Yelp ou au Better business bureau.
- Presque tous les propriétaires peuvent obtenir un avis négatif. Après tout, certains locataires sont un cauchemar à louer. Cependant, vous devez faire attention au nombre d'avis négatifs. Si vous voyez beaucoup de critiques négatives, il pourrait y avoir un problème.
- Recherchez également des modèles de plaintes. Si plusieurs personnes se plaignent toutes qu'un propriétaire a retenu leur caution, il y a probablement un problème.
- 2Recherche de poursuites. Vous voulez voir combien de fois votre propriétaire a poursuivi quelqu'un ou a été poursuivi par un locataire. Un propriétaire qui a beaucoup poursuivi n'est probablement pas un propriétaire responsable, et celui qui a souvent été poursuivi pourrait enfreindre la loi régulièrement. Votre tribunal local peut avoir un site Web où vous pouvez consulter les dossiers judiciaires. Alternativement, vous devrez peut-être vous rendre au palais de justice pour trouver ces informations.
- Rendez-vous au tribunal du comté où se trouve le propriétaire. Il devrait y avoir un ordinateur que vous pouvez utiliser pour rechercher des poursuites. Recherche en utilisant le nom du propriétaire.
- Vérifiez également les poursuites judiciaires fédérales. Les locataires porteront plainte pour discrimination en matière de logement devant un tribunal fédéral. Vous pouvez utiliser le site Web de PACER pour trouver ces cas.
- Si vous trouvez des poursuites, analysez la poursuite. Lisez la «plainte» pour connaître le fond du litige. Il n'est pas rare qu'un grand propriétaire d'une ville doive s'adresser aux tribunaux pour expulser des personnes. Cependant, si vous voyez beaucoup de poursuites, vous pourriez avoir affaire à un mauvais propriétaire.
Si l'appartement est sale ou en mauvais état, cela peut indiquer que le propriétaire n'est pas responsable. - 3Recherchez les violations de code. Chaque propriétaire doit se conformer à votre code du bâtiment local. Ce code couvre des choses comme le moment où le propriétaire doit fournir du chauffage, la température de l'eau chaude, etc. Vous voulez vérifier si votre propriétaire a enfreint le code. Le but du code est de fournir aux locataires des conditions de vie saines, donc un propriétaire qui enfreint le code doit être évité.
- Contactez le service du logement de votre comté ou de votre ville. Donnez l'adresse et demandez s'il y a eu des violations du code.
- Si le propriétaire possède plus d'une propriété, renseignez-vous sur les violations du code pour chacune d'entre elles.
- 4Vérifiez si une société de gestion immobilière est agréée. Les entreprises doivent être dûment autorisées par votre État et/ou votre gouvernement local. Vous devez contacter votre état ou agence gouvernementale locale appropriée. Il peut s'agir du Département de l'immobilier ou d'une autre agence.
- Vérifiez également si des plaintes ont été déposées. Certaines agences recueillent les plaintes et enquêtent sur elles.
- 5Appelez les références des locataires. Le propriétaire aurait dû vous donner une liste de locataires actuels ou anciens à qui parler. Assurez-vous de les appeler et de poser des questions, telles que les suivantes:
- Dans quelle mesure sont-ils heureux de vivre dans l'immeuble?
- Que pensent-ils du propriétaire?
- Ont-ils déjà eu besoin de réparations? À quelle vitesse les réparations ont-elles été effectuées?
- Recommanderaient-ils de vivre dans l'immeuble?
- Quelle est la chose qu'ils souhaiteraient pouvoir changer chez le propriétaire?
Partie 3 sur 3: vous protéger après la signature d'un bail
- 1Demandez un bail écrit. Un bail doit énoncer vos responsabilités ainsi que les devoirs de votre propriétaire. Vous devez demander un bail écrit et le lire attentivement. Ne signez pas tant que vous n'êtes pas d'accord avec tout le bail.
- Évitez un accord oral. Bien qu'un accord verbal soit valable pour un bail d'un an ou moins, vous n'avez aucune preuve de ce que le propriétaire a accepté. Si le propriétaire ne vous donne pas de bail écrit, vous devriez les éviter.
- Vous pourriez ne pas comprendre le bail, alors posez toujours des questions. Si vous avez besoin d'aide, trouvez un avocat propriétaire-locataire qui pourra examiner le document avec vous.
- 2Documentez l'appartement avant d'emménager. En règle générale, un propriétaire peut utiliser votre dépôt de garantie uniquement pour effectuer des réparations. Ils ne peuvent pas conserver la caution pour «l'usure normale» ou pour corriger des problèmes qui existaient lorsque vous avez emménagé. Pour ces raisons, vous devez documenter l'apparence de l'appartement avant d'emménager vos affaires.
- Prenez des photos des pièces vides. Utilisez l'appareil photo numérique sur votre téléphone. Si vous trouvez quelque chose qui ne va pas, prenez une photo en gros plan.
- Informez votre propriétaire de tout problème qui doit être résolu. Votre propriétaire peut vous remettre un formulaire à remplir sur lequel vous consignez tout problème. Sinon, rédigez vous-même une liste et incluez des photos.
Un propriétaire qui a beaucoup poursuivi n'est probablement pas un propriétaire responsable, et celui qui a souvent été poursuivi pourrait enfreindre la loi régulièrement. - 3Mettre les demandes de maintenance par écrit. Le propriétaire idéal réglera rapidement tout problème qui se pose. Cependant, certains propriétaires peuvent être laxistes. N'oubliez jamais de documenter toute demande de réparation par écrit, en utilisant une lettre ou un e-mail.
- Si vous faites une demande orale, faites un suivi par une lettre confirmant la discussion.
- Postez toute lettre recommandée par courrier recommandé, avec accusé de réception afin que vous ayez la preuve de la date à laquelle elle a été reçue.
- 4Suivez le bail. La façon la plus simple de maintenir une relation pacifique avec votre propriétaire est de respecter vos obligations en vertu du bail. Cela signifie payer votre loyer à temps, garder l'endroit propre et ne pas endommager l'unité.
- Contactez immédiatement votre propriétaire si vous manquez d'argent. Vous ne gagnerez rien à vous cacher de votre propriétaire en espérant que le problème disparaisse.
- Discutez franchement avec votre propriétaire de la date à laquelle vous aurez l'argent pour le loyer. Si vous vous endettez, faites un budget.
- Si vous perdez votre emploi et ne pouvez plus payer le loyer, demandez à votre propriétaire de mettre fin au bail plus tôt.
- 5Connaissez vos droits en cas d'expulsion. Les lois sur les expulsions varieront en fonction de votre nation ou de votre état, vous devriez donc vous renseigner sur vos droits. Recherchez un site Web sur les droits des locataires pour votre ville. Aux États-Unis, un propriétaire ne peut généralement vous expulser qu'après avoir obtenu une ordonnance du tribunal. Cela signifie que votre propriétaire doit vous aviser par écrit qu'il résilie le bail, puis vous poursuivre en justice. Vous aurez l'occasion de répondre.
- Votre propriétaire ne peut généralement pas utiliser l'auto-assistance, comme changer les serrures, jeter vos effets personnels sur le trottoir, vous ordonner de partir ou couper vos services publics.
- Un avocat propriétaire-locataire est d'une grande aide lorsque vous avez un litige avec un propriétaire. Si l'argent est limité, recherchez une aide juridique à faible coût, telle que l'aide juridique.
Lisez aussi: Comment vendre une maison avec hypothèque inversée?
Lisez aussi:
Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
En parallèle
