Comment acheter une maison en suède?
Il existe un certain nombre de sites immobiliers suédois qui afficheront une multitude d'annonces dans tout le pays.
Que vous déménagiez en Suède ou que vous souhaitiez simplement une maison de vacances dans un autre pays, il existe de nombreuses options pour l'immobilier en Suède. Vous pouvez profiter de villes modernes comme Stockholm ou de la belle campagne. Avant d'acheter, cependant, vous devez trouver le bon endroit et naviguer dans le processus d'obtention du financement approprié pour votre achat. Si vous remportez l'enchère pour la maison que vous souhaitez, vous pouvez officiellement emménager et commencer à profiter de votre nouvelle maison.
Méthode 1 sur 3: recherche de propriété
- 1Créez une liste de ce que vous recherchez dans une maison. Avant même de commencer à chercher, il est utile de savoir ce que vous voulez d'une maison. Il y a beaucoup de choses à prendre en compte, comme le prix, l'emplacement, la taille, les taxes, la proximité de votre travail et d'autres critères. Décidez de vos désirs et de vos besoins afin de pouvoir rechercher des maisons qui leur correspondent.
- Tenez compte de vos besoins. Par exemple, si vous avez 4 enfants, une maison de 2 chambres ne suffit pas. Recherchez des maisons qui peuvent convenir à votre famille.
- Considérez le type d'emplacement que vous souhaitez. Préféreriez-vous une maison dans un centre-ville, ou un endroit avec plus d'espace et de nature?
- Ayez toujours un budget en tête lorsque vous commencez à chercher et respectez-le. Cela vous évite de payer trop cher et de vous laisser submerger par un versement hypothécaire important.
- 2Parcourez les sites immobiliers suédois à la recherche d'annonces dans la région de votre choix. Il existe un certain nombre de sites immobiliers suédois qui afficheront une multitude d'annonces dans tout le pays. Recherchez quelques sites différents afin de pouvoir comparer les prix et les services. Recherchez ensuite des annonces dans les domaines qui vous intéressent pour affiner vos options.
- Beaucoup de ces sites ont probablement une option de traduction en anglais ou dans une autre langue. Cependant, votre recherche immobilière peut être beaucoup plus facile si vous parlez un peu suédois.
- Si vous préférez, vous pouvez également contacter directement les agences immobilières suédoises. Essayez d'en trouver un qui fonctionne dans la région que vous voulez.
- 3Recherchez des annonces internationales sur les sites immobiliers de votre pays. Outre les sites suédois, des sites généraux comme Realtor ou Zillow ont également des listes internationales. Tapez "Suède" dans la barre de recherche pour voir les annonces possibles, ou tapez la ville spécifique dans laquelle vous souhaitez vivre. Comparez ces options avec les sites suédois pour voir lequel a les meilleures options.
- N'oubliez pas que les sites généralistes peuvent ne pas avoir autant d'annonces qu'un site suédois spécialisé.
Vérifiez si vous serez dans une association de logement si vous achetez une certaine maison. - 4Faites une liste de maisons qui répondent à vos critères. En parcourant les annonces immobilières, vous tomberez probablement sur de nombreuses propriétés qui vous plaisent. Considérez à quel point chacun répond à votre liste de besoins. Marquez toutes les maisons appropriées en utilisant la fonction de sauvegarde du site Web ou créez une feuille de calcul avec toutes les options.
- N'oubliez pas de garder votre budget à l'esprit pendant que vous recherchez. Si vous trouvez une belle maison mais qu'elle est loin de votre budget, résistez à la tentation de trop dépenser. Cependant, vous pourriez également vous rendre compte que votre budget est trop faible pour ce que vous voulez, vous devrez donc peut-être ajuster vos attentes.
- 5Trouvez les dates de la visite publique pour chaque propriété. La Suède ne fait généralement pas de visites privées pour les achats de maisons. Au lieu de cela, des portes ouvertes plus grandes et publiques sont habituelles. Notez la date de la visite pour chaque maison qui vous intéresse afin de ne pas manquer la date.
- La date de visualisation peut être indiquée sur le site Web qui fait la publicité de la maison. Sinon, vous pouvez contacter l'agence immobilière répertoriant la maison pour plus d'informations.
- Si vous devez vous rendre en Suède pour voir les propriétés, assurez-vous de planifier à l'avance tous vos plans de voyage et d'hébergement. Trouver la bonne maison et emménager peut prendre un certain temps.
- Cependant, les visionnements privés deviennent un peu plus populaires en Suède. Vous pouvez contacter l' agence immobilière répertoriant la maison pour voir s'ils font des visites privées.
- 6Vérifiez si vous serez dans une association de logement si vous achetez une certaine maison. De nombreuses communautés en Suède ont des associations de logement, similaires aux coopératives dans d'autres pays. Ces associations fixent certaines règles et tarifs pour vivre dans la communauté. Si vous voulez éviter les associations de logement, vérifiez si les maisons qui vous intéressent en font partie. Rayez-les de votre liste si vous ne voulez pas vivre en association.
- Il y a certains avantages à vivre en association que vous devriez considérer. Les associations s'occupent généralement de la maintenance, de la sécurité et d'autres améliorations pour la communauté. Ceux-ci peuvent être de forts avantages.
- 7Engagez un agent immobilier pour faciliter le processus de recherche. Si vous vous sentez dépassé par le processus de recherche d'un logement, envisagez d'embaucher un agent immobilier pour travailler avec vous. Un agent peut faire les démarches en recherchant des propriétés qui correspondent à vos critères et en vous les présentant. Cela peut rendre le processus beaucoup plus facile, surtout si vous essayez de rechercher un bien immobilier dans un autre pays.
- Les agents sont généralement payés à la commission, ce qui signifie que vous n'avez pas à les payer tant que vous n'avez pas acheté une maison.
- La commission d'un agent d'achat est souvent de 2 à 3% du prix de vente. Selon le prix de la maison, cela peut être une charge importante.
Méthode 2 sur 3: financer la maison
- 1Économisez au moins 15% du coût de la maison pour un acompte. Avant de commencer à visiter les maisons, assurez-vous que vos économies sont en ordre. Vous aurez besoin d'environ 15% de la valeur de la maison pour une mise de fonds hypothécaire. Si vous n'avez pas beaucoup d'épargne, élaborez un plan d'épargne pour mettre de côté une partie de vos revenus chaque mois. Laissez ces économies fructifier jusqu'à ce que vous ayez assez pour un acompte.
- L'acompte peut être un montant important. Si la maison que vous souhaitez est évaluée à 149000€, un acompte de 15% serait de 22400€. Cela peut prendre un certain temps à économiser, alors élaborez un plan de financement dès que vous envisagez d'acheter une propriété.
- Pour faire des économies supplémentaires, placez votre argent dans un compte à haut rendement pour gagner plus d'intérêts et faire fructifier votre argent plus rapidement.
- Le montant de l'acompte peut varier selon le prêt, mais 10-20% est normal.
Vous pouvez contacter l'agence immobilière répertoriant la maison pour voir s'ils font des visites privées. - 2Demandez un numéro d'identification personnel, ou numéro d'identification personnel. Un numéro personnel est comme un numéro de sécurité sociale en Suède. Tous les citoyens et résidents suédois en ont besoin, et le numéro est requis pour presque toutes les activités financières - trouver un emploi, ouvrir un compte bancaire et demander un prêt. Pour en obtenir un, faites une demande de visa pour séjourner en Suède à long terme. A votre arrivée, un numéro personnel vous sera délivré lors de la vérification de votre visa.
- Le processus de visa peut prendre plusieurs semaines, alors soumettez votre demande bien avant de visiter la Suède ou de demander un prêt hypothécaire.
- 3Utilisez des sites Web de comparaison pour rechercher des offres de prêts hypothécaires. La plupart des banques suédoises proposent des prêts hypothécaires, utilisez donc Internet pour trouver des offres. Il existe des sites Web d'agrégation qui affichent différents termes et taux d'intérêt pour faciliter la recherche. Comparez les offres pour trouver une bonne affaire sur un prêt immobilier.
- Les taux d'intérêt hypothécaires suédois ont tendance à être bas, vous pouvez donc probablement trouver une bonne affaire sur le prêt.
- Alternativement, vous pouvez enquêter sur les banques individuellement pour savoir quels sont leurs taux hypothécaires.
- 4Contactez les banques suédoises pour discuter de l'hypothèque. Lorsque vous trouvez une banque proposant une offre hypothécaire qui vous convient, contactez-la. Parlez à un représentant pour connaître les tarifs et les conditions que la banque peut vous offrir. Ils peuvent vous guider tout au long du processus de demande et d'approbation.
- Si vous n'êtes pas prêt à demander un prêt hypothécaire, certaines banques proposent des promesses de prêt. Cela signifie que la banque est prête à vous prêter une certaine somme d'argent si vous demandez un prêt hypothécaire. Ceci est similaire à une pré-approbation hypothécaire aux États-Unis.
- 5Soumettez une preuve de vos revenus, de vos économies et de votre cote de crédit pour demander un prêt hypothécaire. Si vous faites une demande de prêt hypothécaire, la banque voudra s'assurer que vous pouvez rembourser le prêt. Ils vous demanderont des registres de vos économies et de vos revenus, et effectueront également une vérification de crédit. Si la banque est satisfaite de vos finances, elle vous approuvera pour le prêt hypothécaire.
- Si vos économies sont dans une banque à l'étranger, assurez-vous d'apporter des déclarations prouvant vos revenus et votre valeur nette.
- Les banques recherchent souvent des antécédents de paiement d'impôts en Suède, bien qu'elles renoncent généralement à cette exigence pour les étrangers ayant une bonne situation financière.
Méthode 3 sur 3: acquérir la maison
- 1Assistez aux visites publiques des propriétés qui vous intéressent. Assurez-vous de voir la propriété en personne avant de soumettre une offre pour celle-ci. Cela confirme que c'est ce que vous recherchez. C'est aussi l'occasion de rencontrer l'agent immobilier qui vous accompagnera si vous achetez la maison.
- Vérifiez quand les enchères s'ouvrent lorsque vous visitez la maison. Parfois, les enchères s'ouvrent juste après la fin de la projection, alors soyez prêt à faire une offre si vous l'aimez.
- Gardez un œil sur les problèmes potentiels avec la maison. Par exemple, si vous avez des enfants, vous ne voudrez peut-être pas une maison juste à côté d'une route très fréquentée.
C'est aussi l'occasion de rencontrer l'agent immobilier qui vous accompagnera si vous achetez la maison. - 2Soumettez une offre à l'agent immobilier si vous aimez une maison. Acheter une maison en Suède fonctionne comme une vente aux enchères. Les acheteurs intéressés font des offres à l'agent immobilier et le plus offrant l'emporte. Si vous aimez une maison, faites une offre dès que possible. Le processus fonctionne rapidement, donc si vous tardez, vous risquez de manquer une bonne affaire.
- Tenez compte de votre budget lorsque vous faites des offres. Ne vous contentez pas de jeter des chiffres et de dépasser votre budget.
- Ne faites pas d'offres à moins d'avoir au moins une promesse de prêt de la banque. Si vous remportez l'enchère mais n'avez pas de financement, vous devrez alors vous retirer.
- 3Engagez un entrepreneur pour inspecter la maison si vous remportez l'enchère. Assurez-vous toujours qu'une maison est structurellement saine avant de finaliser l'achat. Envoyez un entrepreneur agréé pour évaluer les fondations, le câblage, la plomberie et l'état général de la maison. Si l'entrepreneur signe la maison, vous pouvez l'occuper en toute sécurité.
- L' agent immobilier peut avoir des entrepreneurs avec lesquels il travaille régulièrement, mais vous voudrez peut-être embaucher une personne extérieure pour une opinion impartiale.
- Si l'entrepreneur rencontre des problèmes mais que vous voulez toujours la maison, vous pouvez essayer de négocier un prix inférieur.
- 4Signez le contrat d'achat que l'agent immobilier rédige. Après avoir décidé de procéder à la vente, l'agent immobilier rédigera un contrat d'achat. Parcourez le contrat et si vous l'approuvez, signez-le. Lorsque le propriétaire actuel de la maison la signe également, la vente est terminée.
- Le contrat indiquera le prix de vente final que vous acceptez de payer. Le propriétaire actuel s'engage à accepter ce paiement et à vous remettre la maison.
- Certains agents exigent un acompte lors de la signature du contrat. Il s'agit généralement d'un pourcentage du prix de vente de la maison. Ayez des économies en main pour cette possibilité.
- 5Obtenez les clés de la maison auprès de votre banque et emménagez. Une fois la vente terminée, la banque vous appellera pour passer en revue les derniers détails de l'hypothèque. Une fois tout cela terminé, ils vous remettront les clés et vous pourrez officiellement emménager.
- Très probablement, la banque se contentera de réitérer les conditions et le taux de l'hypothèque, ainsi que le paiement mensuel.
- La banque peut vous demander de signer des documents supplémentaires concernant l'hypothèque lors de cette visite. Soyez prêt à en discuter lorsque vous irez récupérer les clés.
- Le laps de temps entre la recherche d'une maison et le gain d'une vente aux enchères peut être rapide. Soyez prêt pour un processus rapide.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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