Comment acheter des maisons à prix discount?

Achetez des maisons à prix réduit en payant comptant, en achetant des maisons qui sont sur le marché depuis longtemps ou en négociant avec des constructeurs pour des propriétés surdéveloppées.

Alors que le marché du logement continue de se remettre de son effondrement en 2007 et 2008, les prix restent suffisamment bas dans la plupart des communautés pour rendre l'accession à la propriété abordable pour les personnes ayant des finances solides et un bon crédit. Même avec des prix bas, de nombreux chasseurs de bonnes affaires espèrent toujours acheter une maison à un prix encore plus bas. C'est possible, si vous avez de la patience et de la persévérance ainsi que de bonnes capacités de persuasion. Achetez des maisons à prix discount en payant comptant, en achetant des maisons sur le marché depuis longtemps ou en négociant avec des constructeurs pour des propriétés surdéveloppées.

Pas

1

Établissez un budget. Déterminez combien vous êtes prêt à dépenser et quel rabais est acceptable. Par exemple, décidez si une remise de 20% sur le prix catalogue est une victoire, ou si vous maximiserez le prix à 74600€.
2
Payer en espèces. Éviter une hypothèque vous permettra d'économiser une fortune lors de l'achat d'une maison. En 2011, la National Association of Realtors a signalé que 30% des acheteurs de maison payaient en espèces pour économiser de l'argent et éviter des années de paiements d'intérêts.
- Calculez vos économies pour comprendre la remise que vous obtenez réellement. Vous renoncerez à une déduction annuelle sur les intérêts hypothécaires, mais si vous payez 4 à 6% d'intérêts sur un prêt de plusieurs milliers de dollars sur une période de 30 ans, vous finirez par dépenser plus en intérêts que pour votre maison.
- Bénéficiez d'une remise sur le prix d'achat et les frais de clôture. Négociez un prix inférieur en échange d'un paiement en espèces et économisez sur tous les frais de clôture sur lesquels les prêteurs hypothécaires insistent, tels que les avocats, l'assurance titres, les frais de dossier et les frais de montage de prêt.
Même avec des prix bas, de nombreux chasseurs de bonnes affaires espèrent toujours acheter une maison à un prix encore plus bas.
3
Acheter une maison en forclusion. En moyenne, les maisons saisies se vendent environ 28% de moins que les maisons non saisies. La banque qui détient l'hypothèque vend souvent aux enchères une maison saisie.
- Assistez à la vente aux enchères. Souvent, il se déroule littéralement sur les marches du palais de justice. Parfois, la vente aux enchères a lieu à la propriété elle-même. Apportez au moins 5 à 10 pour cent d'un acompte avec vous et soyez prêt à financer le reste de la maison. Enchérir sur la maison saisie. Si vous avez l'enchère la plus élevée, la maison est à vous.
- Sachez que certaines banques mettent un minimum sur les maisons saisies qu'elles vendent aux enchères, ce qui correspond généralement au montant dû sur le prêt. Votre enchère devra être le minimum.
- Préparez-vous à enchérir sur la maison sans être vu. Certains États tiendront une journée portes ouvertes avant la vente aux enchères, d'autres ne l'exigent pas. Vous obtiendrez une maison saisie pour un rabais, mais vous ne pourrez pas négocier de modifications ou de réparations.
4
Achetez une vente à découvert ou une propriété immobilière (REO). Ce sont des maisons qui n'ont pas encore été saisies. Vous pourrez négocier un prix avec la banque.
- Faire une offre. La banque pourrait envisager d'accepter un prix inférieur pour la maison si le montant couvre le solde du prêt hypothécaire. Travaillez avec un agent ou un courtier spécialisé dans les ventes à découvert et les maisons REO. Ils sauront souvent ce que les banques recherchent.
- Précisez que votre offre est subordonnée à des évaluations, des inspections et des recherches de titres. C'est un avantage d'acheter une maison avant qu'elle n'atteigne la forclusion. En tant qu'acheteur, vous bénéficiez d'une remise ainsi que d'une assurance supplémentaire.
5
Ciblez les maisons que personne ne semble vouloir. Si vous souhaitez acheter une maison à un prix très avantageux, regardez les propriétés qui sont sur le marché depuis longtemps. Le propriétaire sera plus susceptible de négocier simplement pour vendre la maison.
- Recherchez des maisons qui sont sur le marché depuis 6 mois ou plus. La plupart des vendeurs s'impatienteront si la propriété ne se vend pas après 6 mois. Considérez les propriétés qui ont besoin de quelques travaux afin de négocier de nouvelles réductions de prix.
Vous obtiendrez une maison saisie pour un rabais, mais vous ne pourrez pas négocier de modifications ou de réparations.
6
Envisagez une nouvelle construction. Les lotissements ont commencé à apparaître pendant le boom immobilier, puis lorsque le marché s'est effondré, ils ont cessé de vendre. Cela a entraîné un marché de la construction neuve inondé.
- Discutez avec les constructeurs de la raison pour laquelle ils sont prêts à vendre leurs propriétés actuelles. Dans un développement avec plus de logements vacants que de logements occupés, vous devriez pouvoir négocier un rabais important.
- Recherchez des opportunités créatives pour des remises. Par exemple, si vous ne pouvez obtenir qu'un constructeur d'aller si bas sur son prix, demandez des mises à niveau gratuites dans l'unité telles que des sous-sols finis, des appareils en acier inoxydable ou aucun frais de clôture.

Conseils

N'oubliez pas d'être flexible. La conclusion d'une vente à découvert peut prendre jusqu'à un an, les maisons saisies peuvent entraîner des problèmes et des réparations et vous devrez peut-être faire des recherches pour trouver le nouveau développement avec le plus de logements vacants. Gardez l'esprit ouvert lorsque vous recherchez votre maison à prix réduit.

Lisez aussi: Comment négocier un retard de paiement de loyer?

Comment acheter des maisons à prix discount?

Pas

Conseils

Les commentaires (1)

Lisez aussi: