Comment trouver un évaluateur immobilier?
Assurez-vous toujours qu'un évaluateur immobilier est autorisé ou certifié par l'État pour effectuer des évaluations immobilières.
Lorsqu'il s'agit de trouver un évaluateur immobilier, il peut être intimidant de savoir ce qu'il faut rechercher. Même si vous n'avez pas beaucoup d'expérience dans le travail avec des propriétés ou des évaluations de propriétés, vous pouvez vous assurer de choisir la bonne personne pour le poste en connaissant les qualifications et les traits importants d'un bon évaluateur.
Méthode 1 sur 3: choisir le bon évaluateur immobilier
- 1Déterminez si vous avez besoin d'une évaluation ou d'une estimation. Les deux tâches sont courantes dans le monde de l'immobilier, mais chacune est utilisée dans un but différent. Les estimations sont des calculs plus généraux effectués lorsque des calculs plus précis ne sont pas nécessaires. Les estimations sont souvent préparées dans le but de mettre une maison sur le marché de vente. Les estimations peuvent être faites par n'importe qui et sont souvent faites par les agents immobiliers eux-mêmes. En revanche, les évaluations sont des calculs de valeur plus exacts et prennent en compte un certain nombre de facteurs scientifiques. Les évaluations sont souvent nécessaires à des fins fiscales et de prêt (par exemple, pour déterminer la responsabilité fiscale d'un propriétaire de maison ou pour déterminer de quel type d'hypothèque une personne aura besoin). Les évaluations ne peuvent être effectuées par personne et doivent être effectuées par des personnes formées.
- 2Assurez-vous qu'ils sont licenciés ou certifiés. Assurez-vous toujours qu'un évaluateur immobilier est autorisé ou certifié par l'État pour effectuer des évaluations immobilières. Bien que l'octroi de licences et / ou la certification par l'État ne soit pas toujours une indication de qualité, cela garantit qu'un individu a satisfait à certaines normes et est autorisé à effectuer des évaluations immobilières. Certains États n'ont pas besoin de licence pour effectuer des évaluations immobilières.
- Au niveau de l'État, il existe deux types de licences d'évaluation immobilière: l'évaluateur immobilier résidentiel certifié par l'État serait la licence minimale à considérer. S'il s'agit d'une propriété résidentielle typique que vous souhaitez évaluer, vous aurez besoin d'un évaluateur immobilier résidentiel certifié par l'État, comme qualification minimale.
- N'ayez pas peur de demander à un évaluateur une copie de son permis. Une fois que vous avez obtenu une copie de la licence, c'est une bonne idée de vérifier auprès de l'agence gouvernementale qui a émis le document pour s'assurer que la licence est active et en règle. En outre, vous pouvez consulter le registre national américain à l'adresse http://asc.gov et vérifier si l'évaluateur est inscrit et éligible pour effectuer des évaluations.
- 3Renseignez-vous sur leurs désignations professionnelles ou leurs adhésions. De nombreux excellents évaluateurs de biens immobiliers portent un titre professionnel. Les désignations industrielles les plus connues sont l'évaluateur principal de biens immobiliers (SRPA), l'évaluateur résidentiel principal (SRA) et le Member Appraisal Institute (MAI). Ces désignations sont émises par le Appraisal Institute et démontrent l'engagement d'un évaluateur envers la formation continue et les normes éthiques.
- 4Renseignez-vous sur leur expérience. Demandez leur expérience de travail sur la propriété et le quartier que vous souhaitez évaluer. Les évaluateurs qui font une grande partie de leur travail ou qui vivent dans une région particulière ont souvent une connaissance approfondie des valeurs des propriétés dans ce domaine. En outre, ils sont plus susceptibles de savoir comment les «variables de quartier» telles que les districts scolaires et les services d'incendie affectent la valeur des propriétés dans la région.
- Bien que des années d'expérience n'indiquent pas nécessairement la qualité, certains évaluateurs de qualité auront satisfait à certains critères. Il faut généralement environ cinq ans pour acquérir de bonnes connaissances et compétences pratiques.
- 5Demandez autour de vous des références. Si vous trouvez un évaluateur dans les pages jaunes, vous n'avez peut-être pas beaucoup d'informations à leur sujet. Il peut être utile de rassembler les personnes sources dans l'industrie. Demandez à un prêteur, à un agent immobilier, à un avocat ou à un comptable un évaluateur qu'ils ont utilisé dans le passé. Vous devrez toujours vous renseigner davantage sur leurs qualifications, mais trouver quelqu'un qui a de l'expérience avec l'évaluateur est un bon début.
- Vous pouvez également utiliser Internet pour trouver des informations sur les informations d'identification d'un évaluateur, l'expérience client et l'historique des réclamations. Par exemple, en Californie, le Department of Consumer Affairs, Bureau of Real Estate Appraisers a une fonction de recherche sur son site Web. En utilisant la fonction de recherche, vous pouvez trouver des informations sur tout évaluateur agréé dans l'état.
Méthode 1 sur 3: choisir le bon évaluateur immobilier.
Méthode 2 sur 3: interroger un candidat potentiel
- 1Organisez une entrevue. Il est très important de rencontrer votre évaluateur immobilier potentiel avant d'entrer dans toute sorte de relation de travail.C'est une façon de s'assurer qu'il possède les qualifications que vous recherchez, mais aussi que vous êtes sur la bonne page en ce qui concerne les attentes.. Il est également important d'avoir un niveau de confort qui rendra votre relation de travail plus fluide.
- Des choses comme la personnalité et l'ambiance de vos interactions avec eux peuvent vraiment aider à instaurer la confiance. Assurez-vous qu'ils sont agréables et prêts à répondre à vos questions et à expliquer leur processus. Leur capacité à traiter avec les gens et à communiquer en douceur peut affecter leur capacité à trouver des informations sur la propriété et donc la précision de leur évaluation.
- 2Posez-leur les bonnes questions. Un bon évaluateur doit être en mesure de répondre à des questions importantes qui donnent un aperçu de leurs stratégies, philosophies et expériences. Cependant, cela signifie également que vous devrez connaître les bonnes questions à poser. Voici quelques bonnes questions à poser:
- Recevrez-vous un rapport préliminaire? Vous devriez exiger de chaque évaluateur qu'il vous remette un rapport préliminaire afin que vous puissiez vous assurer qu'il a accès à toutes les informations que vous jugez importantes. De plus, cela vous donnera la possibilité de mettre fin au processus d'évaluation avant qu'un rapport final ne soit publié si vous n'êtes pas satisfait du processus.
- Qu'est-ce qui vous qualifie pour évaluer ma propriété spécifique?
- Appartenez-vous à une société d'évaluateurs qui teste? Il existe un certain nombre de certificats et de programmes de formation pour les évaluateurs, mais seuls certains ont des méthodes d'enseignement et de test standardisées. S'ils font partie d'une organisation qui nécessite des tests pour être accrédités, vous pouvez être sûr qu'ils répondent aux attentes requises.
- Comment allez-vous gérer les problèmes en dehors de votre spécialité? Il existe plus de 220 domaines de connaissances spécialisés en évaluation et personne ne peut tous les maîtriser. Il est probable qu'ils se heurteront à des problèmes qu'ils ne sont pas pleinement qualifiés pour comprendre. Leur capacité à consulter d'autres collègues et experts peut garantir qu'ils possèdent les compétences en résolution de problèmes nécessaires pour faire le travail avec succès.
- À quoi ressemblera votre rapport? Vous devriez recevoir une documentation formelle et organisée sur la façon dont ils sont arrivés à leurs conclusions. Demandez des exemples de leurs travaux antérieurs afin que vous puissiez voir comment ils organisent et présentent leurs informations afin que vous puissiez vous assurer que vous comprenez leur travail.
- 3Assurez-vous de connaître les détails de leur rémunération et de faire rapport. Une fois que vous aurez décidé que l'évaluateur que vous avez rencontré est celui avec qui vous souhaitez aller de l'avant, vous voudrez vous assurer de connaître tous les détails de la relation de travail que vous êtes sur le point d'entrer. Les frais que vous paierez dépendent de la complexité de la propriété, du type, de la taille et du marché.
- Pour les évaluations résidentielles, vous pouvez vous attendre à payer entre 190€-750€, avec des moyennes comprises entre 220€-370€.
- Les évaluations de location peuvent coûter entre 300€-1790€ et doivent inclure la documentation de l'historique de location.
- Les propriétés commerciales sont plus chères et peuvent aller de 750€ à 3730€.
- Ils devraient également être en mesure de vous donner un délai d'exécution approximatif lorsque cela sera fait. Le délai habituel est d'environ une semaine, mais ils pourront peut-être le faire plus tôt moyennant des frais supplémentaires.
Comment trouver un évaluateur pour un condo en Floride si vous habitez dans un autre état?
Méthode 3 sur 3: terminer la convention d'évaluation
- 1Découvrez ce que votre argent vous rapporte. En règle générale, une évaluation comprendra: un document de plusieurs pages qui comprend une description de la propriété à évaluer, la date du rapport, son objectif et son utilisation prévue, les méthodes et les hypothèses de l'évaluateur, et se conformer à toutes les obligations de forme juridique dans votre Etat.
- 2Signez un contrat de service. En règle générale, un évaluateur vous fera signer un contrat de service qui vous indiquera ce que ses services comprendront, le temps qu'il s'attend à ce que cela prenne et comment ils seront payés. Il donnera également les détails du rapport qu'ils vous fourniront.
- La date de paiement réelle peut varier. La plupart exigeront au moins un paiement partiel à l'avance, mais ils peuvent avoir une politique différente.
- 3Comprenez que les évaluations sont subjectives. Un évaluateur donnera son opinion personnelle sur la valeur, en fonction de son estimation de la réaction du marché, mais d'autres évaluateurs auront des opinions divergentes et parfois le marché réagira de manière inattendue. Une évaluation n'est pas plus précise que d'autres prédictions du comportement humain.
- Ne donnez pas à une évaluation plus de crédibilité qu'elle ne le mérite. L'évaluation est principalement subjective, et non la science dure que de nombreux profanes croient qu'elle est. La valeur estimée d'une propriété donnée est une valeur reflétant le marché actuel et est complétée à l'aide de données historiques. Cependant, vous devez comprendre qu'une évaluation (bonne ou mauvaise) mettra un enjeu dans le terrain qui sera reconnu par les prêteurs, les acheteurs et les vendeurs. Surmonter une mauvaise évaluation peut être difficile.
- La date d'entrée en vigueur reflète généralement la date d'inspection et correspond généralement au plafond de la date de vente qu'un comparable potentiel peut avoir. Une valeur marchande actuelle ne permet pas de prédire l'avenir et un bon évaluateur reconnaîtra l'utilisateur visé en tant que consommateur et rédigera une explication détaillée des tendances du marché.
- 4Utilisez le rapport pour un prêt ou une vente. Une fois que vous avez le rapport officiel, vous pourrez l'utiliser pour vendre votre propriété ou pour obtenir un prêt pour un achat. Toute banque ou prêteur exige généralement une évaluation formelle pour s'assurer que la propriété est une protection adéquate pour le prêt ou l'hypothèque consentie.
Lorsqu'il s'agit de trouver un évaluateur immobilier, il peut être intimidant de savoir ce qu'il faut rechercher.
- Soyez prudent lorsque l'agent immobilier du vendeur, ou le vendeur, recommande l'évaluateur car ils peuvent avoir un conflit d'intérêts.
- Si vous vendez votre maison et que vous voulez savoir quel prix vous devriez demander et quel sera votre temps de commercialisation, une évaluation conventionnelle ne suffit pas. Faites savoir à l'évaluateur pourquoi vous utilisez l'évaluation et demandez-lui ce qu'il fera pour vous aider. Si cela ne vous semble pas suffisant, appelez un autre évaluateur.
- Une évaluation est une opinion impartiale de la valeur. Un évaluateur expérimenté vous aidera à vendre votre maison en montrant exactement ce que fait le marché. Un agent immobilier travaille pour obtenir une liste. Les agents immobiliers peuvent dire que votre maison vaut plus qu'elle ne l'est vraiment pour obtenir une annonce. La première étape de la vente d'une maison devrait être de contacter un évaluateur indépendant et impartial, en particulier dans un marché volatil.
- Les réactions du marché aux propriétés sont souvent émotionnelles, en particulier pour les propriétés uniques. Soyez prudent de garder les émotions hors du processus d'évaluation.
- Aucune évaluation n'est une science exacte. Cependant, si elle est effectuée correctement, une évaluation peut donner un résultat crédible. Grâce à une analyse de marché, un évaluateur qualifié peut donner une opinion sur la valeur sur laquelle on peut se fier. Sans évaluateurs, la fraude serait endémique dans l'industrie et provoquerait des crises comme la crise S&L au début des années 90.
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Questions et réponses
- Comment trouver un évaluateur pour un condo en Floride si vous habitez dans un autre état?Si vous avez une association de condos, vous pouvez essayer de la contacter. Ils peuvent avoir un évaluateur préféré qu'ils recommandent. Sinon, il serait bon de contacter un bureau immobilier réputé et de voir quels types d'options ils ont à disposition et s'ils peuvent vous orienter dans la bonne direction.
Les commentaires (5)
- Article utile dans l'ensemble pour choisir un évaluateur immobilier, y compris les étapes de recherche et de traitement avec un évaluateur. Merci!
- Les références étaient vraiment utiles et instructives. Surtout pour un novice dans lequel les résidences environnantes ne sont pas comparables.
- Facile à comprendre et très informatif.
- Je ne savais pas que vous pouviez demander aux évaluateurs s'ils pouvaient accepter 0,5 paiement maintenant et le reste à une date ultérieure. Avoir ces informations m'aidera lorsque je demanderai mon évaluation, car cela coûte à l'acheteur un bon montant à payer d'avance!
- Nous ne savions pas comment choisir un évaluateur pour une propriété à vendre. Cet article nous a aidés.
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