Comment acheter une propriété à Dubaï?
Si vous souhaitez acheter une propriété à Dubaï, mais que vous vivez dans un autre pays, vous devrez obtenir un passeport de votre pays. Si vous envisagez d'acheter une propriété d'au moins 1 million de dirhams, soit environ 203000€, vous souhaitez rester à Dubaï pendant que vous recherchez des propriétés, vous aurez également besoin d'un "Property Holders Visa" du gouvernement UEA. Lorsque vous calculez le coût total de votre propriété, assurez-vous d'inclure le prix d'achat, le dépôt, les frais de transfert, les frais d'agent immobilier et les taux de change. Pour obtenir des conseils sur la recherche de propriétés à acheter, lisez la suite!
Puis-je acheter une propriété à Dubaï si je viens de l'Inde?
Dubaï est devenue un endroit populaire pour les investisseurs étrangers et les expatriés. Ces dernières années, des modifications de la loi ont ouvert le marché immobilier de Dubaï aux étrangers. Il est maintenant relativement simple d'acheter une propriété, à condition que vous ayez le financement. Demandez des conseils d'experts pour vous aider à négocier les lois et réglementations locales.
Partie 1 sur 4: Trouver des propriétés à acheter
- 1Déterminez le type de propriété qui vous intéresse. Les acheteurs étrangers choisissent souvent d'acheter des appartements, des maisons en rangée ou des villas, qui sont généralement situés dans des complexes sécurisés avec des installations de loisirs communes telles que des courts de tennis, des piscines et des gymnases.
- Depuis 2002, date à laquelle, par décret royal, les ressortissants étrangers sont devenus éligibles à la propriété, Dubaï connaît un boom de la construction.
- Assurez-vous de rechercher une zone dans laquelle les étrangers sont autorisés à acheter une propriété.
- Certains des développements les plus populaires, les plus luxueux et les plus chers incluent les tours Emaar, les jardins de Jumeirah, la ville internationale et le village d'Al Hamra.
- 2Commencez la recherche en ligne. Comme pour toute recherche de propriété, un bon point de départ est en ligne. Il existe de nombreuses agences et agents immobiliers qui répertorient des propriétés à Dubaï en ligne. Vous pouvez acheter des propriétés auprès d'agents immobiliers ou de promoteurs immobiliers. Les agents immobiliers vendent généralement des propriétés de revente, des propriétés qui ont été construites et qui ont des propriétaires précédents. Les promoteurs vendent des propriétés sur plan, qui peuvent être encore en construction.
- 3Contactez des agents spécialisés. Si vous avez besoin d'aide pour votre recherche et que vous voulez parler à quelqu'un ayant des connaissances spécialisées sur le marché immobilier à Dubaï, il est préférable d'employer un agent immobilier avec qui travailler. Les agents immobiliers peuvent vous aider à trouver des propriétés et vous expliquer vos options. Les grandes sociétés immobilières seront habituées à traiter avec des acheteurs étrangers et parleront anglais.
- Les lois et règlements peuvent changer rapidement à Dubaï, donc engager un agent vous aidera à éviter tout piège potentiel.
- Habituellement, si vous engagez un agent immobilier, vous pouvez vous attendre à payer des frais compris entre 2% et 5% de la valeur de la propriété.
- Vous devriez toujours vérifier les informations d'identification de toute personne que vous embauchez. L'organisme de réglementation de l'immobilier à Dubaï est l'Agence de réglementation de l'immobilier (RERA).
- 4Assistez à des foires immobilières. Le marché immobilier à Dubaï est encore relativement jeune, bien qu'en croissance rapide. En conséquence, une quantité importante de propriétés achetées par des étrangers est achetée à des promoteurs qui n'ont peut-être pas encore construit le développement. Les foires immobilières sont un moyen populaire pour les promoteurs de présenter leur travail et de rencontrer des acheteurs potentiels. Ces foires immobilières ont lieu partout dans le monde, alors cherchez-en une qui visite une ville près de chez vous.
- Vous devez toujours vérifier que le développeur que vous envisagez est enregistré et licencié auprès du RERA.
- Vous pouvez parcourir une liste de développeurs agréés sur le site Web du Dubai Land Department: http://dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5Visitez Dubaï. Avant de penser à déménager pour une propriété, assurez-vous d'avoir passé un peu de temps à Dubaï. Si vous achetez une propriété de revente, assurez-vous de voir autant de propriétés que possible et posez les mêmes questions que celles que vous poseriez si vous achetiez une propriété ailleurs dans le monde.
- Si vous achetez sur plan ou si la construction n'est pas terminée, assurez-vous d'aller voir des propriétés similaires du même développeur qui sont terminées.
- Lorsque vous êtes à Dubaï, vous aurez également accès à des listes papier dans les journaux et magazines locaux spécialisés, et pourrez assister aux foires immobilières qui se poursuivent toute l'année.
Ai-je besoin d'un visa de résidence pour acheter une propriété lors de ma visite à Dubaï?
Partie 2 sur 4: répondre aux critères d'éligibilité et financiers
- 1Avoir les documents d'identité et de visa requis. Depuis une modification de la loi en 2002, il est devenu beaucoup plus simple pour les étrangers d'acheter et de louer une propriété à Dubaï. Cependant, vous devrez toujours présenter un passeport valide pour prouver votre identité. Vous n'êtes pas obligé de détenir un quelconque type de permis de séjour pour acheter une propriété, mais en supposant que vous vouliez y rester, vous devrez vous en occuper.
- Le gouvernement de l'UEA a un visa de six mois pour les acheteurs de propriété, appelé le «visa de détenteur de propriété».
- Cela permet aux investisseurs étrangers de rester à Dubaï pendant six mois pendant qu'ils enquêtent sur les investissements.
- Pour y bénéficier, le bien que vous achetez doit avoir une valeur supérieure à 1 million de dirhams, ce qui équivaut à environ 203000€
- Vous devez acheter en tant qu'individu et non en tant qu'entreprise.
- 2Déterminez les coûts complets. Vous devez être certain que vous pouvez vous permettre la propriété et couvrir tous les frais liés à l'achat. Lorsque vous déterminez le coût global de la propriété, vous devez inclure le prix d'achat, le dépôt, les frais de transfert, les frais d'agent immobilier et le risque de fluctuation des taux de change.
- Ce n'est pas juridiquement nécessaire, mais il est conseillé d'employer un avocat pour vous aider à négocier tous les documents.
- Incluez les frais d'un avocat dans vos calculs.
- Une propriété neuve exigera probablement des frais d'enregistrement foncier d'environ 2%.
- 3Obtenez une hypothèque à Dubaï. Les prêts hypothécaires peuvent être difficiles à obtenir à Dubaï. Les prêts hypothécaires sans statut / auto-certification ne sont pas disponibles et la quantité de paperasserie et de paperasse impliquée peut être décourageante pour ceux qui sont habitués à un système moins rigoureux. Dans certains cas, les acheteurs peuvent être tenus de déposer entre 20% et 50% de la valeur de l'hypothèque en espèces.
- Les hypothèques à Dubaï sont payées par mensualités, les hypothèques de 15 ans étant les plus courantes. Les résidents indiens ne peuvent pas hypothéquer leur propriété à Dubaï et contracter des prêts. Les résidents indiens ne sont pas non plus autorisés à donner une garantie au prêt d'un non-résident.
- La durée maximale d'un plan hypothécaire à Dubaï est de 25 ans.
- Les remboursements d'hypothèque, combinés à toute autre dépense mensuelle, ne doivent pas dépasser 35% du revenu mensuel net.
- Le contrôle des changes étant un sujet complexe, il est conseillé d'obtenir des conseils professionnels appropriés avant de décider de contracter une hypothèque en devise étrangère.
- Les règles hypothécaires changent souvent à Dubaï, alors essayez de vous tenir au courant en consultant les nouvelles locales et la Banque centrale de l'UEA.
Vous pouvez acheter des propriétés auprès d'agents immobiliers ou de promoteurs immobiliers.
Partie 3 sur 4: achat d'une propriété «sur plan»
- 1Soumettez un formulaire de réservation. Si vous achetez une propriété sur plan, la première étape, une fois que vous avez choisi la propriété que vous souhaitez et obtenu tout le financement, consiste à soumettre un formulaire de réservation rempli. Ce formulaire résumera les termes et conditions de base du contrat de vente, y compris les informations sur le plan de paiement et les informations personnelles de toutes les parties.
- Vous devrez présenter votre passeport avec le formulaire de réservation.
- Sachez que certains développeurs vendent encore des titres à bail plutôt que des titres en pleine propriété. Si tel est le cas, le titre est valable pour la période stipulée dans le contrat de location.
- Assurez-vous de bien comprendre les détails du contrat et faites-le vérifier par votre avocat.
- Si la propriété n'est pas encore terminée, assurez-vous de connaître les responsabilités du développeur si elle est retardée pour quelque raison que ce soit.
- 2Payer l'acompte de réservation. Une fois le document de réservation accepté, vous devrez payer l'acompte de réservation. Le montant sera stipulé dans votre formulaire de réservation, mais il sera généralement compris entre 5% et 15% du prix d'achat. Les développeurs ne rédigeront souvent pas le contrat officiel de vente et d'achat tant que ce dépôt n'aura pas été payé, et factureront parfois jusqu'à 20% ou plus.
- Lors de l'achat sur plan, vous devez vous assurer que les dépôts et les paiements que vous effectuez sont versés sur un compte titres agréé par la RERA.
- Ces paiements sont ensuite transférés au promoteur à mesure que les travaux de construction sont terminés.
- 3Remplissez un contrat de vente et d'achat formel. Le contrat formel et juridiquement contraignant est le contrat de vente et d'achat. Assurez-vous que cela documente la date à laquelle la propriété doit être achevée et les pénalités que le promoteur encourra en cas de retard. Demandez à un avocat d'examiner le contrat avec vous et de vérifier tous les détails, les modalités et les conditions.
- Si la propriété est censée être meublée, assurez-vous qu'une date à laquelle cela sera fait est incluse dans l'accord.
- 4Transférez les actes. Pour finaliser l'achat, vous devez transférer les actes. C'est à ce moment que vous devrez payer 100% du prix d'achat. Les actes ne seront pas transférés et vous ne serez pas propriétaire de la propriété tant que vous n'aurez pas payé, vous devez donc avoir un financement en place.
- Si la propriété a été achevée, le transfert se fera dans les bureaux du département foncier.
- S'il n'est pas encore terminé, vous transférerez les actes au bureau du développeur.
- Vous serez ensuite généralement invité à inspecter la propriété et à mettre en évidence les problèmes finaux dont le développement doit être résolu.
Si vous souhaitez acheter une propriété à Dubaï, mais que vous vivez dans un autre pays, vous devrez obtenir un passeport de votre pays.
Partie 4 sur 4: Achat d'une propriété «de revente»
- 1Faites un protocole d'accord. Pour acheter une propriété de revente à Dubaï, vous devez accepter les conditions avec le vendeur et les enregistrer dans un protocole d'accord (MOU). Il s'agit d'un document de base qui décrit les termes et conditions, y compris la date de l'achat final. Ce n'est pas juridiquement contraignant, mais c'est une première étape nécessaire à l'achat d'une propriété de revente.
- 2Payer le dépôt initial. Une fois le protocole d'accord signé, l'acheteur devra payer l'acompte, généralement environ 10% du prix d'achat. Ce dépôt est normalement non remboursable, sauf s'il existe une raison particulière pour laquelle le vendeur n'est pas en mesure d'avancer la transaction.
- À ce stade, vous devrez également payer la commission immobilière, normalement comprise entre 2% et 5%.
- 3Obtenez les actes. Une fois que vous avez un accord et un financement en place, vous pouvez passer à autre chose et finaliser l'achat. En tant qu'expatrié, vous devrez payer 100% du prix d'achat avant le transfert des actes, comme si vous achetiez un développement sur plan. Pour ce faire, vous devrez peut-être vous présenter à un rendez-vous au Département foncier et présenter tous les documents.
- L'acheteur, l'agent immobilier et une personne de la banque qui finance l'achat peuvent tous être tenus d'assister à la réunion au département foncier.
- Vous devez toujours demander une assistance professionnelle lors de l'achat d'une propriété.
Lisez aussi: Comment rechercher les dossiers d'expulsion?
Questions et réponses
- Comment louer un appartement?Contactez la société immobilière de Dubaï - elle peut trouver de bonnes possibilités qui correspondent à vos préférences et à votre budget.
- Puis-je acheter une propriété à Dubaï si je viens de l'Inde?Oui, vous pouvez acheter une propriété à Dubaï avec peu de conditions. Le type de propriété et quelques autres règlements y seraient. Essayez de contacter l'agent de n'importe quel acheteur, qui pourra vous donner une meilleure idée.
- Puis-je acheter un appartement à Dubaï si je n'ai qu'un visa de tourisme?Oui, mais il y a quelques conditions, selon le type de propriété que vous recherchez. Contactez un agent acheteur.
- Ai-je besoin d'un visa de résidence pour acheter une propriété lors de ma visite à Dubaï?Non, vous n'avez pas besoin d'un visa de résidence aux EAU pour acheter une propriété.
- Je vais acheter une propriété au nom de mon fils de 17 ans. Quelle est la procédure pour la propriété sur plan et achevée?Pour les biens sur plan, vous devez avoir une résidence valide dans le pays. Puisque vous cherchez à l'enregistrer sous le nom de votre fils, il devrait également avoir un visa valide. Il n'est pas clair si vous recherchez un prêt hypothécaire. Le meilleur moyen est d'obtenir l'aide d'un agent immobilier qui peut travailler du côté de l'acheteur. PropertyMe.ae est un bon agent d'acheteur qui peut vous aider dans le domaine hypothécaire et juridique de l'achat de la propriété aux EAU
- Puis-je acheter une maison à Dubaï si je viens du Pakistan?Oui, depuis 2002, les étrangers, y compris les Pakistanais, sont autorisés à acheter et vendre une propriété à Dubaï.
- Les techniques d'achat d'une propriété à Dubaï fonctionneront-elles dans d'autres pays?C'est exactement la même chose.
- Un visa d'investissement est-il accordé à Dubaï après l'achat d'une propriété et quelles sont les limites d'investissement?Oui, du département foncier de Dubaï. Un million de dirhams est la limite minimale pour un visa de séjour.
- Les résidents britanniques peuvent-ils acheter une maison à Dubaï?Oui. Tout ce dont vous avez besoin est une preuve d'identité et un passeport avec une carte de visa d'outre-mer.
Questions sans réponse
- Puis-je obtenir une hypothèque à Dubaï si je suis titulaire d'un visa touristique?
Les commentaires (9)
- Je pense avoir obtenu toutes les informations de base concernant l'achat d'une propriété aux EAU, merci pour cela.
- Merci pour une analyse étape par étape. Appréciez les détails propres!
- C'est un plaisir de savoir qu'il y a maintenant des limites par la religion, l'ethnie, les coutumes sociales ou la vision du monde. Une révélation très rafraîchissante. Merci.
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