Comment acheter une propriété au Brésil?

Quiconque cherche à acheter une propriété au Brésil trouvera ce guide pratique utile.

Aujourd'hui, le Brésil est la 13e plus grande économie du monde, après une récente augmentation du PIB. Et une telle croissance est appelée à se poursuivre, avec une économie nationale qui devrait devenir la cinquième plus grande de la planète d'ici 2035. De tels chiffres sont de bon augure pour les investisseurs, même si la récession mondiale mordant, il faut faire preuve d'une certaine prudence. Le Brésil a souffert de la récession presque sans faute de sa part, mais en ressent tout de même les effets. Les mesures prises par le gouvernement pour tenter d'éviter le pire de la récession en encourageant une forte croissance et en réduisant le fardeau de la dette ont créé des pressions inflationnistes. En conséquence, les rendements locatifs dans de nombreuses régions sont désormais inférieurs au niveau d'inflation, ce qui réduit l'attractivité des investissements locatifs.

Comprenez le processus d'achat d'une propriété au Brésil.

Cependant, de nombreux investisseurs choisissent le Brésil pour une croissance potentielle du capital plutôt que pour le rendement locatif. Certaines régions du nord-est du Brésil, en particulier autour de Bahia, ont attiré jusqu'à 20% d'appréciation du capital par an au cours des dernières années - et d'autres régions devraient également augmenter à un rythme soutenu. Lorsque l'économie mondiale sortira de l'obscurité de la récession, le Brésil devrait être en mesure de poursuivre ce développement.

Considérez les raisons d'acheter une propriété au Brésil.

Le développement du tourisme devrait également se poursuivre à l'avenir - le Brésil n'a eu qu'un ministère du Tourisme pour promouvoir le pays en tant que destination de vacances depuis 2005, il y a donc encore beaucoup de possibilités de croissance là-bas.

Le meilleur potentiel d'achat d'une propriété semble résider dans les stations balnéaires du nord — Cependant, le meilleur potentiel d'achat d'une propriété semble résider dans les stations balnéaires du nord.

Quiconque cherche à acheter une propriété au Brésil trouvera ce guide pratique utile.

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Considérez les raisons d'acheter une propriété au Brésil. Le tourisme est une nouvelle industrie au Brésil, qui a augmenté de 30% au cours de la seule année écoulée, et le marché immobilier est sur les talons. Et, bien qu'il soit plutôt nouveau sur le radar international de l'achat immobilier, ce pays d'Europe du Sud semble cocher toutes les bonnes cases pour les investisseurs, les vacanciers et les retraités. Un paysage diversifié, une culture riche, un climat idyllique et un prix abordable (le coût de la vie au Brésil n'est que de 20% du Royaume-Uni) ne sont que quelques-unes des raisons pour lesquelles les acheteurs britanniques ont commencé à affluer ici - mais les prix de l'immobilier sont la raison pour laquelle ils restent.
- Alors que le flot initial d'intérêt pour l'immobilier au Brésil provenait du marché de l'investissement, les acheteurs recherchent désormais sérieusement des maisons de vacances et des destinations de retraite potentielles pour l'avenir, car les liaisons aériennes depuis le Royaume-Uni s'améliorent et le temps de vol est réduit à environ 6 heures. Bien que l'économie brésilienne elle-même ait été relativement bien gérée, laissant le pays avec des réserves de devises alors que le gouvernement a épargné pendant les bons moments, les effets de la récession mondiale se font toujours sentir. L'association avec les États-Unis et d'autres entreprises internationales a nui à l'économie, mais certainement pas dans la même mesure ailleurs dans le monde. Lorsque le monde commencera à sortir de la récession, le Brésil devrait être en bonne position pour s'imposer.
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Soyez conscient des emplacements de propriétés populaires au Brésil. La ville populaire du carnaval de Rio de Janeiro possède 72 km de plages de sable blanc - y compris Copacabana - ce qui signifie qu'elle est populaire pour les touristes à coup sûr. Pendant ce temps, Sao Paolo est le gouvernement et le centre financier du pays et, à 11 heures de vol du Royaume-Uni, promet de bonnes locations d'affaires. Cependant, le meilleur potentiel d'achat d'une propriété semble résider dans les stations balnéaires du nord. La beauté naturelle de ces domaines ont été complétés par une gamme de développements de haute qualité et d'investissements étrangers, ce qui signifie que la croissance du capital est à la hausse. Mais un achat ici n'est pas qu'une question d'argent - une partie de l'eau la plus pure et de l'air le plus propre du continent a été trouvée ici, tandis que la ville de Natal bénéficie de la meilleure qualité de vie (et du taux de criminalité le plus bas) du pays. Cependant, c'est la station balnéaire de Bahia qui attire le plus l'attention des acheteurs britanniques. Des plages magnifiques et un climat excellent, complètent le bon rapport qualité-prix - un mélange qui, selon de nombreux acheteurs, portera ses fruits à long terme.
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Connaissez les problèmes juridiques. Le Brésil est peut-être l'un des rares marchés émergents à permettre aux acheteurs étrangers de posséder à la fois des terres et des biens immobiliers en leur nom propre sur une base de pleine propriété à 100%, ce qui rend le processus d'achat relativement simple. Cependant, avant de pouvoir acheter une propriété au Brésil, vous devez obtenir un numéro CPF (Cadastro das Pessoas Físicas), qui peut être acquis via l'ambassade du Brésil au Royaume-Uni pour une somme modique (environ 10 £). Une fois émis, ce numéro d'enregistrement fiscal vous permettra d'ouvrir un compte bancaire et de demander des services publics, bien que son objectif principal soit peut-être d'enregistrer le montant du capital que vous prévoyez d'apporter au Brésil. Il vous permet également de rapatrier vos fonds si vous décidez de vendre votre propriété.
- Si vous achetez une maison qui a été construite après 1973, elle sera accompagnée d'un document juridique connu sous le nom de Matrícula. Semblable aux titres de propriété, ce document répertorie une description détaillée de la propriété, tous les propriétaires précédents, les détails des limites, les dettes éventuelles et toutes les transactions juridiques, financières et judiciaires relatives à la propriété.
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Comprenez le processus d'achat d'une propriété au Brésil. Le processus d'achat au Brésil est relativement simple une fois que vous avez obtenu votre numéro CPF (identification du contribuable), mais il est essentiel que vous demandiez l'avis d'un bon avocat indépendant. Cela est particulièrement vrai si vous achetez une maison de revente, car la vérification du titre propre peut être un processus compliqué et laborieux. Une fois que toutes les recherches pertinentes ont eu lieu, vous devrez ouvrir un compte bancaire local, car les fonds d'achat doivent être visiblement traçables du compte bancaire de l'acheteur vers celui du vendeur. De plus, toutes les transactions monétaires devront être enregistrées en tant qu'investissement étranger auprès de la banque du Brésil, mais ce coût doit être couvert par vos frais juridiques.
- Vous devrez payer un acompte d'environ dix pour cent lorsque votre offre aura été acceptée - bien que ce chiffre puisse varier de cinq à 20 pour cent. Le solde est payé à la fin et l'ensemble du processus est supervisé par un notaire. Même si tous les contrats sont traités en portugais et en anglais, il est conseillé de faire appel à un traducteur si votre avocat ne parle pas couramment les deux langues.
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Financez votre propriété au Brésil. Actuellement, il n'est pas possible d'obtenir une hypothèque brésilienne, par conséquent, le moyen le plus courant de lever des fonds est de réhypothéquer une propriété au Royaume-Uni ou dans un autre pays afin de libérer des capitaux propres. Cependant, le marché hypothécaire intérieur au Brésil se réforme et se développe, et avec le niveau d'intérêt des étrangers pour les achats immobiliers ces dernières années, il est tout à fait possible que le financement pour les étrangers devienne disponible à un moment donné dans le futur.
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Soyez à travers les frais et les taxes. Au total, les frais et taxes s'élèvent à environ 7% du prix d'achat. Il se décompose en frais juridiques de 2 pour cent, droit de timbre de 2 à 3 pour cent (selon le prix de la propriété) et frais d'enregistrement de 2 pour cent. Les honoraires des agents immobiliers allant jusqu'à six pour cent sont payés par le vendeur. Une fois que vous avez obtenu votre numéro CPF, vous serez automatiquement redevable de l'impôt sur le revenu si vous louez votre propriété - cela fonctionne sur une échelle mobile de 15 à 27,5 pour cent.
- Lorsque vous viendrez vendre votre maison brésilienne, vous devrez payer l'impôt sur les plus-values - encore une fois, cela fonctionne sur une échelle mobile de 15 à 27,5 pour cent. Celui-ci est calculé sur la différence entre le prix de vente final et le prix d'achat enregistré - moins les frais de maintenance et les frais de déplacement. Sachez que le prix d'achat enregistré est fixé par la mairie et peut donc ne pas refléter fidèlement ce que vous avez réellement payé. Cependant, si vous envisagez de réinvestir les bénéfices dans une propriété brésilienne, vous serez généralement exempté de la CGT.
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Avoir les bons visas, permis de séjour et permis de travail. Si vous souhaitez obtenir un permis de séjour permanent, vous devrez prouver que vous disposez de fonds supérieurs à US37300€ (32300 £), mais même dans ce cas, ce visa n'est délivré que sur une base conditionnelle de cinq ans. Afin de valider à nouveau votre visa, vous devez montrer à la police fédérale comment vous avez investi dans, et donc amélioré, l'économie locale. Cependant, si vous prévoyez d'employer du personnel brésilien, que ce soit à la maison ou sur le lieu de travail, ce montant d'investissement initial peut être réduit.
- En attendant, si vous envisagez de prendre votre retraite au Brésil, vous devez avoir plus de 50 ans et recevoir une pension mensuelle de plus de 1490€ (1292 £) par mois civil. Bien sûr, si vous ne prévoyez de rester au Brésil que pour de courtes périodes, un visa de touriste suffira. Les visas touristiques vous interdisent de travailler et vous n'êtes autorisé à rester dans le pays que pendant 90 jours maximum. Vous devrez également présenter un billet de retour à l'arrivée.
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Considérez s'il faut construire une nouvelle propriété ou acheter une propriété de revente. L'argument de la nouvelle construction contre la revente au Brésil se résume vraiment au mantra traditionnel de l'emplacement, de l'emplacement, de l'emplacement. Si vous recherchez une résidence en ville, une propriété de revente fonctionnera probablement bien - simplement parce que toutes les bonnes parcelles ont été achetées il y a des années. Les appartements avec services se révèlent populaires dans les zones urbaines, car les acheteurs - et leurs locataires - peuvent alors bénéficier de services hôteliers associés à l'intimité de leur propre maison. Cependant, si vous achetez en ville, assurez-vous que votre propriété est située dans un quartier sûr et réputé.
- Pendant ce temps, les maisons neuves sont beaucoup plus répandues sur la côte, où résident les deux tiers de la population du pays. Ces développements modernes complètent les complexes hôteliers existants, ainsi que les installations et équipements locaux, qui vont de pair avec la vie sur la plage - ce qui rend un tel achat adapté aux locations à court terme. Si vous êtes prêt à chercher plus loin à l'intérieur des terres, vous trouverez peut-être que la construction de votre propre maison est une option intéressante, car la terre et la main-d'œuvre sont à un prix raisonnable.
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Connaître les installations de santé, d'éducation et de transport du Brésil. Le système commun de santé du Brésil est l'un des plus grands réseaux de santé publique au monde, mais les soins de santé varient considérablement d'une région à l'autre. Comme dans n'importe quel comté, la plupart des villes ont suffisamment de médecins par habitant, mais une fois dans les zones rurales, ce chiffre peut diminuer considérablement. Au total, le Brésil compte plus de 200000 médecins et environ 16000 hôpitaux et centres médicaux. Malgré cela, il est recommandé de souscrire une assurance médicale complète avant de voyager. De nombreux Brésiliens choisissent eux-mêmes de souscrire à une assurance maladie privée, et il existe de nombreuses politiques parmi lesquelles choisir, y compris BUPA.
- L'éducation est divisée en trois niveaux, avec plusieurs niveaux dans chacun. Le premier niveau d'enseignement, connu sous le nom d'éducation fondamentale, est gratuit pour tous (y compris les adultes) et obligatoire pour les enfants de 6 à 14 ans. L'enseignement intermédiaire est également gratuit, mais n'est pas obligatoire. Le ministère de l'Éducation a le contrôle ultime de la quasi-totalité de l'enseignement supérieur, qui est gratuit dans les universités publiques, mais tous les étudiants doivent passer un examen d'entrée avant d'être acceptés.
- Transport. Comme vous pouvez vous y attendre d'une destination touristique populaire, le transport au Brésil est d'un bon niveau. L'engagement du gouvernement à ouvrir le pays au tourisme a abouti à la modernisation de plusieurs nouveaux aéroports, et il y a eu de nouveaux investissements dans de nouvelles routes et des infrastructures générales.
- De nombreuses compagnies aériennes desservent le Brésil depuis le Royaume-Uni - y compris les transporteurs nationaux Varig et Tam. Ces deux entreprises offrent également une gamme de services intérieurs, mais sachez que même les vols intérieurs sont soumis à la taxe de départ au Brésil. Cependant, en raison de la taille du pays, vous n'aurez peut-être guère le choix.
- Cependant, si vous êtes déterminé à rester sur le terrain, plusieurs options s'offrent à vous. Malgré le manque d'investissements sérieux, les services de train au Brésil offrent des voyages vraiment pittoresques, ce qui peut s'avérer un choix populaire si le temps est de votre côté. Pour des distances plus courtes, il est possible de louer une voiture, mais sachez que ce n'est peut-être pas l'option la plus sûre à votre disposition. Il est généralement conseillé aux touristes de transporter beaucoup d'eau et une carte détaillée - et de ne pas s'arrêter aux feux rouges si vous pouvez l'aider.
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Tenez compte des problèmes de sécurité. La sécurité est évidemment une préoccupation majeure pour les personnes qui envisagent d'acheter une propriété au Brésil, cependant, si vous prenez des décisions sensées et que vous avez toujours l'esprit en vous, il n'y a aucune raison pour que cela pose un problème grave. Il est également important de faire vos recherches avant d'acheter - sur votre agent immobilier ou promoteur ainsi que sur l'emplacement. Les rumeurs selon lesquelles les prix seraient faussement gonflés jusqu'à 25% ne sont pas rares, et toute promesse de retour de location `` garantie '' doit être examinée à fond - êtes-vous sûr de ne pas simplement payer plus au départ pour obtenir une telle offre?
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Pensez à votre empreinte carbone. En raison de la distance, l'achat au Brésil pose un autre problème: l'environnement. Dans la société écologiquement consciente d'aujourd'hui, avoir une maison de vacances si loin peut causer de l'anxiété quant à l'empreinte carbone nécessaire pour y arriver. Et, si vous êtes conscient du prix, cela peut avoir un impact direct sur vos préparatifs de voyage - car une taxe prélevée sur tous les voyages long-courriers ne serait pas un revirement inattendu.

Conseils

Notez que les syndicats d'investissement sont bien prévus - car jusqu'à dix noms sont autorisés à être enregistrés sur les titres de propriété - ce qui signifie que vous pourrez peut-être monter sur l'échelle immobilière brésilienne pour encore moins que ce que vous avez négocié.

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