Comment acheter une propriété en Autriche?
Contactez l'autorité provinciale où vous souhaitez acheter une propriété et demandez un formulaire de demande.
L'Autriche est un beau pays qui a beaucoup à offrir aux citoyens et aux propriétaires. Le pays dispose d'une procédure d'agrément pour toute personne extérieure à l'Union européenne qui souhaite y acheter une propriété. Après avoir trouvé un endroit que vous souhaitez acheter, il est préférable de contacter l'autorité provinciale spécifique de la région pour voir quelles exigences vous devez respecter. Les demandes sont généralement approuvées si l'achat d'un bien est avantageux pour le pays et ne compromet pas les intérêts nationaux de l'Autriche.
Partie 1 sur 2: obtenir l'approbation
- 1Demandez un formulaire de demande à l'autorité provinciale. Les étrangers de l'extérieur de l'Union européenne qui souhaitent acheter une propriété en Autriche doivent obtenir une autorisation spéciale de l'autorité du district de cette province particulière. Contactez l'autorité provinciale où vous souhaitez acheter une propriété et demandez un formulaire de demande. Dans certaines provinces, vous pourrez peut-être télécharger un PDF du formulaire en ligne.
- La procédure et les délais spécifiques varieront d'une province à l'autre, il est donc important d'obtenir des instructions claires directement de l'autorité provinciale.
- Voir une liste des autorités provinciales à https://help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/146/Seite 0,1460000.html # landes.
- Les citoyens des États membres de l'Union européenne et les citoyens des parties signataires de l'accord sur l'Espace économique européen sont exemptés de cette exigence.
- 2Soumettez la demande et les pièces justificatives. Soumettez une demande de demande d'approbation dûment remplie au bureau de l'autorité provinciale. Incluez des copies de tous les documents requis pour ce processus. Selon la province, ceux-ci peuvent inclure:
- Une déclaration écrite sur l'utilisation de la propriété
- Un extrait actuel du cadastre
- Une copie de votre passeport
- 3Payez les frais applicables. Votre demande d'approbation nécessitera des frais de traitement. Assurez-vous d'effectuer ce paiement lorsque vous soumettez votre demande pour vous assurer qu'elle est déposée et examinée correctement. Demandez des instructions claires à l'autorité provinciale sur les méthodes et les procédures de paiement.
- Les méthodes de paiement et les frais facturés varieront d'une province à l'autre.
Contactez le tribunal de district ou le bureau de cartographie de la province autrichienne dans laquelle vous souhaitez acheter une propriété.
Partie 2 sur 2: finaliser l'achat
- 1Inspectez le registre foncier du gouvernement pour vérifier les exigences légales. Contactez le tribunal de district ou le bureau de cartographie de la province autrichienne dans laquelle vous souhaitez acheter une propriété. Demandez le cadastre gouvernemental pour la propriété de votre choix. Renseignez-vous sur les frais qui peuvent s'appliquer à cette demande et renseignez-vous sur vos options pour les payer.
- Visitez le site Web de votre province autrichienne pour obtenir les coordonnées.
- Le registre vous indiquera s'il existe une première option d'achat de contrats pour d'autres parties, applicable à la propriété que vous souhaitez.
- Il indiquera également le titre de propriété du vendeur et les hypothèques contractées sur la propriété.
- 2Faites une offre par écrit auprès d'un agent immobilier. Soumettez une demande écrite d'achat d'une propriété à l'agent immobilier pour assurer la clarté et l'engagement. Vous devrez payer environ 1 à 2% du prix de vente à l'agent à titre de frais. Cette offre écrite doit inclure votre proposition de paiement pour la maison, ainsi qu'une ventilation des coûts de transaction connexes. Ceux-ci peuvent inclure les frais juridiques, les frais de notaire et les frais de transfert de propriété.
- Les frais de transfert de propriété représentent généralement environ 4 à 5% de la valeur de la propriété.
- Recherchez un agent immobilier autrichien sur https://globalpropertyguide.com/Europe/Austria/Realtors.
- 3Engagez un notaire anglophone pour rédiger et authentifier un contrat. Dépassez l'obstacle de la barrière de la langue en engageant un notaire en Autriche qui peut traduire l'allemand en anglais et vice-versa. Cela garantira que vous et la partie à laquelle vous achetez une propriété comprenez les termes de votre transaction. Une fois votre offre de propriété acceptée et approuvée, engagez le notaire pour rédiger le contrat et authentifier vos signatures dessus.
- Pour trouver un notaire autrichien parlant anglais, recherchez l'annuaire européen des notaires à l'adresse http://notaries-directory.eu/?language=en.
Le pays dispose d'une procédure d'agrément pour toute personne extérieure à l'Union européenne qui souhaite y acheter une propriété. - 4Payez 10% du prix d'achat à titre d'acompte jusqu'à ce que la vente soit conclue. Une fois le contrat de vente signé par les deux parties et authentifié par un notaire, vous devrez probablement payer un acompte. Soumettez 10 du prix d'achat à l'agent immobilier. Ils le mettront dans un compte fiduciaire ou séquestre jusqu'à ce que la transaction soit finalisée.
- Ce sera retourné une fois que tout sera finalisé.
- 5Demandez à votre notaire d'enregistrer le transfert de propriété au bureau d'enregistrement local. Dans le cadre de ses services, votre notaire peut déposer les formalités administratives pour finaliser votre achat auprès du bureau d'enregistrement local. Ils peuvent également payer les frais de transfert et d'enregistrement pour vous en même temps. Restez en contact avec votre notaire pour voir quand cela est terminé, car l'ensemble du processus d'achat et d'enregistrement d'une propriété peut prendre jusqu'à un mois.
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