Comment investir dans l'immobilier incitatif en espèces?

Recherchez des propriétés qui offrent des incitatifs en espèces et des remises d'hypothèque, d'entretien ou d'impôt. Un bon point de départ est www.homepath.com, un site de marketing de revente. Fannie Mae, par exemple, répertorie des milliers de propriétés acquises par saisie. Ils offrent parfois des incitations en espèces pour les frais de clôture.

Découvrez les incitations en espèces offertes aux acheteurs potentiels. Demandez à l'agent immobilier inscripteur ou recherchez les incitations mentionnées dans les annonces à vendre de la propriété. Recherchez des propriétés qui sont sur le marché depuis longtemps ou qui ont un problème si grave que la banque ou le vendeur est prêt à vous payer pour acheter la propriété. Ou vous pouvez suggérer des incitations pendant le processus de négociation. Les incitations en espèces peuvent inclure:

• Offres de remise en argent. Celles-ci pourraient inclure l'offre de payer une année d'impôts fonciers ou de versements hypothécaires. D'autres types d'offres de remise en argent comprennent des crédits pour un acompte, des réparations, des aménagements paysagers, des frais de clôture ou des points hypothécaires.
• Des cadeaux coûteux tels que des billets de saison pour des événements sportifs, l'utilisation d'un condo de vacances, des chèques-cadeaux pour des achats haut de gamme, des adhésions à un club de golf et même des droits miniers.
• Les prêts de report en arrière financés par le vendeur qui sont des hypothèques ou des prêts financés par le vendeur. Parfois, cela est inclus avec un incitatif sans mise de fonds. Cependant, gardez à l'esprit que cela peut être une option risquée si le vendeur ne transfère pas la propriété ou ne vous permet pas de faire enregistrer la propriété à votre nom. La propriété ne peut pas être transférée tant qu'une certaine somme d'argent n'y a pas été versée, il est donc possible que le propriétaire saisisse la propriété même si vous les payez tous les mois.

Choisissez la propriété avec le plus de potentiel de profit. Le meilleur type de propriété à acheter est celui qui a un bon toit et des fondations, mais qui a été mal géré et non entretenu. Recherchez les propriétés qui ont de vieux tapis, de la peinture écaillée, des carreaux fissurés, du coulis sale, des robinets qui fuient, des prises de lumière brûlées et des fenêtres cassées. Vous pouvez payer un bricoleur pour les réparer à environ 30€ de main d'œuvre pour chaque défaut.

• Vous économiserez encore plus d'argent si vous apprenez à effectuer certaines réparations vous-même. Suivez un cours d'éducation pour adultes ou obtenez une formation d'un ami ou d'un membre de la famille qui a des compétences en menuiserie, en plomberie ou en électricité. Vous pouvez également consulter YouTube pour des vidéos de formation sur à peu près tout.

Recherchez des vendeurs «en difficulté». Ces personnes sont désespérées de vendre pour des raisons telles que le divorce, la faillite, le décès, un nouvel emploi hors de la ville, le mauvais état de la propriété, un retard sur les paiements, etc. Ils seront plus ouverts à vendre en dessous de la valeur marchande ou à fournir une réduction de prix pour tenir compte des réparations nécessaires. Votre courtier immobilier local peut vous aider à vous renseigner sur les personnes susceptibles de se trouver dans cette situation.

Essayez de rechercher des maisons occupées par des non-propriétaires. Vous pouvez rechercher sur le site du comté les propriétés qui ont des maisons occupées par des non-propriétaires. Ceux-ci peuvent être de bonnes sources d'inventaire à vérifier. Vous pouvez également traverser les quartiers pour trouver des propriétés vacantes. Ou, vous pouvez demander à votre agent immobilier de fournir une liste de toutes les propriétés vacantes.

• Les sites Web qui proposent des annonces «à vendre par le propriétaire» et des sites d'enchères peuvent être de bons endroits à vérifier.

Assurez-vous que la propriété évaluera près du prix offert. Votre prêteur fera sa propre évaluation de la propriété et si une évaluation n'est pas assez élevée, l'investisseur peut choisir de verser un acompte plus élevé. Cela coûtera le même montant que vous engagiez votre propre évaluateur privé ou que la banque fasse sa propre évaluation, mais il n'est pas nécessaire de faire les deux.

Assurez-vous que la propriété évaluera ou vendra plus que ce que vous avez payé. Avant d'effectuer vos réparations et mises à jour pour augmenter la valeur nette, vérifiez les détails des annonces immobilières locales de taille et d'emplacement similaires à votre propriété, appelées «comps». Évaluez ce qu'ils vendent, le nombre de chambres et de salles de bains, la superficie carrée et si la cuisine et les salles de bains ont été rénovées.

• Ces informations vous aideront à décider où investir votre argent dans la mise à jour de votre propriété. Par exemple, si à peu près toutes les propriétés dans la fourchette de prix que vous attendez de votre propriété ont une cuisine mise à jour, vous savez que vous devrez faire de même.
• Un courtier immobilier peut vous fournir ces informations et vous conseiller sur les réparations et mises à jour que vous devrez effectuer. Votre agent immobilier peut également vous fournir des compléments et vous conseiller sur la valeur de revente une fois les réparations effectuées.

Pensez aux fiducies de placement immobilier (reits). Ce sont des entreprises qui possèdent ou financent des biens immobiliers générateurs de revenus. Ils investissent dans une variété de propriétés commerciales et résidentielles et les actions sont achetées et vendues comme une action. La valeur de votre investissement augmente lorsque la valeur de la propriété augmente, et pour les propriétés louées par des locataires, vous obtenez des flux de trésorerie provenant des paiements de loyer.