Comment acheter des saisies de Fannie Mae et Freddie Mac?
La majorité des prêts hypothécaires en Europe sont contrôlés par Fannie Mae et Freddie Mac, deux agences financières contrôlées par le gouvernement.
Si vous êtes sur le marché pour acheter une maison, vous pourriez peut-être économiser de l'argent en achetant une maison qui est sur le marché à la suite d'une saisie. La majorité des prêts hypothécaires en Europe sont contrôlés par Fannie Mae et Freddie Mac, deux agences financières contrôlées par le gouvernement. Comprendre Fannie Mae et Freddie Mac et leurs rôles dans les ventes de forclusion peut rendre le processus beaucoup plus facile pour vous.
Partie 1 sur 3: Trouver une propriété saisie auprès de Fannie Mae / Freddie Mac
- 1Faites vos recherches sur l'achat d'une maison en général. Cet article n'est pas conçu pour parcourir toutes les étapes de l'achat général d'une maison. Il existe de nombreuses ressources disponibles en ligne qui peuvent vous expliquer ce processus. En outre, vous pouvez consulter l'article du guide, Comment acheter une maison. En bref, les étapes de préparation à l'achat d'une maison comprennent généralement:.
- Faites des recherches sur vos finances
- Magasinez pour les meilleurs taux hypothécaires disponibles
- Obtenez une pré-qualification pour un prêt hypothécaire
- Travaillez avec un agent immobilier pour trouver une maison
- Faire une offre et négocier l'accord
- Clôturez l'achat.
- 2Localisez une propriété saisie. La principale différence entre l'achat d'une propriété de Fannie Mae / Freddie Mac et l'achat d'un autre propriétaire privé est que Fannie Mae / Freddie Mac possède des milliers de propriétés saisies à travers le pays. En utilisant des ressources en ligne, telles que HomePath.com, par Fannie Mae, ou HomeSteps.com pour les propriétés Freddie Mac, vous pouvez identifier une région du pays et trouver des maisons à vendre. Le lien vous montrera des photos de la maison, une carte pour voir son emplacement exact, des détails sur la propriété et les coordonnées de l'agent inscripteur.
- Vous pouvez également vous inscrire pour être sur la liste de diffusion de Fannie Mae pour obtenir des mises à jour sur les saisies.
- 3Contactez l'agent inscripteur. Si vous trouvez une propriété qui vous intéresse en ligne, vous pouvez contacter directement cet agent et organiser la visite de la maison. Si vous travaillez déjà avec votre propre agent immobilier, votre agent peut établir ce contact pour vous.
- Sachez que certaines propriétés peuvent ne pas avoir l'eau ou l'électricité allumées, vous devrez peut-être y aller pendant la journée et vous ne pourrez peut-être pas vérifier des choses comme la pression de l'eau.
- 4Faites une offre et négociez un accord. Une fois que vous avez identifié la propriété, l'achat d'une propriété Fannie Mae / Freddie Mac n'est pas très différent de l'achat de toute autre propriété, sauf qu'au lieu d'un vendeur privé individuel qui décide si votre offre est acceptable, ce sera un représentant de Fannie Mae / Freddie Mac.
- Gardez à l'esprit que vous ne pourrez peut-être pas obtenir de prêt sur une propriété si elle est en mauvais état, et cela peut être le cas si la maison est vacante depuis longtemps. Par conséquent, une vente au comptant peut être votre seule option dans certaines situations, ou vous pourriez être en mesure d'obtenir un prêt de réadaptation à domicile en fonction de votre pointage de crédit, de la valeur de la maison, du montant de votre mise de fonds et de votre occupation. la maison. Soyez honnête avec le prêteur et discutez de vos options.
Comprendre Fannie Mae et Freddie Mac et leurs rôles dans les ventes de forclusion peut rendre le processus beaucoup plus facile pour vous.
Partie 2 sur 3: Utilisation des programmes spéciaux Fannie Mae ou Freddie Mac
- 1Recherchez des programmes spéciaux pour une liste fannie mae ou freddie mac. Les propriétés saisies proposées à la vente par Fannie Mae ou Freddie Mac sont vendues via leurs programmes en ligne, HomePath.com et HomeSteps.com. Ces listes ont des programmes spéciaux qui peuvent vous aider. L'examen régulier de ces sites vous tiendra informé des incitations les plus récentes.
- 2Participez au programme acheteur prêt pour homepath. Fannie Mae offre un programme éducatif pour les acheteurs d'une première maison, pour apprendre le processus d'achat d'une maison de Fannie Mae. Les acheteurs qui terminent le programme peuvent bénéficier d'une réduction sur les frais de clôture de leur achat.
- 3Tirez parti du programme de premier aperçu de homepath. Ce programme permet aux acheteurs qui ont l'intention d'occuper la propriété en tant que résidence principale des opportunités exclusives de négocier et d'acheter des propriétés saisies pendant 20 à 30 jours avant que d'autres investisseurs aient une chance. Cela donne à ces achats résidentiels un avantage pour faire des offres et négocier les meilleures offres. Si vous recherchez une propriété de Fannie Mae sur le site Web HomePath.com, sachez qu'avec chaque nouvelle annonce, vous disposez de 20 à 30 jours pour faire votre offre avant que les investisseurs non résidentiels ne commencent à faire des offres.
- 4Comprendre les homesteps «processus d'offre multiples.» Propriétés Freddie Mac subissent un processus spécial lorsque plusieurs offres sont reçues de différents acheteurs pour la même propriété. Une heure limite est fixée et toutes les offres soumises avant cette heure sont entrées dans une base de données. Lorsque l'heure est atteinte, la meilleure offre éligible est acceptée. Il est donc important de vous faire la meilleure offre en premier - n'essayez pas de faire du lowball et d'espérer négocier.
Les propriétés saisies proposées à la vente par Fannie Mae ou Freddie Mac sont vendues via leurs programmes en ligne, HomePath.com et HomeSteps.com.
Partie 3 sur 3: Comprendre Fannie Mae et Freddie Mac
- 1En savoir plus sur Fannie Mae. Le nom «Fannie Mae» sonne comme une personne, mais ce n'est que l'acronyme de la Federal National Mortgage Association (FNMA). Fannie Mae a été créée par une charte établie par le Congrès en 1938. Son objectif est de «stabiliser le marché secondaire des prêts hypothécaires résidentiels». Pour ce faire, il fournit des liquidités aux banques et aux sociétés de crédit hypothécaire pour les prêts hypothécaires qu'elles émettent. En d'autres termes, Fannie Mae «achète» des prêts hypothécaires après qu'une banque a initialement prêté de l'argent à un acheteur de maison.
- 2En savoir plus sur Freddie Mac. Le nom «Freddie Mac» sonne aussi comme une personne, mais c'est l'acronyme de la Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC). Semblable à Fannie Mae, Freddie Mac a été créé par le Congrès en 1970 pour «assurer la stabilité du marché secondaire des prêts hypothécaires résidentiels».
- 3Comprenez ce que font Fannie Mae et Freddie Mac. Fannie Mae et Freddie Mac ne financent PAS de façon indépendante des prêts aux acheteurs et aux investisseurs. Ils achètent et vendent plutôt des hypothèques aux prêteurs concernés. Ces sociétés existent pour assurer une source illimitée de fonds pour les prêts immobiliers. Par conséquent, un propriétaire peut ne pas savoir que son prêt appartient à Fannie ou à Freddie au lieu du prêteur par l'intermédiaire duquel il a obtenu le prêt. Ces sociétés reprennent possession des maisons avec des prêts en leur possession lorsqu'un propriétaire fait défaut, comme le ferait toute autre banque ou société de crédit hypothécaire.
En utilisant des ressources en ligne, telles que HomePath.com, par Fannie Mae, ou HomeSteps.com pour les propriétés Freddie Mac, vous pouvez identifier une région du pays et trouver des maisons à vendre.
- Recherchez soigneusement les valeurs des propriétés avant de faire votre offre. L'achat d'une propriété saisie n'est pas toujours une garantie que vous obtenez beaucoup.
- Avec tout achat immobilier, comprenez bien vos propres finances et sachez ce que vous pouvez vous permettre avant de commencer à chercher une maison.
- Demandez à l'agent inscripteur toute exigence particulière qui pourrait s'appliquer à la propriété qui vous intéresse.
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Questions et réponses
- Freddie Mac est-il une banque?Freddie Mac est similaire à Fannie Mae. Il a été créé en tant qu'agence parrainée par le gouvernement pour acheter des prêts bancaires sur le marché secondaire et vend des saisies via homesteps.com. Cela permet aux banques d'obtenir plus de financement afin de pouvoir continuer à consentir des prêts immobiliers aux emprunteurs.
- Qu'est-ce qu'un achat immobilier Fannie Mae HomePath?Fannie Mae est une agence parrainée par le gouvernement qui achète des prêts bancaires sur le marché secondaire. Ils sont devenus propriétaires de maisons saisies et les vendent via le site Web HomePath. Ils sont mis aux enchères et répertoriés dans le MLS immobilier local par un agent immobilier. Il y a des incitations et des stipulations impliquées et il est préférable de consulter le site Web homepath.com pour obtenir des informations spécifiques sur la propriété et les conditions d'achat. Un acheteur peut engager gratuitement un agent immobilier pour les aider à acheter une propriété sur le site Web homepath.com.
- Combien de temps faut-il pour traiter un prêt?Cela varie selon la situation. La moyenne nationale se situe entre 30 et 45 jours.
- Quels droits les acheteurs ont-ils en cas de saisie?Cela dépend si vous avez un acte de fiducie, une hypothèque ou si vous êtes dans un contrat immobilier avec le vendeur portant le prêt et dans quel état vous vous trouvez. Chaque État a ses propres directives ainsi que des directives fédérales. Demandez à un mandataire d'examiner l'hypothèque, l'acte de fiducie ou le contrat immobilier pour déterminer vos droits en cas de forclusion.
- Un investisseur peut-il acheter une propriété Fannie Mae?Oui, les investisseurs peuvent acheter des propriétés Fannie Mae, mais ils doivent les acheter par l'intermédiaire d'un agent immobilier, car ils sont répertoriés par l'intermédiaire d'un courtier mais annoncés sur le site Web homepath. Vous pouvez vous inscrire sur leur liste de diffusion lorsque de nouvelles propriétés sont disponibles.
Questions sans réponse
- Est-il possible de faire une offre entièrement en espèces sur une maison saisie par Fannie Mae avant qu'elle ne soit vendue aux enchères?
Les commentaires (1)
- L'article m'a dit ce qu'il fallait rechercher sur le site.
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