Comment mener une enquête immobilière?
Pour faire une enquête de propriété, commencez par trouver le coin connu, auquel il faut faire référence dans les actes, afin que vos mesures soient exactes. Ensuite, mesurez du coin connu au coin suivant de la propriété, à l'aide d'une boussole pour rester sur la bonne voie. Une fois que vous atteignez le coin, notez l'emplacement du marqueur ou donnez un emplacement approximatif si vous ne le trouvez pas. Sinon, tenez votre boussole près du sol pour voir si l'aiguille pointe vers le bas, ce qui vous indiquera que le marqueur est enterré sous terre. Répétez le processus pour les autres coins de la propriété. Pour obtenir des conseils sur la façon d'embaucher un géomètre professionnel, continuez à lire!
Essentiellement, une enquête sur la propriété vous donne la possibilité de savoir exactement où votre propriété se termine légalement et où commence la propriété adjacente.
Une enquête de propriété est utilisée pour évaluer où se trouvent les limites d'une propriété. Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété, ou si vous planifiez la construction d'une propriété que vous possédez, vous devrez engager un arpenteur-géomètre professionnel pour effectuer l'enquête. Cependant, si vous êtes simplement curieux de savoir où se trouve votre limite de propriété légale, vous pouvez effectuer vous-même une enquête approximative sur la propriété avec un peu de recherche, de mesure et de jeu de jambes.
Partie 1 sur 3: Décider de mener une enquête immobilière
- 1Déterminez si vous devez arpenter le terrain. Le principal objectif de la réalisation d'une enquête sur la propriété est de prévenir les conflits au sujet des limites de propriété. La clôture ou les bâtiments d'un voisin pourraient se trouver sur votre propriété, ou vice versa, à votre insu. Les sondages sont souvent effectués avant la vente d'une propriété, le début de la construction d'un bâtiment ou d'une clôture, ou lorsqu'une propriété est subdivisée en vue de la vente. Essentiellement, une enquête sur la propriété vous donne la possibilité de savoir exactement où votre propriété se termine légalement et où commence la propriété adjacente.
- Seules les enquêtes immobilières réalisées par des professionnels sont juridiquement contraignantes.
- 2Comprenez que les limites existantes peuvent ne pas être exactes. Dans de nombreux cas, et en particulier pour les propriétés rurales, il se peut que les limites existantes ne soient pas les limites réelles et légales d'une propriété. Vous et votre voisin pouvez avoir une clôture ou une limite naturelle, comme un fossé ou un ruisseau, divisant votre terrain. Cependant, votre acte peut spécifier une autre ligne qui doit être utilisée pour déterminer les limites réelles des propriétés.
- 3Décidez d'arpenter le terrain vous-même. L'arpentage est une tâche relativement difficile et chronophage, alors attendez-vous à payer entre 260€ et 370€, sinon plus, si vous choisissez de faire arpenter votre terrain par un professionnel. Si vous ne voulez pas payer pour cela, vous pouvez arpenter le terrain vous-même. Cependant, gardez à l'esprit que cela ne vous procurera pas les mêmes avantages qu'une enquête professionnelle.
- Une enquête amateur ne peut pas être utilisée au tribunal, dans le cadre des informations requises par la banque lors d'une vente immobilière, ou comme moyen de déplacer des marqueurs de propriété existants pour les rendre plus précis.
- Un levé amateur peut être utilisé pour obtenir une approximation éclairée de votre ligne de démarcation et peut vous aider dans les litiges fonciers de nature non juridique (comme votre voisin affirmant que vous construisez une clôture sur son terrain).
- Les géomètres professionnels peuvent également vous fournir des informations qui auraient du mal à vous débrouiller seuls, telles que des lacunes ou des chevauchements avec des propriétés voisines; servitudes; emprises; votre propriété des caractéristiques de l'eau; relations avec la propriété voisine (surplombs, empiétements, etc.); infrastructure publique ou droits d'utilité publique; points d'accès; et les problèmes de zonage.
Une enquête de propriété est utilisée pour évaluer où se trouvent les limites d'une propriété. - 4Engagez un professionnel si vous en avez besoin. Effectuer une enquête immobilière par vous-même peut être une solution plus rentable, mais peut potentiellement vous causer des ennuis. Si vous avez une petite marge de manœuvre et que vous construisez quelque chose sur une propriété voisine, votre voisin peut vous poursuivre en justice, ce qui pourrait vous coûter des milliers de dollars. Considérez le coût d'une erreur avant de décider de ne pas dépenser quelques centaines de dollars pour faire arpenter votre terrain par un professionnel.
- Si vous embauchez un professionnel, assurez-vous qu'il est agréé, assuré et qu'il possède des années d'expérience.
Partie 2 sur 3: Planifiez votre enquête
- 1Acquérir des documents de propriété. Afin de déterminer où se trouvent vos limites légales, vous aurez besoin d'au moins un document juridique décrivant votre terrain. L'acte foncier doit comporter une section appelée «description légale» qui décrit les limites et les relations entre elles. Un autre document utile est la carte de l'arpenteur de votre terrain, également appelée plat. Contrairement à votre acte, le plat affichera une carte réelle des limites de votre propriété et des zones environnantes.
- Localiser une plate-forme pour votre terrain peut être difficile, voire impossible. Parfois, ils sont inclus avec l'acte. D'autres fois, ils peuvent être présents dans les registres de votre ville ou comté. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou de la mairie pour vérifier si ces documents existent là-bas.
- Si vous ne parvenez pas à localiser une plaque, essayez de localiser celles des propriétés environnantes. Cela peut vous aider à identifier les limites partagées.
- Une carte d'enquête précédente peut ne pas être fiable, surtout si elle est très ancienne. Gardez également à l'esprit que toutes les terres n'ont pas été arpentées.
- 2Lisez et comprenez vos documents de propriété. Le plat doit être assez facile à comprendre, car il montre l'emplacement des lignes de démarcation et des marqueurs, et contient parfois d'autres informations utiles telles que des coordonnées ou des informations de triangulation. Cependant, la description légale de l'acte sera rédigée dans un langage plus confus et utilisera l'un des deux systèmes pour décrire les lignes de démarcation: les bornes et bornes ou le système d'arpentage des terres publiques (PLSS).
- Metes and Bounds est un système qui utilise un relèvement (ou une direction) et une longueur (ou distance) entre les points pour décrire la propriété. Les relèvements sont décrits à l'aide d'une notation spécifique qui convertit l'azimut de la boussole (les marques en degrés sur une boussole) en notation de relèvement. Cela signifie ajouter un nombre (0 pour NE, 90 pour SE, 180 pour SW ou 270 pour NW) à la mesure répertoriée pour trouver l'azimut de la boussole correspondant.
- Par exemple, la description peut énumérer un point de départ, puis un marqueur suivant à 200 mètres de S50W à partir de ce point. Cela signifie que le prochain marqueur est à 200 mètres et à peu près au sud-ouest. S50W serait de 230 degrés (50 +180) en utilisant le système azimutal (ou presque exactement au sud-ouest).
- Alternativement, votre terrain peut être décrit par les limites originales du PLSS. Ce système vieux de près de 200 ans divisait les terres en sections de 640 acres. Il a ensuite divisé ces sections en quartiers, et ces quartiers en quartiers supplémentaires, et ainsi de suite. Les sections sont numérotées, puis certaines parties de ces sections sont décrites avec des fractions.
- Par exemple, le NW 0,25 du NW 0,25 de la section 4 serait le 16e en haut à l'extrême gauche de la section 4.
- Metes and Bounds est un système qui utilise un relèvement (ou une direction) et une longueur (ou distance) entre les points pour décrire la propriété. Les relèvements sont décrits à l'aide d'une notation spécifique qui convertit l'azimut de la boussole (les marques en degrés sur une boussole) en notation de relèvement. Cela signifie ajouter un nombre (0 pour NE, 90 pour SE, 180 pour SW ou 270 pour NW) à la mesure répertoriée pour trouver l'azimut de la boussole correspondant.
- 3Rassemblez vos outils. Vous aurez besoin d'une méthode pour vous assurer que vous suivez correctement le cap vers le prochain marqueur et que vous mesurez efficacement vos progrès. La plupart des géomètres choisissent d'utiliser une boussole et un très long ruban à mesurer à cet effet. Vous devez également vous assurer d'apporter vos cartes et documents avec vous. Enfin, apportez une méthode de marquage de vos marqueurs de propriété, tels que des drapeaux ou des poteaux de couleurs vives.
Le principal objectif de la réalisation d'une enquête sur la propriété est de prévenir les conflits au sujet des limites de propriété. - 4Localisez un coin connu. Pour commencer, vous aurez besoin d'un point de départ. Les descriptions légales spécifient généralement un point de départ à partir duquel mesurer, qui peut être n'importe quoi. Par exemple, il peut indiquer «50 mètres au SO de la route» ou commencer à un arbre ou à un élément rocheux. Ce point peut être localisé sur votre propriété en recherchant l'emplacement décrit pour un marqueur. Vous pouvez également utiliser les coordonnées et les cartes PLSS pour localiser un coin de départ.
- Les cartes topographiques Google Maps et USGS sont toutes deux des sources en ligne gratuites de cartes qui peuvent vous aider à localiser un coin de départ. Grâce à ces services, vous pouvez obtenir gratuitement une copie virtuelle d'une carte aérienne. Vous devrez peut-être effectuer un zoom avant ou arrière pour distinguer les lignes de démarcation.
- Le coin connu peut également être le repère d'un voisin ou une intersection de route. Cependant, ne comptez pas sur les marchés comme les arbres, les clôtures ou les rochers, car ils peuvent avoir été déplacés au fil des ans.
Partie 3 sur 3: réalisation de l'enquête immobilière
- 1Commencez par le coin connu. Prenez vos fournitures et des copies de vos cartes et dirigez-vous vers la propriété. Recherchez le coin que vous avez découvert grâce à votre recherche d'un marqueur de propriété existant. S'il n'y a pas de marqueur existant, marquez vous-même le coin au mieux de vos capacités avec les informations dont vous disposez.
- Lorsque vous recherchez des monuments d'arpentage, assurez-vous d'être sceptique quant à savoir si les objets que vous trouvez sont de véritables monuments ou simplement des déchets sur votre terrain. À moins qu'ils ne correspondent parfaitement à la description de votre carte ou de votre acte, ils ne correspondent peut-être pas à ce que vous recherchez.
- Si vous n'êtes pas sûr de l'emplacement ou de l'existence d'un tel monument, engagez un géomètre professionnel.
- 2Utilisez votre boussole pour identifier l'emplacement du coin suivant. Commencez à votre coin et déplacez votre boussole pour trouver le relèvement jusqu'au prochain marqueur. Plantez votre ruban à mesurer au premier virage et commencez à marcher en gardant le cap de votre boussole. Il peut être utile d'identifier d'abord un point de repère dans cette direction, afin que vous sachiez que vous gardez le cap. Lors de la mesure de distance, sachez que la distance décrite n'est pas en relation avec la topographie du terrain. Autrement dit, la distance est la distance horizontale seulement, pas sur une obstruction ou des collines. Pour déterminer cette distance réelle, vous devrez peut-être trouver un moyen de garder votre ruban à mesurer exactement de niveau pendant la mesure.
- Si vous ne pouvez pas passer directement une certaine zone, déplacez-vous exactement perpendiculairement à votre relèvement jusqu'à ce que vous puissiez passer l'obstacle, avancez vers le marqueur, puis revenez sur la trajectoire lorsque vous le pouvez en vous déplaçant perpendiculairement dans la direction opposée.
Effectuer une enquête immobilière par vous-même peut être une solution plus rentable, mais peut potentiellement vous causer des ennuis. - 3Marquez le coin lorsque vous l'avez atteint. Lorsque vous pensez avoir atteint le coin suivant, recherchez le marqueur décrit. Si vous ne le trouvez pas, il est possible qu'il soit enterré ou manquant. Essayez d'utiliser un détecteur de métaux pour localiser s'il est censé être une tige ou une pointe de métal. Vous pouvez également utiliser votre boussole comme détecteur de métal en la tenant très près du sol, près de l'endroit où vous pensez qu'un marqueur de métal pourrait se trouver. Quand il pointe vers le sol et tourne, vous avez localisé quelque chose de métallique sous terre, qui pourrait être votre marqueur.
- Les marqueurs peuvent être n'importe quoi. Les marqueurs modernes sont des tiges ou des poteaux métalliques, mais les anciens marchés peuvent être des éclats de verre, des roches gravées, des piquets en bois, des tas de charbon de bois ou autre chose.
- Certains marqueurs peuvent être impossibles à localiser avec précision. Essayez de localiser le coin suivant si vous n'en trouvez pas. Localiser les deux coins voisins peut vous aider à en identifier un manquant.
- 4Répétez pour les autres coins. Marquez le coin que vous venez de trouver. Faites une approximation si vous n'avez pas trouvé de marqueur existant. Ensuite, répétez pour les autres coins de la propriété, en veillant à marquer chaque coin le long du chemin. Vous pouvez également choisir la marque de la limite de propriété régulièrement au fur et à mesure. Cela peut vous aider à retracer votre chemin à une date ultérieure si nécessaire. Après ce processus, vous arriverez, espérons-le, à votre point de départ avec un terrain complètement balisé derrière vous. Sinon, vous devrez revenir sur vos pas pour identifier ce qui n'a pas fonctionné.
- Assurez-vous de vérifier vos lois locales, il peut être illégal d'utiliser une enquête de propriété que vous avez faite vous-même à des fins officielles.
Questions et réponses
- Un voisin de la ville souhaite construire une clôture adjacente à notre propriété. Il ne veut pas payer pour l'arpentage et dit que nous devrons payer pour cela si nous le voulons. Est-ce même légal d'exiger de nous?Les lois sur les clôtures varient selon les endroits. Certaines municipalités peuvent avoir un observateur de clôture officiel qui peut exiger du constructeur qu'il produise un relevé approuvé avant d'accorder un permis. D'autres endroits ne nécessitent aucun permis, laissant aux parties le soin de s'entendre (ou de ne pas être d'accord) sur l'emplacement de la ligne et la différence qu'elle fait. Conclusion: la personne qui s'y oppose a le fardeau de la preuve si elle s'adresse au tribunal.
- Que signifie «broche fixée à 25 mètres de décalage»?Cela signifie que l'emplacement de la goupille n'est pas exactement au point de virage sur le plan, mais a été déplacé de 25 mètres dans une direction spécifiée. Cela se produit souvent lorsque placer une épingle au coin réel endommagerait une structure déjà présente, la placerait sous l'eau ou dans une voie publique, etc.
- J'ai fait une enquête. Quelle est la prochaine étape pour savoir si la propriété avec 3 maisons peut être divisée de 3 façons?Vérifiez auprès de votre agence de lotissement locale pour déterminer si un fractionnement de lot peut être effectué ou non. L'agence déterminera si le lot est conforme aux conditions énoncées par la Loi sur la carte de lotissement.
- Une fois qu'un géomètre engagé a jalonné les coins, ces coins et ces lignes sont-ils officiels ou existe-t-il une procédure de certification pour valider les enjeux?Les enjeux eux-mêmes sont simplement d'aider à trouver les virages. Les coins réels sont généralement des tiges de fer enfoncées dans le sol. Ils sont ce qui est officiel, et s'ils sont absents, une fois fixés par le géomètre, ils deviennent officiels.
- Lors de la mesure de la profondeur de la propriété, où commence la mesure?Si vous faites référence à l'élévation de la propriété, elle est basée sur des repères de comté / d'état avec des élévations connues.
- Des années après avoir acheté ma maison, j'ai découvert que la clôture existante entre ma maison et celle de mon voisin n'était pas au bon endroit. Que puis-je faire pour le corriger?Vous pouvez commencer par confier votre enquête au voisin pour commencer la discussion sur ce qui doit être fait, le cas échéant. Le fait d'avoir une clôture au mauvais endroit peut être sujet à interprétation quant à savoir à qui appartient la clôture, à qui appartient la clôture, si elle est réellement erronée et pourquoi cela ferait-il une différence.
- Comment trouver un géomètre dans ma ville?Contactez votre conseil d'État ou votre association locale d'arpentage.
- Est-ce que les limites et les limites sont tout ce dont j'ai besoin pour une description adéquate des biens immobiliers?Probablement pas. Les normes d'arpentage sont adoptées différemment selon chaque juridiction (par exemple, quel État a autorisé les géomètres). Les mètres et les limites peuvent être insuffisants s'il n'y a aucune autre référence à des plans antérieurs ou à un point fixe sur la surface. Si vous disiez, par exemple, «un carré contenant exactement 20 acres le long de Jonesville, dans le comté de Johnson», ce serait insuffisant. Historiquement, il y a des actes qui n'indiquent rien de plus que le nombre d'acres et le nom de la ferme dans un comté spécifique, laissant les limites et les limites à déterminer par toutes les propriétés attenantes de l'enregistrement.
Questions sans réponse
- Dans quels endroits devrais-je me tourner pour trouver un géomètre dans ma ville?
- Que puis-je faire si la conduite de lixiviation septique de mon voisin empiète sur ma propriété?
Les commentaires (3)
- Cet article a donné une très bonne idée de base de la façon d'effectuer une enquête. Juste ce dont j'avais besoin. Merci.
- Si vous trouvez le premier marqueur, le reste ne sera pas difficile si vous savez lire une boussole.
- Très facile à comprendre et nous a vraiment aidés à savoir ce qui se passe dans notre processus d'achat de maison!
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