Comment déterminer les limites de propriété?
Pour déterminer les limites de propriété, vous devrez voir s'il existe des bornes de délimitation. Sinon, vous devrez lire les cartes et les actes de topographie pour déterminer où les lignes tombent. Pour commencer, marchez le long de la propriété et cherchez de petites tiges métalliques, qui sont souvent utilisées pour signifier des limites. Alternativement, il peut y avoir d'autres types de marqueurs comme des piquets en bois, des blocs de béton ou même des tas de roches. Si la propriété est boisée, vous pouvez voir une ligne d'arbres avec de la peinture sur eux qui indiquent une bordure. S'il n'y a pas de marqueurs, lisez le rapport d'enquête metes and bounds de la propriété, qui devrait vous indiquer où se trouvent les bordures. Vous pouvez également consulter le site Web de votre enregistreur de comté local pour trouver une carte de la propriété. Pour apprendre à engager un arpenteur-géomètre professionnel pour mesurer les limites de votre propriété, lisez la suite!
Cependant, si vous souhaitez déterminer vos limites de propriété, vous pouvez inspecter de près votre propriété, vos actes et toutes les cartes d'arpentage existantes.
Connaître les limites exactes de votre propriété est très important pour des raisons personnelles et de responsabilité. Cependant, les limites de propriété ne sont pas toujours indiquées avec précision ou fournies lorsque vous achetez une propriété. Cependant, si vous souhaitez déterminer vos limites de propriété, vous pouvez inspecter de près votre propriété, vos actes et toutes les cartes d'arpentage existantes. Pour recevoir la lecture la plus précise de vos limites de propriété, vous pouvez également faire appel aux services d'un géomètre professionnel.
Méthode 1 sur 3: rechercher des bornes existantes
- 1Recherchez des bornes de délimitation métalliques. Lorsque les propriétés sont étudiées, des marqueurs métalliques peuvent être placés dans le sol pour indiquer les limites. Ceux-ci sont souvent laissés en place aux coins des lots de propriété. Si vous avez de tels marqueurs, votre propriété peut comprendre la zone qu'ils englobent.
- Le plus typiquement, ces marqueurs sont constitués de tiges métalliques de 0,75" de large et environ 18" de long. Les plus récents peuvent avoir des capuchons en plastique.
- Gardez à l'esprit que ces marqueurs métalliques peuvent avoir été enterrés, déplacés ou détruits au fil du temps.
- Vous pouvez utiliser un détecteur de métaux pour vous aider à déterminer si votre propriété possède des bornes métalliques. Balayez le détecteur de métaux près de l'endroit où vous pensez que les coins de votre terrain sont. Si vous trouvez ce qui pourrait être une borne métallique, utilisez une bêche pour creuser le sol et vérifiez.
- 2Recherchez d'autres types de bornes frontières. Des piquets en bois, des blocs de béton, des tas de roches et d'autres objets peuvent également être utilisés comme marqueurs pour les limites de propriété. Ceux-ci peuvent être placés aux coins de votre terrain.
- Ces types de marqueurs ne sont pas nécessairement précis. Par exemple, des piles de roches peuvent être déplacées, tandis que des piquets en bois peuvent être utilisés à diverses fins d'arpentage, et pas seulement pour marquer les limites des coins.
Pour déterminer les limites de propriété, vous devrez voir s'il existe des bornes de délimitation. - 3Examinez toutes les lignes de démarcation existantes. Parfois, les limites de propriété sont signifiées par des clôtures, des lignes d'arbres, des murs, etc. Si votre propriété est totalement ou partiellement entourée par une telle limite, elle peut tomber le long de la ou des limites de propriété. D'un autre côté, les clôtures et les murs peuvent avoir été éloignés de la limite de votre propriété, tandis que les lignes d'arbres peuvent ne pas tomber exactement le long de celles-ci.
- Si votre propriété est boisée, vous pouvez voir des lignes d'arbres «flamboyés», ce qui peut indiquer une limite de propriété. Les arbres flamboyés ont des entailles dans leurs troncs (souvent peints) afin qu'ils puissent être facilement identifiés.
Méthode 2 sur 3: lecture des cartes et des actes d'enquête existants
- 1Étudiez votre carte de plat, si vous en avez une. En règle générale, lorsque les propriétés sont divisées en lots, votre comté enregistre ces informations. Souvent, une carte plate est utilisée, qui indique les lignes de démarcation et les mesures de chaque propriété. Si vous avez en votre possession une carte plate de votre propriété, vous pouvez facilement la consulter pour déterminer les limites de votre propriété.
- 2Analysez votre enregistrement d'enquête metes and bounds. Une enquête metes and bounds est un type d'acte très courant pour enregistrer les frontières de propriété. Si vous avez un relevé d'arpentage de votre propriété, vous devrez le lire attentivement, car ce type repose souvent sur des repères physiques et peut être très vague.
- Par exemple, un levé des bornes et limites peut indiquer qu'une limite de propriété s'étend «à cinquante mètres du grand chêne, puis un virage à 90° W, puis soixante-dix mètres jusqu'au mur de pierre». Cependant, le «grand chêne» ou «mur de pierre» mentionné dans l'acte peut ne plus exister. Pour cette raison, un acte d'enquête metes and bounds n'est pas toujours fiable.
Vous pouvez utiliser un détecteur de métaux pour vous aider à déterminer si votre propriété possède des bornes métalliques. - 3Vérifiez auprès de votre gouvernement local si vous n'avez pas de carte de plat ou d'acte d'arpentage. En règle générale, les limites de propriété et les divisions des parcelles sont enregistrées sous forme de cartes ou d'actes et archivées avec le registraire ou l'évaluateur du comté local. Si vous n'avez pas de carte ou de dossier écrit décrivant les limites de votre propriété, demandez une copie au bureau concerné.
- De nombreux comtés vous permettent également de rechercher des bases de données en ligne pour trouver une carte de plat ou un acte d'enquête pour votre propriété.
- Il peut y avoir des frais pour obtenir ces documents, qui peuvent varier considérablement en fonction de votre emplacement.
Méthode 3 sur 3: arpenter votre terrain
- 1Utilisez des techniques d'arpentage de base pour une estimation approximative de vos limites de propriété. En utilisant toutes les informations dont vous disposez, telles que les cartes à plat, les anciens actes d'arpentage, etc., vous pourrez peut-être établir vos propres limites de propriété en utilisant des techniques d'arpentage de base. En partant de n'importe quel coin connu, mesurez les distances et les angles indiqués sur l'acte de levé ou la carte à plat. Sans équipement précis et sans formation aux techniques d'arpentage, cependant, le résultat ne sera qu'une estimation très approximative de vos limites de propriété, inadaptées à la pose de clôtures, etc. Si vous voulez avoir une idée grossière de vos limites de propriété en utilisant cette méthode, vous besoin de rassembler des équipements, notamment:
- Une boussole
- Une calculatrice
- Quels que soient les actes, plat maps, etc. dont vous disposez
- Un ruban à mesurer ou un compteur de rythme pour mesurer la distance
- 2Contactez un géomètre professionnel pour la détermination la plus précise de vos limites de propriété. Si vous souhaitez ou avez besoin d'une vérification précise de vos limites de propriété, un géomètre formé professionnellement disposera de l'équipement et des connaissances pour la tâche. Les géomètres disponibles dans votre région seront annoncés dans des listes typiques d'entreprises et d'entrepreneurs en ligne et sur papier; votre évaluateur de comté local ou le bureau de l'enregistreur peut également vous en recommander un.
- Il est conseillé d'employer un arpenteur-géomètre si vous achetez ou vendez un terrain, construisez une clôture ou une autre structure sur ou près d'une limite de propriété présumée, s'il y a un différend sur les limites du terrain, ou dans toute autre situation où une détermination précise des limites de propriété est nécessaire.
- Les coûts d'arpentage d'une propriété peuvent varier considérablement en fonction de votre emplacement; une enquête typique sur un lot résidentiel peut coûter plusieurs centaines de dollars. Les coûts peuvent augmenter si les limites de la propriété sont inhabituelles ou difficiles d'une manière ou d'une autre. Un géomètre doit être en mesure de vous donner une estimation des coûts avant d'être embauché.
- Lorsque vous embauchez un arpenteur-géomètre, recherchez-en un qui est autorisé à travailler dans votre région.
Si vous avez en votre possession une carte plate de votre propriété, vous pouvez facilement la consulter pour déterminer les limites de votre propriété. - 3Conservez des registres de tous les documents et informations d'arpentage. Après avoir arpenté votre propriété, un géomètre sera en mesure de vous fournir des documents comprenant un dessin certifié de la propriété, répertoriant les coins et les lignes d'occupation, l'emplacement des améliorations (comme le logement), etc. Puisque ces informations peuvent être précieuses à l'avenir, vous voudrez conserver tous les documents reçus de l'arpenteur dans un endroit sûr, que ce soit en format numérique ou papier (ou les deux).
- Vous devrez peut-être (ou souhaitez) enregistrer la nouvelle enquête auprès de l'évaluateur ou de l'enregistreur de votre comté. Contactez le bureau de votre évaluateur ou de votre enregistreur si vous envisagez de faire une enquête professionnelle sur votre propriété.
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Questions et réponses
- Comment obtenir une compensation si l'allée de mon voisin se trouve sur ma propriété?Il n'est pas clair si vous auriez même droit à une compensation. Le voisin pourrait avoir une servitude pour utiliser cette partie de votre propriété sans autre compensation. Vous trouverez peut-être quelques idées en lisant l'article Régler les litiges relatifs aux servitudes immobilières et les références connexes.
- Comment puis-je résoudre un litige de limite de propriété avec un voisin?Contactez votre mairie et demandez l'acte de propriété de votre propriété. L'acte doit contenir une carte des limites de propriété.
- Y a-t-il une distance minimale à laquelle une maison peut être construite à partir d'une limite de propriété?Oui, les codes locaux de zonage, du bâtiment, de la santé, de l'environnement ou des incendies peuvent définir spécifiquement le «retrait» des limites de propriété de divers bâtiments pour des usages spécifiques dans la zone concernée. Dans certains cas, une limite de propriété peut descendre au centre d'un mur partagé dans une maison en copropriété en rangée, sans recul. En milieu rural, il peut y avoir une interdiction de construire à moins de 50 mètres d'une limite de propriété, peut-être à 200 mètres d'une zone humide, etc. Tous les codes de zonage sont locaux et peuvent varier considérablement d'une ville à l'autre.
Les commentaires (1)
- Cet article a donné des connaissances précieuses sur les limites de la propriété et sur la façon de la marquer. Merci beaucoup pour vos efforts. Je l'apprécie énormément.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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