Comment lire un arpentage?
Comment calculer le m2 de propriété sur un arpentage?
L'achat d'une propriété peut être la plus grande décision financière qu'un propriétaire ou un propriétaire d'entreprise puisse prendre. Il est essentiel que l'acheteur et le vendeur comprennent exactement ce qui est vendu. Vous pouvez acquérir cette compréhension en lisant un relevé des terres pour la propriété. Pour lire l'enquête avec précision, vous devez savoir comment les enquêtes foncières sont créées. Vous devez également savoir ce que représentent les symboles de l'enquête et quelle échelle est utilisée.
Partie 1 sur 2: comprendre le processus d'enquête
- 1Décidez si vous avez besoin d'un arpentage. Une étude de terrain peut être coûteuse. Vous avez besoin d'un géomètre expérimenté pour terminer le travail. Assurez-vous de bien comprendre la nécessité d'une enquête.
- Un arpentage est une certification de l'emplacement exact d'un terrain. L'enquête identifie les limites de la propriété.
- Si vous achetez ou vendez une propriété, vous avez besoin d'un arpentage. L'enquête identifie les limites exactes de la propriété dans la transaction. En général, un rapport de titre montrera une carte préliminaire de plat avec le lot dessus s'il est contenu dans une subdivision. Cela montrera les limites du lot. Si la propriété n'est pas située dans une subdivision, il peut y avoir ou non une enquête enregistrée et un rapport de recherche de titre peut le montrer ou vous pouvez vérifier auprès du comté, mais toutes les enquêtes ne sont pas enregistrées. C'est une bonne idée d'enregistrer toute enquête effectuée pour référence future au cas où le rapport serait perdu ou endommagé.
- Une enquête est également utile si vous construisez une clôture près du bord de votre propriété. Si vous êtes impliqué dans un litige immobilier avec un voisin, une enquête peut vous aider à identifier des limites de propriété précises.
- Gardez à l'esprit que lorsqu'un investisseur obtient une assurance titres pour une propriété, il n'est pas protégé en cas de litige de délimitation avec une police standard. La seule façon d'être protégé en cas de litige sur les limites de propriété est de souscrire une police d'assurance titres étendue et d'obtenir un arpentage. Un arpentage est nécessaire pour obtenir une couverture étendue, mais il n'est pas nécessaire d'obtenir une assurance titre standard qui ne protège pas contre les problèmes de limites et les différends. Par exemple, un garage a été partiellement construit au-dessus de la limite de propriété. Si une enquête avait été effectuée, l'emplacement de la limite de propriété aurait été connu, mais sans une enquête, il n'est pas toujours possible de savoir ces choses.
- 2Passez en revue les composantes du système d'arpentage public (PLSS). Le PLSS est un système de grille utilisé par les arpenteurs-géomètres pour fournir un emplacement exact d'une propriété. Si vous comprenez le système de grille, vous saurez où se trouve votre terrain.
- La grille a été créée à l'aide de deux ensembles de lignes. Le méridien principal est un ensemble de lignes nord et sud. Les lignes est et ouest sont appelées lignes de base. Votre propriété aura un emplacement spécifique en fonction du nombre et de la position de ces lignes.
- La grille est séparée en carrés de 24 miles de chaque côté. Un carré est ensuite subdivisé en cantons. Un canton est de 6 miles de chaque côté.
- Une fois que la grille est séparée en cantons, elle peut être divisée en sections d'un mille carré. Les sections de mile carré sont divisées en quartiers. Si nécessaire, le système de grille peut utiliser des grilles inférieures à un quart.
Si vous achetez ou vendez une propriété, vous avez besoin d'un arpentage. - 3Vérifiez l'échelle de votre carte et la légende fournie. Votre enquête affichera des informations basées sur une échelle. La légende d'une enquête est généralement présentée sur le côté droit de l'enquête ou en bas du document.
- L'échelle d'une carte relie les distances répertoriées sur une carte à leur taille réelle. Par exemple, votre enquête peut indiquer que chaque pouce de l'enquête équivaut à 20 mètres. Vous devez comprendre cette relation pour confirmer la taille de votre propriété.
- Une légende est une liste des symboles de l'enquête et de leur signification. Par exemple, un petit cercle sur l'enquête peut faire référence à un couvercle de regard.
- Le Bureau of Land Management a un ensemble standard de symboles qui sont utilisés sur les levés. Votre enquête, cependant, peut inclure des symboles supplémentaires ou des symboles définis différemment.
Partie 2 sur 2: utilisation du système d'arpentage public
- 1Lisez les principaux méridiens et lignes de base. Une carte PLSS de l'Europe montrera une grille de ces lignes qui se croisent. Bien qu'il ne s'agisse pas de lignes exactes de longitude et de latitude, le système est basé sur trente-sept lignes nord-sud du méridien principal et leurs lignes de base perpendiculaires est-ouest.
- La longitude et la latitude sont des mesures précises utilisées pour la navigation. Les relevés des terres utilisent un système différent pour déterminer l'emplacement des terres.
- Les lignes du méridien principal étaient souvent choisies arbitrairement plutôt qu'à intervalles égaux. Lors de la création du système, il n'était pas possible de coordonner toutes les distances avec précision.
- Gardez à l'esprit que la distance entre une paire de lignes peut être différente d'une autre paire. Cela a un impact sur l'emplacement de votre propriété.
Pour lire l'enquête avec précision, vous devez savoir comment les enquêtes foncières sont créées. - 2Utilisez des notations pour trouver le canton. Sur la base du point de départ de l'enquête, vous pouvez trouver un canton spécifique en fonction de la notation fournie. Vous devrez comprendre les chiffres et les lettres qui indiquent la position d'un canton.
- La notation ressemblera à ceci: T32N, R18E. Cette notation fait référence au 32e canton (T32) au nord du point de départ et au 18e rang (R18) à l'est du point de départ.
- Range signifie simplement une colonne verticale de cantons.
- Pour trouver le canton correct, il vous suffit de compter les lignes et les colonnes à partir du point de départ.
La seule façon d'être protégé en cas de litige sur les limites de propriété est de souscrire une police d'assurance titres étendue et d'obtenir un arpentage. - 3Trouvez la section. Chaque canton est divisé en trente-six sections égales, chacune comprenant un mille carré ou 640 acres. Chaque section du canton est numérotée en commençant dans le coin supérieur droit en allant de droite à gauche avant de passer à la rangée suivante en bas et en allant de gauche à droite, puis de droite à gauche à nouveau dans la troisième rangée, etc.
- Le système de numérotation peut prêter à confusion. Pour le comprendre, considérez que la colonne la plus à droite des sections d'un canton numérotées par ordre décroissant serait: 1, 12, 13, 24, 25 et 36.
- Localisez le quart de section. Pour subdiviser davantage les parcelles de terrain, chaque section d' un mille carré est divisée en quart de section.
- Trouvez la section quart de trimestre. Pour subdiviser encore plus les espaces, chaque quart de section peut également être divisé en quart de section.
- Pour comprendre pourquoi vous pourriez avoir besoin de ces détails, supposez que vous envisagez d'acheter un terrain dans un autre État. Vous ne connaissez pas la région. Pour vous renseigner, utilisez d'abord la carte PLSS pour déterminer l'emplacement précis du terrain. Une fois que vous connaissez l'emplacement exact, vous décidez de visiter la propriété. Vous utilisez ensuite l'échelle et les détails de la légende pour inspecter le terrain en personne.
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Questions et réponses
- Quelles sont les minutes et les secondes d'un arpentage?Les minutes et les secondes d'un levé sont des fractions d'angles. Un degré d'angle est divisé en 60 minutes. Chaque minute peut également être divisée en 60 secondes d'angle. En d'autres termes, un degré équivaut également à 60 minutes ou 3600 secondes.
- Que signifient R =, L =, CHB = et CDH = sur une arpentage?CHB et CDH sur un levé peuvent se référer aux angles entre les points marqués sur le plan, c'est-à-dire l'angle parcouru du point C au point B passant par le point H, ou l'angle au point D qui est défini par les points C et H.CHB peut également se référer à un type particulier de sol dans la zone désignée.
- Comment puis-je trouver le relevé de ma propriété?Il se peut qu'il n'y ait pas d'enquête officielle disponible sur la propriété. S'il y en a un disponible, il serait entre les mains du propriétaire, du vendeur ou enregistré dans le comté.
- Que signifie POB dans une enquête?Point de départ. Habituellement, c'est à la fin de la description pour décrire que la dernière "ligne de propriété" remonte au POB.
- Que signifie FIR?FIR - Tringle de fer trouvée.
- Que signifierait "sud 26-50-37 est"?Cela signifierait probablement 26 degrés sud, 50 minutes, 37 secondes est, c'est-à-dire soustraire cet angle du sud, qui est de 180 degrés. Il peut s'agir d'un azimut magnétique ou d'un azimut de grille, selon la convention locale.
- Un monument désigne-t-il toujours une limite de propriété?Non. Il peut s'agir d'un coin de section, d'un quart de coin ou de toute autre possibilité. Souvent, ce que les gens croient être une limite de propriété s'avère être un indicateur inexact. La meilleure idée, si vous avez des doutes, serait d'envisager l'embauche d'un géomètre professionnel.
Questions sans réponse
- Comment calculer le m2 de propriété sur un arpentage?
- Que signifie le contrôle d'enquête T 1?
- y a-t-il un site en ligne qui certifie l'utilisation de l'arpenteur?
Les commentaires (3)
- Cela a beaucoup aidé. Merci.
- Grande quantité d'informations de base. J'ai une enquête, qui est correcte, mais j'avais besoin de connaître la terminologie trouvée dans l'enquête.
- C'est vraiment incroyable, un site très utile pour étudier.
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