Comment transférer le titre de propriété?
Si vous souhaitez transférer un titre de propriété, vous devrez décider quel type d'acte correspond à la transaction en fonction de qui obtient votre propriété et de combien vous souhaitez les protéger. Par exemple, un acte de garantie générale est généralement préférable si vous vendez à quelqu'un que vous ne connaissez pas, car il protège les acheteurs de toute responsabilité inconnue et la plupart des acheteurs n'accepteront rien de moins. Une fois que vous avez décidé d'un type d'acte, remplissez-le en identifiant le bénéficiaire, qui est la personne qui obtient le titre, et le constituant qui le lui donne. Vous devrez également fournir une description de la propriété. Lorsque l'acte est rempli et signé, il devra être notarié, remis au bénéficiaire et enregistré au bureau de votre registraire de comté. Pour plus de conseils de notre co-auteur juridique, y compris comment utiliser un acte de garantie spécial, faites défiler vers le bas.
Un transfert d'acte est-il différent d'un transfert de titre pour une maison?
Lorsque vous transférez un bien à quelqu'un d'autre, vous transférez la propriété de ce bien. Vous pouvez transférer la propriété d'un bien de vous-même à quelqu'un d'autre de plusieurs manières. Par exemple, vous pourriez vendre votre propriété, faire don de votre propriété ou transmettre votre propriété après votre décès. Pour terminer le transfert, vous devrez transférer le titre de propriété de cette propriété à la personne qui en reprend la propriété. Pour transférer le titre, vous devrez préparer un acte, exécuter cet acte et l'enregistrer.
Partie 1 sur 4: déterminer le type d'acte dont vous avez besoin
- 1Sachez ce qu'est un acte. Un acte est un document juridique qui transfère la propriété d'un bien d'un individu à un autre. Il existe différents types d'actes que vous pouvez préparer en fonction de la personne à qui vous transférez la propriété et du montant que vous souhaitez protéger la partie qui en devient propriétaire. Un acte doit être écrit et doit contenir certaines informations pour être valide.
- 2Considérez un acte de garantie générale. Avant de préparer l'acte, vous devez déterminer quel type vous utiliserez pour transmettre votre propriété. Une option est l'acte de garantie générale. Un acte de garantie générale transmet la propriété en question, ainsi qu'un certain nombre d'engagements de titre. Ces engagements sont des promesses faites par le vendeur ("concédant") à l'acheteur ("concessionnaire") que le concédant transfère l'intégralité de son intérêt dans la propriété au concessionnaire.
- Un acte de garantie générale garantit contre tout acte ou omission de la part du constituant ou de la part de tout prédécesseur (c'est-à-dire les propriétaires précédents) qui pourraient nuire à la qualité du titre.
- Si vous utilisez un acte de garantie générale pour céder votre propriété à un concessionnaire, vous faites les promesses suivantes:
- Vous, en tant que constituant, promettez que vous êtes le propriétaire légitime du bien au moment de la cession;
- Vous promettez que la propriété est libre de toutes charges; et
- Vous promettez de défendre le titre afin que les concessionnaires puissent jouir d'une possession paisible et tranquille de leur propriété.
- Pensez à utiliser un acte de garantie générale lorsque vous vendez une propriété à une personne que vous ne connaissez pas. Les acheteurs n'accepteront généralement rien de moins s'ils ne savent pas à qui ils achètent la propriété. N'utilisez un acte de garantie générale que lorsque vous vous sentez à l'aise avec l'historique de propriété de la propriété, car vous serez responsable de protéger les nouveaux propriétaires si un problème du passé survient.
- 3Pensez à un acte de garantie spécial. Une deuxième option d'acte, l'acte de garantie spéciale, est similaire à l'acte de garantie générale. Cependant, vous ne faites que promettre de protéger le titre contre les défauts résultant de vos propres actes ou omissions.
- En d'autres termes, si vous utilisez ce type d'acte, vous ne garantissez pas les défauts ou réclamations survenus avant que vous n'accédiez à la propriété du bien.
- Vous pouvez utiliser un acte de garantie spécial lorsque vous vendez un bien à une personne que vous ne connaissez pas. Alors que certains acheteurs peuvent se méfier parce que vous n'utilisez pas d'acte de garantie générale, d'autres se contenteront d'obtenir les protections offertes par un acte de garantie spécial. Utilisez un acte de garantie spécial lorsque vous ne vous sentez pas à l'aise avec l'histoire de la propriété avant votre période de propriété.
- 4Connaître l'acte de renonciation. La troisième option de l'acte, l'acte de renonciation, transfère tout intérêt de propriété que vous pourriez avoir dans la propriété. Cependant, il ne fait aucune promesse quant à cet intérêt, le cas échéant.
- Les actes de renonciation sont souvent utilisés pour résoudre des problèmes de titre, pour transférer des biens entre conjoints ou dans des transactions informelles impliquant la famille ou des amis.
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Partie 2 sur 4: préparation de l'acte
- 1Identifiez le bénéficiaire. Après avoir entamé une action pour transférer votre droit de propriété sur un bien, que ce soit en le vendant, en le donnant ou en le transférant au décès, vous devrez préparer un acte. La première exigence d'un acte valide est une identification satisfaisante du bénéficiaire, qui est la personne qui obtient le titre de votre propriété. En général, vous devrez inclure uniquement leur nom. Dans certains États, vous devrez également inclure leur adresse et d'autres informations d'identification.
- Le bénéficiaire peut être une ou plusieurs personnes, une société, un organisme à but non lucratif ou toute autre entité.
- Par exemple, votre acte peut identifier le bénéficiaire de la manière suivante:
- «Cet acte de garantie générale fait et conclu ce __ jour de ____, ___, pour la contrepartie de ___ $, et toute autre contrepartie de valeur, dont la réception et la suffisance sont reconnues par la présente, _______ (ci-après «Concédants»), garantit par la présente à _______ (ci-après «Bénéficiaires»)...»
- 2Identifiez le concédant. Un acte valide doit également identifier le constituant ou la personne qui transfère la propriété du bien. En général, vous n'aurez qu'à inclure leur nom.
- Le constituant peut être une ou plusieurs personnes, une société, une société à responsabilité limitée ou toute autre entité.
- Par exemple, votre acte peut identifier le constituant de la manière suivante:
- «Cet acte de garantie générale fait et conclu ce __ jour de ____, ___, pour la contrepartie de ___ $, et toute autre contrepartie de valeur, dont la réception et la suffisance sont reconnues par la présente, _______ (ci-après «Concédants»), garantit par la présente à _______ (ci-après «Bénéficiaires»)...»
- 3Fournir une description de la propriété. Après avoir identifié les parties, vous devez décrire le bien en cause. Cette description doit être suffisante pour identifier le bien à des fins légales. Le meilleur endroit pour trouver la description légale est sur l'acte le plus récent de la propriété (celui qui a cédé la propriété au propriétaire actuel). La description légale doit être précédée de mots tels que "décrit comme suit". Les descriptions trouvées dans les dossiers d'impôt foncier, ainsi que les adresses postales, ne sont pas légalement suffisantes et ne devraient pas être utilisées. Il existe généralement deux types de descriptions juridiques que vous devez utiliser:
- Descriptions de lots et de blocs, qui sont le plus souvent utilisées dans les lotissements. Il fera le plus souvent référence à un lot, au numéro de bloc, au nom de la subdivision, ainsi qu'au comté et à l'état.
- Par exemple, la description d'un lot et d'un bloc peut ressembler à ceci: «Lot 9, bloc 58, section 8 du manoir Scott Lake, d'après le plat de celui-ci, tel qu'enregistré dans le Plat Book 65, à la page 117 des archives publiques de Miami-Dade Comté de Floride."
- Descriptions des limites et des limites, qui sont le plus souvent utilisées pour les propriétés sans subdivision. Ce type de description identifie la propriété au sein d'un système d'arpentage public. Les limites sont ensuite décrites en travaillant autour d'un terrain, en commençant par le «point de départ».
- Par exemple, une description des bornes et limites pourrait ressembler à ceci: «Commencez à l'angle NE de l'Est 0,5 de l'Ouest 0,5 de NE 0,25 de SW 0,25 de la Section 17, Township 1 North, Range 12 Ouest et direction Sud 0 degré 03'08" E, 28 mètres jusqu'à la ligne d'emprise Sud du chemin Silver Lake et le point de départ; de là, continuez S 0 degré 03'08" E, 409,67 mètres; de là N 89 degré 54'41" O, 314,69 mètres jusqu'à la ligne Est d'une servitude de 20 mètres..." Cette description se poursuivrait jusqu'à ce qu'elle retour au point de départ.
- Descriptions de lots et de blocs, qui sont le plus souvent utilisées dans les lotissements. Il fera le plus souvent référence à un lot, au numéro de bloc, au nom de la subdivision, ainsi qu'au comté et à l'état.
- 4Inclure des mots de transmission. Tous les actes sont tenus par la loi d'avoir des mots de transfert inclus dans le document. Les mots de transfert montrent l'intention du constituant de transférer le titre au bénéficiaire. Les mots de transfert seront différents selon le type d'acte que vous utilisez.
- Par exemple, si vous utilisez un acte de renonciation, vos mots de transfert peuvent être "transmettre et renoncer". Si vous utilisez un acte de garantie générale, votre acte peut indiquer «transmettre et mandater». Enfin, si vous utilisez un acte de garantie spécial, vous pouvez insérer «transmettre et mandater spécialement».
- 5Signez le document. Un acte valide doit contenir la signature du constituant. Il n'est pas nécessaire que le bénéficiaire signe également l'acte.
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Partie 3 sur 4: exécution de l'acte
- 1Reconnaître l'acte. Une fois l'acte établi, vous devrez le faire reconnaître si vous souhaitez l'enregistrer. Un accusé de réception est une déclaration selon laquelle l'acte a été effectivement signé par la personne dont la signature y figure. Dans la plupart des cas, un accusé de réception sera effectué par un notaire qui pourra certifier la signature sur l'acte.
- Si vous êtes le constituant, ne signez l'acte qu'en présence du notaire.
- 2Livrer l'acte. Un acte est sans effet et n'est valable que lorsqu'il est délivré. Dans ce contexte, la livraison signifie bien plus que la simple remise de l'acte au bénéficiaire.
- Le constituant doit avoir l'intention, au moment de la délivrance, de passer le titre immédiatement. Cette intention n'est pas présente si, par exemple, vous donnez un acte à Jean mais vous lui dites de ne pas l'enregistrer jusqu'à votre mort.
- La livraison sera présumée si l'acte est trouvé en la possession du cessionnaire ou si l'acte a été enregistré. Cependant, cette présomption est réfutable.
- L'acte sera présumé avoir été délivré à la date de l'acte.
- 3Acceptez l'acte. Lorsque le constituant délivre valablement l'acte, le bénéficiaire doit l'accepter. L'acceptation peut être démontrée par des paroles, des actes ou une conduite du bénéficiaire montrant son intention d'accepter.
- Par exemple, un acte sera considéré comme accepté si vous, le constituant, remettez un acte valide à Debbie et que Debbie crie: «J'accepte votre moyen de transport.
Un acte de garantie générale transmet la propriété en question, ainsi qu'un certain nombre d'engagements de titre.
Partie 4 sur 4: enregistrement de l'acte
- 1Visitez le bureau de votre registraire de comté. L'acte d'enregistrement sert à informer les acheteurs ultérieurs et les personnes ayant des réclamations contre la propriété que la propriété a été transférée. Pour enregistrer un acte valablement préparé et exécuté, vous devrez apporter l'acte au bureau du registraire du comté dans le comté où se trouve la propriété.
- Le nom de ce bureau peut varier en fonction de l'état dans lequel vous vivez. Il peut être appelé bureau d'enregistrement immobilier, registraire des titres ou registre des actes.
- 2Déposer l'acte. Une fois arrivé au bureau du greffier du comté, vous déposerez l'acte auprès du greffier. Le greffier prendra l'acte original et lui attribuera un numéro de livre et de page selon le bien en cause. Le greffier déposera ensuite l'acte dans un index du cédant et du cessionnaire.
- 3Payez les frais requis. Lorsque vous enregistrez votre acte, il y aura des frais requis. Dans la plupart des États, les frais seront basés sur le nombre de pages que vous déposez. Par exemple, dans le comté de Palm Beach, la première page coûte 7,50€, chaque page supplémentaire coûte 6,30€
- Vous devriez demander à un avocat d'examiner tout document susceptible d'affecter vos droits ou obligations juridiques avant de le signer.
Lisez aussi: Comment obtenir un acte de renonciation?
Questions et réponses
- Comment transférer un titre si le bénéficiaire est décédé?Vous devez passer par ce qu'on appelle une "hypothèse" avec la banque. Si vous faites référence à un prêt immobilier, appelez le gestionnaire de prêt et faites-lui savoir qu'il y a un propriétaire qui est décédé et que vous souhaitez assumer le prêt. Ils expliqueront le processus et ce que cela signifie exactement.
- Dois-je passer par une société d'entiercement?Oui, il est recommandé de passer par une entreprise afin de vous assurer de minimiser les erreurs, car un professionnel remplirait tous les documents.
- Comment puis-je obtenir un titre clair à mon nom lorsque tout ce que j'ai du propriétaire précédent est un acte de renonciation et une libération de privilège? Parmi les propriétaires d'origine, les parents et les deux frères et sœurs/héritiers conjoints sont décédés. Le gendre m'a vendu la maison. Je ne sais pas s'il a fait une succession. Que puis-je faire?Je ne suis pas avocat, ce n'est donc pas un conseil juridique, mais j'ai travaillé dans l'immobilier pendant environ 20 ans. D'abord, j'irais dans une société de titres et leur demanderais de faire une recherche de titres. S'ils émettent une assurance titres, cela devrait être bon. Si je voulais suivre le processus de dépôt d'une action de titre silencieux, je pourrais le faire. Cela coûtera plus cher que de demander à la société de titres de faire une recherche de titres. Au moins, si je fais une action de titre silencieux sur la propriété, je saurai que tout est propre et clair.
- J'ai signé un papier pour un membre de la famille qui me protégeait, pour que personne ne me prenne mon mobil-home, mais ils l'ont quand même pris et maintenant je suis sans abri. Que puis-je faire et où puis-je vivre?Si vous avez un revenu, louez un appartement. Sinon, vous devrez peut-être rester temporairement dans un refuge ou rester avec un membre de votre famille.
- Un transfert d'acte est-il différent d'un transfert de titre pour une maison?À des fins immobilières, avoir un titre signifie que vous possédez un intérêt (partiel ou total) dans la propriété. L'acte est le document réel utilisé pour transférer le titre d'une personne à l'autre.
Questions sans réponse
- Mon épouse est décédée, son nom est sur l'acte de propriété avec le mien. Comment transmettre l'acte à mon petit-fils?
- Si la maison et la propriété ont toujours une hypothèque, dois-je demander une hypothèque pour le montant encore dû ou les banques autorisent-elles le nouveau titulaire du titre à prendre en charge les paiements?
- Quel type de transfert pour un titre dois-je utiliser lorsque le propriétaire actuel est également le prêteur?
- Comment puis-je obtenir le titre de propriété d'une maison qui m'est attribué par une ordonnance du tribunal?
- Puis-je transférer seulement une partie de ma propriété lors du transfert d'un titre de propriété?
Les commentaires (1)
- Merci. J'achète un terrain à un membre de ma famille et je n'ai pas ressenti le besoin d'engager un avocat pour le faire. Maintenant, je comprends les mesures que je dois prendre. Ce guide m'a beaucoup aidé.
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