Comment expulser un locataire sans contrat de location?
Pour expulser un locataire sans contrat de location, commencez par rechercher en ligne les lois d'expulsion de votre état ou pays afin de ne pas enfreindre la loi. Par exemple, dans le Maine, vous devrez fournir au locataire un «avis de démission» par écrit et lui donner 30 jours pour quitter les lieux. Si votre locataire refuse de quitter la propriété après la période de préavis, déposez une pétition pour l'expulser auprès de votre palais de justice local. Vous devrez également signifier à votre locataire un avis de pétition afin qu'il sache à quel moment se présenter au tribunal. Si vous gagnez le procès, apportez l'ordonnance du juge à votre police locale ou au service du shérif afin qu'ils puissent expulser votre locataire à votre place. Pour plus de conseils de notre co-auteur juridique, y compris comment intenter une action en justice pour les dommages causés par votre locataire à votre propriété, lisez la suite!
La loi de votre état précise les étapes à suivre pour expulser un locataire, même si le locataire n'a pas de contrat de location avec vous.
Un locataire sans contrat de location est appelé un «locataire à volonté». Ce type de locataire a peu de protections juridiques et les propriétaires peuvent expulser s'ils suivent les procédures établies par l'État. Si un propriétaire a des questions d'ordre juridique, il devrait rencontrer un avocat.
Partie 1 sur 3: se préparer à expulser
- 1Confirmez que vous n'avez pas de bail écrit. Assurez-vous que vous n'avez pas exécuté un bail écrit, mais oubliez-le. La plupart des lois des États offrent une plus grande protection aux locataires qui ont des contrats de location.
- Vérifiez également vos e-mails pour voir que vous n'avez pas créé de contrat de location par e-mail. Un accord peut être informel; il n'est pas nécessaire qu'il s'agisse d'un bail écrit étendu. Si vous craignez que le locataire tente de s'opposer à l'expulsion, assurez-vous de ne pas avoir fait de promesses accidentelles par e-mail.
- Même lorsqu'un locataire a un accord verbal, le locataire est toujours considéré comme un «locataire à volonté».
- 2Lisez la loi de l'État. La loi de votre état précise les étapes à suivre pour expulser un locataire, même si le locataire n'a pas de contrat de location avec vous. Par exemple, dans le Maine, un propriétaire doit fournir un «Avis de démission» par écrit.
- La loi de l'État peut également vous indiquer le langage précis que vous devez utiliser lors de la notification. Par exemple, si vous souhaitez expulser une personne dans le Maine parce qu'elle n'a pas payé son loyer, vous devez inclure la langue suivante:
- "Si vous payez le montant du loyer dû à la date du présent avis avant l'expiration du présent avis, le présent avis, tel qu'il s'applique aux arriérés de loyer, est nul. Après l'expiration de cet avis, si vous payez tous les arriérés de loyer, tous les loyers dus à compter du la date de paiement et tous les frais de dossier et de service des frais de procédure effectivement payés par le propriétaire avant que le bref de possession ne soit émis à la fin du processus d'expulsion, alors votre location sera rétablie. "
- Pour trouver la loi de votre état, recherchez sur Internet «votre état» et «expulsion». Faites attention aux exigences et suivez-les à la lettre. Un locataire peut contester avec succès une expulsion si vous ne donnez pas un préavis suffisant ou n'incluez pas la langue requise.
Un locataire sans contrat de location est appelé un «locataire à volonté». - La loi de l'État peut également vous indiquer le langage précis que vous devez utiliser lors de la notification. Par exemple, si vous souhaitez expulser une personne dans le Maine parce qu'elle n'a pas payé son loyer, vous devez inclure la langue suivante:
- 3Rencontrez un avocat. Si vous avez des questions juridiques concernant l'expulsion, vous devriez consulter un avocat. Un avocat peut s'assurer que votre avis de démission est conforme aux exigences de la loi de l'État. Il peut également vous aider à déposer une requête en expulsion auprès d'un tribunal.
- Pour trouver un avocat qualifié, vous devez contacter votre barreau d'État. Les barreaux sont des groupements privés d'avocats. Beaucoup de ces groupes gèrent des programmes de recommandation d'avocats ou peuvent vous diriger vers des associations du barreau de comté qui gèrent des programmes de recommandation.
Partie 2 sur 3: intenter une action d'expulsion
- 1Donnez un préavis suffisant. La loi de votre état vous dira combien de préavis vous devez donner au locataire. Dans le Maine, vous devez donner au locataire un «avis de démission» de 30 ou 7 jours. Si vous donnez un préavis de 30 jours, vous n'avez pas besoin d'une raison pour l'expulsion. Si vous donnez un préavis de 7 jours, vous devrez indiquer une raison. L'expulsion ne peut cependant avoir lieu avant le dernier jour pour lequel le loyer a été payé. Ainsi, si vous acceptez un loyer pour le mois de mars, vous ne pouvez pas expulser avant le dernier jour de mars.
- La durée variera selon l'état. Au Texas, par exemple, vous n'avez qu'à fournir un préavis de trois jours, et dans le Massachusetts, vous devez prévoir 30 jours (sauf si le locataire n'a pas payé son loyer, qui dans ce cas est de 14 jours).
- 2Donnez un avis par écrit. Vous devez taper l'avis de démission et en conserver une copie pour vos dossiers. Vous devez également signifier correctement l'avis. Vérifiez la loi de votre état, qui devrait clarifier quelles sont les méthodes de service acceptables. Si vous ne signifiez pas correctement l'avis, l'avis de démission pourrait devenir inefficace. En règle générale, vous pouvez signifier un avis des manières suivantes:
- servir personnellement au locataire
- laisser l'avis au conjoint du locataire
- envoyez-le au locataire en utilisant un courrier de première classe
- demander à un shérif ou à un gendarme de remettre personnellement l'avis
Même lorsqu'un locataire a un accord verbal, le locataire est toujours considéré comme un «locataire à volonté». - 3Ne supprimez pas le locataire de force. Vous ne pouvez pas expulser de force quelqu'un de l'appartement, même s'il n'y a pas de contrat de location. Au lieu de cela, vous devrez obtenir la permission d'un tribunal. Vous devez vous préparer à intenter une action en justice pour expulsion.
- Vous ne devriez pas non plus essayer de verrouiller le locataire. Évitez de changer les serrures ou d'éteindre les services publics dans l'espoir de forcer quelqu'un à sortir. Vous pourriez finir par être condamné à une amende si vous le faites.
- Rassemblez des preuves pertinentes, telles que la date à laquelle le locataire a emménagé pour la première fois, le montant du loyer et la raison pour laquelle vous souhaitez l'expulser.
- Vous aurez également besoin d'une copie de votre avis de démission.
- 4Déposer une pétition auprès du tribunal. Vous devrez remplir une pétition pour expulser le locataire. Votre palais de justice devrait avoir un formulaire à remplir. Demandez le formulaire au greffier du tribunal.
- Vous devrez probablement payer des frais de dépôt, qui varieront selon le tribunal.
- Assurez-vous de signifier un avis au locataire. L'avis comprendra une copie de la pétition et une assignation (que vous pouvez obtenir du greffier). Demandez au greffier du tribunal les méthodes de signification acceptables. En règle générale, la signification peut être effectuée par une personne de 18 ans ou plus qui n'est pas partie à la poursuite. Vous pouvez également être en mesure de signifier un avis en utilisant un serveur de processus privé ou le shérif.
- Vous devrez probablement payer des frais si vous embauchez quelqu'un pour signifier un préavis. Par exemple, un serveur de processus privé peut coûter 34€-75€. Les honoraires du shérif sont généralement comparables.
- 5Assistez à une audience. Si le locataire veut lutter contre l'expulsion, vous devrez alors assister à une audience devant un juge. En tant que propriétaire, vous irez en premier. Expliquez au juge la raison de l'expulsion et la date à laquelle l'avis a été donné. Demandez au juge s'il veut voir votre copie de l'avis de démission.
- Le locataire ira ensuite. Il est très difficile pour un locataire sans contrat de location de contester avec succès une expulsion. Cependant, le locataire pourrait faire valoir que vous êtes motivé par la discrimination ou les représailles.
- Le locataire devra fournir la preuve que vous avez fait preuve de discrimination sur la base d'une caractéristique protégée (race, sexe, âge, etc.) Une accusation chauve ne suffira pas.
- Une façon de vous défendre contre une accusation de discrimination est de souligner que vous avez autorisé le locataire à vous louer en premier lieu. Si vous aviez un problème avec son âge, sa religion, sa race, etc., vous ne leur auriez jamais loué.
Comment expulser mon fils et sa famille si nous n'avons jamais eu de bail ou de contrat de location et qu'aucun loyer n'a jamais été perçu?
Partie 3 sur 3: retirer le locataire des locaux
- 1Apportez la commande au shérif. Si vous gagnez à l'audience, vous devriez alors porter l'ordonnance du juge au département du shérif. Le shérif informera alors le locataire et lui indiquera la date à laquelle les forces de l'ordre se présenteront pour les expulser.
- Vous ne pouvez pas expulser le locataire vous-même, même après avoir reçu l'ordonnance du juge. Au lieu de cela, vous devez laisser les forces de l'ordre le gérer.
- 2Changez les serrures. Une fois que le locataire a été expulsé, vous devez changer les serrures au cas où le locataire aurait fait faire une copie de la clé. Assurez-vous d'attendre que le locataire ait été expulsé avant de changer les serrures.
- 3Vérifiez les dommages. Si le locataire a endommagé l'appartement, vous pouvez alors intenter une action pour récupérer les dommages. Promenez-vous dans l'appartement et prenez des photos de tout dommage. Vous ne pouvez pas récupérer pour une «usure normale». Néanmoins, si le locataire cause des dommages plus graves (comme un trou dans le mur), vous devez le documenter.
- Vous devrez d'abord appliquer la caution du locataire (le cas échéant) pour couvrir les dégâts. Vous pouvez ensuite récupérer tout montant non couvert par le dépôt de garantie.
- Avant de poursuivre, cependant, vous devez vous demander si le locataire a de l'argent à la banque que vous pourriez collecter. Si vous avez expulsé le locataire parce qu'il ou elle ne pouvait pas payer de loyer, cela ne vaut peut-être pas la peine de poursuivre une action en justice.
- Pour plus d'informations sur la façon de déposer une affaire de petites créances, voir Déposer une affaire devant la cour des petites créances.
Questions et réponses
- Comment expulser mon fils et sa famille si nous n'avons jamais eu de bail ou de contrat de location et qu'aucun loyer n'a jamais été perçu?Vous ne pouvez pas les expulser par le biais du système judiciaire, ne leur rendre la vie que misérable jusqu'à ce qu'ils déménagent.
- Est-il illégal de louer une maison sans contrat?Non, un accord de location sans contrat écrit est souvent considéré comme un contrat verbal. Cependant, cela pourrait être une mauvaise idée de le faire, car il peut y avoir des désaccords sur ce qui a été convenu, comme les montants des arrhes ou les paiements de loyer. Vérifiez les lois de votre état concernant la location à volonté avant de faire un tel arrangement.
- Un contrat de location verbal est-il juridiquement contraignant?Oui c'est le cas. Une fois que le locataire a payé le loyer conformément au contrat de location verbal, il devient un accord juridique, ce qui signifie que le propriétaire et le locataire ont certains droits en vertu de la loi. Cependant, avec un accord verbal, il peut y avoir peu ou pas de preuves de ce qu'était réellement l'accord original, donc si jamais un différend était porté devant les tribunaux, ce manque de preuve pourrait être problématique pour l'une ou l'autre des parties. Il est toujours judicieux d'obtenir un contrat de location par écrit.
- J'ai un locataire «à volonté» qui a des problèmes de santé majeurs et qui a perdu son emploi et qui ne peut pas payer le loyer complet - comment l'expulser?Vérifiez auprès de votre ville / comté local, le greffier du tribunal, car toutes les juridictions sont régies par des lois différentes. Demandez au greffier quelles sont les politiques et procédures actuelles pour lancer le processus d'expulsion sans contrat de location signé.
- Comment expulser un locataire sans bail lorsqu'il est payé sur le loyer?Pas besoin d'expulser. Ne pas avoir de bail signifie simplement que c'est un bail d'un mois à l'autre et vous pouvez y mettre fin à tout moment. Tout d'abord, informez-les par écrit qu'ils doivent être déménagés dans les 30 prochains jours. S'ils ne déménagent toujours pas, informez-les que vous intenterez une action en justice (une expulsion) dans 3 jours. S'ils ne sont toujours pas sortis, vous poursuivez une expulsion comme tout autre contrat de location.
- Que dois-je faire si quelqu'un emménage sans autorisation?Vous devez consulter les lois sur les droits des squatters locaux, puis suivre les procédures pour les expulser.
- Si vous êtes le locataire expulsé et que vous sortiez sans bail. Que fais-je?C'est de la même manière que vous expulsez un locataire sur le bail. Remplissez le formulaire auprès d'un bureau du juge de paix local et payez environ 130 par personne sur le bail. Le juge fixera une date d'audience et fera servir les locataires.
- Que puis-je faire lorsque le locataire a déménagé sans prendre sa propriété?Vous le signalez à la police. Ils rédigeront un rapport et publieront un avis. Selon l'état dans lequel vous vivez, ils ont un certain nombre de jours à collecter. Dans le Wyoming, c'est trois.
- Combien de jours mon propriétaire doit-il me donner lors de la location d'une chambre dans sa maison avant de pouvoir m'expulser?Dans la plupart des États, le minimum est de 30 jours d'avis. Si vous n'avez pas déménagé une fois les 30 jours écoulés, il doit vous aviser que dans 3 jours, il intentera une action en justice si vous n'êtes toujours pas absent. Si vous n'êtes toujours pas déménagé, il doit se rendre au palais de justice et fixer une date d'audience pour vous faire expulser, où vous perdrez probablement, à moins que vous n'ayez une bonne raison ("nulle part où aller" n'est pas une bonne raison). Après la date d'audience, si vous n'êtes toujours pas sorti, il peut prendre rendez-vous pour que la police passe, vous faire sortir de la maison et mettre toutes vos affaires sur le trottoir.
- Que dois-je faire pour expulser une personne qui vit dans mon appartement avec moi?Si la personne a un bail avec vous, vous devez honorer le contrat de location et simplement ne pas le renouveler lorsqu'il est en vigueur. S'il n'y a pas d'accord écrit, donnez à la personne un délai raisonnable pour trouver de nouveaux logements et déménager. Si la personne refuse de partir, que faire jusqu'à ce qu'elle soit sortie et que les serrures soient changées.
Questions sans réponse
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Les commentaires (4)
- Les informations sur l'expulsion sans bail sont utiles. Merci.
- Cela a été incroyablement utile! J'ai des problèmes avec mon locataire, et c'était exactement l'information que je recherchais. Merci beaucoup!
- Toutes les informations ont aidé. Certaines personnes apprennent avec des images que vous avez fournies.
- Je cherchais à me rafraîchir car cela fait quelques années que j'ai fait des expulsions. Je suis à Washington et il est en fait assez facile d'expulser ici. Il est toujours utile pour toutes les déclarations des autres au nom de vos allégations.
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