Comment louer son logement rapidement?

Rendez la propriété plus attrayante pour les bons locataires, par des réductions de loyer ou des améliorations, au lieu d'assouplir vos normes de sélection des locataires.

Vous avez acheté une nouvelle maison avant de vendre l'ancienne? Vous déménagez temporairement pour le travail et souhaitez couvrir vos frais pour une maison vide? Vous souhaitez vous essayer à l'achat d'immeubles de placement? Quelle que soit la raison pour laquelle vous souhaitez louer votre maison, le but est toujours de le faire rapidement et de commencer à gagner de l'argent. Cela dit, cela paie généralement en temps, en tracas et en argent pour faire preuve de diligence raisonnable dans la commercialisation de votre location, choisir vos locataires et vous assurer de respecter les lois applicables.

Partie 1 sur 3: établissement de la valeur locative

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Déterminer des loyers comparables. Idéalement, bien sûr, vous voulez louer votre maison le plus rapidement possible pour le plus d'argent possible. Comparer votre maison à des maisons similaires à louer dans votre région est l'une des meilleures façons d'établir le potentiel de location de votre maison.
- Recherchez des locations de maison dans votre région sur des sites Web immobiliers ainsi que sur des sites tels que Craigslist. Trouvez des «compositions» qui semblent similaires en termes de taille, de nombre de chambres et de salles de bains, d'âge et d'état et de localisation dans le quartier. Si vous êtes à l'aise de le faire, vous pouvez vous faire passer pour un locataire potentiel et visiter une maison similaire en personne à titre de comparaison.
- Revenez tous les quelques jours pour voir quelles annonces ont disparu, ce qui indique probablement une location réussie. Vous pouvez également appeler et demander si certaines maisons sont encore à louer. Cela vous donnera une idée encore meilleure du niveau de prix qui déplace les propriétés locatives comme la vôtre.
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Apporter des améliorations à valeur ajoutée. Avant d'essayer de louer votre maison, vous aurez peut-être l'impression de devoir régler tous les problèmes, majeurs ou mineurs. Essayez, cependant, de vous concentrer sur les réparations et les améliorations qui mettront votre maison en conformité avec ses «coms» et ajouteront de la valeur à des loyers plus élevés.
- Apportez toutes les améliorations qui doivent être apportées pour «amener votre maison au code» - c'est-à-dire répondre aux exigences de vos codes du bâtiment locaux. Cela peut vous éviter des problèmes juridiques sur la route.
- Sinon, concentrez-vous sur les ajouts de valeur à court terme comme le nettoyage des tapis, les retouches de peinture et le remplacement des stores cassés. À moins que votre toit ne fuie, par exemple, il est peu probable que des améliorations à plus long terme comme un nouveau toit rapportent une valeur suffisante en augmentant les loyers.
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Pesez les coûts et les avantages de la location de votre maison. Avant de vous lancer dans des améliorations ou de diffuser votre publicité, faites une évaluation réaliste de vos revenus locatifs probables. Comparez cet avantage aux coûts potentiels - non seulement monétaires, mais également aux éventuels maux de tête et tracas auxquels vous pourriez être confronté en tant que propriétaire.
- Une fois que vous avez établi le loyer en vigueur pour des maisons comme la vôtre dans la région, examinez attentivement si ce montant est suffisant pour valoir votre temps et vos efforts.
- Si vous débutez dans la location d'une propriété ou si vous êtes préoccupé par votre temps ou votre capacité à traiter avec les locataires, à effectuer de petites réparations et à percevoir les paiements de loyer, vous pouvez envisager d'embaucher un gestionnaire immobilier. Vous pouvez les laisser faire tout le «sale boulot» pour vous, souvent au prix de la moitié du loyer du premier mois et de dix pour cent par la suite. L'argent que vous perdez peut valoir votre temps (et votre raison).
- Vous pouvez négocier le montant que vous payez à votre gestionnaire immobilier. Il est préférable de trouver un bon gestionnaire immobilier grâce aux recommandations de personnes que vous connaissez. Si vous ne connaissez personne avec une bonne recommandation, interrogez plusieurs gestionnaires immobiliers expérimentés et choisissez celui qui connaît le mieux la loi.

Vous voulez louer votre maison le plus rapidement possible pour le plus d'argent possible — Idéalement, bien sûr, vous voulez louer votre maison le plus rapidement possible pour le plus d'argent possible.

Partie 2 sur 3: passer le mot

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Liste où les gens regardent. La façon dont les locations immobilières sont annoncées peut varier selon l'endroit où vous habitez. Bien que les annonces en ligne soient omniprésentes à l'heure actuelle, les sites utilisés et la quantité de publicités alternatives effectuées peuvent différer considérablement.
- Même si vous n'êtes pas abonné à un journal local, achetez des exemplaires de temps en temps et regardez les petites annonces. Si vous voyez de nombreuses annonces de maisons à louer comparables, vous pouvez décider que c'est aussi une bonne approche pour vous.
- Inscrivez votre maison sur le(s) site(s) où vous trouvez les locations de maisons les plus proches et similaires. Utilisez également des sites de médias sociaux et des sites vidéo - par exemple, un lien vers une visite vidéo de votre maison publiée sur YouTube.
- Des études indiquent que les annonces de location publiées le vendredi sont visitées plus souvent que celles publiées à d'autres moments, probablement parce que les gens ont tendance à chercher un logement le week-end.
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Utilisez votre maison comme publicité. Certaines personnes préfèrent ne pas inclure d'adresse dans les annonces de location, afin d'assurer une véritable vitrine aux locataires potentiels. Cependant, il n'y a aucune raison de ne pas attirer l'intérêt des passants de toute façon chez vous.
- Alors qu'un simple panneau «À louer» fait passer le message, un panneau d'aspect professionnel, facile à lire et accrocheur peut susciter un intérêt beaucoup plus grand, surtout si vous recherchez une clientèle particulière. Passez du temps à créer une signalétique attrayante ou à imprimer des panneaux. Fournissez des informations clés sur la propriété (lits/bains, et peut-être une ou deux caractéristiques distinctives comme des planchers de bois franc ou un bain à remous).
- Si votre maison est vide d'objets de valeur, pensez à laisser les stores ouverts et une lumière allumée le soir afin que les locataires potentiels puissent jeter un coup d'œil, en particulier dans une pièce vitrine (cuisine, boudoir, etc.).
- Organisez un événement qui attirera les gens chez vous. Organisez, par exemple, une vente de garage et offrez des informations et des visites aux parties intéressées.
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Faire preuve de créativité. Si vous avez de la chance, il vous suffira peut-être de placer une annonce, de mettre une pancarte et d'attendre. Plus probablement, cependant, vous devrez jouer un rôle plus actif pour attirer rapidement le bon locataire dans votre location.
- Bien que vous souhaitiez peut-être réfléchir à deux fois avant de louer à votre famille ou à des amis proches, car cela insère un élément personnel dans une relation commerciale, l'utilisation de ce réseau pour rechercher des prospects potentiels peut s'avérer utile. Demandez-leur de se renseigner au travail ou dans les endroits qu'ils fréquentent. Demandez à placer des dépliants dans les entreprises locales que vous visitez régulièrement. Utilisez votre présence sur les réseaux sociaux, ainsi que celle de vos amis et de votre famille.
- Si vous avez besoin de trouver un locataire rapidement ou si vous faites de la publicité sans succès depuis un certain temps, vous voudrez peut-être offrir des incitations au-delà de la simple réduction du loyer. Offrez des frais de recommandation, une remise sur le loyer le premier mois, une part des coûts des services publics pendant une période ou autorisez les animaux de compagnie si vous n'en aviez pas l'intention (mais pouvez accepter de le faire). Attirez les gens à au moins jeter un coup d'œil à votre maison, mais soyez toujours sélectif dans le choix du bon locataire pour votre propriété.

Avant d'essayer de louer votre maison, vous aurez peut-être l'impression de devoir régler tous les problèmes, majeurs ou mineurs.

Partie 3 sur 3: choisir le bon locataire

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Ne prenez pas de risques. Peu importe à quel point vous êtes impatient de louer votre maison, il est presque toujours préférable de ne pas avoir de locataire que d'avoir un mauvais locataire, car ils peuvent vous causer plus de maux de tête et de coûts qu'ils n'en valent la peine. Rendez la propriété plus attrayante pour les bons locataires, par des réductions de loyer ou des améliorations, au lieu d'assouplir vos normes de sélection des locataires.
- Choisir quelqu'un pour occuper votre maison, surtout si vous comptez reprendre votre habitation plus tard (mais aussi juste pour préserver sa future valeur de vente ou de location), est une décision importante qui ne doit pas être prise à la légère.
- Établissez au préalable un processus de sélection rationnel, détaillé, juste (et légal) pour trouver le meilleur locataire pour votre maison.
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Filtrez soigneusement les candidats. Poser quelques questions puis remettre les clés ne suffit pas et invite au désastre. Utilisez votre instinct concernant les clients potentiels, mais vérifiez également toutes les informations qu'ils fournissent.
- Créez un formulaire de demande standard, qui comprend des espaces pour le nom; date de naissance; Numéro de sécurité sociale; Informations de contact; adresses antérieures depuis au moins cinq ans; employeurs actuels et précédents; contacts d'urgence; une déclaration de «divulgation d'informations» (qui vous permet d'effectuer un suivi auprès des anciens propriétaires et employeurs, etc.); et une signature. Des modèles sont disponibles en ligne.
- Assurez-vous que la demande est complètement remplie. Facturez des frais de dossier si vous le souhaitez - voyez ce qui est courant dans votre région. Faites le suivi des informations, vérifiez l'emploi et les revenus et contactez tous les propriétaires récents.
- Payez pour faire une vérification des antécédents (les frais de candidature peuvent couvrir cela). Fiez-vous à une entreprise établie pour vérifier les informations sur votre locataire potentiel. Smartmove, par exemple, est exploité par TransUnion et offre un processus simple.
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Obéi à la loi. Même si ce n'est pas votre intention, la frontière peut être mince entre être sélectif dans vos locataires potentiels et paraître discriminatoire. La dernière chose à laquelle vous devez faire face lorsque vous essayez de louer votre maison est une plainte fédérale pour discrimination. Il est de votre responsabilité de connaître et d'obéir à toutes les lois applicables en matière de logement équitable.
- Aux États-Unis, le code fédéral interdit la discrimination en matière de logement fondée sur la race, la couleur, le sexe, l'origine nationale, la religion, le handicap ou la situation familiale. Il vaut mieux ne même pas poser de questions dans ce sens.
- Vous ne pouvez pas poser de questions sur l'état matrimonial, le nombre d'enfants d'une famille, la religion d'une personne, qui partagera les chambres, si une personne a un handicap, quel est son handicap ou le sexe des locataires. Vous pouvez demander combien de personnes résideront dans la maison et leur faire savoir que toute personne de plus de 18 ans sera examinée avant d'être autorisée à emménager.
- Conservez des copies de toutes les demandes remplies, mettez vos avis de rejet par écrit et conservez une copie. Expliquez clairement pourquoi vous avez refusé un locataire potentiel (revenus insuffisants, expulsion récente pour dégradation d'un appartement, etc.).
- Pour les locataires que vous choisissez, fournissez un contrat de location qui répond aux exigences légales de votre lieu de résidence. Des modèles peuvent être trouvés sur des sites comme http://uslegalforms.com/ ou https://ezlandlordforms.com/.
- Procédez à une inspection avant de remettre les clés et demandez au locataire de remplir un rapport qui respecte également les exigences locales. Prenez des photos pour des preuves supplémentaires de l'état de votre maison avant d'emménager.

Comparer votre maison à des maisons similaires à louer dans votre région est l'une des meilleures façons d'établir le potentiel de location de votre maison.

Conseils

Violer la loi fédérale sur le logement équitable ou la loi fédérale sur le rapport de crédit pourrait entraîner des amendes énormes - que vous le vouliez ou que vous l'ayez fait par erreur. Si vous n'utilisez pas l'aide d'une société de gestion immobilière ou d'un vendeur immobilier, examinez attentivement ces lois en ligne et faites examiner votre contrat de location par un avocat pour vous protéger.
Si une partie de votre bail n'est pas conforme à la loi, alors cette partie n'est pas exécutoire. Cependant, le reste du bail sera exécutoire.
Lorsque vous réparez la maison, effectuez d'abord les réparations de construction, de plomberie, d'électricité ou de fenêtres et de portes. Suivez avec la peinture, le nettoyage et les réparations du revêtement de sol. Si vous peignez d'abord, d'autres travaux peuvent érafler la peinture. Si vous faites le revêtement de sol avant l'une des autres étapes, il peut être éraflé ou sale.
Créez un attrait en nettoyant l'extérieur de la maison, y compris les branches d'arbres, l'herbe, les mauvaises herbes et les feuilles. Si vous ne gardez pas la propriété propre, vos locataires peuvent penser qu'ils n'ont pas non plus à le faire.
Selon la Federal Credit Reporting Act, si vous refusez un locataire potentiel, vous devez en justifier par écrit. Par exemple, si c'est à cause de leur cote de crédit, dites-leur pourquoi et renvoyez-les à la société d'évaluation du crédit qui a fourni le rapport pour plus d'informations.

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Partie 1 sur 3: établissement de la valeur locative

Partie 2 sur 3: passer le mot

Partie 3 sur 3: choisir le bon locataire

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