Comment choisir une entreprise d'inspection de maisons?
Les entreprises d'inspection de maisons documentent la sécurité et l'état général d'une maison au moment de l'inspection.
Lorsqu'une maison est achetée ou vendue, une inspection de la maison est une procédure nécessaire qui alerte les propriétaires et les acheteurs de l'état de la propriété en question. Si vous vendez une maison, il est important de faire effectuer une inspection afin que vous soyez au courant de tout problème potentiel avec la maison que vous vendez. Si vous achetez une maison, vous devriez faire effectuer une inspection distincte pour vous assurer qu'il n'y a pas de problèmes cachés et pour négocier le contrat en gardant à l'esprit les réparations ou les problèmes potentiels.
Partie 1 sur 4: comprendre le processus
- 1Soyez prêt pour le coût. Le prix moyen d'une inspection de la maison est compris entre 260€-370€, mais les informations reçues d'un inspecteur n'ont pas de prix. Cela pourrait être le tournant entre une vente et un retour à la recherche de la maison parfaite.
- Il y a des inspecteurs en bâtiment qui offrent un prix plus bas, mais vous devez vous méfier de leurs références et de leur éthique des affaires.
- 2Comprenez l'inspection réelle. Les inspecteurs en bâtiment pénètrent dans une maison et analysent tous les principaux composants qui composent l'achat d'une maison. Les entreprises d'inspection de maisons documentent la sécurité et l'état général d'une maison au moment de l'inspection. Les inspections à domicile prennent généralement environ 3 heures pour une inspection minimale et 5 ou 6 heures pour arriver à une évaluation approfondie et appropriée. Selon l'âge ou la taille d'une maison, la construction peut prendre plus ou moins de temps.
- Les acheteurs de maison bénéficient d'assister à l'inspection. Bien qu'un rapport écrit soit fourni une fois terminé, il ne se compare pas à l'expérience pratique et initiale de passer par la maison avec le représentant de l'inspection de la maison.
- Ce processus est important pour protéger à la fois l'acheteur et le vendeur. Les propriétaires connaîtront le type de réparations ou d'améliorations dont leur maison a besoin pour garantir une vente et éviter toute responsabilité légale pour la vente d'une propriété endommagée ou dangereuse. La connaissance des problèmes avec une maison permet à l'acheteur de prendre des décisions éclairées pour faire une offre sur une propriété. Souvent, les acheteurs font une offre demandant au vendeur de réparer certaines choses ou de réduire le prix en fonction de l'évaluation de l'inspecteur en bâtiment.
- 3Sachez ce qui sera inspecté. Un inspecteur en bâtiment doit effectuer un examen approfondi des zones intérieures et extérieures d'une maison, y compris:
- Plomberie: Lors de l'inspection d'une maison, les vieux matériaux de tuyauterie, les appareils défectueux, les pompes à eau et les chauffe-eau sont quelques-unes des préoccupations sur lesquelles un inspecteur se concentrera. Les défauts de plomberie sont l'un des principaux problèmes auxquels un propriétaire et / ou un acheteur seront confrontés en termes de réparations.
- Toit: Une entreprise d'inspection de maisons vérifiera un toit pour voir s'il y a des bardeaux vieux ou détériorés; ainsi que d'éventuelles fuites. Les propriétaires peuvent évaluer si un toit doit être remplacé ou non. Habituellement, les toits de goudron et de gravier durent environ 15 ans, tandis que les bardeaux de bois ont une durée de vie moyenne de 20 à 25 ans.
- Problèmes structurels: L'état général des principales structures de la maison est également analysé lors d'une inspection de la maison. L'état des fondations et des murs de la maison est examiné. Les solives de plancher et les chevrons sont importants, tout comme les en-têtes de fenêtres et de portes. Les maisons plus anciennes sont vérifiées pour les problèmes d'affaissement et de règlement. Ces problèmes peuvent être plus coûteux à résoudre pour le propriétaire et sont très courants dans les maisons plus anciennes.
- Systèmes de chauffage et de climatisation: Les conduites de distribution de chaleur et les conduits d'air sont vérifiés lors d'une inspection de la maison. Un acheteur voudra également savoir si les commandes de fonctionnement sont en bon état, ainsi que l'état de la cheminée.
- Câblage électrique: Lors d'une inspection de la maison, l'état du câblage électrique dans toute la maison est une préoccupation. Les connexions des câbles et la prévention des surcharges électriques sont quelques-uns des aspects dont un inspecteur prendra note.
- L'eau dans le sous-sol: Lorsque l'eau est entrée dans le sous-sol ou le vide sanitaire d'une maison, une foule de problèmes de propriété vont bientôt suivre. Cela inclut la moisissure et / ou la pourriture du cadre. Les inspecteurs en bâtiment sont particulièrement désireux de détecter ces problèmes, qui sont assez visibles à travers la décoloration, les odeurs de moisi, la moisissure et les taches de fuite d'eau.
- Problèmes chimiques: Les inspecteurs recherchent des preuves de présence de radon, d'amiante, de moisissure et de plomb, qui peuvent être dangereux pour les occupants. Si la propriété utilise de l'eau de puits, ils évaluent également la qualité de l'eau pour s'assurer qu'elle est sûre.
- Ravageurs: Les inspecteurs en bâtiment recherchent des preuves de parasites comme les termites qui peuvent endommager l'intégrité de la maison, ainsi que d'autres parasites comme les cafards et les souris.
- 4Soyez prêt pour les mauvaises nouvelles. C'est le travail d'un inspecteur en bâtiment de trouver tout problème existant ou potentiel avec une maison. Ils peuvent perdre leur licence s'ils ne signalent pas les problèmes, donc même s'ils ont l'impression de donner délibérément de mauvaises nouvelles, soyez reconnaissants pour ces informations.
- Si vous êtes le vendeur, il est important de résoudre ou de divulguer tout problème avec la maison lorsque vous la mettez sur le marché. Sinon, vous êtes potentiellement légalement responsable des problèmes rencontrés par le nouveau propriétaire.
Le processus de dépôt d'une plainte contre une société d'inspection à domicile peut varier d'un État à l'autre.
Partie 2 sur 4: localiser les entreprises potentielles
- 1Découvrez quelle société utilise l'autre partie. Si vous achetez une maison, demandez au vendeur quelle entreprise il a utilisée pour inspecter la maison, pour vous assurer d'en choisir une autre.
- Ceci est important dans les cas de fraude ou de tromperie, qui sont rares mais toujours possibles. Par exemple, le vendeur pourrait avoir une relation personnelle avec l'inspecteur et lui demander de s'abstenir de divulguer des informations importantes.
- Il est également important parce que c'est toujours une bonne idée d'avoir deux inspections distinctes, impartiales et impartiales effectuées à partir de deux perspectives différentes pour s'assurer que rien d'important n'est négligé.
- 2Recherchez votre ville sur Google et la phrase «entreprise d'inspection de la maison». Il s'agit d'un moyen simple de trouver des entreprises avec des sites Web ou des entreprises répertoriées dans les pages jaunes en ligne.
- Gardez à l'esprit que les premiers résultats d'une requête Google ou d'un moteur de recherche similaire seront des publicités payantes, et pas nécessairement les meilleures entreprises. Faites défiler les résultats pour voir vos options.
- Vous pouvez également essayer un annuaire téléphonique à l'ancienne si vous en avez un à portée de main!
- 3Demandez à des amis de la région. Quiconque a acheté une maison au cours des deux dernières années dans votre ville le fera, mais surtout demandez à des amis qui ont acheté une maison similaire (âge, état, emplacement).
- Publiez sur des comptes de réseaux sociaux comme Facebook ou Twitter. Souvent, vous ne connaissez personne qui a utilisé un service, mais vos amis de confiance peuvent envoyer votre requête à leurs propres amis et trouver quelqu'un qui peut vous recommander.
- Gardez à l'esprit que si vous achetez une maison, il est courant pour la société immobilière que vous utilisez de recommander une société d'inspection. Ne présumez pas automatiquement que cette entreprise sera une bonne entreprise.
- 4Recherchez-les sur Google et lisez les avis. Une fois que vous avez trouvé quelques options locales, recherchez des avis sur des sites Web autres que le leur, car de nombreuses entreprises modifient les avis sur leurs propres sites Web ou n'en publient que des positifs.
- Vous pouvez également trouver des avis sur les pages commerciales des médias sociaux, si vous connaissez le nom d'une entreprise en particulier. Gardez à l'esprit que les très petites entreprises n'ont souvent que des avis rédigés par des amis ou la famille des propriétaires, qui n'ont peut-être jamais utilisé leurs services. Ce n'est pas nécessairement une raison pour les rejeter d'emblée, mais vous devrez peut-être creuser un peu plus pour trouver de vrais clients.
Si vous ressentez un mauvais pressentiment de la part d'un inspecteur ou d'une entreprise en particulier, n'ayez pas peur d'en choisir un autre.
Partie 3 sur 4: choisir une entreprise
- 1Assurez-vous que l'entreprise est certifiée. S'assurer que votre entreprise potentielle est membre d'une grande organisation réputée pour les inspecteurs en bâtiment vous offre des protections et garantit que l'entreprise applique des normes élevées dans ses inspections.
- Lorsque vous avez besoin d'une inspection de la maison au Canada ou en Europe, vous ne devez choisir que ceux qui sont membres d'associations telles que InterNACHI (International Association of Certified Home Inspectors) ou ASHI (European Society of Home Inspectors), NAHI (National Association of Home Inspectors), NIBI (Institut national des inspecteurs en bâtiment) ou CAHPI (Association canadienne des inspecteurs d'habitations et de propriétés).
- 2Demandez des références. Parfois, contacter d'anciens clients vous donnera un aperçu de la capacité d'un inspecteur en bâtiment potentiel.
- Demandez surtout pour les clients d'il y a plusieurs années. Les clients récents ne seront pas en mesure de vous dire si l'inspection de la maison a manqué des problèmes importants avec la maison.
- 3Interrogez les inspecteurs potentiels par téléphone ou en personne. Assurez-vous que votre inspecteur travaille pour vous, sans agenda caché Lorsque vous êtes prêt à commencer votre recherche, gardez les questions suivantes à portée de main:
- Depuis combien de temps travaillez-vous dans le secteur de l'inspection de maisons?
- Combien d'inspections domiciliaires avez-vous effectuées?
- Quelles qualifications possédez-vous?
- Combien de temps vous faut-il pour inspecter une maison?
- Puis-je vous accompagner lors de l'inspection?
- Les poêles à bois et les foyers sont-ils inspectés?
- Quelles sont les heures et les jours de votre disponibilité?
- Pouvez-vous fournir des références d'inspections que vous avez effectuées dans le passé?
- Quels services auxiliaires offrez-vous (tels que l'analyse du radon, l'inspection des insectes destructeurs du bois, l'analyse du système de puits et de la qualité de l'eau, l'inspection de la peinture au plomb, l'analyse des moisissures)?
- Soutenez-vous votre inspection par une garantie écrite?
- Combien coûtent vos services?
Gardez à l'esprit que si vous achetez une maison, il est courant pour la société immobilière que vous utilisez de recommander une société d'inspection.
Partie 4 sur 4: gérer les problèmes
- 1N'ayez pas peur de magasiner. Si vous ressentez un mauvais pressentiment de la part d'un inspecteur ou d'une entreprise en particulier, n'ayez pas peur d'en choisir un autre. Il existe de nombreuses entreprises parmi lesquelles choisir, et vous devez être à l'aise avec votre choix.
- Comme pour toutes les décisions d'achat d'une maison, le choix de votre inspecteur en bâtiment compte vraiment. C'est cher, mais c'est un investissement dans votre maison et votre avenir. Cela vaut la peine de prendre votre temps et de trouver la bonne entreprise.
- Si vous savez que vous serez à la recherche d'une maison, c'est une bonne idée de faire vos courses pour une entreprise d'inspection de maisons avant de vouloir faire une offre sur une maison. De cette façon, vous n'avez pas à passer du temps à magasiner pendant que quelqu'un d'autre vient et s'empare de la maison que vous aviez à l'œil.
- 2Considérez vos options si l'inspection manque quelque chose d'important. Dans de rares cas, un inspecteur ne remarque pas ou ne signale pas un problème important avec la maison, ce qui peut entraîner des problèmes pour l'acheteur de la maison.
- Vous pouvez avoir une action en justice contre votre inspecteur s'il ou elle a manqué un problème important. Par exemple, si vous achetez sans le savoir une maison avec des termites et que l'inspecteur n'a pas inclus les termites dans le rapport, vous pourrez peut-être intenter une action en justice contre la société d'inspection de maisons pour le coût de l'extermination et de la réparation des dommages. Assurez-vous de vérifier leur rapport pour être sûr qu'ils n'ont pas mentionné le problème.
- Assurez-vous de vérifier le contrat avec la société d'inspection de la maison, qui peut inclure une clause limitant sa responsabilité pour les erreurs et les oublis. Si vous lisez attentivement ce contrat à l'avance, nous espérons que vous éviterez de traiter avec des entreprises qui n'assument pas la responsabilité de ne pas effectuer leur travail.
- 3Sachez comment déposer une plainte. Dans de nombreux cas, vous ne pourrez peut-être pas prouver que l'entreprise est responsable d'avoir raté un problème important avec votre maison, ou vous ne voudrez peut-être pas poursuivre la question en justice parce que le coût et le temps ne valent pas la peine pour vous. Néanmoins, vous devez déposer une plainte contre une entreprise qui ne fait pas son travail.
- Le processus de dépôt d'une plainte contre une société d'inspection à domicile peut varier d'un État à l'autre. Vérifiez en ligne le site Web de la commission immobilière de votre État, qui offre généralement des informations sur le dépôt d'une plainte auprès de la commission d'État (par exemple, au Texas, vous pouvez visiter www.trec.state.tx.us/). Vous pouvez également consulter le site Web de toutes les associations nationales dont votre entreprise est membre, qui ont souvent un processus pour déposer une plainte contre les entreprises membres.
- Assurez-vous également de documenter votre expérience dans les évaluations en ligne. Rappelez-vous comment vous vous êtes appuyé sur ceux-ci lorsque vous recherchez une entreprise d'inspection de maisons? Aidez les autres clients à éviter les problèmes que vous avez rencontrés en laissant un examen impartial et impartial de la performance de l'entreprise.
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