Comment expulser vos locataires actuels avec un avis de l'article 8?
Ce motif exige également que vous ayez donné au locataire un avis écrit avant le début de la location que la reprise de possession à cette fin pourrait être requise.
Si vous souhaitez expulser un locataire en vertu du droit anglais, il doit y avoir une raison claire et légale pour l'expulsion. En vertu de l'annexe 2 de la loi sur le logement de 1988, qui est utilisée en Angleterre et au Pays de Galles, vous pouvez expulser un locataire pour dix-sept motifs différents en utilisant un avis de l'article 8. Si un ou plusieurs de ces motifs sont acceptés par le tribunal, l'article 8 vous permet de mettre fin à un contrat de location à court terme ou à un contrat de location entre un propriétaire et un locataire, pendant la durée déterminée du contrat, après avoir donné un préavis requis allant de deux semaines à deux mois.
Partie 1 sur 2: collecte d'informations
- 1Vérifiez que votre locataire a violé le contrat de location. Un avis de l'article 8 peut être utilisé pour expulser un locataire à tout moment où un accord d'occupation est en vigueur, mais vous devez être en mesure de prouver au tribunal comment l'accord a été violé. Selon les détails de la situation, vous voudrez peut-être:
- Recueillir tous les reçus pour les paiements effectués
- Conservez des copies des demandes de paiement non effectuées
- Prendre des photographies et consigner les descriptions de tout dommage à la propriété
- Obtenir des enregistrements de toutes les déclarations concernant les plaintes contre le locataire
- Conservez des copies de toutes les communications entre le propriétaire et le locataire
- 2Déterminez si le locataire a violé le contrat de location pour un motif obligatoire. Il y a dix - sept motifs possibles pour envisager une expulsion en utilisant un avis de l'article 8. Les huit premiers de ces motifs sont obligatoires, ce qui signifie que si vous pouvez prouver la violation, le tribunal doit accorder l'ordonnance de mise en possession. Si votre locataire a violé le contrat de location pour plusieurs motifs, vous devez tous les inclure.
- Le motif 1 stipule que la propriété est nécessaire en tant que résidence principale du propriétaire ou du conjoint ou du partenaire civil du propriétaire. Ce motif exige également que vous ayez donné au locataire un avis écrit avant le début de la location que la reprise de possession à cette fin pourrait être requise.
- Le motif 2 indique qu'une propriété est assujettie à une hypothèque qui est entrée en vigueur avant que le locataire actuel ne commence à occuper la propriété et que les créanciers hypothécaires reprennent possession de la propriété.
- Le motif 3 est utilisé dans les cas où un logement était disponible comme maison de vacances dans les douze mois avant le début de la location, et la durée de la location ne dépasse pas huit mois, et le locataire a reçu un avis écrit avant le début de la location de cette reprise. à cette fin pourrait être nécessaire.
- Le motif 4 est utilisé dans les cas où une propriété appartient à un établissement d'enseignement, et la durée de la location ne dépasse pas douze mois, et le locataire a reçu un avis écrit avant le début de la location que la reprise de possession à cette fin pourrait être requise.
- Le motif 5 est utilisé dans les cas où le logement est nécessaire à un ministre pour les besoins de sa charge, et le locataire a reçu un avis écrit avant le début de la location que la reprise de possession à cette fin pourrait être requise.
- Le motif 6 est utilisé dans les cas où le logement est nécessaire pour un bailleur social ou une fiducie caritative, et des travaux de reconstruction ou de démolition majeurs sont nécessaires (ce qui rend peu pratique ou impossible pour le locataire de continuer à occuper la propriété), et le propriétaire en possession de la propriété l'a acquis avant le début de la location.
- Le terrain 7 est utilisé lorsqu'un locataire prend possession des lieux après le décès du locataire précédent, mais que le locataire n'a pas le droit de le faire. L'avis doit être donné dans les douze mois suivant le décès du locataire précédent, ou dans les douze mois suivant la prise de connaissance par le locateur du décès de ce locataire.
- Le terrain 8 est le non-paiement du loyer. Elle est passible de poursuites si le loyer est payé: 1) tous les quinze jours et au moins huit semaines de loyer sont dues; ou 2) mensuellement et au moins deux mois de loyer sont dus; ou 3) trimestriellement et un quart ou plus de loyer est en retard d'au moins trois mois; ou 4) chaque année et au moins trois mois de loyer sont en souffrance depuis au moins trois mois.
Si votre locataire a violé le contrat de location pour plusieurs motifs, vous devez tous les inclure. - 3Déterminez si le locataire a violé le contrat de location pour un motif discrétionnaire. Les motifs 9 à 17 de l'article 8 sont discrétionnaires, ce qui signifie que le tribunal examinera s'il convient ou non d'accorder l'ordonnance de mise en possession. N'oubliez pas que si votre locataire a violé le contrat de location pour plusieurs motifs, vous devez tous les inclure, car cela peut rendre votre cas plus convaincant.
- Le motif 9 stipule que le locataire se verra offrir une autre propriété convenable et que le propriétaire sera responsable des frais de déménagement raisonnables.
- Le motif 10 stipule que le loyer est dû au propriétaire au moment où la procédure de possession commence et qu'il était dû au moment où l'avis a été signifié.
- Le motif 11 indique que votre locataire a omis à plusieurs reprises de payer le loyer à temps, qu'un loyer soit dû ou non au moment où l'avis est signifié.
- Le motif 12 indique que le locataire a violé toute autre condition de la convention de location. Ces termes peuvent inclure des interdictions sur la façon dont la propriété peut être utilisée.
- Le terrain 13 est utilisé dans les cas où le locataire (ou une personne occupant l'espace avec la permission implicite ou explicite du locataire) a endommagé la propriété.
- Le motif 14 considère l'expulsion dans les cas où le locataire est engagé dans des activités qui sont une nuisance pour les voisins, ou a été reconnu coupable d'utiliser la propriété à des fins illégales et/ou immorales.
- Le terrain 15 est utilisé dans les cas où le locataire (ou une personne occupant l'espace avec l'autorisation implicite ou explicite du locataire) a endommagé des meubles faisant partie de la propriété.
- Le motif 16 est utilisé dans les cas où le locataire était un employé du propriétaire, mais ne travaille plus pour le propriétaire.
- Le motif 17 est utilisé dans les cas où il est découvert que le locataire a donné de fausses informations au propriétaire afin d'obtenir l'occupation.
- 4Déterminez la durée du préavis que vous donnerez à votre locataire. Le temps dont un locataire dispose pour quitter les lieux après avoir reçu un avis de l'article 8 varie en fonction de la ou des violations spécifiques du contrat de location, mais varie entre deux semaines et deux mois.
- Pour les motifs 1, 2, 5, 6, 7, 9 et 16, vous devez donner un préavis d'au moins deux mois.
- Pour les motifs 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 et 17, vous devez donner un préavis d'au moins deux semaines.
- Un avis en vertu de l'article 8 n'ordonne pas lui-même l'expulsion, mais informe simplement votre locataire que vous avez l'intention de demander une ordonnance de possession à la fin de la période de préavis requise. Votre locataire peut décider de quitter le logement pendant le délai de préavis prévu par le bail. Si le locataire ne le fait pas, vous pouvez alors demander une ordonnance de prise de possession.
- 5Contactez un notaire. Les lois de l'article 8 sont complexes, et un avis réussi de l'article 8 exige que vous soyez précis. Si vous avez besoin ou souhaitez obtenir des conseils juridiques sur le début de l'expulsion, discutez de l'affaire avec un avocat. Il ou elle peut vous aider à remplir l'avis prévu à l'article 8 et à déterminer les motifs qui s'appliquent à votre cas.
Il ou elle peut vous aider à remplir l'avis prévu à l'article 8 et à déterminer les motifs qui s'appliquent à votre cas.
Partie 2 sur 2: signifier un avis en vertu de l'article 8
- 1Remplissez le formulaire d'avis de la section 8. Il existe un formulaire défini pour un avis de l'article 8, qui doit contenir des informations spécifiques. Vous devez remplir ce formulaire exactement comme indiqué; sinon, le tribunal peut rejeter le document et la demande.
- Le formulaire est disponible en ligne sur les sites Web de la Cour à l'adresse http://eaststaffsbc.gov.uk/sites/default/files/docs/housing/landlords/Section8NoticeTemplate.pdf. Il peut également être acheté auprès des papeteries juridiques ou des libraires.
- Vous devrez fournir le(s) nom(s) du(des) locataire(s), l'adresse de la propriété, les motifs de l'expulsion, une déclaration expliquant la ou les violations commises et la date d'expiration de l'avis.
- Les motifs d'expulsion indiqués doivent être numérotés conformément à la section 8, et le texte des motifs tel qu'imprimé dans la section 8 doit être reproduit sur le formulaire de notification de la section 8.
- Assurez-vous de signer le formulaire de notification de la section 8 et de fournir vos coordonnées.
- Si vous souhaitez expulser un locataire et que le terme fixe d'un contrat à court terme est arrivé à échéance, ou si votre locataire occupe le bien en vertu d'un contrat à terme sans terme fixe après six mois, vous devez ordonner l'expulsion avec un Avis de l'article 21 plutôt qu'un avis de l'article 8. Il n'y a pas de formulaire spécifique pour un avis en vertu de l'article 21, mais il doit être donné par écrit.
- 2Émettre l'avis de l'article 8 au locataire. En règle générale, il est préférable d'avertir le locataire par courrier de première classe et également par remise en mains propres. Il est utile d'enregistrer la livraison ou d'avoir un témoin de la livraison qui peut attester que le locataire a reçu l'avis personnellement.
- 3Permettez à votre locataire de corriger la violation, si possible. Dans certains cas, votre locataire peut être en mesure de prendre des mesures pour rectifier la violation. Par exemple, si vous donnez à votre locataire un avis de l'article 8 basé sur le motif 10, et que votre locataire paie le loyer dû dans le délai de préavis requis (au moins deux semaines), alors l'avis de l'article 8 ne s'appliquera plus et votre locataire ne être expulsé. Si votre locataire fait face à une expulsion pour plusieurs motifs, il peut être plus difficile de corriger les violations.
En vertu de l'annexe 2 de la loi sur le logement de 1988, qui est utilisée en Angleterre et au Pays de Galles, vous pouvez expulser un locataire pour dix-sept motifs différents en utilisant un avis de l'article 8. - 4Demander une ordonnance de possession judiciaire si nécessaire. Si votre locataire n'a pas quitté les lieux à la date requise, vous pouvez demander une ordonnance du tribunal pour forcer l'expulsion. Une ordonnance de possession standard peut être déposée si votre locataire ne quitte pas à la date requise et que vous réclamez également un loyer impayé, ou une ordonnance de possession accélérée peut être déposée si vous ne réclamez pas de loyer impayé.
- Les demandes de possession peuvent être déposées en ligne via le site Web en ligne des demandes de possession des cours et tribunaux de HM, ou une copie papier peut être soumise au tribunal de comté.
- Actuellement, les frais d'ordonnance de possession judiciaire sont de 250 £ si soumis en ligne et de 280 £ pour une copie papier.
- Si votre locataire ne veut toujours pas partir après avoir reçu une ordonnance de possession judiciaire, vous pouvez déposer un mandat de possession, et les huissiers retireront le locataire de votre propriété.
- C'est une infraction pénale en vertu de la loi de 1997 sur la protection contre l'expulsion pour vous ou tout propriétaire d'essayer d'expulser physiquement un locataire. Cela comprend le changement des serrures de la propriété afin que le locataire ne puisse pas y entrer.
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Questions et réponses
- Quel droit ai-je en tant que voisin qui habite à côté de voisins de la section 8 qui ont trop de monde, sont toujours bruyants, bloquent toujours mon entrée, ne surveillent pas leurs enfants, ont volé l'argent de mon loyer et ont heurté ma voiture?Informez la police, la moitié des affaires que vous avez mentionnées étaient illégales. La police prendra des mesures pour expulser les locataires.
Questions sans réponse
- Dois-je payer un loyer pendant le processus d'expulsion avec l'article 8?
- De combien un propriétaire peut-il augmenter le loyer pour un bon de l'article 8?
- Quels motifs une association de copropriétaires a-t-elle pour expulser un locataire indiscipliné?
- Où puis-je obtenir un formulaire d'expulsion en vertu de l'article 8?
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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