Comment éviter l'expulsion?

Pour plus d'informations sur la façon de vous défendre devant un tribunal lors d'une procédure d'expulsion, consultez Contester une expulsion.

Éviter une expulsion est facile, à condition de payer son loyer à temps et de respecter les termes du bail. Malheureusement, la vie peut parfois gêner. Vous ou un membre de votre famille avez peut-être subi un incident médical et vous êtes maintenant à court d'argent. Alternativement, vous pourriez avoir été licencié d'un emploi. Pour éviter l'expulsion, vous devez essayer de remédier à toute violation du bail identifiée par votre propriétaire. Vous devez également vous préparer à vous défendre contre une expulsion devant un tribunal.

Partie 1 sur 5: payer le loyer

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Effectuez des paiements en temps opportun. Le moyen le plus simple d'éviter l'expulsion est de payer votre loyer à temps. Lisez votre bail pour voir s'il y a un délai de grâce (comme trois ou cinq jours). Dans tous les cas, vous devrez payer l'intégralité de votre loyer à l'échéance.
- Essayez également d'obtenir des reçus pour votre loyer. Dans certains États, un propriétaire doit fournir un reçu si le loyer est payé en espèces. Vous devriez toujours essayer d'obtenir un reçu car il servira de preuve d'un paiement en temps opportun.
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Parlez à votre propriétaire si vous ne pouvez pas payer de loyer. Plutôt que d'attendre que votre propriétaire vous contacte au sujet d'un loyer en retard, vous devriez être proactif. Appelez votre propriétaire et admettez que vous ne pouvez pas payer votre loyer. Demandez si vous pouvez obtenir une prolongation de quelques jours.
- Soyez également prêt à effectuer au moins un paiement partiel à temps. Cela peut montrer au propriétaire que vous demandez une prolongation de bonne foi.
- Avant de demander une prolongation, vous devez savoir si vous pourrez ou non trouver l'argent. Votre propriétaire voudra savoir pourquoi vous n'avez pas l'argent du loyer lorsqu'il est dû. Vous devez lui donner une raison de croire que vous gagnerez bientôt de l'argent.
- Par exemple, si votre paiement de pension alimentaire pour enfants est en retard, vous pouvez alors dire à votre propriétaire quand vous prévoyez la recevoir.
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Établissez un budget si nécessaire. Si vous constatez que votre loyer est constamment en retard, vous devriez essayer d'ajuster votre budget afin d'avoir de l'argent pour payer votre loyer. Vous pouvez commencer à établir un budget en passant en revue vos dépenses mensuelles et en voyant ce que vous pouvez réduire. Dès le départ, vous devriez être en mesure de réduire les dépenses de divertissement (comme Netflix, les films, la musique) et les dépenses de restaurant/bar.
- Si vous achetez un café le matin, vous pouvez économiser quelques dollars par jour en préparant votre propre café à la maison.
- Si vous ne savez pas où va votre argent, suivez tout ce que vous dépensez pendant une semaine. Emportez avec vous un carnet et saisissez chaque achat, même s'il est petit. À la fin de la semaine, regardez et voyez pour quoi vous dépensez de l'argent.
- Pour d'autres conseils sur la création d'un budget, voir Créer un budget familial.
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Recevez votre avis de démission. Lorsque vous ne payez pas le loyer, votre propriétaire peut entamer une procédure d'expulsion en vous remettant un avis de départ. Si vous avez un bail, vous pouvez alors remédier au non-paiement avant la date limite indiquée dans l'Avis de cessation d'emploi.
- Si vous n'avez pas de bail, la date de guérison sera précisée dans la loi de votre état.
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Effectuez des remboursements. Si vous parvenez à remédier à la carence, vous pouvez rester dans l'appartement. Vous devriez essayer de guérir le plus tôt possible. Si vous pouvez emprunter de l'argent à vos amis ou à votre famille, faites-le. Cependant, soyez prudent lorsque vous contractez des prêts sur salaire pour couvrir votre loyer. Ces prêts ont des taux d'intérêt élevés. Vous n'avez pas besoin de vous endetter davantage.
- Votre propriétaire pourrait refuser votre tentative de guérison en n'acceptant pas vos paiements de loyer dus. Vous devriez essayer d'avoir un témoin avec vous et vous regarder tenter de donner de l'argent au propriétaire. Si vous n'avez pas de témoin, postez le loyer par courrier certifié, avec accusé de réception.
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Payer les intérêts et les frais de justice, s'il y a lieu. Si vous recevez une convocation et une plainte pour expulsion, c'est que votre propriétaire a décidé de vous expulser. Vous pouvez toujours remédier au non-paiement du loyer. Cependant, vous devrez maintenant payer tout loyer dû, tous les intérêts applicables et les frais engagés par votre propriétaire pour déposer le dossier d'expulsion.

Le moyen le plus simple d'éviter l'expulsion est de payer votre loyer à temps.

Partie 2 sur 5: guérir Une violation de bail

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Lisez votre bail. Votre propriétaire peut également vous expulser pour avoir enfreint une clause de votre bail. Par exemple, si le bail stipule que vous ne pouvez pas avoir d'animaux, vous pouvez être expulsé pour avoir introduit un animal dans votre appartement.
- Lisez votre avis de guérison et voyez quelle est la violation. Ensuite, sortez votre copie du bail et voyez si l'interprétation par le propriétaire de la disposition du bail est la bonne.
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Accepter de guérir. Vous devez remédier à la violation avant la date limite indiquée dans l'Avis de réparation. L'Avis de guérison devrait vous indiquer exactement ce que vous avez fait et que le propriétaire considère comme une violation de votre bail.
- Si vous pensez que vous ne serez pas en mesure de respecter le délai, parlez-en à votre propriétaire. Expliquez votre situation. Par exemple, vous essayez peut-être d'obtenir une nouvelle maison pour l'animal. Informez le propriétaire de la date à laquelle vous pourrez faire déménager l'animal.
- Vous avez une forte incitation à remédier à la violation. Si le propriétaire finit par vous expulser, il pourra toujours vous facturer un loyer. En d'autres termes, vous devrez payer un loyer jusqu'à l'expiration du bail, même si vous ne serez pas autorisé à vivre dans l'appartement.
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Résoudre les problèmes avec les voisins. Votre propriétaire peut recevoir des plaintes à votre sujet de la part de voisins. En fait, à moins que le propriétaire n'habite dans votre immeuble, il n'est probablement au courant de ce que vous faites qu'à cause des plaintes d'autres locataires. Si vous faites trop de bruit la nuit, il se peut que d'autres locataires se plaignent de vous.
- Vous devriez essayer de résoudre les différends avec vos voisins. Par exemple, votre voisin pourrait travailler à des heures irrégulières et dormir au milieu de la journée lorsque vous faites vos exercices de danse. Essayez de parvenir à une sorte d'accord afin que vous puissiez vivre en paix l'un à côté de l'autre.
- Pour plus d'informations, voir Être un bon voisin.

Pour éviter l'expulsion, vous devez essayer de remédier à toute violation du bail identifiée par votre propriétaire.

Partie 3 sur 5: contacter un programme de prévention des expulsions

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Vérifiez si vous êtes admissible. Les exigences exactes des programmes de prévention des expulsions (PPE) varieront d'un État à l'autre. En général, cependant, ces programmes ont été créés pour aider les locataires à revenu faible ou modéré qui étaient soudainement confrontés à des difficultés ou à des circonstances indépendantes de leur volonté. Le programme aide les participants à éviter une expulsion en payant un ou plusieurs mois de loyer.
- En règle générale, le programme exige que vous soyez en danger imminent d'expulsion. Par exemple, vous devriez avoir reçu un avis d'expulsion.
- De plus, pas plus de 60% de vos revenus peuvent être dépensés pour vos frais de logement. Si vous dépensez plus, le programme pensera probablement que votre situation n'est pas viable. Bien que les PPE offrent un allègement à court terme, ils ne sont pas conçus pour subventionner votre loyer mois après mois.
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Trouvez un PPE dans votre état. Vous devriez vérifier s'il existe un programme de prévention des expulsions dans votre état ou comté. Ils peuvent être financés par des dollars fédéraux ou étatiques. La plupart des programmes fédéraux sont administrés par des organisations locales. Appelez l'Armée du Salut pour demander s'il existe un programme dans votre région.
- Les États administrent également leurs propres programmes de PPE. Tapez votre état et «aide à l'expulsion» dans un moteur de recherche. Vous pouvez également contacter le département du bien-être public de votre état.
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Obtenez l'accord du propriétaire. Vous ne pouvez pas participer à ces programmes à moins que le propriétaire n'accepte d'y participer également. Vous devriez parler à votre propriétaire et expliquer votre situation. Si vous avez été un bon locataire et que vous payez toujours le loyer à temps, rappelez-le gentiment au propriétaire.
- Votre propriétaire pourrait également ne pas être au courant de la tragédie qui vous a frappé. Il ou elle pourrait être très sympathique si vous lui expliquez ce qui s'est passé et comment vous vous en sortez.
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Rassemblez la documentation. Vous devriez avoir une preuve de combien d'argent vous rapportez chaque mois. Recueillez des preuves de revenu, comme des talons de chèque de paie ou des bordereaux de dépôt direct. Apportez également une pièce d'identité avec photo et un avis de démission ou autre avis.
- Vous aurez également besoin d'une preuve de l'urgence qui est indépendante de votre volonté. Si un membre de votre famille a subi une urgence médicale, par exemple, conservez des copies des factures d'hôpital et de médecin.
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Appel. Vous devez appeler l'agence et demander si vous devez prendre un rendez-vous ou si les personnes sans rendez-vous sont les bienvenues. Vous ne devriez pas attendre pour demander de l'aide. Ces programmes peuvent rapidement manquer d'argent.

Si vous avez des questions sur la façon d'éviter une expulsion, alors vous devriez penser à rencontrer un avocat propriétaire-locataire expérimenté.

Partie 4 sur 5: négocier avec votre propriétaire

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Pensez à ce que vous voulez. Avant de proposer une médiation à votre propriétaire, vous devez réfléchir à ce que vous voulez. Si vous ne pouvez pas payer le loyer actuel, vous devrez alors déterminer ce que vous pouvez vous permettre. Vous ne devez accepter que quelque chose de réaliste pour vous.
- Votre propriétaire essaie peut-être de vous expulser parce que vous faites trop de bruit ou parce que vous avez enfreint une autre disposition du bail (comme l'interdiction de griller dans la cage d'escalier). Vous pouvez promettre de changer de comportement si vous avez la possibilité de rester dans l'appartement.
- Si vous avez l'habitude d'être en retard de loyer, vous devez expliquer au propriétaire pourquoi vous ne serez plus en retard. Par exemple, vous pouvez recevoir une pension alimentaire ou un chèque de pension alimentaire pour enfants au milieu du mois. Si c'est le cas, demandez au propriétaire si vous pouvez changer la date d'échéance du loyer au milieu du mois.
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Demandez la médiation au propriétaire. En médiation, un tiers agit en tant que médiateur neutre. Il n'est pas juge et ne prend pas de décisions. Au lieu de cela, le médiateur écoute chaque côté de l'histoire et essaie de guider chaque côté pour convenir d'une solution mutuellement acceptable.
- La médiation est également volontaire. Si vous et le propriétaire ne parvenez pas à un accord, alors l'un de vous peut s'en aller.
- N'oubliez pas que le propriétaire est également incité à régler avec vous. Même si le propriétaire gagne le procès, il devra quand même dépenser du temps et de l'argent pour aller en justice. En réglant, votre propriétaire peut éviter les coûts et les tracas inutiles d'une audience au tribunal.
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Trouvez des médiateurs. Vérifiez auprès de votre palais de justice local s'il offre un programme de médiation. Beaucoup le font. Vous devrez peut-être également contacter le bureau de votre directeur municipal ou l'association du barreau local et leur demander s'ils ont des programmes de médiation.
- La médiation peut être gratuite ou payante. Les frais peuvent être assez faibles. Par exemple, la médiation coûte 19€ une partie dans le comté de Dane, Wisconsin.
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Préparez-vous à la médiation. Vous pouvez vous préparer à la médiation en comprenant les faits de votre cas. Vous serez plus efficace en médiation si vous essayez de voir les choses du point de vue de votre propriétaire. Vous ne gagnerez rien en médiation en biaisant les faits, alors regardez votre situation objectivement.
- Être réaliste. Avez-vous vraiment violé le bail? Êtes-vous constamment en retard de loyer? Si vous n'avez pas tenu vos promesses auparavant, vous devez comprendre pourquoi votre propriétaire ne vous fait pas confiance.
- Demandez-vous si les sentiments du propriétaire ont été blessés. Les gens ne se comportent parfois pas de manière rationnelle lorsque leurs émotions sont meurtries.
- Déterminez les conditions que vous êtes prêt à accepter. Pouvez-vous vivre sans jouer de la batterie après 21h00? Êtes-vous prêt à abandonner votre animal de compagnie?
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Soyez honnête en médiation. Vous ne devriez pas mentir au médiateur. Le médiateur est là pour trouver une solution viable, pas pour blâmer. Vous devez écrire ce que vous accepteriez avant d'aller en médiation afin que, si vous êtes nerveux, vous vous souveniez de ce que vous voulez dire.
- Rappelez-vous de ne pas faire d'attaques personnelles. Votre propriétaire pourrait fermer ses portes et ne plus vouloir négocier.
- Soyez également ouvert aux suggestions du propriétaire. Il est peu probable que vous obteniez tout ce que vous voulez dans les négociations, alors écoutez attentivement et essayez d'être flexible.
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Rédiger un accord de règlement. Votre accord de règlement (ou stipulation) devrait énoncer les termes de votre accord. Votre médiateur devrait vous aider à le rédiger. Une fois qu'il est terminé, chaque partie doit signer.
- Si une action en justice a déjà été engagée, vous devez également déposer l'accord auprès du tribunal. Assurez-vous qu'il est effectivement déposé. Si le propriétaire veut déposer un dossier, accompagnez-le ou passez au greffe du tribunal et demandez-lui si le dossier a été déposé.
- Assurez-vous également d'emporter avec vous une copie de l'entente de règlement. Vous voudrez une preuve de l'accord pour vos propres dossiers.

Le programme aide les participants à éviter une expulsion en payant un ou plusieurs mois de loyer.

Partie 5 sur 5: lutter contre une expulsion devant les tribunaux

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Rencontrez un avocat. Si vous avez des questions sur la façon d'éviter une expulsion, alors vous devriez penser à rencontrer un avocat propriétaire-locataire expérimenté. Souvent, les avocats offrent une première consultation gratuite ou à tarif réduit.
- Si vous n'avez pas les moyens de payer un avocat, consultez les organismes d'aide juridique de votre région. Les organismes d'aide juridique offrent des services juridiques gratuits aux personnes dans le besoin. Vous pouvez trouver une organisation d'aide juridique près de chez vous en consultant l'annuaire téléphonique ou en visitant le site Web de la Legal Services Corporation à l'adresse www.lcs.gov.
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Vérifiez si votre propriétaire a suivi les bonnes procédures. Votre propriétaire doit suivre des règles spécifiques pour vous expulser. S'il ne l'a pas fait, vous pouvez contester l'expulsion. Vous devez apporter l'Avis de démission et votre copie de la plainte et de la convocation à votre consultation initiale avec un avocat. Recherchez les éléments suivants:
- L'avis de démission n'est pas dans la forme appropriée. Certaines lois d'État sont assez précises sur ce que l'avis d'arrêt a à dire. Par exemple, un propriétaire du Maine doit explicitement vous dire dans l'avis de quitter que vous pouvez éviter l'expulsion si vous payez le loyer avant l'expiration de l'avis. Vous devriez trouver ce que votre état exige.
- L'avis de démission n'a pas été signifié correctement. Les lois de l'État peuvent également être spécifiques quant au délai de préavis qui doit vous être donné et à la manière dont l'avis de démission doit vous être signifié. Par exemple, dans le Michigan, un avis de départ doit être remis personnellement à vous ou à un membre de votre famille (ou encore à un employé). Les propriétaires du Michigan peuvent également vous l'envoyer par courrier en première classe. Ils ne peuvent cependant pas le glisser sous la porte.
- Le propriétaire s'est engagé dans l'auto-assistance. La plupart des États interdisent à un propriétaire d'essayer de retirer physiquement des locataires, de les verrouiller, de couper les services publics ou de retirer la propriété des locataires. Si votre propriétaire a fait l'une de ces actions, demandez un témoin et prenez des photos.
- Refus d'accepter votre tentative de guérison. Si vous avez essayé de payer un loyer mais que le propriétaire a refusé, alors vous devriez rassembler vos preuves.
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Remplissez une motion de non-lieu. Vous pouvez obtenir le rejet de votre dossier si le propriétaire n'a pas suivi le format approprié lorsqu'il vous a remis l'Avis de démission. Demandez à votre greffier s'il existe un formulaire Requête en irrecevabilité que vous pouvez remplir. Si ce n'est pas le cas, renseignez-vous auprès des organismes d'aide juridique locaux, qui font parfois imprimer des formulaires.
- Après avoir rempli le formulaire, vous devez le déposer auprès du tribunal. Faites deux copies: une pour vos dossiers et une pour le propriétaire. Demandez au greffier de dater toutes les copies.
- Vous devrez probablement payer des frais de dossier. Lorsque vous récupérez votre formulaire de requête en irrecevabilité «remplissez le vide», demandez au greffier du tribunal combien il en coûte pour déposer. Si vous ne pouvez pas payer les frais, demandez un formulaire de dispense de frais.
- Vous pouvez signifier la requête en irrecevabilité au propriétaire. Demandez au greffier du tribunal quelles sont les méthodes de signification acceptables. Souvent, vous pouvez poster le formulaire.
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Sachez que cela vous fait gagner du temps. Le propriétaire peut toujours déposer une nouvelle plainte. Par exemple, si l'avis de départ du propriétaire était insuffisant, il peut vous signifier un avis de départ correctement rédigé et essayer de vous expulser à nouveau.
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Allez au procès. Si vous ne pouvez pas faire classer l'affaire, vous devrez alors avoir une audience. Lors de l'audience, vous pouvez présenter des documents au juge et demander à tout témoin de comparaître en votre nom.
- Pour plus d'informations sur la façon de vous défendre devant un tribunal lors d'une procédure d'expulsion, consultez Contester une expulsion.

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