Comment établir la bonne foi dans les négociations?

Il n'y a pas de moyen précis d'établir la bonne foi lors de la négociation
Il n'y a pas de moyen précis d'établir la bonne foi lors de la négociation, mais agir de manière honnête et équitable aboutira souvent à une négociation de bonne foi.

Dans de nombreux États, même s'il n'est pas explicitement indiqué, chaque contrat comporte une obligation de négocier de bonne foi. Cela signifie que les parties au contrat doivent avoir une intention honnête d'agir sans tirer un avantage indu. La bonne foi est souvent définie par la négative, en décrivant des situations où une partie agit de mauvaise foi. Il n'y a pas de moyen précis d'établir la bonne foi lors de la négociation, mais agir de manière honnête et équitable aboutira souvent à une négociation de bonne foi.

Partie 1 sur 3: établir la bonne foi

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    Comprenez ce qu'est la bonne foi. La bonne foi est la compréhension mutuelle entre les parties impliquées dans un contrat ou une négociation d'achat que chaque partie ne cherchera pas à agir injustement contre l'autre. Chaque partie s'engage à tenir parole selon les conditions convenues, à ne pas se soustraire à ses obligations et à ne pas utiliser de tromperie pour éviter les clauses implicites et mutuellement comprises du contrat. Une partie ne devrait pas déformer les mots ou la formulation du contrat pour tirer des conclusions qui n'étaient manifestement pas l'intention du contrat ou de l'accord.
    • Par exemple, même si un contrat de travail stipule qu'un employé à long terme peut être congédié «à volonté», cela ne signifie pas que l'employeur a nécessairement le droit de licencier l'employé sans aucune raison.
    • La «bonne foi» établie dans le contrat de travail signifie que l'employé restera employé à moins qu'il n'agisse contre la politique de l'entreprise ou que l'entreprise ne soit contrainte de réduire ses effectifs pour des raisons économiques.
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    Soyez honnête dans les négociations. En mentant de manière flagrante pour essayer de prendre le dessus dans une négociation, vous agissez de mauvaise foi par nature et par conséquent, vous violez votre devoir d'agir de bonne foi. Cependant, être honnête ne signifie pas que vous devez révéler plus d'informations que vous ne le souhaitez. Au lieu de cela, cela signifie ne pas faire de déclarations fausses ou trompeuses.
    • Négocier honnêtement s'étend également à la langue du contrat: il doit être rédigé de manière à ce que tous les membres des deux parties puissent facilement le comprendre.
    • Par exemple, si vous négociez un contrat pour la vente d'une maison, dire à l'acheteur potentiel que la maison n'a pas de problème de termites alors que vous savez qu'en fait la maison a un problème de termites signifie que vous agissez de mauvaise foi.
    CONSEIL D'EXPERT

    Astuce d'expert: lorsque vous êtes dans une négociation, invitez l'autre personne à parler, puis réfléchissez à ce que vous entendez pour démontrer que vous suivez, même si vous n'êtes pas nécessairement d'accord avec elle. En vous connectant, vous pouvez établir des relations, du respect et des relations avec l'autre personne, ce qui vous permet d'obtenir des concessions et une collaboration de sa part.

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    Répondez à l'autre partie. Lorsque vous négociez avec une autre partie, vous devrez peut-être rencontrer ou communiquer d'une autre manière avec l'autre partie. N'oubliez pas qu'agir de bonne foi signifie rendre la négociation équitable pour toutes les personnes impliquées dans le processus. En refusant de communiquer avec la partie adverse, vous rendez le processus beaucoup plus difficile. Une négociation n'est pas un combat entre les parties, mais plutôt un processus de concessions mutuelles.
    • Si l'autre partie vous contacte pour discuter de la négociation, renvoyez rapidement ses appels téléphoniques ou répondez aux lettres ou aux courriels. Le fait de ne pas communiquer avec l'autre partie peut constituer une base juridique permettant à la partie adverse d'établir que vous avez manqué à votre obligation de négocier de bonne foi.
    Chaque contrat comporte une obligation de négocier de bonne foi
    Dans de nombreux États, même s'il n'est pas explicitement indiqué, chaque contrat comporte une obligation de négocier de bonne foi.
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    Agissez professionnellement. Lors de la négociation, il est facile de considérer l'autre partie comme votre adversaire, mais en réalité, les deux parties négocient parce qu'elles ont quelque chose que l'autre partie veut. Les contrats négociés de bonne foi prennent la forme d'un compromis, les deux parties se pliant légèrement pour rendre l'accord bénéfique pour les deux parties. Par conséquent, vous devez traiter l'autre partie comme vous le souhaitez: avec intégrité et professionnalisme.
    • Il peut être utile d'expliquer en détail vos motivations et vos demandes. Vous voudrez peut-être également noter les concessions que votre équipe fait ou souhaite faire. Ces actions réduisent le sentiment contradictoire que peuvent avoir les négociations et favorisent une discussion professionnelle et productive.
    • Recourir à des injures ou à des menaces non fondées dans le but de prendre le dessus n'agit pas de bonne foi et peut être utilisé contre vous si la négociation n'aboutit pas.

Partie 2 sur 3: faire preuve de bonne foi lors de l'achat d'une maison

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    Comprendre les dépôts «d'argent sérieux». Lorsque vous négociez avec un vendeur pour acheter une maison, vous devrez soumettre une offre qu'il peut accepter, contrer ou rejeter catégoriquement. Dans de nombreux cas, cette offre comprendra un dépôt de bonne foi correspondant à la valeur de la maison, appelé «argent sérieux». Cette offre montre au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l'achat de la maison et est ensuite appliquée au prix d'achat ou à l'acompte.
    • Le dépôt d'argent sérieux montre au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l'achat de la maison, car, dans de nombreux cas, si vous renoncez à l'achat, vous ne récupérez pas votre dépôt d'argent sérieux.
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    Discutez de l'offre avec votre agent. Votre agent immobilier est celui qui présentera votre offre au vendeur. Avant de faire cette offre, parlez à votre agent de votre offre d'achat, du montant d'argent sérieux devrait offrir et des autres conditions incluses dans l'offre (telles que les concessions dans le contrat, une date d'expiration de l'offre et d'autres détails importants). Votre agent pourra vous conseiller, en fonction du marché, si vous devez faire une offre sur la maison supérieure ou inférieure au prix d'inscription et si vous devez offrir plus ou moins d'argent sérieux.
    • Les offres peuvent être faites sans agent, mais ce n'est pas conseillé. Votre agent aura une compréhension plus approfondie du droit des contrats et de l'immobilier dans votre état et sera en mesure de rédiger une offre juridiquement contraignante qui se transformera en un contrat d'achat si le vendeur l'accepte.
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    Décidez de la somme d'argent à offrir. Les dépôts d'argent sérieux peuvent être soit un montant fixe d'un pourcentage du prix du logement, selon les coutumes du marché local. Dans de nombreux cas, cela équivaut à un acompte de 370€-750€ ou de 1 à 3% du prix de l'offre. L'objectif ici est d'offrir plus que les autres soumissionnaires, mais pas au point de subir une perte énorme si vous êtes obligé de résilier le contrat pour une raison quelconque (par exemple si vous ne parvenez pas à obtenir un prêt hypothécaire pour la maison).
    • En général, il est conseillé de parler à votre agent immobilier et de faire une offre sérieuse au montant suggéré par les douanes locales.
    • Si vous offrez un très faible montant d'argent sérieux, il y a de fortes chances que votre offre soit rejetée.
    Cette offre comprendra un dépôt de bonne foi correspondant à la valeur de la maison
    Dans de nombreux cas, cette offre comprendra un dépôt de bonne foi correspondant à la valeur de la maison, appelé «argent sérieux».
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    Récupérez votre argent sérieux. Vous pouvez facilement récupérer votre argent si le vendeur rejette votre offre. S'ils l'acceptent, vous aurez l'avantage d'avoir cet argent appliqué sur le prix d'achat de la maison. Cependant, vous pouvez également récupérer votre argent sérieux grâce aux éventualités de votre contrat d'offre si votre offre est acceptée. Ces éventualités indiquent que vous êtes en mesure de récupérer votre argent si le vendeur ne respecte pas votre contrat.
    • Par exemple, votre achat peut être subordonné à l'état de la maison aussi bon que celui initialement indiqué par le vendeur. S'il y a un problème structurel sérieux dans la maison révélé lors de l'inspection, mais une fois votre offre acceptée, vous serez probablement en mesure de vous retirer et de récupérer votre argent sérieux.
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    Faites d'autres démonstrations de bonne foi. Si vous êtes particulièrement intéressé par une maison et que vous souhaitez que l'acheteur considère votre offre plus sérieusement, envisagez de faire d'autres efforts de bonne foi. Par exemple, vous pouvez essayer de proposer une offre où vous pourriez également acheter d'autres articles difficiles à vendre auprès du vendeur. Ceux-ci peuvent inclure du matériel de pelouse ou d'autres articles qu'il leur serait difficile de vendre rapidement. Cela résout un problème pour le vendeur et lui facilite la vie, ce qui peut faire passer votre offre avant d'autres offres similaires.
    • Essayez d'indiquer dans votre offre que vous pouvez conclure plus rapidement que les autres acheteurs. Par exemple, si le vendeur suggère une période de clôture de 30 jours, faites-lui savoir que vous pouvez être prêt dans 15.
    • Vous pouvez également montrer votre engagement envers le quartier en faisant un don au nom du vendeur à un organisme de bienfaisance ou à une organisation locale. Le montant n'a pas à être important; l'action parle plus fort que le coût.

Partie 3 sur 3: faire preuve de bonne foi envers les créanciers

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    N'effectuez pas de paiements de bonne foi en dehors d'un plan structuré. Un paiement de bonne foi versé à un créancier signifie un paiement effectué en dessous du montant minimum exigé dû sur la dette. Ce geste vise à montrer au créancier que vous avez l'intention de rembourser la dette mais que vous n'êtes pas encore en mesure de le faire. Cependant, dans de nombreux cas, cela peut être aussi grave que de ne pas payer du tout. Il est toujours marqué sur votre rapport de crédit comme un paiement manqué et permet toujours de facturer des frais de retard sur votre compte.
    • Dans certains cas, vous pouvez également être poursuivi pour rupture de contrat.
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    Négociez un plan de remboursement. Ce que vous devriez faire au lieu de simplement effectuer un paiement de bonne foi, c'est d'appeler votre créancier et d'essayer de négocier un plan de remboursement. Après tout, votre créancier veut simplement récupérer son argent. Dans de nombreux cas, ils offriront un plan qui vous donnera un sursis temporaire des paiements ou des paiements réduits si vous pouvez prouver que vous éprouvez des difficultés temporaires, comme une maladie ou la perte d'un emploi.
    • Assurez-vous d'obtenir ce plan par écrit avant de l'accepter. Certains créanciers peu recommandables peuvent nier la connaissance d'un tel plan et simplement vous poursuivre pour le solde complet plus tard.
    Un avocat peut analyser le document pour s'assurer qu'il comprend des dispositions établissant la bonne foi
    Un avocat peut analyser le document pour s'assurer qu'il comprend des dispositions établissant la bonne foi et que l'intention du contrat est claire dans son libellé.
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    Suivez le plan. Assurez-vous de payer les montants de remboursement au besoin, puis de revenir aux paiements réguliers à la fin de votre plan de remboursement. Si vous n'y parvenez pas, vous violez votre accord de bonne foi avec le créancier et vous risquez à nouveau d'être poursuivi par le créancier ou harcelé par une agence de recouvrement. Si vous suivez le plan de remboursement, vous pourrez peut-être demander à votre créancier d'inscrire votre dette comme «payée comme convenu» sur votre rapport de crédit, ce qui n'aura pas d'incidence négative sur votre crédit.
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    Faites preuve de bonne foi dans les procédures de faillite. Les procédures de faillite dépendent du fait que le déposant n'a pas d'autres options et est complètement incapable de rembourser ses dettes. Cela signifie qu'ils comptent sur la bonne foi du déclarant pour divulguer fidèlement toutes les informations financières et qu'ils avaient initialement l'intention de rembourser les dettes en cours de règlement. Bien que les conditions de bonne foi ne soient pas directement énoncées dans le processus de mise en faillite, le juge peut rejeter l'affaire s'il est démontré que le déposant a:
    • Informations financières falsifiées.
    • Créanciers intentionnellement induits en erreur.
    • N'a pris aucun effort pour travailler avec les créanciers pour rembourser la dette.
    • Dette contractée spécifiquement pour la faire supprimer par faillite.
    • Les actifs cachés de la cour.
    • Auparavant déposé son bilan de mauvaise foi.

Conseils

  • Lors de la négociation d'un contrat, il est important de faire appel à un conseiller juridique pour en revoir le libellé. Un avocat peut analyser le document pour s'assurer qu'il comprend des dispositions établissant la bonne foi et que l'intention du contrat est claire dans son libellé.

Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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