Comment vérifier une référence de propriétaire?
Si vous êtes un propriétaire à la recherche d'aide pour vérifier les références des locataires potentiels, consultez ce wiki utile.
Bien que vérifier votre propriétaire potentiel ne soit pas une pratique aussi courante, les locataires potentiels ont tout autant le droit d'enquêter sur leurs propriétaires que les propriétaires ont d'enquêter sur eux. Après tout, la mesure dans laquelle votre propriétaire équilibre un service rapide et vous laisse seul pour profiter de votre maison peut faire une différence dans votre qualité de vie tout en vivant dans votre maison ou votre appartement. Parce que c'est moins courant, il y a moins de ressources disponibles pour vérifier votre propriétaire. Cependant, vous pouvez toujours appeler des références et consulter plusieurs autres ressources pour obtenir une image décente de votre futur propriétaire. Si vous êtes un propriétaire à la recherche d'aide pour vérifier les références des locataires potentiels, consultez ce wiki utile.
Méthode 1 sur 3: parler avec les locataires et les voisins
- 1Demandez aux coordonnées de l'ancien locataire. Comme vous envisagez un appartement, demandez au propriétaire si vous pouvez parler avec le locataire actuel. Si le locataire a déjà déménagé, demandez au propriétaire une adresse de réexpédition ou un numéro de téléphone. Il est utile que vous puissiez poser des questions au locataire sur l'appartement ainsi que sur le propriétaire. Interroger l'ancien locataire de l'appartement que vous envisagez vous permettra de poser des questions sur les sujets suivants:
- l'état de l'appartement
- tout problème de plomberie, de chauffage ou d'autres services publics
- la réactivité du propriétaire en cas de problème
- problèmes de bruit ou de circulation
- 2Parlez à d'autres locataires du même immeuble ou complexe. Si vous louez une maison individuelle, cela ne s'appliquera pas. Mais si vous envisagez un appartement dans un grand complexe ou un immeuble d'appartements, vous devriez essayer de parler avec d'autres locataires au hasard. Rendez-vous au bâtiment/complexe vers la fin de la journée et vous devriez pouvoir rencontrer des gens en rentrant du travail. Renseignez-vous sur leur satisfaction dans l'immeuble et leur bonheur avec le propriétaire. Demandez depuis combien de temps ils vivent au même endroit. (Les locataires qui restent plus que la première année de bail sont un bon signe.)
- 3Parlez aux voisins du quartier. Allez au-delà de l'immeuble d'habitation immédiat et parlez avec des personnes qui vivent dans le même quartier. Descendez le pâté de maisons à différents moments de la journée ou pendant le week-end. Ayez une idée du type d'activité qui se déroule. Parlez du propriétaire aux voisins. Demandez-leur quel genre de personnes vivent dans les appartements (si elles sont amicales, occupées, calmes, bruyantes, etc.). Essayez de vous renseigner sur la stabilité du quartier, qui est une indication du niveau de satisfaction avec le propriétaire.
Comme vous envisagez un appartement, demandez au propriétaire si vous pouvez parler avec le locataire actuel.
Méthode 2 sur 3: utiliser Internet pour effectuer une recherche
- 1Consultez les sites Web pour les évaluations des appartements. De nombreux sites Web en ligne, conçus pour vous aider à rechercher des appartements et des maisons, «coteront» les unités et les bâtiments. Consultez les évaluations de l'appartement que vous envisagez. Lisez les détails et examinez les types de problèmes évalués. En particulier, essayez de découvrir ce que les locataires disent au sujet des services publics, de l'entretien, de l'entretien et de la gestion de la propriété et de toute autre question qui vous tient à cœur.
- Soyez prudent avec le niveau d'importance que vous accordez aux évaluations des utilisateurs. S'il n'y a eu qu'un nombre relativement faible de réponses ou d'évaluations, vous devez considérer que vous n'avez peut-être entendu que quelques personnes mécontentes. Les pourcentages sont plus significatifs s'il y a eu beaucoup de réponses.
- Lorsque vous lisez des critiques, recherchez des faits plutôt que des émotions. Essayez de faire la différence entre les personnes qui viennent d'avoir un conflit personnel avec le propriétaire et les locataires qui ont des problèmes réels et supportables.
- 2Recherchez le nom du propriétaire en ligne. Une simple recherche sur Google ou une autre recherche sur Internet pour le nom du propriétaire peut vous aider à trouver des informations utiles. S'il y a eu des problèmes publics ou des scandales concernant le propriétaire ou la propriété, ceux-ci sont susceptibles d'apparaître. Inversement, vous pouvez trouver des rapports positifs si le propriétaire ou le complexe d'appartements sont impliqués dans des projets de service communautaire ou des efforts similaires.
- 3Recherchez les bases de données d'appartements de la région. Selon l'endroit où vous vous trouvez dans le pays, vous pouvez trouver des sites Web dédiés à l'information sur les appartements locaux et les problèmes immobiliers. Si un tel outil existe dans votre région, utilisez-le pour rechercher la propriété que vous envisagez.
- Par exemple, dans la région de Chicago, les locataires potentiels peuvent utiliser le site Web Cook County Property Info à l'adresse www.cookcountypropertyinfo.com. Ce site vous permettra de rechercher si le propriétaire est à jour avec les paiements d'impôts, s'il y a eu ou s'il y a des actions de forclusion en cours, et d'autres informations de l'évaluateur du comté, de l'enregistreur, de la commission de révision et du greffier du comté.
- Les locataires potentiels du Wisconsin peuvent utiliser le TenantResourceCenter.com pour obtenir des informations similaires et des avis de propriétaires.
- 4Renseignez-vous auprès du Better Business Bureau pour toute plainte déposée contre le propriétaire ou la société de gestion immobilière. À partir du site Web national BBB.org, vous pouvez rechercher votre chapitre local du Better Business Bureau. Découvrez ensuite s'il y a eu des plaintes déposées récemment au sujet du propriétaire ou du complexe d'appartements.
Il est utile que vous puissiez poser des questions au locataire sur l'appartement ainsi que sur le propriétaire.
Méthode 3 sur 3: vérifier auprès des agences d'État
- 1Parlez à la police locale. Rendez-vous à votre poste de police local et demandez à parler à quelqu'un au sujet du propriétaire. Essayez de savoir s'il y a trop d'appels de police dans l'immeuble ou le complexe, ou s'il y a eu des antécédents de problèmes avec le propriétaire individuellement. Bien que la police puisse ne pas être en mesure de divulguer des informations privées sur un individu, le journal des appels de la police pour une adresse spécifique est généralement un dossier public.
- 2Consultez le registre foncier pour vérifier la propriété de la propriété. Visitez le tribunal de comté ou le registre des actes de votre futur appartement. Les registres immobiliers du comté sont ouverts au public. Vous devriez pouvoir utiliser l'adresse de la propriété pour vérifier la propriété de la propriété ou savoir s'il y a une action en justice en cours.
- Il est important de vérifier la propriété pour s'assurer que vous n'êtes pas pris, c'est une sorte d'arnaque. C'est rare, mais des escroqueries surviennent parfois dans lesquelles des personnes se font passer pour des propriétaires, perçoivent un mois de loyer et un dépôt de garantie, puis disparaissent.
- 3Faites des recherches sur la liste des affaires au tribunal de comté. Rendez-vous au tribunal et consultez la liste des affaires déposées au cours des derniers mois. Ceci est souvent disponible en ligne, et vous pouvez rechercher par nom le demandeur ou le défendeur.
- Si vous constatez un grand nombre de plaintes déposées contre votre propriétaire en tant que défendeur, vous devriez vous inquiéter du fait que tant de personnes ont des problèmes avec lui.
- Si vous trouvez un nombre élevé de cas déposés par le propriétaire en tant que plaignant, cela devrait soulever des inquiétudes quant au fait que le propriétaire est prompt à demander une expulsion ou à entreprendre d'autres actions en justice.
- 4Renseignez-vous auprès de l'agence d'État compétente pour toute plainte de locataire. La plupart des États ont une chambre immobilière ou un autre bureau d'État ou local qui acceptera et enquêtera sur les plaintes contre les propriétaires. Découvrez quel bureau couvre cela dans votre région et vérifiez votre propriétaire ou votre immeuble.
- Par exemple, à New York, les locataires peuvent déposer des plaintes auprès du New York Tenant Harassment Prevention Task Force.
Cependant, vous pouvez toujours appeler des références et consulter plusieurs autres ressources pour obtenir une image décente de votre futur propriétaire. - 5Contactez le procureur général ou le secrétaire du bureau de la consommation. En guise de fourre-tout, le bureau du procureur général ou le secrétaire d'État accepte généralement les plaintes des résidents de l'État sur une grande variété d'affaires de consommation. Cela inclurait les problèmes entre les locataires et les propriétaires. Vérifiez auprès de ces bureaux pour savoir si les plaintes sont de notoriété publique ou si vous pouvez rechercher par nom votre futur propriétaire.
- Le bureau du procureur général de Californie a un site Web qui accepte les plaintes des locataires.
- Le procureur général du Minnesota a un site Web qui contient des informations sur les droits des locataires et accepte les plaintes concernant les propriétaires.
- Soyez prêt à trouver un autre endroit où vivre si vous découvrez de graves problèmes avec la propriété ou le propriétaire. Si vous découvrez des problèmes mineurs, mais que vous aimez l'emplacement, envisagez une discussion franche avec le propriétaire potentiel sur la façon dont vous pouvez les contourner.
Questions et réponses
- Je loue une maison au mois. Mon loyer est payé d'avance jusqu'en mars 2017. Au lieu de rédiger un bail de deux ans comme promis, le propriétaire a mis un panneau "à vendre" devant la maison et veut que je permette aux gens d'entrer et de sortir de chez moi. Quels sont mes droits?Un propriétaire a la possibilité de vendre la maison à tout moment. Ils peuvent vendre la maison avec l'éventualité qu'ils vous gardent en tant que locataire X mois puisque vous avez déjà payé à l'avance. Ils ont également le droit d'amener des acheteurs potentiels à visiter la maison tant que vous recevez un préavis approprié (généralement au moins 24 heures, mais peut être moins si vous êtes d'accord). Si vous avez des gens dans votre cour ou qui frappent à votre porte au hasard et demandent à entrer et à jeter un coup d'œil, je demanderais à votre propriétaire d'écrire «Ne pas déranger les occupants» sur le panneau «à vendre».
- Ma petite-fille et ma fille se sont fait arnaquer par un homme sur Internet. Il a dit qu'il possédait une maison qu'il leur louerait, puis il a commencé à les menacer sur Internet. Que puis-je faire?Impliquez la police.
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Avertissement légal Le contenu de cet article est pour votre information générale et n'est pas destiné à se substituer à des conseils professionnels en droit ou en finance. De plus, il n'est pas destiné à être utilisé par les utilisateurs pour prendre des décisions d'investissement.
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