Comment acheter une première maison?

Évaluez votre préparation financière. L'achat d'une maison nécessite un niveau élevé de sécurité financière et personnelle. Vous devriez avoir un revenu stable et vous attendre à ce que ce revenu le reste dans les années à venir. De plus, déterminez si vous prévoyez ou non de rester dans la région à long terme. Si vous ne vous imaginez pas dans la même ville dans cinq ans, vous devriez reconsidérer l'achat d'une maison.

• Ne vous contentez pas d'acheter une maison parce que ce serait moins cher qu'un loyer et que les taux d'intérêt sont favorables en ce moment. Attendez de savoir que vous êtes vraiment prêt financièrement et personnellement.
• Le département américain du Logement et du Développement urbain (HUD) propose des conseillers en logement qui peuvent vous aider à planifier votre premier achat de maison. Visitez http://hud.gov/counseling pour trouver un conseiller près de chez vous.

Améliorez votre pointage de crédit. Votre pointage de crédit aura une forte incidence sur votre capacité à vous qualifier pour un prêt. Avoir un excellent crédit réduira également le montant des intérêts que vous paierez sur le prêt. Assurez-vous que votre pointage de crédit est bon ou excellent (plus de 700 ou 750, respectivement) pour obtenir les meilleurs taux. Si vous présentez une demande avec un partenaire, un conjoint ou un ami, vous aurez tous les deux besoin d'une cote de crédit élevée pour bénéficier de ces avantages. Le faible crédit d'une personne peut faire baisser considérablement le score global de l'application.

• Vérifiez votre pointage de crédit gratuitement sur http://annualcreditreport.com. Vous pouvez accéder à ce score une fois par an.

Économisez pour votre achat. Afin de pouvoir prétendre à un prêt immobilier, vous aurez généralement besoin d'un acompte de 20% de la valeur de la maison. Dans de nombreux cas, vous aurez également besoin d'au moins six mois de versements hypothécaires à la banque. Enfin, vous aurez également besoin d'argent pour couvrir les frais de clôture, les assurances et les taxes. Si vous n'avez pas encore cet argent, envisagez d'attendre et d'économiser quelques années de plus.

• Vous pourrez peut-être acheter une maison avec peu ou rien de bas. Cependant, cela nécessitera généralement une dépense supplémentaire connue sous le nom d'assurance hypothécaire privée (PMI), qui ajoutera un montant important à vos dépenses mensuelles.
• Les frais de clôture peuvent représenter de 2 à 5% du prix de vente de la maison. Assurez-vous d'en tenir compte dans vos calculs.

Calculez votre budget. Commencez par chercher en ligne une calculatrice qui peut vous dire combien de maison vous pouvez vous permettre. Entrez vos revenus et autres dépenses pour voir quel est votre budget. Ensuite, recherchez des maisons sur des sites Web d'annonces immobilières comme Trulia et Realtor.com pour avoir une idée du type de maison que vous pouvez vous permettre. Si ces résultats ne répondent pas à vos attentes, envisagez d'attendre pour acheter la maison de votre choix lorsque vous pourrez vous le permettre.

• N'oubliez pas que même si vous pouvez techniquement vous permettre un certain montant, cela ne signifie pas que vous pouvez vous le permettre confortablement. N'oubliez pas qu'il y aura des dépenses imprévues pour la maison, l'entretien et des dépenses de vie potentiellement imprévues dans les mois à venir.
• Le fait est de ne pas faire faillite en achetant une maison. Si vous ne pouvez pas vous permettre un certain montant confortablement, réduisez votre budget.

Vérifiez si vous êtes admissible à une aide financière du gouvernement. Il existe une grande variété de prêts offerts aux accédants à la propriété. En plus des prêts bancaires standard, il peut également exister des prêts garantis par votre État qui offrent des taux d'intérêt inférieurs à ceux du marché. En outre, la Federal Housing Administration (FHA) propose des prêts avec de faibles acomptes aux acheteurs à faible revenu. Ces prêts sont également idéaux pour ceux qui ont une cote de crédit inférieure, car l'approbation est plus facile à obtenir. Les vétérans peuvent également être admissibles à des prêts VA, dont certains offrent des conditions favorables comme 0% de réduction. Parlez à votre agent, courtier hypothécaire ou prêteur de la disponibilité de ces programmes.

• Par exemple, la FHA offre aux primo-accédants la possibilité d'acheter une maison avec aussi peu que 3,5 pour cent de mise de fonds.
• Visitez http://fha.gov/ pour plus d'informations.

Obtenez une préapprobation hypothécaire. Visitez les prêteurs de votre région pour obtenir des devis pour des prêts hypothécaires. Assurez-vous de demander des prêts aux conditions souhaitées, tant en montant qu'en durée. Une fois que vous en avez trouvé un à un taux avantageux, obtenez une lettre de pré-approbation du prêteur indiquant que vous êtes admissible à un prêt immobilier d'une somme d'argent spécifique. De nombreux agents immobiliers l'exigent comme condition préalable avant d'engager un client potentiel.