Comment trouver un logement?
De cette façon, quand je suis à la maison et que je me dis: "Quelle était la taille du garde-manger?"
Trouver une maison est une grande entreprise lorsque vous êtes sur le marché pour acheter. Une maison est un investissement à long terme et vous devrez vous assurer que celle que vous décidez d'acheter répond aux normes et aux besoins de votre famille. Commencez à épargner et éliminez vos dettes pour créer du crédit et obtenir un meilleur prêt de votre banque. Cela augmentera votre pouvoir d'achat sur une maison et vous permettra de rechercher la maison parfaite dans votre budget.
Méthode 1 sur 2: vous préparer financièrement
- 1Calculez la limite supérieure de votre budget pour voir ce que vous pouvez vous permettre. La personne moyenne peut généralement acheter une maison jusqu'à 3 fois son revenu annuel avant impôt. Lorsque vous recherchez vous-même une maison, gardez cette limite supérieure à l'esprit afin de pouvoir consulter la liste complète des maisons qui correspondent à votre budget. Cela vous permettra également de décider si vous voulez faire des folies sur une solution que vous pouvez raisonnablement vous permettre, au lieu d'opter pour une option moins chère.
- Si vous cherchez à acheter une maison avec quelqu'un d'autre, n'oubliez pas que vous pouvez regarder les maisons 3 fois vos revenus annuels combinés.
- 2Efforcez-vous d'éliminer le plus possible votre dette. Le fait d'avoir moins de dettes vous donnera plus de pouvoir d'emprunt lorsque vous obtiendrez un prêt auprès de votre banque. Les banques verront quel pourcentage de votre revenu est utilisé pour rembourser vos dettes et vous émettront un prêt si ce taux d'endettement n'est pas considérablement élevé.
- La plupart des banques considèrent un ratio d'endettement de 16 à 19% comme un montant modéré. Certains peuvent permettre jusqu'à un ratio de 42% avant que vous ne soyez pas autorisé à obtenir un prêt. À ce ratio élevé cependant, vous recevrez moins d'argent que vous ne le seriez avec moins de dettes.
- Si votre dette est inférieure ou égale à 6%, la banque vous permettra d'emprunter autant d'argent que vous êtes éligible. Vous n'avez pas à rembourser les 6% restants pour toute augmentation des prestations.
- 3Économisez pour placer un acompte plus élevé pour augmenter votre pouvoir d'achat. Bien qu'il existe des acomptes de 0%, vous obtiendrez moins de prêt de la banque et vous paierez plus pour la maison au fil du temps. Vous pouvez également ne pas gagner l'enchère pour cela, comme vous le feriez avec un acompte plus important tel que 20%. Avec ce montant, vous êtes plus susceptible d'inciter le propriétaire à vous vendre.
- Vous pourrez peut-être même vous permettre une maison coûtant 4 fois votre revenu annuel si vous versez un acompte de 20%, surtout si vous avez une dette minime à rembourser.
À ce ratio élevé cependant, vous recevrez moins d'argent que vous ne le seriez avec moins de dettes. - 4Vérifiez votre pointage de crédit pour voir si vous êtes admissible à un prêt. Même si vous ne serez pas automatiquement refusé un prêt avec un mauvais crédit, meilleur sera votre crédit, plus le taux d'intérêt de votre prêt hypothécaire sera bas, ce qui entraînera des paiements mensuels moins chers. Cela ne vous affectera pas non plus si vous ne pouvez pas effectuer un acompte plus élevé.
- Une cote de crédit de 700 à 759 est généralement considérée comme un bon crédit, les 760 et plus étant considérés comme excellents et ceux inférieurs à 700 passables ou médiocres. La plupart des banques ne vous délivreront pas de prêt avec un score inférieur à 660.
Méthode 2 sur 2: rechercher une maison
- 1Choisissez un emplacement qui correspond à votre style de vie. Où que vous envisagiez de déménager, tenez compte des exigences et de la qualité de vie de ces zones, et si elles correspondent à votre niveau de vie. Plusieurs facteurs immédiats à prendre en compte sont le coût de la vie dans la région, votre proximité avec votre famille ou d'autres parents, la proximité de votre lieu de travail et la façon dont les services de navette ou de transport sont disponibles.
- Vous souhaitez également prendre en compte les aspects innés de la vie dans certains lieux, tels que la congestion et le trafic élevé dans les zones urbaines, ou les grandes distances entre les lieux dans les zones plus rurales, nécessitant une voiture. Si vous comptez sur les transports en commun, une ville peut également être votre seule option.
CONSEIL D'EXPERTConsidérez la situation dans son ensemble. L'entrepreneur immobilier Nathan Miller, conseille: «Lorsque vous recherchez un bien immobilier à Grants Pass Oregon, par exemple, posez-vous la question suivante:«Grants Pass, Oregon, est-il l'endroit où je veux vraiment vivre? Je veux?' Regardez au-delà de la maison - il est tout à fait possible d'acheter une maison dans un endroit où, par exemple, les écoles ne sont pas géniales.Plus important que la maison elle-même, c'est la zone et l'emplacement.
- 2Faites une liste des fonctionnalités que vous souhaitez pour votre maison. Commencez par ce qui est absolument nécessaire pour la maison que vous allez acheter. Les facteurs importants à considérer sont le nombre de chambres et de salles de bains dont votre famille a besoin, si vous voulez un garage attenant ou si vous avez besoin d'un espace de bureau pour travailler. Après avoir énuméré tous vos besoins, considérez le luxe que vous voulez, comme un sous-sol fini ou grande cour.
- Un autre détail crucial à garder à l'esprit est de savoir si la disposition de la maison fonctionne pour vous et votre famille. Vous aurez besoin de cuisines ouvertes, de salles à manger et d'espaces de vie s'il y a beaucoup de gens qui utilisent fréquemment l'espace. En revanche, si vous vivez seul ou avec une autre personne, vous préférerez peut-être avoir moins d'espace.
- Affinez votre recherche pour ne visiter que les maisons qui correspondent à vos critères.
- 3Regardez autour des quartiers dans lesquels vous souhaitez déménager. Promenez-vous ou conduisez autour de la zone, prenez les maisons là-bas et notez celles qui pourraient être à vendre ou répertoriez une journée portes ouvertes. Visitez le quartier à plusieurs heures de la journée, surtout la nuit, pour avoir une idée de la dynamique du quartier. Ceci est important pour voir à quel point vous vous sentirez à l'aise d'être là à tout moment de la journée.
- Si vous le pouvez, frappez à la porte de quelqu'un et dites-lui comment vous êtes intéressé à déménager dans la région. Demandez ce qu'ils en pensent et les préoccupations qu'ils pourraient avoir. Cela peut sembler intimidant, mais si les habitants ne sont pas gentils avec vous en premier lieu, cela pourrait indiquer que ce n'est pas le meilleur endroit pour déménager.
- Des informations sur n'importe quel quartier en Europe, telles que leur démographie, la qualité de leurs systèmes scolaires, les statistiques de la criminalité ou les conditions météorologiques, peuvent être trouvées ici: http://city-data.com.
Le fait d'avoir moins de dettes vous donnera plus de pouvoir d'emprunt lorsque vous obtiendrez un prêt auprès de votre banque. - 4Utilisez les moteurs de recherche immobiliers pour trouver les annonces les plus récentes. Ils aident à répondre à votre recherche pour rechercher des maisons répondant aux besoins que vous avez énumérés précédemment, comme un certain nombre de chambres et de salles de bains. Ils peuvent également être utilisés pour rechercher des maisons situées dans des quartiers spécifiques ou dans certaines fourchettes de prix pour s'adapter à votre budget.
- Certains moteurs de recherche gratuits que vous pouvez utiliser sont https://trulia.com/, https://zillow.com/ ou https://redfin.com/.
- 5Accédez à autant de journées portes ouvertes pour essayer de correspondre à la vision de votre maison de rêve. Pour un investissement aussi énorme, vous voulez choisir parmi un large éventail de choix. Essayez de trouver une maison que vous aimez «vraiment», plutôt que de trouver quelque chose de simplement acceptable. Cherchez une maison qui vous passionne à l'idée d'y vivre ou qui vous donne des idées de modalités de vie possibles. Faites de ces maisons vos premiers choix.
- Apportez un appareil photo, un stylo et un bloc-notes avec vous pour prendre des photos et des notes, afin que vous vous souveniez clairement à quoi ressemble chaque maison et son emplacement.
CONSEIL D'EXPERTPrenez une vidéo lorsque vous visitez la maison. Entrepreneur immobilier, Nathan Miller, nous dit: «Quand je regarde une maison, je veux voir les bases de la maison: est - il agréable esthétiquement pour moi, doit - elle assez de place, y at - il assez de fenêtres? Je vais j'allume généralement ma caméra vidéo sur mon téléphone intelligent et je prendrai une vidéo en marchant. De cette façon, quand je suis à la maison et que je me dis: «Quelle était la taille du garde-manger?» Je peux simplement aller à la vidéo.
- 6Consultez une agence immobilière si vous avez besoin d'aide pour répondre à votre recherche. Un agent immobilier vous montrera des annonces de maisons qui répondent à vos besoins spécifiques tout en respectant votre budget. Ils ont accès à une base de données spéciale pour les maisons non répertoriées au grand public, ce qui vous permet de consulter une plus grande variété d'endroits qui peuvent être plus exclusifs que ce que vous pourriez trouver par vous-même.
- Le vendeur de la maison paie une commission à son agent et à l'agent de l'acheteur sur ce que vous payez pour la maison (généralement 3% du coût total de la maison). Lorsque vous décidez si vous souhaitez faire appel à un agent, gardez à l'esprit que le coût de la maison comprendra le paiement de l'agent immobilier. Si vous n'utilisez pas d'agent, vous pourrez peut-être négocier un coût inférieur avec le vendeur car il n'a pas à payer de commission.
- 7Évaluez les avantages d'une nouvelle maison par rapport à une ancienne. Une maison plus récente peut coûter plus cher qu'une maison plus ancienne, mais à long terme, vous pourriez finir par économiser beaucoup sur les coûts d'entretien en ne nécessitant pas de réparations fréquentes. Cependant, la qualité de construction de certaines constructions plus récentes pourrait ne pas être aussi bonne que celle d'une maison plus ancienne, alors assurez-vous de garder cela à l'esprit lorsque vous comparez des maisons.
- Si une nouvelle maison est construite avec des fonctionnalités écoénergétiques telles que des panneaux solaires ou une régulation automatique de la température pour éviter de gaspiller de la chaleur et de la climatisation, cela pourrait réduire le coût de votre facture d'électricité chaque mois, vous faisant ainsi économiser de l'argent à long terme.
Si votre dette est inférieure ou égale à 6%, la banque vous permettra d'emprunter autant d'argent que vous êtes éligible. - 8Attendez 3 mois avant de choisir la maison à acheter. Donnez-vous ce temps pour voir autant de maisons que possible pour voir si l'une d'entre elles se rapproche de la maison de vos rêves. Si après 3 mois vous n'avez pas trouvé quelque chose d'assez parfait, allez-y et choisissez le meilleur suivant.
- Consultez le calculateur «combien de maison vous pouvez vous permettre» ici: https://michaelbluejay.com/house/howmuchhome.html.
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