Comment comparer les maisons?
Lorsque vous comparez les maisons, tenez compte non seulement du type d'équipements disponibles, mais également de leur âge et de leur qualité.
L'achat d'une maison peut être passionnant, mais aussi intimidant, car il y a tellement de choses à considérer. Cependant, vous pouvez diviser les choses en quelques catégories, pour faciliter le processus. Vous voudrez examiner les caractéristiques et la qualité des maisons, rechercher des informations sur leur emplacement et analyser les aspects financiers. En considérant les prix demandés à la lumière de tous ces facteurs pertinents, vous aurez plus de facilité à comparer une maison à une autre.
Méthode 1 sur 3: examen de la maison
- 1Évaluer la construction générale et l'état des maisons. Tout le monde veut qu'une maison soit belle, mais les matériaux et la qualité de la construction sont encore plus importants. Par exemple, la construction en brique peut être résistante au feu, mais coûteuse par rapport à la construction à ossature de bois. De même, les maisons plus anciennes peuvent avoir des dispositions plus intéressantes, mais peuvent avoir un câblage ou une plomberie obsolètes. Assurez-vous de comparer des choses comme:
- L'âge de chaque maison
- Qu'il s'agisse de brique, de charpente en bois ou de quelque chose d'autre
- L'état de ses fondations, de son câblage et de sa plomberie
- La présence ou non de matières dangereuses telles que l'amiante, la peinture au plomb ou les tuyaux.
CONSEIL D'EXPERTUne étape extrêmement importante - que personne ne devrait jamais sauter - consiste à faire inspecter la maison par un professionnel avant d'acheter une maison.
- 2Examinez le plan d'étage de chaque maison. Cherchez une maison dans laquelle vous pouvez réellement vivre! Cela signifie plus que la taille (surface carrée) de la maison. Vous voudrez également vous demander si le plan d'étage est pratique. Par exemple, si vous avez une personne âgée vivant avec vous, devra-t-elle monter beaucoup d'escaliers? Si vous avez des enfants, leur chambre sera-t-elle située dans un endroit où vous pourrez facilement les surveiller? Y a-t-il de la place pour un bureau à domicile si vous en avez besoin?
- N'oubliez pas de prendre en compte le nombre d'étages de la maison et de savoir s'il y a un grenier ou un sous-sol.
- Pensez également au nombre de chambres, de salles de bains et de placards.
CONSEIL D'EXPERTPensez à l'espace dont vous aurez besoin à l'avenir. Nathan Miller, fondateur d'une entreprise immobilière, nous dit: "Demandez-vous, est-ce que la maison et la propriété vont vous accueillir et tous vos projets dans 10 ans? Si vous allez acheter une maison, j'espère que vous pensez que vous allez pour vivre là-bas pendant 10 ans - ou le louer pendant 10 ans. Demandez-vous: est -ce que vous allez faire grandir votre famille, y aura- t-il suffisamment de chambres?
- 3Vérifiez l'état de l'intérieur. Les murs sont-ils propres et exempts de fissures? Voyez-vous des traces d'humidité, de fuites ou de moisissure visible? La présence de l'un de ces problèmes peut indiquer des problèmes qui rendent une maison plus difficile qu'elle n'en vaut la peine.
Assurez-vous de comparer des éléments tels que: la présence ou non de matières dangereuses comme l'amiante ou la peinture au plomb ou les tuyaux. - 4Comparez les équipements de chaque maison. La plupart des maisons seront équipées d'au moins des appareils de base, et certaines peuvent avoir des fonctionnalités étendues. Lorsque vous comparez les maisons, tenez compte non seulement du type d'équipements disponibles, mais également de leur âge et de leur qualité. Recherchez ceux qui vous intéressent, comme:
- Le type de chaleur (gaz, électrique, charbon, etc.)
- Climatisation centrale
- Un chauffe-eau
- Une cheminée
- Électroménagers inclus (réfrigérateur, cuisinière, etc.)
- Une pompe de puisard
- 5Inspectez l'extérieur de chaque maison. Vous voudrez peut-être voir des finitions extérieures comme un porche ou un patio, et vous ferez également attention à «l'attrait extérieur» de la maison. Cependant, l'extérieur d'une maison ne se résume pas à la couleur de sa peinture. Vérifier:
- L'état du toit
- L'installation de gouttières et de descentes pluviales
- Le type de fenêtres
- Le revêtement extérieur, s'il y a lieu (p. Ex. Parement en bois ou en vinyle)
CONSEIL D'EXPERTQuelle est la taille de la propriété? Nathan Miller, fondateur de Rentec Direct, nous dit: «Certaines personnes veulent avoir de la place pour une cabane dans les arbres, un porche ou une piscine. Si cela ne va pas soutenir ou atteindre tous vos objectifs au cours des dix prochaines années, il vaut mieux continuer chercher et trouver quelque chose qui va être mieux.
- 6Jetez un œil à la cour. Si la maison a un espace extérieur attaché, il est également important de faire le tour de celui-ci. Vous pouvez avoir des besoins ou des désirs particuliers, comme l'escrime ou une aire de jeu. Cependant, vous devez également être à l'affût de tout problème potentiel, comme les arbres avec des branches en surplomb qui peuvent se briser lors d'une tempête.
- Faites attention à savoir s'il y a des caractéristiques spéciales dans la cour, comme l'accès à une crique ou des arbres fruitiers, qui peuvent sembler un avantage lorsque vous comparez une maison à une autre.
Méthode 2 sur 3: évaluer l'emplacement
- 1Faites une liste de ce que chaque maison est proche. Vous voudrez peut-être avoir une maison proche de votre travail ou d'autres lieux importants. Alternativement, vous voudrez peut-être trouver une maison un peu «loin de tout». Dans tous les cas, vous devez faire attention à la proximité des maisons potentielles avec des éléments tels que:
- Travail
- Écoles
- Achats
- Lieux de culte
- Médecins, dentistes et hôpitaux
- Garderie
- Restaurants
- Divertissement
- 2Passez en revue les options de transport auxquelles les maisons potentielles ont accès. Vous recherchez peut-être une maison dans une zone où le stationnement est une prime. Si vous avez une voiture, vous voudrez peut-être aussi réfléchir à la facilité d'accès aux routes principales ou aux autoroutes. Sinon, vous voudrez peut-être réfléchir à la distance entre une maison et des points d'accès pour les transports en commun.
Si le prix demandé des maisons que vous comparez est supérieur à la valeur moyenne des maisons comparables, il peut être surévalué. - 3Recherchez la qualité des écoles à proximité. Si vous avez des enfants en âge d'aller à l'école, cela peut être un gros problème. Demandez autour de vous ou effectuez une recherche rapide sur Internet pour trouver des informations sur les écoles dans un district particulier, la qualité des enseignants et des programmes, ainsi que les résultats moyens aux tests et la taille des classes.
- 4Regardez dans les services publics disponibles dans la région. Avoir des postes d'incendie et de police à proximité peut vous donner la tranquillité d'esprit et peut même avoir un impact sur des choses comme les taux d'assurance habitation. De plus, un ramassage des ordures, un déneigement et des services similaires fiables peuvent aider à faire d'une bonne maison une belle maison.
- 5Vérifiez les commodités du quartier. Si vous êtes en ville, des choses comme les lampadaires et les trottoirs font une grande différence. Partout où une maison est située, des rues bien entretenues sont importantes. Il peut également y avoir des avantages accessibles dans certains quartiers, comme un parc ou un centre sportif communautaire.
- 6Faites des recherches sur la sécurité du quartier. Vous pouvez effectuer une recherche rapide en ligne pour trouver des statistiques comme les taux de criminalité dans la zone où se trouve une maison. Si vous contactez le poste de police local et demandez à ce sujet, il peut souvent vous donner des informations fiables. Vous devez également vous demander s'il y a ou non des problèmes environnementaux dans le voisinage d'une maison potentielle, comme la pollution provenant d'une usine à proximité.
Méthode 3 sur 3: examen des données financières
- 1Analysez les maisons comparables pour voir si le prix demandé est juste. Votre agent immobilier et certains sites Web immobiliers peuvent vous aider à trouver les valeurs des maisons qui se sont vendues récemment dans une région. Recherchez des maisons similaires à celles que vous comparez (par exemple, regardez les valeurs des maisons de trois chambres dans une région).
- Si le prix demandé des maisons que vous comparez est supérieur à la valeur moyenne des maisons comparables, il peut être surévalué.
- S'il est inférieur à la moyenne, cela peut être une bonne affaire.
- Il peut également y avoir des raisons spécifiques pour lesquelles le prix demandé d'une maison particulière est supérieur ou inférieur à la moyenne. Par exemple, une maison récemment rénovée peut mériter un prix supérieur à la moyenne.
S'il y a une raison pour laquelle les factures seront inhabituellement élevées ou faibles (comme une fournaise inefficace augmentant les coûts de chauffage), tenez-en compte lorsque vous comparez les maisons. - 2Renseignez-vous sur les taxes foncières. Outre une assurance hypothécaire et habitation, vous devrez également payer régulièrement des impôts fonciers. Dans certains cas, ils sont substantiels et augmentent le coût global d'une maison, tandis que dans d'autres cas, ils représentent davantage une aubaine. Quoi qu'il en soit, demandez à votre agent immobilier ce que seraient les taxes prévues pour les maisons que vous comparez.
- 3Ne négligez pas les factures. Les factures d'eau, de chauffage, d'électricité et d'autres services publics peuvent s'additionner avec le temps. S'il y a une raison pour laquelle les factures seront inhabituellement élevées ou faibles (comme une fournaise inefficace augmentant les coûts de chauffage), tenez-en compte lorsque vous comparez les maisons.
- 4Comparez les prix demandés et les valeurs globales des maisons. Les prix demandés doivent être considérés à la lumière du coût global de la vie dans une zone particulière, de la valeur future attendue de chaque logement et de la qualité de leur emplacement. En d'autres termes, une maison avec un prix demandé plus élevé pourrait en fait être une meilleure valeur quand une maison avec un prix inférieur si vous tenez compte d'autres facteurs.
- Alternativement, une maison avec un prix demandé plus bas pourrait finalement s'avérer être une valeur encore plus grande.
- N'oubliez pas de demander à l'agent immobilier ou au propriétaire si le prix demandé est négociable.
- Il est avantageux d'embaucher un inspecteur en bâtiment professionnel pour examiner toute maison qui vous intéresse sérieusement, et dans de nombreux cas, vous devrez peut-être le faire. Ils peuvent vous renseigner sur l'état physique et la construction de la maison, les systèmes qui pourraient devoir être remplacés et la durée de vie prévue des composants de la maison.
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