Comment acheter une maison de ville?
Pour acheter une maison en rangée, consultez les annonces en ligne et visitez les propriétés qui vous intéressent jusqu'à ce que vous vous installiez sur l'espace que vous souhaitez. Ensuite, pensez à obtenir une pré-approbation pour un prêt avant de placer votre offre d'ouverture, ce qui vous mettra dans une meilleure position pour négocier. Ensuite, faites une offre sur la propriété en fonction du prix actuel du marché et rédigez une offre d'achat. Une fois que le vendeur a approuvé votre offre, faites inspecter et évaluer la maison, faites une demande de prêt hypothécaire et assistez à la clôture pour pouvoir signer les documents finaux! Pour obtenir des conseils sur l'amélioration de votre crédit avant de demander un prêt ou de placer une offre, lisez la suite!
Vous êtes propriétaire de la propriété lorsque vous achetez une maison en rangée, mais cette propriété est généralement gérée pour vous par l'association.
Les maisons en rangée sont de bons choix pour les personnes qui ne veulent pas d'un condo mais qui ne peuvent pas se permettre une maison unifamiliale. L'achat d'une maison en rangée n'est pas radicalement différent de l'achat d'autres types de maisons. Cependant, vous devez bien réfléchir si vous souhaitez acheter une maison qui partage les murs avec vos voisins.
Partie 1 sur 3: trouver des maisons en rangée
- 1Décidez combien de maison vous pouvez vous permettre. Sortez toutes les factures de votre famille et additionnez combien vous dépensez chaque mois pour la nourriture, l'assurance, l'école, le transport, etc. Calculez ensuite toutes les sources de revenus. Vous devez acheter une maison en respectant votre budget.
- Utilisez des calculatrices en ligne pour estimer votre versement hypothécaire mensuel. Par exemple, un prêt de 119000€ à 4% d'intérêt coûtera environ 570€ chaque mois.
- Votre hypothèque ne devrait pas dépasser 31% de votre revenu mensuel et votre ratio d'endettement total ne devrait pas dépasser 43%.
- 2Regardez les annonces en ligne. Vous pouvez trouver des annonces de maisons en rangée sur des sites Web tels que Trulia, Zillow et Realtor.com. Recherche par emplacement et prix. Chaque annonce doit avoir des photos, afin que vous puissiez vous faire une idée de la propriété.
- Vous pouvez également configurer des alertes sur certains de ces sites Web. Vous entrerez vos critères, puis recevrez un e-mail chaque fois qu'une maison de ville correspondant à ces critères sera mise sur le marché.
- 3Engagez un agent immobilier, si vous avez besoin d'aide. Un agent immobilier qualifié connaîtra parfaitement le marché. Ils peuvent également connaître des maisons de ville à vendre qui n'ont pas encore été répertoriées. Vous pouvez acheter une maison en rangée sans agent, mais vous devriez en embaucher un si vous ne trouvez pas de propriétés acceptables ou si vous êtes dépassé par le processus.
- Vous pouvez trouver un agent dans votre annuaire téléphonique ou en ligne.
- Demandez également à vos amis ou à votre famille s'ils recommanderaient un agent qu'ils ont utilisé dans le passé.
- 4Considérez les inconvénients de posséder une maison en rangée. Vous voudrez peut-être absolument une maison de ville, mais tenez compte au moins des inconvénients courants afin de faire un choix éclairé. Considérer ce qui suit:
- Les maisons de ville partagent un ou plusieurs murs avec des voisins. Si ces voisins sont bruyants, vous risquez de passer un séjour inconfortable dans votre nouvelle maison.
- De nombreuses maisons en rangée sont régies par des associations de propriétaires (HOA), qui peuvent imposer des restrictions sur ce que vous pouvez faire. Par exemple, un HOA peut vous interdire d'avoir un animal de compagnie ou de rénover votre maison en rangée. Les HOA facturent également des frais annuels.
- Vous pouvez être responsable de l'entretien de tout espace extérieur personnel et non communautaire. Si vous ne voulez pas de responsabilités d'entretien, vous devriez envisager un condo.
Si vous devez vendre votre maison pour acheter la maison en rangée, incluez une éventualité à cet effet. - 5Visitez les propriétés. Une fois que vous avez identifié les propriétés, contactez l'agent du vendeur et programmez une visite. Vous pouvez également vous arrêter s'il y a des journées portes ouvertes. En vous promenant dans la maison en rangée, faites attention aux éléments suivants:
- Vérifiez si vous entendez du bruit à travers les murs. Si la maison en rangée a été correctement isolée, le bruit devrait être minime.
- Jetez également un coup d'œil à la cour. Vous serez probablement responsable de l'entretien.
- Déterminez si vous êtes satisfait de la propriété telle quelle ou si vous souhaitez la rénover.
- 6Posez des questions au propriétaire. Découvrez pourquoi le propriétaire vend. Sont-ils à la retraite et ont-ils besoin de réduire leurs effectifs? Si c'est le cas, ils pourraient ne pas être pressés de vendre. Cependant, ils pourraient avoir obtenu un nouvel emploi dans une autre ville et avoir besoin de déménager. Si c'est le cas, ils pourraient être désespérés de vendre, ce qui signifie que vous pouvez être plus agressif en ce qui concerne les prix.
- Vérifiez combien le propriétaire paie régulièrement pour les services publics. Ce montant aura un impact si vous pouvez vous permettre la propriété.
- Demandez s'il y a des restrictions sur la rénovation.
Partie 2 sur 3: faire une offre
- 1Améliorez votre crédit, si nécessaire. Vous aurez besoin d'une bonne cote de crédit pour être admissible à un prêt hypothécaire conventionnel, généralement autour de 620. Pour obtenir les meilleurs taux d'intérêt, vous aurez besoin d'une cote d'environ 740 ou mieux.
- Vérifiez votre pointage de crédit et obtenez des copies de votre dossier de crédit. Parcourez votre rapport de crédit pour voir s'il y a des erreurs. Par exemple, les dettes de quelqu'un d'autre peuvent être répertoriées dans votre rapport parce qu'elles ont un nom ou un numéro de sécurité sociale similaire. Contestez toute information erronée.
- La meilleure façon d'améliorer votre crédit est de rembourser vos dettes. Déterminez si vous devez retarder l'achat de votre maison en rangée jusqu'à ce que vous ayez amélioré votre pointage de crédit.
- 2Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire. Vous serez dans une position de négociation plus forte si un prêteur vous pré-approuve pour un prêt hypothécaire. Le processus est facile. Rassemblez des documents financiers, tels que vos talons de paie, vos relevés bancaires et vos déclarations de revenus. Vous pouvez remplir une demande en ligne ou en visitant le prêteur.
- Travaillez uniquement avec des prêteurs qui ont de l'expérience dans la souscription de prêts pour des maisons en rangée. Certains prêteurs ne savent pas comment classer les maisons en rangée et les considèrent comme des condos. Cependant, la différence entre une maison en rangée et un condo est qu'un condo n'a pas de terrain attaché, alors qu'une maison en rangée inclut le terrain sous et autour d'elle comme spécifié dans la carte du lot. Une maison en rangée inclut le terrain dans sa valeur, mais un condo n'a pas de terrain dans sa valeur.
- Si vous êtes approuvé, vous recevrez une lettre d'approbation valable pour seulement 90 jours. Planifiez votre chasse à la maison en conséquence.
- 3Analyser le marché. Dans un marché chaud, les vendeurs peuvent généralement obtenir leur prix demandé (ou plus) car il y a plusieurs enchérisseurs sur la même maison. Cependant, dans un marché froid, les acheteurs ont plus de pouvoir. Regardez depuis combien de temps la maison de ville est sur le marché.
- Vérifiez également le prix de vente de maisons comparables. Si vous avez un agent immobilier, il peut effectuer une analyse comparative du marché. Cependant, vous pouvez également consulter vous-même des sites Web tels que Zillow et Trulia pour voir ce que des maisons de ville similaires ont récupérées.
- 4Définir une offre d'ouverture. Enchérissez de manière appropriée, en fonction du marché. S'il fait froid, entrez un peu en dessous du prix demandé, par exemple 5% en dessous. Si vous pensez que le prix de la maison est excessivement cher, faites une offre appropriée en fonction de votre étude de marché et soyez prêt à justifier votre offre.
- Dans un marché chaud, faites de votre première offre la meilleure. Vous n'aurez probablement pas l'occasion de négocier.
- N'oubliez pas que vous devrez donner au vendeur des arrhes, qui représentent environ 1 à 2% du prix d'achat. Cet argent montre que vous envisagez sérieusement d'acheter la maison.
Pour acheter une maison en rangée, consultez les annonces en ligne et visitez les propriétés qui vous intéressent jusqu'à ce que vous vous installiez sur l'espace que vous souhaitez. - 5Rédiger une offre d'achat. Les agents ont généralement des formulaires qu'ils utilisent. Si vous n'avez pas d'agent, vous pourrez peut-être trouver un formulaire en ligne ou en contactant le département de l'immobilier de votre état. Dans certains États, seul un avocat peut rédiger une offre d'achat.
- Une offre d'achat est juridiquement contraignante si elle est acceptée, alors assurez-vous qu'elle comprend toutes les informations nécessaires. Même si vous n'avez pas d'avocat pour le rédiger, demandez-en un pour le réviser.
- Si vous devez vendre votre maison pour acheter la maison en rangée, incluez une éventualité à cet effet.
- 6Écrivez une lettre d'intérêt. Une lettre d'intérêt peut vous donner un avantage sur un marché du logement en effervescence. Vous devez décrire votre famille et pourquoi vous aimez la maison en rangée. Essayez de trouver un lien avec le vendeur, par exemple, vous avez tous les deux fréquenté le même collège ou vous avez tous les deux des enfants.
- 7Soumettez votre offre. Vous devez remettre à l'agent du vendeur votre offre d'achat, vos arrhes et toute lettre d'intérêt. Si votre offre est inférieure au prix demandé, vous pouvez inclure une liste de compositions que vous avez utilisées pour calculer le juste prix du marché.
Partie 3 sur 3: négocier et conclure l'accord
- 1Faites des allers-retours avec le vendeur. Si le vendeur rejette votre offre, il vous dira pourquoi. Idéalement, ils ne seront en désaccord que sur le prix, qui est facile à négocier. Cependant, ils peuvent également être en désaccord sur d'autres choses, comme les imprévus. Discutez avec votre agent de la marche à suivre.
- Vous pouvez vous attendre à ce que les vendeurs prétendent qu'il y a un autre acheteur intéressé par la propriété. Faites confiance à vos recherches. Si la maison est sur le marché depuis 120 jours, il est peu probable qu'un deuxième acheteur soit soudainement apparu en même temps que vous.
- Si vous augmentez votre enchère, ne montez pas trop haut. Encore faut-il pouvoir payer sa maison.
- 2Faites une demande de prêt hypothécaire. Vous avez été pré-approuvé, mais vous devez toujours faire une demande de prêt hypothécaire. Remplissez la demande et soumettez tous les documents justificatifs requis. Les taux hypothécaires sont déterminés au moment de la demande (et non au cours du processus d'approbation préalable). N'ayez pas peur de chercher les meilleurs tarifs.
- 3Faites inspecter et évaluer la maison. Vérifiez votre offre d'achat pour voir qui les paiera. Vous devrez payer les frais d'inspection et d'évaluation au moment du service. Si vous prévoyez de faire l'inspection vous-même ou si vous ne voulez pas d'inspection, vous n'aurez peut-être pas à vous soucier de ce coût. Cependant, obtenir une inspection est une bonne idée au cas où il y aurait des problèmes majeurs avec la maison.
- L'évaluateur prendra des photos et les enverra au souscripteur avec son rapport. Le souscripteur est chargé d'approuver le prêt, de sorte que tout problème peut retarder l'approbation. Dans certains cas, un prêt de réadaptation peut être nécessaire pour aller de l'avant.
- Si l'inspection révèle des problèmes, discutez avec le vendeur de la façon de les gérer. Vous pouvez demander au vendeur de réparer le problème avant la clôture, ou vous pouvez demander un avoir qui sera appliqué sur le prix d'achat. Selon votre contrat, vous pourriez également être en mesure de renoncer à l'achat.
- Votre prêteur sera intéressé par l'évaluation, car il ne vous prêtera pas plus que la valeur de la maison en rangée. Vous pouvez contester l'évaluation si vous pensez qu'elle est faible.
Vous pouvez acheter une maison en rangée sans agent, mais vous devriez en embaucher un si vous ne trouvez pas de propriétés acceptables ou si vous êtes dépassé par le processus. - 4Achetez une assurance. Votre prêteur exigera probablement que vous ayez une assurance habitation avant de vous accorder le prêt. Vous devrez payer votre prime de première année à la clôture. Vous pouvez magasiner pour la meilleure offre.
- 5Obtenez des chèques certifiés ou des chèques de banque. À la clôture, vous devrez payer votre mise de fonds, les frais de clôture et éventuellement le premier versement de votre hypothèque. Vous devrez peut-être aussi payer votre avocat. Vous aurez besoin d'un chèque certifié ou d'un chèque de banque pour couvrir les frais de clôture et votre acompte.
- 6Assistez à votre clôture. Vous finirez par signer des dizaines de documents à votre clôture. Votre avocat ou votre courtier immobilier devrait vous accompagner en cas de problème. Faites attention aux éléments suivants:
- Vous recevrez une divulgation de clôture. Ce document doit détailler la répartition des frais de clôture entre vous et le vendeur. Bien que vous auriez dû recevoir ce document quelques jours à l'avance, vérifiez bien les informations.
- Examinez attentivement les conditions de votre prêt hypothécaire. Encore une fois, il ne devrait pas y avoir de surprises. Arrêtez la clôture si les détails de l'hypothèque ne correspondent pas à ce que le prêteur vous a déjà dit.
- À la fin du processus, vous devriez obtenir les clés de votre nouvelle maison!
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Questions et réponses
- Quel est le meilleur investissement, une maison de ville ou un condo?Une maison en rangée peut généralement prendre plus de valeur au fil du temps parce qu'un propriétaire de maison en rangée est propriétaire du terrain, alors qu'avec un condo, le terrain est partagé et seuls les murs sont possédés. De plus, il est plus facile d'obtenir l'approbation de la FHA pour une communauté de maisons en rangée, mais avec une communauté de condos, le financement de la FHA peut être limité à une partie de la communauté. Une association communautaire de maisons en rangée peut prendre en compte un entretien et un entretien similaires pour empêcher la détérioration du terrain communautaire partagé et préserver sa valeur, mais avec une communauté de condos, tout le terrain est partagé et généralement tout le terrain est perpétuellement entretenu par les cotisations du propriétaire du condo. Les cotisations des propriétaires de condos peuvent être plus élevées pour tenir compte de l'entretien lorsque les propriétaires ne s'occupent pas de leur propre arrière-cour s'ils ont un espace de jardin qui appartient à la communauté.L'assurance sera généralement moindre pour un condo, car la communauté peut couvrir le toit et les murs extérieurs et seuls les murs intérieurs appartiennent au propriétaire, alors qu'avec une maison en rangée, le propriétaire sera propriétaire de sa partie de toiture et de sa partie de parement. Plusieurs fois, une association peut prendre en compte dans son budget les coûts de remplacement pour maintenir la valeur de la communauté à un niveau élevé.
- Qu'achetez-vous dans une maison de ville, juste la maison et non la propriété?Vous êtes propriétaire de la propriété lorsque vous achetez une maison en rangée, mais cette propriété est généralement gérée pour vous par l'association. Lorsque vous n'êtes pas propriétaire du bien, celui-ci est considéré comme une copropriété.
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