Comment contester une évaluation?
Ce type d'erreur peut avoir un impact sur l'ensemble de l'évaluation, alors donnez à l'évaluation une analyse rapide de ce type d'erreurs.
Une évaluation inexacte peut vraiment jeter une clé dans le processus d'achat d'une maison. Si vous êtes l'acheteur, la banque ne vous laissera emprunter que jusqu'à concurrence du montant de l'évaluation, de sorte que vous ne pourrez peut-être pas acheter la maison. Si vous êtes le vendeur, vous risquez également de perdre un acheteur potentiel. Analysez attentivement l'évaluation des erreurs. Ensuite, demandez à l'évaluateur de reconsidérer son évaluation, ou vous pouvez engager un deuxième évaluateur.
Partie 1 sur 3: analyse de l'évaluation
- 1Vérifiez l'évaluation pour des erreurs simples. Parfois, un évaluateur peut commettre une erreur facile, comme dire que votre maison a deux chambres alors qu'elle en a vraiment trois. Ce type d'erreur peut avoir un impact sur l'ensemble de l'évaluation, alors donnez à l'évaluation une analyse rapide de ce type d'erreurs.
- D'autres erreurs courantes incluent une erreur sur le nombre de salles de bains ou le calcul de la mauvaise surface carrée.
- 2Évaluer si les compositions sont similaires. Un évaluateur utilise des maisons similaires à la vôtre afin de trouver une valeur marchande. Ces maisons sont appelées «comps». Asseyez-vous avec votre agent immobilier et analysez les compositions utilisées. Faites attention aux points suivants:
- la taille du lot
- surface carrée
- âge
- Agréments
- état des compositions
- où sur le bloc se trouve chaque composition
- quand la maquette a été vendue
- si les comps sont dans le même district scolaire
- 3Posez des questions sur l'évaluateur. L'évaluateur n'était peut-être pas la meilleure personne pour évaluer votre maison. Vous devez interroger la banque sur l'évaluateur, en particulier sur les points suivants:
- L'évaluateur a-t-il traversé votre maison? Idéalement, ils devraient passer par la propriété pour la vérifier au lieu de passer en voiture.
- L'évaluateur habite-t-il dans la région? Un évaluateur local est plus à l'écoute des nuances du marché local du logement.
Dans la lettre, demandez à la banque de payer pour une deuxième évaluation et expliquez vos raisons.
Partie 2 sur 3: contester l'évaluation
- 1Trouvez de nouvelles compositions. Votre évaluateur doit avoir utilisé des compositions pour les propriétés vendues au cours des 90 derniers jours. Cependant, ils ont peut-être négligé des propriétés, comme une maison de votre quartier qui s'est vendue peu de temps après la fin de l'évaluation. C'est une excellente maquette à montrer à la banque.
- L'évaluateur ne peut trouver des compositions que si elles sont répertoriées dans MLS, le service de listes multiples. Certaines maisons sont vendues sans être répertoriées, c'est donc génial si vous pouvez en trouver une.
- 2Identifiez les compositions les plus appropriées. L'évaluateur peut avoir utilisé des compositions dans un quartier entièrement différent, ou il peut avoir utilisé une maison délabrée comme maquette lorsque votre maison est en bon état. Trouvez les raisons pour lesquelles les compositions utilisées ne sont pas appropriées, puis trouvez de meilleures.
- L'évaluateur pourrait avoir utilisé une maison saisie dans la région comme comp. S'il y a très peu de saisies, vous devriez trouver une propriété différente ou demander un ajustement du marché.
- Lorsque vous effectuez vos propres recherches, utilisez les données MLS et évitez d'autres données sur le Web, telles que Zillow Zestimates.
- 3Trouvez les permis manquants. Vous avez peut-être construit un ajout à votre maison en pensant que cela augmenterait la valeur. Cependant, l'évaluateur ne peut pas l'inclure dans l'évaluation à moins que vous n'ayez un permis approprié avant de construire. Parfois, les permis ne sont pas stockés correctement, alors allez à la mairie et essayez de trouver le permis s'il manque.
- 4Répertoriez les mises à niveau que vous avez effectuées. Même si l'évaluateur a traversé votre maison, il a peut-être manqué toutes les améliorations que vous avez apportées. Pour cette raison, asseyez-vous et rédigez une liste des améliorations résidentielles récentes, telles que les suivantes:
- salle de bain ou cuisine mise à jour
- nouveau décor
- nouveau toit
- nouvelle fournaise ou climatisation
- sous-sol fini
Ensuite, demandez à l'évaluateur de reconsidérer son évaluation, ou vous pouvez engager un deuxième évaluateur. - 5Renseignez-vous auprès de votre prêteur sur le processus de réexamen. La plupart des prêteurs ont mis en place un processus, il vous suffit donc de demander. Vous devrez peut-être remplir un formulaire ou rédiger une lettre. La banque doit faire une demande de réexamen, alors contactez-la d'abord.
- 6Demandez une considération. Vous devrez peut-être écrire une lettre à la banque et trouver des exemples de lettres de réexamen en ligne. Dans votre lettre, critiquez les compositions et expliquez en quoi elles diffèrent de votre maison. Soulignez également les nouvelles comps et toutes les mises à niveau qui ont été négligées.
- Demandez à l'évaluateur de reconsidérer l'évaluation, mais ne suggérez jamais de chiffre.
- N'oubliez pas de garder un ton diplomatique tout au long de votre lettre. Évitez d'exprimer de la colère ou du sarcasme, même si l'évaluateur a fait une simple erreur (comme sous-compter le nombre de chambres).
- 7Demandez à votre agent immobilier de rencontrer l'évaluateur. Assurez-vous que votre agent immobilier est armé de vos recherches: permis manquants, mises à niveau et nouvelles et meilleures compositions. L'évaluateur doit être disposé à rencontrer votre AGENT IMMOBILIER pour passer en revue l'évaluation.
- Assurez-vous de fournir à l'évaluateur une liste des améliorations qui ont été apportées avant de terminer l'évaluation. N'attendez pas la fin de l'évaluation pour le faire.
Partie 3 sur 3: obtenir une deuxième évaluation
- 1Demandez à votre banque de payer pour une deuxième évaluation. L'évaluateur peut refuser de modifier l'évaluation initiale, mais n'ayez crainte, vous avez encore des options. Rédigez une mise en demeure avec votre agent immobilier. Dans la lettre, demandez à la banque de payer pour une deuxième évaluation et expliquez vos raisons.
Assurez-vous de fournir à l'évaluateur une liste des améliorations qui ont été apportées avant de terminer l'évaluation. - 2Commandez votre propre deuxième évaluation. Si la banque ne paie pas, vous pouvez vous payer une évaluation. Discutez de cette option avec votre agent immobilier. Vous pouvez également demander au vendeur / acheteur s'il souhaite partager le coût, car vous bénéficierez tous les deux d'une évaluation plus élevée.
- Vous pouvez trouver des évaluateurs sur le site Web de l'Association nationale des évaluateurs immobiliers.
- 3Travaillez avec un autre prêteur. Vous pouvez recommencer avec une autre banque, qui effectuera sa propre évaluation. En règle générale, les évaluations ont tendance à se situer entre 5 et 10% l'une de l'autre, vous ne devriez donc pas vous attendre à un changement radical. Cependant, le changement pourrait être suffisant pour vos besoins.
- Si vous contestez l'évaluation de votre propriété de votre comté à des fins fiscales, vous devez contacter le bureau de l'évaluateur du comté. Il devrait y avoir une procédure en place pour que vous puissiez faire appel de vos impôts fonciers. Cependant, vous ne voudriez faire appel que si vous pensez que votre propriété a été surévaluée et cela aura un effet négatif sur vos impôts.
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